São Paulo atrai investidores que aquecem mercado imobiliário

A cidade de São Paulo permanece no radar de investidores por reunir histórico de valorização imobiliária, mercado de locação aquecido e localização considerada estratégica. A capital concentra oferta diversificada de imóveis, infraestrutura consolidada e demanda constante por moradia, fatores que contribuem para a manutenção do interesse de compradores, inclusive em cenários econômicos mais restritivos.

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Levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica indica que investidores de fora do estado têm participação relevante nesse movimento. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), a combinação de fatores econômicos, sociais e comportamentais sustenta a procura por apartamentos compactos e studios, que seguem sendo avaliados como alternativas viáveis tanto para investimento quanto para moradia e locação.

Em áreas metropolitanas e regiões de alta densidade populacional, como São Paulo, a demanda por unidades funcionais e de menor metragem tende a acompanhar mudanças no perfil dos moradores e nos padrões de uso do espaço urbano. Segundo a ABECIP, outro aspecto associado a esse tipo de imóvel é a maior rotatividade de locatários, o que pode permitir ajustes mais frequentes dos valores de aluguel em relação ao mercado.

Para profissionais do setor, a localização e a oferta de serviços são fatores determinantes. “Imóveis compactos em regiões estratégicas da cidade, com infraestrutura como coworking, piscina e academia, têm atraído um número crescente de interessados”, afirma Gabriela Gattai, corretora de imóveis de alto padrão na Zona Sul de São Paulo, especializada na curadoria de oportunidades para investidores.

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A atuação de investidores de fora do estado reforça uma tendência observada no mercado imobiliário paulistano, na qual imóveis bem localizados e de menor metragem passam a integrar estratégias de investimento voltadas ao médio e longo prazo. Segundo Gattai, o setor segue sendo visto por parte dos investidores como uma forma de preservação patrimonial.