Muita gente acredita que comprar uma casa é sempre o caminho mais seguro para construir patrimônio, mas o especialista financeiro Ramit Sethi afirma que, para quem busca crescimento real, o aluguel pode ser mais lucrativo. A seguir, você entende por que essa visão surpreendente faz sentido.
Por que alguns especialistas defendem que o aluguel pode ser mais vantajoso?
Para Sethi, alugar não significa “jogar dinheiro fora”, mas pagar por um serviço essencial: um lugar para morar sem assumir riscos estruturais e sem arcar com custos pesados de manutenção. Ele destaca que o aluguel oferece previsibilidade e menos responsabilidades.
Muitos compradores ignoram despesas que drenam o orçamento ao longo dos anos. Esses custos ocultos diminuem o retorno esperado e tornam o imóvel menos vantajoso do que parece na teoria, especialmente em cidades caras e mercados inflacionados.
Quais custos tornam a compra de um imóvel menos rentável do que parece?
Segundo Ramit Sethi, quem compra um imóvel assume uma série de gastos que não aparecem no anúncio e nem no valor da parcela. Eles reduzem a rentabilidade e podem consumir boa parte do patrimônio. Entre esses custos adicionais estão os que você vê a seguir.
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- Custos de fechamento: taxas e processos burocráticos da compra.
- Imposto predial: tributo anual que pode subir com o tempo.
- Seguro obrigatório: proteção exigida para o imóvel financiado.
- Manutenção e reparos: gastos inesperados e recorrentes.
- Juros iniciais: grande parte da parcela vai apenas para os juros.
Como o aluguel ajudou Ramit Sethi a enriquecer mais rapidamente?
Sethi explica que, ao morar de aluguel nas cidades onde viveu, ele manteve seu capital livre para investir em ativos mais rentáveis. Assim, enquanto o imóvel se valorizava lentamente, seus investimentos multiplicavam o dinheiro com muito mais agilidade.
Ele afirma que teria acumulado menos patrimônio se tivesse comprado um imóvel, já que o valor da entrada e das parcelas teria ficado “preso” por anos. Para ele, o custo de oportunidade é o fator decisivo que muita gente ignora.
O que é custo de oportunidade e por que isso muda tudo?
O custo de oportunidade representa o quanto você deixa de ganhar ao escolher uma opção em vez de outra. No caso de comprar uma casa, você abre mão de investir o dinheiro da entrada em aplicações com retorno superior ao do mercado imobiliário.
Para Sethi, comparar o valor investido com o valor imobilizado no imóvel é essencial. Em muitos cenários, alugar e investir o restante gera um resultado financeiro muito mais forte ao longo dos anos.
Em quais situações o aluguel é ainda mais vantajoso?
Além das finanças, o estilo de vida pesa muito na decisão. Para quem busca flexibilidade ou vive períodos de transição, o aluguel evita amarras e protege o dinheiro em momentos de incerteza. Entre os fatores que favorecem essa escolha estão os que você vê a seguir.
- Mobilidade profissional: facilita mudar de cidade sem prejuízo.
- Famílias em crescimento: permite trocar de imóvel quando necessário.
- Liberdade financeira: evita compromissos longos e dívidas pesadas.
Ramit Sethi reforça que comprar casa não é um erro — mas não é a única forma de prosperar. Ajustar a decisão ao seu momento e aos seus objetivos é o que realmente molda sua saúde financeira.