Lucro do FGTS: veja como usar o dinheiro para quitar a casa própria
Especialistas explicam a melhor estratégia para amortizar o financiamento imobiliário; confira as regras e simulações de economia para o seu bolso
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A distribuição do lucro do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usada para amortizar ou quitar um financiamento imobiliário. A medida impulsionou o interesse pelo tema, com o termo "lucro do fgts" registrando um crescimento de 700% nas buscas do Google.
Serão pagos R$ 13,042 bilhões a 138,2 milhões de trabalhadores com saldo na conta em 31 de dezembro de 2025. Com a distribuição, a rentabilidade do fundo alcançará 6,90%, um ganho de 2,53% acima da inflação de 4,26% medida pelo IPCA.
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Na prática, não é possível utilizar apenas o lucro. Ao solicitar o uso do FGTS para amortização, o saque incide sobre todo o saldo disponível na conta, que inclui depósitos, rendimentos e o lucro recém-distribuído.
Especialistas indicam que a estratégia é vantajosa, principalmente para quem possui financiamentos com juros elevados. Contudo, recomendam uma avaliação da situação financeira antes de usar o recurso.
Após formar uma reserva de seis a 12 meses de despesas, vale comparar o rendimento do FGTS com os juros do financiamento. Como o retorno do fundo costuma ser inferior às taxas da dívida imobiliária, a amortização geralmente compensa.
Melhor estratégia: reduzir prazo ou parcela?
Ao usar o saldo, é possível reduzir o valor das parcelas ou diminuir o prazo do contrato. A recomendação principal é abater do saldo devedor, o que gera mais economia com juros para quem consegue manter o pagamento mensal no mesmo valor.
Caso o orçamento esteja apertado, diminuir o valor da parcela pode ser a melhor alternativa.
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Quem pode usar o FGTS para amortizar o financiamento?
As regras da Caixa exigem que o trabalhador cumpra alguns requisitos para utilizar o saldo do fundo na amortização do imóvel. Confira as principais condições:
- ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
- o imóvel deve ser destinado à moradia do trabalhador;
- não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade ou em municípios num raio de até 100 quilômetros;
- respeitar o intervalo mínimo de dois anos entre uma utilização e outra do FGTS para amortização.
O pedido deve ser feito diretamente ao banco onde o financiamento foi contratado. É necessário autorizar a instituição financeira a consultar e solicitar o saque do saldo no aplicativo do FGTS.
Simulação de amortização
Considere um financiamento com saldo devedor de R$ 200 mil, taxa de 12% ao ano e 180 meses restantes para pagar. O trabalhador possui R$ 50 mil no FGTS para amortizar.
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Sem amortizar: o total de juros restantes a pagar soma R$ 171.751.
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Amortizando R$ 50 mil para reduzir o prazo: o prazo cai para 135 meses e a economia com juros é de R$ 74.963.
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Amortizando R$ 50 mil para reduzir a parcela: o valor mensal cai de R$ 3.008 para R$ 2.257 e a economia com juros é de R$ 42.933.
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Uma ferramenta de IA foi usada para auxiliar na produção desta reportagem, sob supervisão editorial humana.
