{"id":273297,"date":"2026-10-15T18:57:00","date_gmt":"2026-10-15T21:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=273297"},"modified":"2026-10-14T15:54:07","modified_gmt":"2026-10-14T18:54:07","slug":"vizinho-abre-um-portao-no-muro-e-passa-a-usar-o-terreno-vazio-ao-lado-como-atalho-sem-pedir-autorizacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/10\/15\/vizinho-abre-um-portao-no-muro-e-passa-a-usar-o-terreno-vazio-ao-lado-como-atalho-sem-pedir-autorizacao\/","title":{"rendered":"Vizinho abre um port\u00e3o no muro e passa a usar o terreno vazio ao lado como atalho sem pedir autoriza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"emf-summary google-auto-ads-ignore\">\n  <style>\n    .emf-summary {\n      --emf-navy:#00245a;\n      --emf-navy-soft:#0b3b70;\n      --emf-ink:#1d2731;\n      --emf-muted:#66727e;\n      --emf-line:#d7dde5;\n      --emf-paper:#ffffff;\n      --emf-wash:#f4f6f8;\n      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<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-summary-grid\">\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">01<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Port\u00e3o sem consulta\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        O propriet\u00e1rio encontra uma abertura no muro e percebe que o vizinho atravessa o lote vazio para reduzir seu trajeto.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Caso fict\u00edcio\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">02<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Atalho n\u00e3o basta\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Estar vazio n\u00e3o autoriza usar o terreno alheio. Passagem for\u00e7ada e servid\u00e3o dependem de condi\u00e7\u00f5es e documentos pr\u00f3prios.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Direito de acesso\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">03<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Documentos orientam sa\u00edda\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Matr\u00edcula, fotos e registros ajudam a esclarecer a divisa e permitem discutir fechamento, recomposi\u00e7\u00e3o ou acordo formal.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Prova da passagem\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um <strong>port\u00e3o no muro<\/strong> aparece sem qualquer autoriza\u00e7\u00e3o, abrindo passagem para o terreno vizinho. Na fic\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio descobre que o vizinho usa o lote vazio como atalho \u00e0 rua. Ele pede o fechamento da abertura, mas ouve que ningu\u00e9m foi prejudicado. Documentos e regras de passagem passam a importar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o port\u00e3o apareceu no terreno vizinho?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio visitava seu lote apenas de tempos em tempos. Em uma dessas visitas, encontrou um <strong>port\u00e3o novo<\/strong> aberto no muro que separava os im\u00f3veis e marcas de passagem pelo terreno. Vizinhos contaram que um morador usava aquele caminho diariamente como sa\u00edda mais curta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao ser questionado, o homem disse que havia criado um <strong>atalho para a rua<\/strong>, porque o terreno ficava vazio. Alegou que n\u00e3o retirava objetos nem prejudicava a \u00e1rea. O dono apresentou fotos antigas do muro e pediu que a abertura fosse fechada, mas n\u00e3o recebeu resposta favor\u00e1vel.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-273314\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1-750x421.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portoes-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Uma mudan\u00e7a no muro alterou a rela\u00e7\u00e3o entre dois im\u00f3veis vizinhos.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um terreno vazio pode ser usado como passagem?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aus\u00eancia de constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o elimina o <strong>direito de propriedade<\/strong>. Para entender o limite, tamb\u00e9m \u00e9 \u00fatil distinguir posse de <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Direito_das_coisas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>direito das coisas<\/strong><\/a>, que trata do uso de bens. O fato de o lote estar vazio n\u00e3o representa autoriza\u00e7\u00e3o para instalar port\u00e3o ou atravessar o espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>passagem for\u00e7ada<\/strong> prevista no C\u00f3digo Civil envolve condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de acesso e indeniza\u00e7\u00e3o. N\u00e3o nasce apenas porque um caminho \u00e9 mais curto. \u00c9 preciso avaliar se o im\u00f3vel de quem pede a passagem tem acesso adequado e se h\u00e1 algum direito de tr\u00e2nsito constitu\u00eddo anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que documentos podem esclarecer o direito de passagem?