O mercado imobiliário brasileiro iniciou 2025 com um desempenho notável, refletindo uma tendência de alta nos preços tanto para venda quanto para locação. Segundo o índice FipeZap, que monitora o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades do país, houve um aumento de 0,59% em janeiro. Este crescimento é um indicativo da continuidade da valorização observada no ano anterior.
Curitiba, em particular, destacou-se no cenário nacional. A capital paranaense registrou uma valorização de 0,45% nos preços dos imóveis no primeiro mês do ano, um pouco abaixo da média nacional, mas ainda assim superior ao Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que variou 0,27%. No entanto, ao se analisar um período de 12 meses, Curitiba acumulou uma valorização impressionante de quase 18%, superando significativamente a média das cidades pesquisadas, que foi de 7,8%.
Quais fatores contribuem para a valorização imobiliária em Curitiba?
Curitiba é atualmente a segunda cidade brasileira com a maior valorização imobiliária. Entre os imóveis que mais se valorizaram estão os apartamentos de um dormitório, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram uma alta relativamente menor. Este fenômeno pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo a alta demanda por imóveis na cidade, que tem superado a oferta disponível.
O preço médio dos imóveis em Curitiba também reflete essa valorização. Em janeiro, o preço médio de venda na cidade ultrapassou R$ 10 mil por metro quadrado, em comparação com a média de R$ 9 mil por metro quadrado nas 56 cidades monitoradas pelo FipeZap. Este aumento é particularmente notável em bairros como Batel, Bigorrilho e Juvevê, que registraram as maiores valorizações.
Quais bairros de Curitiba apresentaram maior valorização?
Entre os bairros curitibanos, o Batel se destacou com um preço médio de R$ 16 mil por metro quadrado e uma valorização de 50% em 12 meses. Bigorrilho e Juvevê também apresentaram aumentos significativos, com preços médios de R$ 13 mil e R$ 12 mil por metro quadrado, respectivamente, e valorizações de 13% e 12,6% no mesmo período.
Esses bairros são conhecidos por sua infraestrutura desenvolvida e localização privilegiada, fatores que contribuem para a alta demanda e consequente valorização dos imóveis. A busca por qualidade de vida e a diversificação das opções de moradia também têm impulsionado o mercado imobiliário na capital paranaense.
Perspectivas para o Mercado Imobiliário em 2025
As expectativas para o mercado imobiliário em Curitiba ao longo de 2025 são otimistas. Profissionais do setor indicam que a tendência de crescimento deve continuar, impulsionada por uma combinação de fatores como a manutenção ou aumento dos lançamentos por parte das empresas do setor e a contínua alta demanda por imóveis.
Este cenário de aquecimento é sustentado pela queda dos estoques e vendas aquecidas, refletindo uma dinâmica de mercado favorável. A busca por imóveis que ofereçam qualidade de vida e a diversificação das opções de moradia continuam a ser fatores determinantes para a valorização imobiliária em Curitiba.