{"id":260325,"date":"2026-08-10T20:35:00","date_gmt":"2026-08-10T23:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=260325"},"modified":"2026-08-09T13:28:21","modified_gmt":"2026-08-09T16:28:21","slug":"uma-obra-urgente-deixou-meu-apartamento-alugado-quase-inutilizavel-por-15-dias-e-mesmo-assim-cobraram-o-aluguel-inteiro-posso-pedir-desconto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/10\/uma-obra-urgente-deixou-meu-apartamento-alugado-quase-inutilizavel-por-15-dias-e-mesmo-assim-cobraram-o-aluguel-inteiro-posso-pedir-desconto\/","title":{"rendered":"&#8220;Uma obra urgente deixou meu apartamento alugado quase inutiliz\u00e1vel por 15 dias e mesmo assim cobraram o aluguel inteiro&#8221; posso pedir desconto?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"emf-summary google-auto-ads-ignore\">\n  <style>\n    .emf-summary {\n      --emf-navy:#00245a;\n      --emf-navy-soft:#0b3b70;\n      --emf-ink:#1d2731;\n      --emf-muted:#66727e;\n    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class=\"emf-summary-eyebrow\">EM FOCO<\/div>\n      <div class=\"emf-summary-title\">Resumo da mat\u00e9ria<\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-summary-grid\">\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">01<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Passou de dez dias\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Quando reparos urgentes de responsabilidade do locador duram mais de 10 dias, nasce o direito ao abatimento proporcional do aluguel.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Prazo legal\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">02<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Desconto \u00e9 proporcional\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Em uma obra de 15 dias, o per\u00edodo que excede os 10 dias \u00e9 de 5 dias, base usada para calcular o abatimento previsto na lei.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        5 dias excedentes\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-summary-card\">\n      <span aria-hidden=\"true\" class=\"emf-summary-number\">03<\/span>\n      <div aria-level=\"3\" class=\"emf-summary-card-title\" role=\"heading\">\n        Mais de trinta dias\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-text\">\n        Se os reparos ultrapassarem 30 dias, a Lei do Inquilinato tamb\u00e9m permite ao locat\u00e1rio encerrar a loca\u00e7\u00e3o.\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-summary-card-meta\">\n        Outra op\u00e7\u00e3o\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem enfrenta <strong>obra urgente<\/strong> em im\u00f3vel alugado pode ter direito a abatimento quando o reparo \u00e9 responsabilidade do locador e passa de 10 dias. Se a interven\u00e7\u00e3o dura <strong>15 dias<\/strong>, a Lei do Inquilinato prev\u00ea desconto proporcional ao per\u00edodo excedente, ou seja, aos 5 dias que ultrapassaram o limite legal inicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando uma obra urgente d\u00e1 direito a desconto no aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>artigo 26 da Lei do Inquilinato<\/strong><\/a> trata dos reparos urgentes cuja realiza\u00e7\u00e3o cabe ao locador. O inquilino deve consentir com a obra, mas, se ela durar <strong>mais de 10 dias<\/strong>, passa a ter direito ao abatimento proporcional do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse desconto n\u00e3o depende apenas de a obra ser inc\u00f4moda. A regra exige <strong>reparo urgente de responsabilidade do locador<\/strong> e dura\u00e7\u00e3o superior ao limite legal. Por isso, origem do problema, datas de in\u00edcio e t\u00e9rmino e responsabilidade pelo conserto s\u00e3o pontos importantes para aplicar o artigo corretamente.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-260342\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reforma234.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A lei prev\u00ea abatimento quando os reparos urgentes passam do prazo estabelecido<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fica o aluguel quando o reparo dura 15 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a obra dura <strong>15 dias<\/strong>, o per\u00edodo excedente aos 10 dias iniciais \u00e9 de cinco dias. A lei fala em abatimento proporcional ao per\u00edodo excedente, ent\u00e3o a refer\u00eancia n\u00e3o \u00e9 descontar automaticamente o aluguel correspondente a todos os 15 dias de obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo pr\u00e1tico parte do <strong>valor do aluguel e dos 5 dias excedentes<\/strong>. Como contratos e meses podem ter particularidades, \u00e9 recomend\u00e1vel formalizar a conta e apresentar ao locador, deixando claro quais datas foram usadas e por que o abatimento est\u00e1 sendo pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/08\/panela-eletrica-ligada-2-horas-por-dia-pode-acrescentar-r-787-a-conta-de-luz-em-1-ano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O eletrodom\u00e9stico usado para preparar refei\u00e7\u00f5es que pode acrescentar R$ 787 \u00e0 conta de luz em 1 ano<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais provas ajudam a pedir o abatimento proporcional?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para demonstrar a dura\u00e7\u00e3o, s\u00e3o \u00fateis <strong>mensagens, ordens de servi\u00e7o e registros das datas<\/strong> em que a obra come\u00e7ou e terminou. Fotos tamb\u00e9m podem mostrar a extens\u00e3o da interven\u00e7\u00e3o, especialmente quando c\u00f4modos ficaram sem uso durante os reparos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante guardar <strong>contrato, recibos e comunica\u00e7\u00f5es ao locador<\/strong>. Esses documentos ajudam a separar reparo urgente de responsabilidade do propriet\u00e1rio de manuten\u00e7\u00e3o comum atribu\u00edda ao inquilino e facilitam eventual discuss\u00e3o sobre o per\u00edodo realmente excedente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"myth-list-bridge wp-block-paragraph\">A seguir listamos <strong>4 provas \u00fateis<\/strong> que ajudam a demonstrar dura\u00e7\u00e3o, responsabilidade e impacto dos reparos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list myth-bullet-list\">\n<li><strong>Contrato:<\/strong> ajuda a identificar obriga\u00e7\u00f5es assumidas por locador e locat\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mensagens:<\/strong> registram quando o problema foi comunicado e quando a obra come\u00e7ou.