A oferta de imóveis para alugar cresceu expressivamente em Belo Horizonte no mês de agosto. Enquanto a disponibilidade de imóveis residenciais cresceu 12,88%, a de comerciais teve alta de 7,11%. Com relação à oferta de imóveis residenciais para locação, o levantamento revela que houve aumento de 9,37% nos últimos 12 meses. No ano, a alta da oferta é de 4,45%. Os dados são da pesquisa realizada pela Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG) e pelo Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead) da UFMG, divulgada nesta segunda.
No mês passado, o indicador de oferta por tipo de imóveis apresentou aumento para apartamentos (12,69%), barracões (15,79%) e casas (13,33%). De acordo com o vice-presidente da CMI/Secovi-MG, Fernando Junior, este resultado mostra a retomada da oferta de imóveis em Belo Horizonte e o aumento da movimentação do mercado. "As pessoas estão constatando que vale a pena investir no mercado imobiliário. É perceptível a migração de investidores da poupança e bolsa de valores, por exemplo, para o investimento em imóveis. Ao adquirir e dispozibilizar para locação, o setor sente grande impacto de oferta. Há vários meses, a oferta de imóveis estava em ritmo descrescente, o mês de agosto foi de revés, com crescimento significativo", explica.
Os preços dos imóveis também continuam a subir. Nos oito primeiros meses de 2012, o valor do aluguel residencial na capital mineira acumulou alta de 5,44%, enquanto a inflação medida no mesmo período (IPCA-Ipead) foi de 3,82%. Em agosto, quando a inflação foi de 0,01%, o aluguel valorizou 1,23% e, no acumulado dos últimos 12 meses, chegou a 8,91% - nesse período, a inflação acumulada foi de 5,53%.
Segmentada por tipos imobiliários, a variação geral residencial obtida em agosto indica as seguintes variações: apartamentos (1,18%), barracões (1,13%) e casas (1,65%). Segundo as classes de bairros, os aluguéis de apartamentos apresentaram as seguintes variações: grupo Popular (2,46%), Médio (1,50%), Luxo (0,95%) e Alto (0,96%).
A oferta de imóveis comerciais para locação apresentou elevação de 7,11% em agosto e alta acumulada é de 12,41% nos últimos 12 meses. Segmentada por tipos, a variação da oferta comercial teve o seguinte comportamento: andares corridos (14,76%), galpões (-0,83%), lojas (5,87%), salas (6,41%) e casas comerciais (7,94%). Segundo Fernando Junior, o destaque é a oferta do tipo andares corridos. "É um tipo muito procurado, principalmente pelo empresariado. Antes de agosto este tipo estava em falta em BH e a partir de agosto houve uma ampliação significativa. Isso oxigena o mercado e pode haver um forte impacto até nos preços", revela.
O valor do aluguel comercial registrou elevação de 0,81% no mês de agosto e acumula alta de 11,59% nos últimos 12 meses (de janeiro a agosto, a alta acumulada é de 6,81%). No mês passado, os preços de aluguéis comerciais apresentaram as seguintes variações: andares corridos (1,29%), casas comerciais (-0,16%), galpões (-0,09%), lojas (1,17%) e salas (1,13%). Ainda de acordo com o vice-presidente da CMI/Secovi-MG, se até o fim do ano o ritmo da oferta continuar crescente, poderá haver mudanças nos preços. "Esse mexida nos preços por enquanto é prematura, mas pode ocorrer".