{"id":275908,"date":"2026-10-25T01:07:00","date_gmt":"2026-10-25T04:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=275908"},"modified":"2026-10-24T19:03:27","modified_gmt":"2026-10-24T22:03:27","slug":"pai-aceita-ser-fiador-da-loja-da-filha-mas-recebe-cobranca-de-r-27-mil-depois-que-o-contrato-passou-a-incluir-outro-salao-sem-sua-assinatura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/10\/25\/pai-aceita-ser-fiador-da-loja-da-filha-mas-recebe-cobranca-de-r-27-mil-depois-que-o-contrato-passou-a-incluir-outro-salao-sem-sua-assinatura\/","title":{"rendered":"Pai aceita ser fiador da loja da filha, mas recebe cobran\u00e7a de R$ 27 mil depois que o contrato passou a incluir outro sal\u00e3o sem sua assinatura"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>fiador da loja<\/strong> recebe cobran\u00e7a de <strong>R$ 27 mil<\/strong> quando a filha acrescenta sal\u00e3o ao aluguel sem solicitar assinatura. A disputa envolve <strong>obriga\u00e7\u00f5es originalmente garantidas<\/strong> e despesas criadas por aditivo posterior. A falta de consentimento pode limitar responsabilidades, sem eliminar automaticamente <strong>d\u00edvidas anteriores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O pai precisa pagar por um sal\u00e3o que n\u00e3o garantiu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pai aceitou ser <strong>fiador do primeiro im\u00f3vel<\/strong>, usado pela filha como loja. A garantia constava no acordo escrito e cobria as condi\u00e7\u00f5es ali previstas. Neste caso fict\u00edcio, n\u00e3o existe autoriza\u00e7\u00e3o posterior do pai para assumir os custos do <strong>sal\u00e3o vizinho<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A fian\u00e7a \u00e9 uma garantia ligada a um <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Contrato\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>contrato<\/strong><\/a>, n\u00e3o um compromisso ilimitado com qualquer mudan\u00e7a futura. O ponto inicial \u00e9 identificar <strong>qual im\u00f3vel foi garantido<\/strong>, quais encargos foram inclu\u00eddos e se existe cl\u00e1usula clara sobre <strong>mudan\u00e7as posteriores<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-275927\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1-750x421.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/salao-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O pai questiona se sua responsabilidade pode alcan\u00e7ar um im\u00f3vel que n\u00e3o fazia parte do acordo original<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A amplia\u00e7\u00e3o alterou o acordo que o pai assinou<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A filha passou a usar uma <strong>segunda sala comercial<\/strong> por meio de um aditivo feito com o propriet\u00e1rio. Depois de atrasos, ele apresentou ao pai uma cobran\u00e7a de R$ 27 mil com despesas do <strong>contrato ampliado<\/strong>. N\u00e3o h\u00e1 no cen\u00e1rio assinatura do fiador nesse novo documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor cobrado n\u00e3o mostra, sozinho, <strong>quanto pertence ao aluguel antigo<\/strong> e quanto surgiu com o novo espa\u00e7o. \u00c9 necess\u00e1rio comparar datas, valores, reajustes e objetos das obriga\u00e7\u00f5es. Uma d\u00edvida pode reunir <strong>parcelas de origens diferentes<\/strong>, que precisam ser demonstradas separadamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos mostram o alcance da fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pai pode pedir <strong>c\u00f3pias do contrato inicial<\/strong>, do aditivo e do c\u00e1lculo detalhado da cobran\u00e7a. Tamb\u00e9m interessa conferir comprovantes de pagamento, mensagens e eventual aceite expresso. A aus\u00eancia de uma assinatura \u00e9 relevante, mas <strong>todo o hist\u00f3rico contratual<\/strong> deve ser examinado.<\/p>\n\n\n\n<div>Os documentos que ajudam a separar a d\u00edvida s\u00e3o:<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrato inicial:<\/strong> im\u00f3vel, valor, dura\u00e7\u00e3o e extens\u00e3o da fian\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aditivo:<\/strong> inclus\u00e3o do segundo sal\u00e3o e assinatura de quem concordou.