O mercado de aluguéis no Brasil apresentou um significativo aumento em 2024, resultando em uma valorização expressiva dos preços médios de locação em várias cidades. O Índice FipeZAP, que monitora preços de aluguéis em 36 municípios, mostrou que esta tendência de alta é impulsionada por fatores econômicos e de mercado que afetam diretamente a demanda por imóveis.
Barueri, por exemplo, continua liderando a lista das cidades com aluguéis mais caros. Este fenômeno é resultado de um posicionamento estratégico no segmento de alto padrão, especialmente durante e após a pandemia de Covid-19. O bairro de Alphaville se destaca como um dos principais motores dessa valorização.
Quanto custa morar nas principais cidades do Brasil?
De acordo com os dados mais recentes, o preço médio de aluguel em Barueri é de R$ 65,41/m². Esse valor é seguido pela capital paulista, onde o custo médio é de R$ 57,59/m². Florianópolis também figura entre as cidades com aluguéis altos, com um custo de R$ 54,97/m². Esses valores representam uma carga financeira significativa para quem busca um imóvel de 50 metros quadrados, resultando em aluguéis de R$ 3.270, R$ 2.879 e R$ 2.748, respectivamente.
Quais são as cidades com os aluguéis mais acessíveis?
Na ponta oposta, Pelotas, no Rio Grande do Sul, apresenta o menor custo de aluguel entre as cidades pesquisadas, com um valor médio de R$ 18,61/m². Teresina e Aracaju aparecem em seguida, com valores de R$ 22,49/m² e R$ 24,90/m², respectivamente. Esses preços mais acessíveis se traduzem em aluguéis para imóveis de mesmo tamanho de R$ 930 em Pelotas, R$ 1.124 em Teresina e R$ 1.245 em Aracaju.
O preço médio para novos contratos de aluguel, considerando as cidades analisadas, foi calculado em R$ 48,12/m² no final de 2024. Isso representa um incremento médio anual que supera a inflação oficial do Brasil, refletindo no custo de vida em grande parte das cidades monitoradas.
Por que o preço dos aluguéis subiu tanto em 2024?
Os dados indicam que o aumento dos aluguéis, que foi de 13,50% em 2024, está intimamente ligado ao sólido desempenho do mercado de trabalho brasileiro e à restrição de crédito para compra de imóveis. Com a taxa de desemprego em seu menor nível histórico, mais pessoas estão em condições de buscar novas moradias, elevando assim a demanda por aluguéis.
- O índice de inflação oficial do país, medido pelo IPCA, foi de 4,83% em 2024, enquanto o aumento real no aluguel descontada a inflação foi de 8,67%.
- Alguns especialistas projetam uma continuidade na alta de preços, impulsionada por um mercado de venda de imóveis retraído devido aos elevados juros do crédito imobiliário.
Quais capitais tiveram os maiores aumentos nos preços de aluguel?
Entre as capitais brasileiras, Salvador destacou-se com o maior aumento anual de preços, registrando uma alta de 33,07%. Outras capitais como Campo Grande, Porto Alegre e Recife também apresentaram aumentos significativos, com valores de 26,55%, 26,33% e 16,17%, respectivamente. Este cenário reflete uma variabilidade regional nos impactos econômicos e demográficos sobre o mercado de locação.