{"id":72005,"date":"2025-07-06T19:38:00","date_gmt":"2025-07-06T22:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=72005"},"modified":"2025-07-05T21:44:57","modified_gmt":"2025-07-06T00:44:57","slug":"este-programa-vai-te-ajudar-a-garantir-o-sonho-da-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/07\/06\/este-programa-vai-te-ajudar-a-garantir-o-sonho-da-casa-propria\/","title":{"rendered":"Este programa vai te ajudar a garantir o sonho da casa pr\u00f3pria!"},"content":{"rendered":"\n

A recente introdu\u00e7\u00e3o da faixa 4 no programa Minha Casa, Minha Vida<\/a><\/strong> marcou uma nova fase para o mercado de im\u00f3veis usados no Brasil<\/strong>. Em 2024, o governo estabeleceu normas que inicialmente restringiram o acesso de parte da classe m\u00e9dia ao financiamento de im\u00f3veis usados, mas, em maio de 2025, novas mudan\u00e7as acenaram positivamente para o setor. <\/p>\n\n\n\n

Este ajuste tornou poss\u00edvel a compra de im\u00f3veis utilizados por fam\u00edlias com rendas de at\u00e9 R$ 12 mil, enquanto tamb\u00e9m flexibilizou as condi\u00e7\u00f5es de financiamento para a faixa 3 do programa. Essas altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o vistas como uma tentativa de revitalizar o mercado imobili\u00e1rio brasileiro, fortemente dependente do programa governamental para impulsionar suas vendas.<\/p>\n\n\n\n

Historicamente, a Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a><\/strong>, como principal operadora do Minha Casa, Minha Vida<\/strong>, tem aplicado crit\u00e9rios rigorosamente similares para o financiamento de im\u00f3veis novos e usados, sendo a posse anterior de im\u00f3vel na cidade e a comprova\u00e7\u00e3o de renda alguns dos requisitos exigidos. No entanto, distor\u00e7\u00f5es surgem das diferentes taxas de financiamento. Atualmente, com os juros tradicionais beirando 12% e a Selic <\/strong>em um dos n\u00edveis mais altos das \u00faltimas duas d\u00e9cadas, a busca por alternativas no mercado imobili\u00e1rio tornou-se uma necessidade vital para muitas fam\u00edlias.<\/p>\n\n\n\n

Quais as mudan\u00e7as para o financiamento de im\u00f3veis usados em 2025?<\/h2>\n\n\n
\n
\"Programa
Fam\u00edlia segurando casa de papel – Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ alebloshka<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

As regras de 2024 tiveram altera\u00e7\u00f5es significativas em 2025, notadamente na diminui\u00e7\u00e3o do valor de entrada para os im\u00f3veis na faixa 3. Antes, era exigido um adiantamento de 50%<\/strong> do valor do im\u00f3vel nas regi\u00f5es Sul <\/strong>e Sudeste<\/strong>, e de 30%<\/strong> nas regi\u00f5es Norte, Nordeste e Centro-Oeste<\/strong>. Agora, esses valores foram ajustados para 35% e 20%, respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, para um im\u00f3vel avaliado em R$ 270 mil, a entrada nas regi\u00f5es Sul <\/strong>e Sudeste <\/strong>passou de R$ 135 mil para R$ 94,5 mil, enquanto nas regi\u00f5es Norte, Nordeste e Centro-Oeste<\/strong>, a entrada foi de R$ 81 mil para R$ 54 mil.<\/p>\n\n\n\n

Como essas mudan\u00e7as impactam o mercado de constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

O impacto no setor de constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 significativo, pois h\u00e1 um dilema entre equilibrar as necessidades dos compradores por im\u00f3veis acess\u00edveis e sustentar a ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o. Dados do Minist\u00e9rio das Cidades<\/strong> indicam que o n\u00famero de financiamentos de im\u00f3veis usados atingiu uma altura hist\u00f3rica em 2024, com 27% de todas as opera\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Isso aponta para uma crescente depend\u00eancia do mercado em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento de usados. O temor \u00e9 que o foco em im\u00f3veis usados comprometa o progresso econ\u00f4mico sustent\u00e1vel vinculado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos, que geram empregos e alimentam o FGTS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por que o governo alterou as normas de financiamento?<\/h2>\n\n\n\n

As altera\u00e7\u00f5es nas normas de financiamento de im\u00f3veis usados respondem \u00e0 press\u00e3o exercida por entidades do setor de constru\u00e7\u00e3o, que argumentam sobre a import\u00e2ncia de fomentar a produ\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos para ativar a economia e gerar empregos. <\/p>\n\n\n\n

A escassez de recursos no FGTS <\/strong>tamb\u00e9m \u00e9 um fator preponderante, exigindo prud\u00eancia no gerenciamento dos fundos para que possam suportar tanto os financiamentos de novos quanto de usados de forma equilibrada. Portanto, as mudan\u00e7as visam mitigar parte da press\u00e3o, incentivando a aquisi\u00e7\u00e3o de novos sem desconsiderar a relev\u00e2ncia dos usados em determinados nichos do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Essas decis\u00f5es refletem uma tentativa do governo de moderar os custos associados aos im\u00f3veis usados, mantendo-os significativamente menores em compara\u00e7\u00e3o com os novos, enquanto suaviza a exig\u00eancia de entrada inicial para ampliar o acesso ao cr\u00e9dito habitacional. Espera-se que essas medidas insuflem vitalidade ao mercado de im\u00f3veis usados, ao mesmo tempo em que se mant\u00e9m um equil\u00edbrio com as necessidades de crescimento econ\u00f4mico oriundo da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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