{"id":259206,"date":"2026-08-05T21:50:00","date_gmt":"2026-08-06T00:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=259206"},"modified":"2026-08-05T18:22:18","modified_gmt":"2026-08-05T21:22:18","slug":"dono-da-casa-escava-2-metros-para-a-piscina-a-parede-do-vizinho-trinca-semanas-depois-e-o-argumento-de-que-a-obra-tinha-engenheiro-nao-encerra-nada-o-ressarcimento-independe-das-acautelatorias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/05\/dono-da-casa-escava-2-metros-para-a-piscina-a-parede-do-vizinho-trinca-semanas-depois-e-o-argumento-de-que-a-obra-tinha-engenheiro-nao-encerra-nada-o-ressarcimento-independe-das-acautelatorias\/","title":{"rendered":"Dono da casa escava 2 metros para a piscina, a parede do vizinho trinca semanas depois, e o argumento de que a obra tinha engenheiro n\u00e3o encerra nada: o ressarcimento independe das acautelat\u00f3rias"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-ESCAVACAO-VIZINHO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-escavacao-vizinho-resumo\">\n  <style>\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">RESUMO<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Escava\u00e7\u00f5es profundas retiram a conten\u00e7\u00e3o lateral do solo vizinho, provocando acomoda\u00e7\u00e3o e trincas.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">O Art. 1.311 do C\u00f3digo Civil condiciona escava\u00e7\u00f5es \u00e0 ado\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de conten\u00e7\u00f5es e medidas acautelat\u00f3rias.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Ter projeto e engenheiro respons\u00e1vel n\u00e3o isenta o dono da obra de ressarcir os preju\u00edzos causados ao vizinho.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a \u00e9 o documento essencial para comprovar o estado das paredes antes da obra.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">O ressarcimento abrange o reparo estrutural e despesas com hospedagem ou aluguel durante interdi\u00e7\u00f5es.<\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-ESCAVACAO-VIZINHO-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A retroescavadeira trabalhou quatro dias no fundo do lote e foi embora sem deixar marca vis\u00edvel na rua. Vinte dias depois, uma linha fina subiu em diagonal na parede da sala do lado de l\u00e1, do batente da porta at\u00e9 o encontro com o teto. Na semana seguinte j\u00e1 dava para encaixar a unha nela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Piscina enterrada, cisterna e garagem em desn\u00edvel empurraram a obra residencial para baixo da cota do terreno, e o solo retirado de um lado costuma ser o mesmo que apoia lateralmente a casa do outro. O C\u00f3digo Civil resolve esse encontro em poucas linhas do artigo 1.311, escritas muito antes de escavar virar rotina de bairro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escavar \u00e9 retirar o apoio lateral de quem est\u00e1 do lado<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-259256\" style=\"aspect-ratio:1.7871557131169893;width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-older-shallow-house-fo_SyJwwxTUb8.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Escava\u00e7\u00e3o realizada pr\u00f3xima \u00e0 resid\u00eancia exp\u00f5e o terreno e revela rachaduras na parede e na funda\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma parede n\u00e3o se sustenta apenas pelo que existe debaixo dela.&nbsp;<strong>A faixa de terra em volta da funda\u00e7\u00e3o trabalha como conten\u00e7\u00e3o passiva<\/strong>, e essa faixa desaparece no instante em que a vala vizinha desce abaixo da cota em que a constru\u00e7\u00e3o antiga se apoia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casas mais velhas costumam ter funda\u00e7\u00e3o rasa, quase na superf\u00edcie. Rebaixado o terreno ao lado, o solo sob essa funda\u00e7\u00e3o perde confinamento e acomoda. Na alvenaria isso aparece como&nbsp;<strong>trinca inclinada partindo do canto de um v\u00e3o<\/strong>, porta que passa a raspar e rodap\u00e9 que se descola do piso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A obra de escava\u00e7\u00e3o n\u00e3o precisa ser grande para produzir o efeito. Profundidade, tipo de solo e dist\u00e2ncia at\u00e9 a divisa pesam mais do que o tamanho do buraco, e as tr\u00eas vari\u00e1veis mudam de lote para lote dentro da mesma quadra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A obriga\u00e7\u00e3o que nasce antes de a vala descer um palmo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10647925\/artigo-1311-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\">artigo 1.311 do C\u00f3digo Civil<\/a>&nbsp;veda a execu\u00e7\u00e3o de obra ou servi\u00e7o capaz de comprometer a seguran\u00e7a do pr\u00e9dio vizinho sem que antes sejam tomadas as medidas acautelat\u00f3rias necess\u00e1rias.&nbsp;<strong>A regra olha para o risco, n\u00e3o para o resultado<\/strong>: j\u00e1 vale enquanto a m\u00e1quina est\u00e1 parada no port\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que conta como medida acautelat\u00f3ria n\u00e3o sai de tabela pronta. Depende da sondagem do solo, da profundidade prevista e do tipo de funda\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o confrontante.