Com a recente modificação na política de aluguel na Espanha, aumentam as dúvidas dos inquilinos sobre como mudanças econômicas e reajustes de índices impactarão diretamente seus contratos a partir de novembro.
Como o índice de preços ao consumidor interfere no reajuste do aluguel
O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) funciona como referência nos contratos de locação para atualização dos valores. Em setembro de 2025, o IPC teve elevação de 2,1%, acumulando 35,7% no ano, o que influencia diretamente o aluguel.
Esses percentuais refletem as pressões inflacionárias, buscando ajustar os contratos de acordo com o movimento da economia e equilibrar custos entre inquilinos e proprietários.
O índice de contratos de locação tem impacto nas negociações atuais
Desde setembro de 2024, o Índice de Contratos de Locação (ICL) está em queda, o que cria oportunidades melhores de negociação para novos contratos ou renovações. Em agosto, o ICL registrou crescimento anual de 55,67%, o menor dos últimos três anos.
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A situação de desaceleração do índice aumenta as chances de conquistar reajustes mais justos durante as discussões entre inquilinos e proprietários, alinhando expectativas ao cenário econômico.
Veja os principais pontos relacionados a essa desaceleração:
- O ICL vem sinalizando moderação no ritmo de alta dos aluguéis.
- Maior poder de negociação nas renovações de contratos.
Como calcular o valor do aluguel reajustado para 2025
Para calcular corretamente o reajuste do aluguel em 2025, é necessário identificar o índice previsto em contrato, como o IGPM, o IPCA, o INPC ou outro definido entre as partes.
De posse do índice e do seu percentual acumulado, use: Novo Aluguel = Aluguel Atual × (1 + Percentual Acumulado). Por exemplo, se o aluguel é R$ 2.000 e o IGPM acumulado até outubro de 2025 foi de 0,92%, o novo valor será R$ 2.018.
O que analisar antes de aceitar a atualização do aluguel
Os reajustes de aluguel com base nos índices oficiais buscam proteger o equilíbrio financeiro, mas exigem atenção constante. É importante revisar cada contrato e acompanhar os números para evitar surpresas no orçamento.
Antes de negociar qualquer mudança, confira corretamente o índice aplicado e esteja atento às normas e dados do mercado. Para isso, confira uma lista de orientações práticas:
- Releia o contrato e veja qual índice de reajuste é utilizado.
- Acompanhe os percentuais divulgados por órgãos oficiais.
- Negocie baseado em informações atualizadas para maior equilíbrio financeiro.
Mantenha-se atualizado sobre as novas regras e condições do mercado de aluguel para proteger sua organização financeira e tomar decisões mais seguras.
Como funciona o reajuste de aluguel no Brasil?
No Brasil, o reajuste do aluguel geralmente é atrelado a índices inflacionários definidos em contrato, sendo o IGPM (Índice Geral de Preços – Mercado) e o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) os mais utilizados atualmente. Os reajustes costumam ocorrer anualmente, e o cálculo segue a variação acumulada do índice escolhido. Caso haja forte oscilação no índice, é comum que inquilinos e proprietários busquem negociações para encontrar um equilíbrio. A legislação brasileira prevê transparência e, sempre que necessário, a possibilidade de revisão dos contratos para evitar abusos e garantir o equilíbrio nas relações locatícias.