MRV alcança lucro de R$ 528 milhões

Com mais de 100 mil unidades em construção simultaneamente, a MRV Engenharia é a primeira empresa nacional do setor a atingir esse patamar. Em 2012, o ritmo da produção acelerou, com aproximadamente 40 mil unidades habitacionais, contra cerca de 35 mil no ano anterior, marcando um período definido pela companhia como de consolidação e geração de caixa. A empresa encerrou 2012 com lucro líquido de R$ 528 milhões. A receita operacional líquida cresceu 6,2%, atingindo o patamar de R$ 4,2 bilhões.

Ao longo do ano, com uma concentração mais forte no segundo semestre, as medidas de estímulo que foram adotadas, como a revisão dos parâmetros do Minha casa, minha vida e a redução da alíquota do Regime Especial de Tributação (RET), foram apontadas pela MRV como pontos que estimularam a construção civil. “Esperamos para 2013 um pequeno crescimento, com forte geração de caixa e maturação da companhia”, diz Leonardo Corrêa, diretor-executivo de Finanças da construtora e incorporadora.

Segundo Corrêa, havia expectativa de um volume maior de vendas em 2012 e dois fatores principais interferiram no resultado da construtora: o crescimento mais fraco da economia brasileira, de 0,9%, abaixo das expectativas, e também da correção das regras do Minha casa, minha vida – como o valor dos imóveis –, que aconteceram em outubro. “Esperávamos que a medida ocorresse mais próximo do início do ano”, ressaltou o executivo. Na comparação com 2011, o lucro líquido da MRV é 30,6% inferior.

Em 2012 houve uma redução da diferença entre o volume de produção, considerado consumidor de caixa, e o volume de repasses (gerador de caixa), o que permitiu que a MRV gerasse caixa continuamente, sem desacelerar a produção ou se desfazer de ativos. No ano passado, as unidades produzidas, os repasses e as unidades concluídas cresceram frente a 2011. Já os lançamentos tiveram o ritmo freado. Em 2011 foram mais de 40 mil lançamentos, e no ano passado, 30 mil. “Reduzimos o ritmo das unidades lançadas para ajustar o estoque”, informou Corrêa.

O nicho de mercado voltado ao segmento econômico deve continuar em expansão, sem grandes pressões de alta, segundo o executivo. “Esperamos uma correção natural.” Em 2012, o preço médio do metro quadrado dos lançamentos atingiu R$ 2,5 mil, alta de 5,4% frente ao ano anterior. O valor médio das unidades subiu 4,5%, atingindo R$ 116 mil. Em Minas Gerais, os lançamentos no quarto trimestre alcançaram R$ 175 milhões, 26,2% do total dos estados brasileiros.

Ponto de equilíbrio

A expectativa é de que em 2013 os repasses atinjam o patamar já conquistado pela produção, de 40 mil unidades, apontado como um ponto de equilíbrio. As unidades concluídas neste ano também devem se aproximar de 40 mil. “Ainda existe um diferencial importante no acumulado entre unidades vendidas e produzidas versus unidades repassadas. Esse diferencial é responsável pelo crescimento do montante no contas a receber. Gradativamente, mantendo a operação equilibrada, o estoque existente de unidades vendidas e ainda não repassadas será reduzido”, reforça a construtora na divulgação de seu balanço.