Aquele pacote que chegou na sua porta semana passada provavelmente passou por aqui. Extrema, no Sul de Minas Gerais, concentra 25% de toda a movimentação de e-commerce do Brasil e 48% dos armazéns logísticos do estado, segundo o prefeito João Batista da Silva. A cidade fica a 100 km de São Paulo, na divisa com a maior região consumidora do país.
Como uma cidade de 53 mil habitantes virou capital nacional do e-commerce?
Tudo começou com posição geográfica e impostos. Extrema fica entre a Serra da Mantiqueira e a Rodovia Fernão Dias (BR-381), e o programa de incentivos fiscais do Governo de Minas Gerais transformou o município no chamado celeiro do e-commerce nacional. A informação foi divulgada pelo prefeito ao Diário do Comércio em outubro de 2024, durante a inauguração do centro de distribuição da Ajinomoto.
O regime tributário é a peça-chave. Enquanto São Paulo cobra alíquota de Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) de 18%, em Extrema o imposto varia entre 2% e 6% nas vendas internas e cai para 1,3% em operações interestaduais. A diferença atraiu, segundo dados do Governo de Minas Gerais, mais de 150 empresas do setor de comércio eletrônico, responsáveis por 25% do volume nacional.
Quais gigantes do e-commerce despacham seus pedidos a partir daí?
A lista impressiona pela soma de marcas. Empresas como Mercado Livre, Magazine Luiza, Amazon, Samsung, Netshoes, Dafiti, PetLove, Mobly, Centauro, Multilaser, Bauducco, Kopenhagen, Panasonic e Ambev mantêm centros de distribuição na cidade. A Mercado Livre, em anúncio formalizado pelo Governo de Minas Gerais, instalou unidade que reúne as operações Mercado Envios e Ebazar.
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Em 2021, o Governo de Minas Gerais, por meio da Agência de Promoção de Investimento e Comércio Exterior de Minas Gerais (Indi), anunciou o BWP Business Park, terceiro maior centro logístico do Brasil, com investimento de R$ 750 milhões e previsão de 6.500 empregos diretos. O projeto soma oito galpões em 400 mil m² de Área Bruta Locável, equivalente a 38 campos de futebol, conforme a Agência Minas Gerais.
Quem busca conhecer o sul de Minas Gerais, vai curtir esse vídeo especialmente selecionado do canal De fora em Juiz de Fora, que conta com mais de 159 mil visualizações, onde Tati Marmon mostra as surpresas de Extrema, uma cidade pequena mas altamente desenvolvida na divisa com São Paulo:
Quanto Extrema tem hoje em galpões e área de armazenagem?
Os números cresceram de forma exponencial. Segundo dados da consultoria JLL, a cidade encerrou 2024 com 1,229 milhão de m² de área ocupada em galpões logísticos, sendo a região que mais recebeu novo estoque do estado. O preço do metro quadrado em Extrema subiu para R$ 28,65 no primeiro trimestre de 2025, alta de 5,3% em relação ao mesmo período de 2024, segundo dados da Colliers International.
A cidade soma cerca de 4 milhões de m² de área construída para logística e mais de 100 centros de distribuição, segundo dados da Prefeitura. O Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) apontou Extrema como a cidade do Sul de Minas com maior saldo de empregos formais em diversos meses dos últimos anos.
O que a Reforma Tributária pode mudar nesse cenário?
A virada começou em janeiro de 2026. A Reforma Tributária, aprovada em 2023, substituirá cinco tributos (ISS, ICMS, PIS, Cofins e IPI) por dois novos: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS). O ICMS será reduzido gradualmente entre 2029 e 2032, com diminuição de 10% ao ano nas alíquotas e nos incentivos fiscais. A extinção total do ICMS está prevista para 2033.
O período de transição garante uma janela de cerca de sete anos de economia tributária para empresas instaladas. Especialistas ouvidos pela imprensa especializada apontam que a infraestrutura logística já consolidada, a proximidade com São Paulo e a mão de obra capacitada continuarão a ser ativos relevantes mesmo após o fim dos incentivos fiscais.
O que esses números dizem sobre o futuro do e-commerce no Brasil?
Extrema é o único município do Brasil onde a soma de uma alíquota tributária reduzida, uma rodovia federal estratégica e mão de obra disponível criou um polo logístico com peso de 25% no e-commerce nacional. A cidade está entre os 100 maiores PIBs per capita do Brasil, segundo o último estudo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), sobretudo pela presença forte da indústria de transformação e da logística.
Da próxima vez que você abrir uma caixa de papelão na porta de casa, vale lembrar: tem boa chance de aquele produto ter saído de Extrema, no Sul de Minas, atravessado a Fernão Dias e chegado até você sem que você nunca tenha pisado na cidade.