No cenário imobiliário do Nordeste, as cidades de Maceió e Fortaleza destacam-se por abrigar os bairros mais valorizados da região. Os bairros Meireles e Mucuripe, situados em Fortaleza, encerraram o ano de 2024 e iniciam 2025 com os preços mais altos para imóveis usados. Segundo o índice FipeZap residencial, esses locais apresentam valores médios acima de R$ 10 mil por metro quadrado.
Os dados levantados pela FipeZap consideram apenas apartamentos usados em anúncios online. Deve-se notar que, para imóveis novos, os preços são significativamente superiores, podendo ultrapassar R$ 15 mil por metro quadrado. A pesquisa de dezembro de 2024 indicou que o Meireles tem um preço médio de R$ 11 mil/m², enquanto o Mucuripe atinge R$ 10 mil/m². Para se ter uma ideia prática, um apartamento de 100 m² nesses bairros custa cerca de R$ 1,1 milhão.
Quais São os Bairros Mais Valorizados do Nordeste?
Além de Fortaleza, Maceió é outra cidade nordestina com bairros de alto valor imobiliário, com destaque para a Praia de Pajuçara. Este bairro lidera o ranking regional com o valor médio de R$ 12,4 mil por metro quadrado. No total, o Nordeste possui oito bairros cuja média ultrapassa R$ 10 mil/m², situados em Maceió, Fortaleza, Salvador e João Pessoa.
Lista dos Bairros Mais Caros do Nordeste
O ranking dos bairros mais valorizados é dominado principalmente por Maceió e Fortaleza, conforme segue:
- Pajuçara (Maceió): R$ 12.493 por m²
- Meireles (Fortaleza): R$ 11.031 por m²
- Cabo Branco (João Pessoa): R$ 10.640 por m²
- Ponta Verde (Maceió): R$ 10.453 por m²
- Barra (Salvador): R$ 10.365 por m²
- Mucuripe (Fortaleza): R$ 10.092 por m²
- Jacarecica (Maceió): R$ 10.058 por m²
- Jatiúca (Maceió): R$ 10.016 por m²
O Impacto dos Valores no Mercado Imobiliário
O elevado valor dos imóveis nestes bairros reflete tanto a valorização imobiliária quanto as condições econômicas e sociais locais. Bairros como o Meireles e Pajuçara são procurados por oferecerem qualidade de vida e infraestrutura de alto nível. Esses fatores contribuem para a demanda e, consequentemente, para a constante valorização dos preços.
O mercado imobiliário no Nordeste, especialmente nas cidades costeiras com forte apelo turístico, continua atraindo investidores. A evolução dos preços, embora proporcione um retorno atrativo para investidores, apresenta desafios significativos para quem busca adquirir imóveis em regiões tão valiosas. Dessa forma, entender as dinâmicas de preços e os fatores que impulsionam a valorização é crucial para tomadas de decisão no setor imobiliário.