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planilha:<\/strong> origem, data e valor de cada parcela reclamada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A separa\u00e7\u00e3o dos documentos permite verificar <strong>o que j\u00e1 estava garantido<\/strong> e quando apareceram novas obriga\u00e7\u00f5es. Isso evita tratar a cobran\u00e7a inteira como v\u00e1lida ou inv\u00e1lida antes de conhecer seus componentes. <strong>O demonstrativo da d\u00edvida<\/strong> \u00e9 pe\u00e7a importante nessa compara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cobran\u00e7a de R$ 27 mil exige divis\u00e3o dos valores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, no artigo 819, determina que a fian\u00e7a seja escrita e n\u00e3o receba interpreta\u00e7\u00e3o extensiva. Isso refor\u00e7a a import\u00e2ncia dos <strong>limites aceitos pelo fiador<\/strong>. A regra n\u00e3o significa perd\u00e3o de obriga\u00e7\u00f5es anteriores ou <strong>quita\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica<\/strong> da loca\u00e7\u00e3o original.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a cobran\u00e7a reunir aluguel do primeiro sal\u00e3o e despesas exclusivas do segundo, a an\u00e1lise precisa <strong>separar cada parcela<\/strong>. O pai pode contestar a parte que n\u00e3o garantiu e discutir as demais conforme o contrato. <strong>N\u00e3o existe resultado judicial definido<\/strong> para o exemplo apresentado.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-275929\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2-750x421.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/assinatura-2.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A inclus\u00e3o de outro sal\u00e3o levantou d\u00favidas sobre os limites da garantia oferecida<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A S\u00famula 214 n\u00e3o trata toda prorroga\u00e7\u00e3o como aditivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/scon.stj.jus.br\/SCON\/sumstj\/doc.jsp?b=SUMU&amp;i=1&amp;l=10&amp;livre=%22214%22.num.&amp;operador=E&amp;ordenacao=-%40NUM&amp;p=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>S\u00famula 214 do STJ<\/strong><\/a> afasta a responsabilidade do fiador por obriga\u00e7\u00f5es de aditivo ao qual n\u00e3o anuiu. O enunciado se aplica \u00e0 <strong>altera\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es garantidas<\/strong>, como a amplia\u00e7\u00e3o descrita, mas n\u00e3o deve ser confundido com <strong>a simples continuidade do aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo 39 da <strong>Lei do Inquilinato<\/strong> prev\u00ea, em regra, a extens\u00e3o da garantia at\u00e9 a <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/10\/14\/inquilino-entrega-as-chaves-mas-o-proprietario-continua-cobrando-aluguel-porque-ainda-nao-terminou-de-conferir-o-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>devolu\u00e7\u00e3o efetiva do im\u00f3vel<\/strong><\/a>, inclusive na prorroga\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, salvo disposi\u00e7\u00e3o contratual contr\u00e1ria. Isso n\u00e3o autoriza <strong>acrescentar outro im\u00f3vel<\/strong> ao compromisso sem examinar o consentimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fica a responsabilidade ao final da discuss\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No exemplo, permanece uma cobran\u00e7a contestada e <strong>nenhum acordo comprovado<\/strong>. A filha continua ligada \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es da loca\u00e7\u00e3o que assumiu; j\u00e1 a responsabilidade do pai exige identificar o conte\u00fado da fian\u00e7a. Tamb\u00e9m importa saber se houve <strong>aceite v\u00e1lido do novo sal\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A solu\u00e7\u00e3o depende de <strong>documentos e valores discriminados<\/strong>, n\u00e3o apenas do parentesco ou da palavra aditivo. \u00c9 poss\u00edvel que existam encargos do contrato inicial ainda exig\u00edveis, enquanto cobran\u00e7as da amplia\u00e7\u00e3o sejam discutidas. <strong>Prorroga\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o<\/strong> n\u00e3o devem receber o mesmo tratamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fiador da loja recebe cobran\u00e7a de R$ 27 mil quando a filha acrescenta sal\u00e3o ao aluguel sem solicitar assinatura. A disputa envolve obriga\u00e7\u00f5es originalmente garantidas e despesas criadas por aditivo posterior. A falta de consentimento pode limitar responsabilidades, sem eliminar automaticamente d\u00edvidas anteriores. O pai precisa pagar por um sal\u00e3o que n\u00e3o garantiu? 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