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio re\u00fane <strong>matr\u00edcula do lote<\/strong>, fotografias da divisa e registros da mudan\u00e7a no muro. Esses documentos ajudam a demonstrar a \u00e1rea atingida e quando o port\u00e3o foi aberto. Eventuais autoriza\u00e7\u00f5es, acordos anteriores ou mapas tamb\u00e9m precisam ser conferidos antes de definir uma resposta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O vizinho pode alegar uma <strong>servid\u00e3o de passagem<\/strong>, mas essa afirma\u00e7\u00e3o exige base concreta. O <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/websecstj\/cgi\/revista\/REJ.cgi\/ITA?dt=20190516&amp;formato=HTML&amp;nreg=201602787158&amp;salvar=false&amp;seq=1823960&amp;tipo=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/strong><\/a> diferencia a servid\u00e3o, que pode decorrer de um direito constitu\u00eddo, da passagem for\u00e7ada fundada na necessidade. Usar um atalho por conveni\u00eancia n\u00e3o comprova nenhum desses direitos sozinho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"myth-list-bridge wp-block-paragraph\">A seguir listamos <strong>quatro registros importantes<\/strong> que ajudam a entender o conflito e permitem conferir o que aconteceu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list myth-bullet-list\">\n<li><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel:<\/strong> indica limites e eventuais direitos registrados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fotos do muro:<\/strong> mostram a abertura e altera\u00e7\u00f5es na divisa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hist\u00f3rico da passagem:<\/strong> ajuda a verificar autoriza\u00e7\u00e3o ou pr\u00e1tica anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acesso existente:<\/strong> permite distinguir necessidade de simples conveni\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/10\/14\/moradora-paga-metade-de-um-muro-combinado-com-o-vizinho-mas-ele-muda-o-projeto-e-cobra-a-diferenca-depois-da-obra-pronta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Moradora paga metade de um muro combinado com o vizinho, mas ele muda o projeto e cobra a diferen\u00e7a depois da obra pronta<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-273316\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2-750x421.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portao1-2.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O uso do atalho sem consentimento virou o centro do desentendimento.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que pode acontecer com o port\u00e3o instalado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o houver direito ou autoriza\u00e7\u00e3o, o dono pode solicitar o <strong>fechamento da abertura<\/strong> e a recomposi\u00e7\u00e3o do muro. Vale registrar a solicita\u00e7\u00e3o por escrito, com prazo razo\u00e1vel e documenta\u00e7\u00e3o do estado anterior. Qualquer decis\u00e3o sobre obra e despesa deve considerar as provas dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se surgir documento v\u00e1lido de passagem, ser\u00e1 necess\u00e1rio examinar seu <strong>alcance e limites<\/strong>. Um direito restrito de tr\u00e2nsito n\u00e3o equivale a poder modificar livremente o terreno do outro. A an\u00e1lise tamb\u00e9m deve evitar medidas precipitadas que possam agravar o conflito entre os moradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"myth-html-bridge wp-block-paragraph\">A seguir listamos <strong>tr\u00eas pontos de compara\u00e7\u00e3o<\/strong> que organizam os documentos e os poss\u00edveis caminhos para resolver a quest\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"emf-data-table google-auto-ads-ignore\">\n  <style>\n    .emf-data-table {\n      --emf-navy:#00245a;\n      --emf-navy-soft:#0b3b70;\n      --emf-ink:#1d2731;\n      --emf-muted:#66727e;\n      --emf-line:#d7dde5;\n      --emf-wash:#f4f6f8;\n      box-sizing:border-box!important;\n      inline-size:min(1100px,100%)!important;\n      max-inline-size:100%!important;\n      margin-inline:auto!important;\n      overflow:hidden!important;\n      color:var(--emf-ink);\n      background:#fff;\n      border:1px solid var(--emf-line);\n      border-radius:6px!important;\n      box-shadow:0 8px 24px rgba(0,36,90,.08);\n      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   <td data-label=\"Por que importa\">N\u00e3o prova autoriza\u00e7\u00e3o<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td data-label=\"Registro\">Passagem for\u00e7ada<\/td>\n          <td data-label=\"O que verificar\">Necessidade legal<\/td>\n          <td data-label=\"Por que importa\">Exige requisitos e indeniza\u00e7\u00e3o<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td data-label=\"Registro\">Servid\u00e3o<\/td>\n          <td data-label=\"O que verificar\">Direito constitu\u00eddo<\/td>\n          <td data-label=\"Por que importa\">Depende de seu t\u00edtulo e alcance<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual seria uma solu\u00e7\u00e3o para os dois vizinhos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os envolvidos podem verificar os <strong>registros imobili\u00e1rios<\/strong> e conversar sobre a restaura\u00e7\u00e3o do muro. Se desejarem negociar acesso volunt\u00e1rio, precisam definir o trajeto, as condi\u00e7\u00f5es e a formaliza\u00e7\u00e3o adequada. Caso n\u00e3o haja acordo, a exist\u00eancia de um direito de passagem ter\u00e1 de ser apurada pelos meios legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso fict\u00edcio, o ponto essencial \u00e9 que <strong>facilidade n\u00e3o \u00e9 autoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>. A solu\u00e7\u00e3o depende de documentos e das condi\u00e7\u00f5es reais de acesso, respeitando a propriedade do lote e evitando transformar um caminho mais curto em uso permanente sem base jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM FOCO Resumo da mat\u00e9ria 01 Port\u00e3o sem consulta O propriet\u00e1rio encontra uma abertura no muro e percebe que o vizinho atravessa o lote vazio para reduzir seu trajeto. Caso fict\u00edcio 02 Atalho n\u00e3o basta Estar vazio n\u00e3o autoriza usar o terreno alheio. 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