No início de 2024, Curitiba despontou como a cidade com maior valorização no mercado de imóveis residenciais entre as capitais brasileiras. Esta conclusão faz parte da pesquisa realizada pelo índice FIPEZAP, que monitora os preços de imóveis com base nos anúncios online em 56 cidades do Brasil.
Durante o ano, Curitiba experimentou uma valorização significativa de 18% no valor do metro quadrado, destacando-se muito à frente de outras capitais como Salvador e João Pessoa. No último mês do ano, o preço médio de venda de imóveis na cidade atingiu R$ 10.703 por metro quadrado, posicionando-a em um patamar de crescimento acelerado.
Quais bairros de Curitiba se destacaram no aumento de preços?
A valorização não foi uniforme em toda a cidade; certos bairros mostraram-se mais atrativos, liderando o aumento de preços. Entre eles, destacam-se cinco áreas principais que registraram as maiores porcentagens de valorização ao longo de 2024:
- Campo Comprido: Com um aumento de 32,2%, este bairro experimentou a mais alta valorização na capital paranaense.
- Batel: Tradicionalmente conhecido por sua sofisticação, teve um crescimento de 29,8% nos preços.
- Água Verde: Um bairro que combina urbanidade com áreas verdes, viu os preços subirem 16,5%.
- Portão: Com uma valorização de 15,4%, segue como uma atrativa opção residencial.
- CIC (Cidade Industrial de Curitiba): Apresentou um aumento de 13,2%.
Por que Curitiba teve tamanha valorização no mercado imobiliário?
O crescimento impressionante nos preços dos imóveis em Curitiba pode ser atribuído a diversos fatores econômicos e sociais. Em primeiro lugar, a cidade tem se destacado como um polo de inovação e tecnologia, atraindo profissionais de diversas partes do país. Além disso, a qualidade de vida e a infraestrutura urbana da cidade são atrativos adicionais para novos residentes. Outro aspecto relevante é o investimento constante em áreas de lazer e mobilidade urbana, fatores que contribuem para uma crescente demanda por imóveis, especialmente em bairros emergentes.
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Comparação com outras capitais brasileiras
Embora Curitiba tenha se destacado, outras capitais também mostraram aumentos nos preços dos imóveis. Salvador, por exemplo, registrou uma valorização de 16,38%, enquanto João Pessoa apresentou um aumento de 15,54%. Aracaju teve uma valorização de 13,79%. Essas variações indicam uma tendência nacional de recuperação e crescimento no mercado imobiliário, impulsionada por fatores locais e regionais.
Desafios e perspectivas futuras para o mercado curitibano
Apesar do cenário positivo, o mercado imobiliário de Curitiba enfrenta desafios que podem impactar seu crescimento futuro. Entre esses, destaca-se a necessidade de equilibrar a oferta e demanda, garantindo acessibilidade habitacional para todos os segmentos da população. Ademais, a manutenção da qualidade urbana em meio ao crescimento populacional é crucial para sustentar a demanda. O olhar atento ao desenvolvimento sustentável e às políticas de incentivo à habitação serão fundamentais para manter o dinamismo do setor nos próximos anos.