{"id":267583,"date":"2026-09-24T17:37:00","date_gmt":"2026-09-24T20:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=267583"},"modified":"2026-09-23T20:24:13","modified_gmt":"2026-09-23T23:24:13","slug":"inquilina-entrega-as-chaves-a-imobiliaria-depois-de-5-anos-mas-recebe-um-novo-aluguel-porque-a-vistoria-de-saida-ficou-sem-assinatura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/09\/24\/inquilina-entrega-as-chaves-a-imobiliaria-depois-de-5-anos-mas-recebe-um-novo-aluguel-porque-a-vistoria-de-saida-ficou-sem-assinatura\/","title":{"rendered":"Inquilina entrega as chaves \u00e0 imobili\u00e1ria depois de 5 anos, mas recebe um novo aluguel porque a vistoria de sa\u00edda ficou sem assinatura"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"emf-summary google-auto-ads-ignore\">\n  <style>\n    .emf-summary {\n      --emf-navy:#00245a;\n      --emf-navy-soft:#0b3b70;\n      --emf-ink:#1d2731;\n      --emf-muted:#66727e;\n      --emf-line:#d7dde5;\n  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class=\"emf-summary-title\">Resumo da mat\u00e9ria<\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-summary-grid\">\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">01<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Chaves e vistoria s\u00e3o fatos\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        A data da devolu\u00e7\u00e3o das chaves e a discuss\u00e3o sobre danos no im\u00f3vel precisam ser comprovadas por registros pr\u00f3prios.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Loca\u00e7\u00e3o\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">02<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Assinatura n\u00e3o explica tudo\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Uma vistoria sem assinatura pode gerar disputa, mas n\u00e3o deve ser analisada isoladamente da entrega das chaves e dos demais documentos.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Provas\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">03<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Cobran\u00e7a pede cronologia\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Protocolo, recibo, mensagens e laudo ajudam a mostrar quando a posse terminou e quando cada cobran\u00e7a foi apresentada.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Documentos\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um relato fict\u00edcio, uma inquilina entrega as <strong>chaves do im\u00f3vel<\/strong> \u00e0 imobili\u00e1ria ap\u00f3s cinco anos, mas recebe cobran\u00e7a de outro aluguel porque a vistoria de sa\u00edda ficou sem assinatura. O conflito depende de provar quando ocorreu a <strong>devolu\u00e7\u00e3o efetiva<\/strong> das chaves e separar esse ato de eventuais danos apontados na vistoria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entregar as chaves encerra automaticamente todas as cobran\u00e7as?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Contrato_de_loca%C3%A7%C3%A3o\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>, devolver a posse e discutir o estado do im\u00f3vel s\u00e3o pontos relacionados, mas n\u00e3o id\u00eanticos. A data real da entrega das chaves precisa ser comprovada para saber at\u00e9 quando o im\u00f3vel permaneceu com a locat\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em decis\u00e3o de 2026, o <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2026\/16012026-Fiador-fica-liberado-dos-alugueis-se-o-locador-se-recusa-a-receber-as-chaves.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>STJ<\/strong><\/a> tratou de caso em que o locador condicionou o recebimento das chaves \u00e0 concord\u00e2ncia com a vistoria. O tribunal separou a <strong>entrega das chaves<\/strong> da discuss\u00e3o sobre avarias naquele processo.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1-1024x572.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-267741\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1-1024x572.jpeg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1-300x167.jpeg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1-767x428.jpeg 767w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1-750x418.jpeg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1-1140x636.jpeg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chaves-1.jpeg 1376w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mensagens e e-mails ajudam a reconstruir o que foi combinado no encerramento do contrato<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda quando a vistoria de sa\u00edda ficou sem assinatura?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta da assinatura cria um <strong>problema de prova<\/strong>, mas n\u00e3o apaga outros registros. Se a imobili\u00e1ria recebeu fisicamente as chaves, emitiu protocolo, respondeu por mensagem ou passou a controlar o im\u00f3vel, esses fatos precisam entrar na an\u00e1lise junto com o laudo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/1991\/lei-8245-18-outubro-1991-322506-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Lei do Inquilinato<\/strong><\/a> disciplina deveres de locador e locat\u00e1rio. Eventuais danos e reparos podem ser cobrados se comprovados, mas a exist\u00eancia dessa discuss\u00e3o n\u00e3o transforma automaticamente qualquer m\u00eas posterior em <strong>novo aluguel devido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais provas mostram quando a locat\u00e1ria realmente devolveu o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O documento mais direto \u00e9 um <strong>recibo de entrega das chaves<\/strong>, mas ele n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica pista. E-mails, mensagens, protocolo de atendimento, ordem de vistoria e at\u00e9 comunica\u00e7\u00e3o sobre disponibilidade do im\u00f3vel podem ajudar a formar a cronologia da devolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de cinco anos, tamb\u00e9m vale separar <strong>desgaste