A partir de agora, os proprietários terão que arcar com os custos de reparos das suas casas

Sabe aquela rachadura no teto, a torneira pingando ou a fiação antiga que vive dando problema? Entender quem paga a conta desses reparos em casa evita briga no grupo do prédio e dor de cabeça no fim do mês. A divisão é antiga, mas muita gente ainda se confunde.

A lógica por trás de quem arca com os reparos em casa

A regra geral é simples: o proprietário do imóvel cuida do que está dentro da unidade. Isso inclui paredes, pisos, instalações elétricas internas, encanamento próprio do apartamento e acabamentos em geral.

Na prática, não dá para empurrar despesas internas para o condomínio. O Código Civil, em seu artigo 1.336, deixa claro que o condômino tem o dever de cuidar da própria unidade e não prejudicar a segurança nem a estrutura do edifício.

Quando o problema bate à porta do morador

Imagine que uma infiltração apareceu na parede do banheiro por causa de um cano antigo da própria unidade. O conserto, o material e a mão de obra são por conta do proprietário. Já se o vazamento vier de uma coluna que atravessa o prédio inteiro, aí entra o condomínio.

Essa diferença parece pequena, mas evita atritos e até processos. Para o dono do imóvel, o cuidado preventivo sai bem mais barato do que esperar o problema crescer e contaminar áreas vizinhas.

O que entra e o que fica de fora da conta do proprietário

Para não restar dúvida na hora de chamar o pedreiro ou o eletricista, vale conhecer o que costuma ser responsabilidade direta de quem é dono do imóvel:

• Pintura interna, reparos em paredes e tetos dentro da unidade.
• Troca de torneiras, registros, válvulas e reparos no encanamento interno.
• Manutenção da fiação elétrica, tomadas e disjuntores do apartamento.
• Conserto de portas, janelas, fechaduras e esquadrias da unidade.
• Substituição de pisos, azulejos e revestimentos danificados.
• Reparos em bancadas, armários planejados e estruturas próprias da casa.

O efeito direto no bolso de quem mora em apartamento

Para o morador, a mensagem é direta: vale guardar uma reserva para manutenção. Como orientação de mercado, profissionais do setor imobiliário costumam sugerir separar de 1% a 2% do valor do imóvel por ano para reparos. Não é uma regra oficial, mas ajuda quando o aquecedor estraga ou o piso precisa ser trocado.

Quem aluga também precisa ficar atento. Pela Lei do Inquilinato, o inquilino responde pelos pequenos reparos do uso diário, enquanto reformas estruturais e defeitos anteriores ficam com o proprietário. Conhecer essa divisão evita dor de cabeça na devolução das chaves.

Documentar e conversar antes vale mais que processo depois

Vale documentar tudo com fotos, laudos e mensagens, e conversar antes de agir, especialmente em prédios mais antigos onde a convenção pode ser pouco detalhada. Esse cuidado simples poupa tempo, dinheiro e ainda preserva a boa relação com vizinhos e síndico.

No fim das contas, ter um imóvel é também assumir o compromisso de cuidar dele. As regras só deixam mais nítido um caminho que sempre existiu: casa cuidada é casa que dura, valoriza e vira lar de verdade.

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