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ordens de servi\u00e7o:<\/strong> podem indicar datas, tipo de reparo e conclus\u00e3o do trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fotos:<\/strong> ajudam a mostrar quais \u00e1reas ficaram afetadas durante a interven\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda quando a obra dura mais de 30 dias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando os reparos ultrapassam <strong>30 dias<\/strong>, a Lei do Inquilinato acrescenta outra possibilidade: o locat\u00e1rio pode resilir o contrato, isto \u00e9, encerrar a loca\u00e7\u00e3o. Essa op\u00e7\u00e3o aparece al\u00e9m do abatimento relacionado ao per\u00edodo excedente dos reparos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/agu\/pt-br\/composicao\/cgu\/cgu\/modelos\/licitacoesecontratos\/modelo_de_termo_de_contrato_locacao_de_imovel.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>modelo oficial de contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a> tamb\u00e9m reproduz a l\u00f3gica legal de <strong>abatimento ap\u00f3s 10 dias<\/strong> e possibilidade de rescis\u00e3o quando a obra supera 30 dias. A regra pressup\u00f5e reparo urgente cuja responsabilidade seja do locador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"myth-html-bridge wp-block-paragraph\">A seguir listamos <strong>3 faixas de dura\u00e7\u00e3o<\/strong> que mostram como o artigo 26 muda conforme o tempo da obra:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"emf-data-table google-auto-ads-ignore\">\n  <style>\n    .emf-data-table {\n      --emf-navy:#00245a;\n      --emf-navy-soft:#0b3b70;\n      --emf-ink:#1d2731;\n      --emf-muted:#66727e;\n      --emf-line:#d7dde5;\n      --emf-wash:#f4f6f8;\n      box-sizing:border-box!important;\n      inline-size:min(1100px,100%)!important;\n      max-inline-size:100%!important;\n      margin-inline:auto!important;\n      overflow:hidden!important;\n      color:var(--emf-ink);\n      background:#fff;\n      border:1px solid var(--emf-line);\n      border-radius:6px!important;\n      box-shadow:0 8px 24px rgba(0,36,90,.08);\n      font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;\n    }\n\n    .emf-data-table *,\n    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abatimento espec\u00edfico pelo artigo 26<\/td>\n          <td data-label=\"Como aplicar\">Continua valendo o aluguel ajustado<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td data-label=\"Dura\u00e7\u00e3o\">Mais de 10 dias<\/td>\n          <td data-label=\"Efeito principal\">Abatimento proporcional<\/td>\n          <td data-label=\"Como aplicar\">Calculado sobre o per\u00edodo excedente<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr>\n          <td data-label=\"Dura\u00e7\u00e3o\">Mais de 30 dias<\/td>\n          <td data-label=\"Efeito principal\">Pode encerrar a loca\u00e7\u00e3o<\/td>\n          <td data-label=\"Como aplicar\">Al\u00e9m do abatimento aplic\u00e1vel<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/tbody>\n    <\/table>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E se o locador cobrar o aluguel inteiro mesmo assim?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regra integra a disciplina brasileira de <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Loca%C3%A7%C3%A3o\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>. Se os requisitos estiverem presentes, o inquilino pode <strong>formalizar o pedido de abatimento<\/strong>, apresentar as datas e demonstrar quanto tempo excedeu os 10 dias previstos na lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o houver acordo, <strong>os documentos permitem discutir o valor por via adequada<\/strong>. Em uma obra de 15 dias, o ponto central \u00e9 o per\u00edodo excedente de cinco dias, desde que se trate de reparo urgente cuja realiza\u00e7\u00e3o realmente incumbia ao locador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM FOCO Resumo da mat\u00e9ria 01 Passou de dez dias Quando reparos urgentes de responsabilidade do locador duram mais de 10 dias, nasce o direito ao abatimento proporcional do aluguel. Prazo legal 02 Desconto \u00e9 proporcional Em uma obra de 15 dias, o per\u00edodo que excede os 10 dias \u00e9 de 5 dias, base usada [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":260341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[1526,16600,2913,29648],"class_list":["post-260325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-aluguel","tag-inquilino","tag-locacao","tag-reparos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>&quot;Uma obra urgente deixou meu apartamento alugado quase inutiliz\u00e1vel por 15 dias e mesmo assim cobraram o aluguel inteiro&quot; posso pedir desconto? - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se a obra urgente no im\u00f3vel alugado durar mais de 10 dias, o locat\u00e1rio pode pedir abatimento proporcional do aluguel pelo per\u00edodo excedente.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/10\/uma-obra-urgente-deixou-meu-apartamento-alugado-quase-inutilizavel-por-15-dias-e-mesmo-assim-cobraram-o-aluguel-inteiro-posso-pedir-desconto\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"&quot;Uma obra urgente deixou meu apartamento alugado quase inutiliz\u00e1vel por 15 dias e mesmo assim cobraram o aluguel inteiro&quot; 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