de uso<\/strong> de danos atribu\u00eddos \u00e0 locat\u00e1ria. Essa discuss\u00e3o pertence \u00e0 vistoria e \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, enquanto o aluguel posterior depende principalmente de quando a posse foi efetivamente encerrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"myth-list-bridge wp-block-paragraph\">A seguir listamos <strong>4 registros importantes<\/strong> que ajudam a demonstrar quando ocorreu a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list myth-bullet-list\">\n<li><strong>Recibo das chaves:<\/strong> registra data e quem recebeu o conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mensagens da imobili\u00e1ria:<\/strong> podem confirmar entrega, vistoria ou acesso ao im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laudo de sa\u00edda:<\/strong> mostra o estado apontado na devolu\u00e7\u00e3o, mesmo quando h\u00e1 diverg\u00eancia sobre assinatura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protocolos de atendimento:<\/strong> ajudam a ordenar pedidos, respostas e cobran\u00e7as posteriores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/09\/23\/inquilina-instala-fechadura-digital-no-apartamento-devolve-as-chaves-3-anos-depois-e-perde-parte-do-dinheiro-deixado-como-garantia-porque-nao-guardou-a-fechadura-original\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inquilina instala fechadura digital no apartamento, devolve as chaves 3 anos depois e perde parte do dinheiro deixado como garantia porque n\u00e3o guardou a fechadura original<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como conferir se o novo aluguel corresponde ao per\u00edodo correto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cobran\u00e7a precisa ser colocada ao lado da <strong>data comprovada de devolu\u00e7\u00e3o<\/strong>. Se as chaves foram recebidas antes do per\u00edodo cobrado, esse fato deve ser confrontado com a justificativa da imobili\u00e1ria e com o contrato, sem misturar automaticamente aluguel e reparos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a vistoria deve ser lida como <strong>prova sobre o estado do im\u00f3vel<\/strong>. Se houve dano, reparo ou obriga\u00e7\u00e3o pendente, a discuss\u00e3o pode continuar por outra via. O importante \u00e9 n\u00e3o usar uma assinatura ausente como \u00fanica resposta para todos os valores posteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"myth-html-bridge wp-block-paragraph\">A seguir listamos <strong>3 pontos de confer\u00eancia<\/strong> que ajudam a separar aluguel, entrega e vistoria:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"emf-data-table google-auto-ads-ignore\">\n  <style>\n    .emf-data-table {\n      --emf-navy:#00245a;\n      --emf-navy-soft:#0b3b70;\n      --emf-ink:#1d2731;\n      --emf-muted:#66727e;\n      --emf-line:#d7dde5;\n      --emf-wash:#f4f6f8;\n      box-sizing:border-box!important;\n      inline-size:min(1100px,100%)!important;\n      max-inline-size:100%!important;\n      margin-inline:auto!important;\n      overflow:hidden!important;\n      color:var(--emf-ink);\n      background:#fff;\n      border:1px solid var(--emf-line);\n      border-radius:6px!important;\n      box-shadow:0 8px 24px rgba(0,36,90,.08);\n      font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;\n    }\n\n    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data-label=\"Quest\u00e3o principal\">Fim da posse<\/td>\n          <td data-label=\"O que conferir\">Data e recebedor<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td data-label=\"Registro\">Vistoria de sa\u00edda<\/td>\n          <td data-label=\"Quest\u00e3o principal\">Estado do im\u00f3vel<\/td>\n          <td data-label=\"O que conferir\">Itens e diverg\u00eancias<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td data-label=\"Registro\">Cobran\u00e7a posterior<\/td>\n          <td data-label=\"Quest\u00e3o principal\">Per\u00edodo exigido<\/td>\n          <td data-label=\"O que conferir\">Datas e fundamento<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como evitar que a devolu\u00e7\u00e3o das chaves fique sem prova?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na sa\u00edda, o ideal \u00e9 obter <strong>protocolo ou recibo datado<\/strong> no momento da entrega. Se houver vistoria posterior, os dois eventos podem ser documentados separadamente, evitando que uma pend\u00eancia no laudo deixe incerta a data em que o im\u00f3vel voltou ao controle da imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse cuidado simples evita que, meses ou dias depois, <strong>aluguel e vistoria<\/strong> apare\u00e7am como se fossem a mesma obriga\u00e7\u00e3o. Uma boa devolu\u00e7\u00e3o registra quem recebeu as chaves, quando recebeu, quais pend\u00eancias foram apontadas e como cada assunto seguir\u00e1 dali em diante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM FOCO Resumo da mat\u00e9ria 01 Chaves e vistoria s\u00e3o fatos A data da devolu\u00e7\u00e3o das chaves e a discuss\u00e3o sobre danos no im\u00f3vel precisam ser comprovadas por registros pr\u00f3prios. Loca\u00e7\u00e3o 02 Assinatura n\u00e3o explica tudo Uma vistoria sem assinatura pode gerar disputa, mas n\u00e3o deve ser analisada isoladamente da entrega das chaves e dos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":267740,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[8819],"tags":[1526,23309,4325,16721],"class_list":["post-267583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-curiosidades","tag-aluguel","tag-chaves","tag-imobiliaria","tag-vistoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Inquilina entrega as chaves \u00e0 imobili\u00e1ria depois de 5 anos, mas recebe um novo aluguel porque a vistoria de sa\u00edda ficou sem assinatura - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"As chaves foram entregues, mas surgiu outro aluguel por causa da vistoria. 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