Confira os bairros de BH em que o aluguel mais valorizou no último ano
Barro Preto, São Pedro e Santa Efigênia encabeçam a lista dos bairros da capital mineira em que o aluguel ficou mais caro, todos com variação acima de 40%
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Os bairros cujos aluguéis mais valorizaram em Belo Horizonte nos últimos 12 meses foram o Barro Preto, o São Pedro e o Santa Efigênia, todos com altas superiores a 40% no valor médio do metro quadrado. Os dados estão na pesquisa referente a janeiro publicada pela plataforma Quinto Andar. Com essa valorização, esses bairros agora figuram na lista dos 10 bairros com maiores valores de aluguel na capital mineira.
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“É difícil apontar uma única razão para a valorização em diferentes regiões da cidade. Mas, 91% dos bairros analisados na capital mineira tiveram uma valorização nesse último ano, um movimento homogêneo, com pouquíssimas exceções”, afirmou Thiago Reis, gerente de Dados do Quinto Andar. O Barro Preto, na Região Central de Belo Horizonte, foi o bairro que mais valorizou o aluguel nos últimos 12 meses. Com uma média de R$ 63,50 do metro quadrado, a alta nesse período foi de 47,7%.
De acordo com a Quinto Andar, o bairro tradicionalmente conhecido como o polo da moda de Belo Horizonte tem passado por uma revitalização de seu perfil residencial, com a modernização de edifícios e uma oferta de unidades que privilegiam a praticidade. Pela localização central, o Barro Preto também atrai profissionais que buscam reduzir seu tempo de deslocamento e valorizam a infraestrutura de serviços instalada.
Na sequência, o bairro São Pedro, na Região Centro-Sul de Belo Horizonte, foi o segundo com o aluguel mais valorizado ao longo de 2025. Com alta de 46,8%, o preço médio do metro quadrado é de R$ 65,10. Segundo a plataforma de imóveis, o bairro mistura um perfil residencial sofisticado, com imóveis com vista privilegiada da cidade, a uma vida cultural efervescente proporcionada pela proximidade a polos de lazer. Essas características atraem o público que busca exclusividade sem abrir mão da centralidade.
O terceiro bairro que teve o preço do aluguel mais valorizado nos últimos 12 meses foi o Santa Efigênia, na Região Leste de Belo Horizonte. A alta foi de 41,8%, com R$ 53,80 de valor médio do metro quadrado. Na análise da Quinto Andar, o bairro abriga um centro dinâmico de serviços, incluindo a principal área hospitalar da capital mineira. Essa diversidade faz com que a localidade atenda de estudantes a profissionais, boa parte do setor de saúde. Os destaques da região são a infraestrutura de mobilidade e a proximidade com grandes centros de compras.
Completam o ranking dos bairros de Belo Horizonte que mais valorizaram o preço do aluguel no último ano: Centro (39,9%), Anchieta (33,7%), Serra (33,1%), Santo Agostinho (31,7%), Sagrada Família (28,5%), Santa Mônica (27,3%) e Prado (26,3%). Já os bairros que mais desvalorizaram na capital mineira em 2025 foram Funcionários (-6,9%), Luxemburgo (-4,2%) e Camargos (-1,7%).
O valor médio do metro quadrado para aluguel em Belo Horizonte é de R$ 44,62, com 14,12% de aumento nos últimos 12 anos. A área mais valorizada é dos imóveis de um quarto, com média de R$ 65,60 (com variação positiva de 15,15% ao longo do último ano), enquanto a dos de dois quartos custam em média R$ 42,49 (alta de 13,62%) e a dos de três quartos R$ 39,77 (alta de 13,61%).
De acordo com Thiago, o mercado de locação em Belo Horizonte está muito aquecido. “Nós temos no começo do ano o que chamamos de alta temporada do mercado imobiliário. É um período onde há maior oferta de imóveis disponíveis, e a busca também chega a aumentar mais de 20% nos três primeiros meses do ano. É um período marcado pelo planejamento familiar e pessoal. Muitos contratos de aluguel são renovados no começo do ano, e isso leva a uma troca de casa”, disse o gerente de Dados.
Fora a valorização, o estudo da Quinto Andar também aponta quais são os bairro mais caros de Belo Horizonte, com os valores do aluguel por metro quadrado: Lourdes (R$ 77,50), Savassi (R$ 72,50), Santo Agostinho (R$ 67,30), São Pedro (R$ 65,10), Anchieta (R$ 64,30), Barro Preto (R$ 63,50), Funcionários (R$ 55,10), Centro (R$ 54), Santa Efigênia (R$ 53,80) e Buritis (R$ 51,60).
Já para venda, o ranking dos bairros mais caros é diferente. O Santa Efigênia, por exemplo, que na lista dos bairros mais caros (em média) para aluguel está na oitava posição, aparece apenas na 41ª posição no ranking de venda, com a média do metro quadrado a R$ 5.464.
A pesquisa ainda mostra que não existe grande margem para negociação de desconto no valor do aluguel entre proprietários e inquilinos. O desconto médio em Belo Horizonte é de apenas 2,3%, medido a partir da diferença entre o preço anunciado e o efetivamente pago no contrato.
“Em BH, a variação média no preço do aluguel foi de 14% nos últimos 12 meses, bem acima da inflação. Quando a gente pega o percentual de desconto nas negociações, que é quase um termômetro do mercado, ele está em 2,3%, que é baixo, mais baixo que janeiro de 2025, o que mostra de fato uma movimentação muito grande, sem espaço para barganha”, disse o gerente de Dados.
Para dimensionar o impacto da mobília e da posse de garagem no preço dos imóveis alugados, o estudo traz um comparativo. Por exemplo, para um imóvel de um quarto, com 45 metros quadrados: se não tiver vaga e nem mobília, o aluguel médio varia entre R$ 1.400 e R$ 1.500; com uma vaga de garagem, esse preço já fica entre R$ 1.700 e R$ 1.900; com mobília, o preço vai de R$ 1.600 a R$ 1.700.
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“Garagem e mobília fazem o preço subir bastante. Em bairros que são polos de serviço, encontrar um estacionamento da rua é difícil e caro. Ter uma vaga é sinônimo de conveniência e, dependendo do lugar, até de luxo. Em bairros que atraem estudantes e profissionais que querem morar perto do trabalho, eles muitas vezes buscam residências prontas para morar”, analisou Thiago Reis.