&nbsp;<strong>Quem dimensiona a conten\u00e7\u00e3o \u00e9 o engenheiro respons\u00e1vel pela obra<\/strong>, com projeto e responsabilidade t\u00e9cnica registrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A separa\u00e7\u00e3o \u00e9 a mesma de qualquer reforma: mexer no acabamento \u00e9 decis\u00e3o de gosto, como escolher um&nbsp;<a href=\"\/emfoco\/2026\/07\/13\/novo-revestimento-substitui-o-gesso-custa-menos-e-muda-o-teto-sem-espalhar-sujeira-pela-casa\/\">Novo revestimento substitui o gesso e muda o teto sem sujeira<\/a>; mexer no solo que apoia a casa ao lado \u00e9 decis\u00e3o de projeto assinado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O estado anterior do im\u00f3vel s\u00f3 existe se estiver documentado<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-259257\" style=\"aspect-ratio:1.7871557131169893;width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-structural_gO7UUjiSXO.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Profissional mede a fissura interna enquanto a moradora registra a avalia\u00e7\u00e3o e a obra externa permanece vis\u00edvel pela janela.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A discuss\u00e3o que vem depois da trinca gira sempre em torno da mesma pergunta: aquilo j\u00e1 estava ali antes? Sem registro anterior, a resposta vira palavra contra palavra, e a per\u00edcia passa a trabalhar por infer\u00eancia, anos depois do fato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a fecha essa porta. \u00c9 um levantamento feito antes do in\u00edcio dos trabalhos, com fotografia datada de cada face de parede, piso e teto do im\u00f3vel confrontante, marca\u00e7\u00e3o das fissuras j\u00e1 existentes e descri\u00e7\u00e3o do que apresentava dano naquele dia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dois cuidados aumentam o valor do material:&nbsp;<strong>fotografar com uma escala vis\u00edvel ao lado da fissura<\/strong>&nbsp;e recolher a assinatura das duas partes no relat\u00f3rio. Recusa em receber a equipe tamb\u00e9m se documenta, por escrito e com data.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precau\u00e7\u00e3o tomada n\u00e3o \u00e9 quita\u00e7\u00e3o do preju\u00edzo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui est\u00e1 o ponto que costuma encerrar a discuss\u00e3o no port\u00e3o. O par\u00e1grafo \u00fanico do mesmo dispositivo assegura ressarcimento ao vizinho prejudicado&nbsp;<strong>ainda que as obras acautelat\u00f3rias tenham sido realizadas<\/strong>&nbsp;pelo dono do terreno escavado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter contratado engenheiro, ter executado a conten\u00e7\u00e3o e ter seguido o projeto afastam a acusa\u00e7\u00e3o de imprud\u00eancia e evitam boa parte dos danos.&nbsp;<strong>N\u00e3o apagam a conta quando o preju\u00edzo aparece assim mesmo<\/strong>, e \u00e9 essa a leitura que os tribunais fazem do artigo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A reda\u00e7\u00e3o integral est\u00e1 dispon\u00edvel na&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">vers\u00e3o oficial do C\u00f3digo Civil no portal do Planalto<\/a>. O dono da obra responde diante do vizinho; a disputa sobre culpa da construtora corre depois, entre contratante e contratada, sem atrasar o reparo do lado de fora.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-ESCAVACAO-VIZINHO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-escavacao-vizinho-widget\">\n  <style>\n    #emf-escavacao-vizinho-widget * {\n      box-sizing: border-box;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n      color: #172536;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-widget .emf-title {\n      font-size: 20px;\n      font-weight: 750;\n      color: #002559;\n      margin-bottom: 6px;\n      line-height: 1.3;\n    }\n\n    #emf-escavacao-vizinho-widget .emf-intro {\n      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<\/button>\n    <button type=\"button\" class=\"emf-opt-btn\" id=\"btn-e2\" role=\"tab\" aria-selected=\"false\" aria-controls=\"res-panel-escavacao\">\n      <span>Falta de Vistoria Cautelar<\/span>\n    <\/button>\n    <button type=\"button\" class=\"emf-opt-btn\" id=\"btn-e3\" role=\"tab\" aria-selected=\"false\" aria-controls=\"res-panel-escavacao\">\n      <span>Interdi\u00e7\u00e3o e Aluguel Social<\/span>\n    <\/button>\n    <button type=\"button\" class=\"emf-opt-btn\" id=\"btn-e4\" role=\"tab\" aria-selected=\"false\" aria-controls=\"res-panel-escavacao\">\n      <span>Risco Iminente \/ Paralisa\u00e7\u00e3o<\/span>\n    <\/button>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"res-panel-escavacao\" class=\"emf-result-box\" role=\"tabpanel\" aria-live=\"polite\">\n    <!-- Conte\u00fado din\u00e2mico via JS -->\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-footer\">\n    <span style=\"font-weight: 600;\">Nota metodol\u00f3gica:<\/span> Responsabilidade e ressarcimento integral fundamentados no Artigo 1.311, Par\u00e1grafo \u00danico, do C\u00f3digo Civil e na jurisprud\u00eancia de Direito de Vizinhan\u00e7a do STJ.\n  <\/div>\n\n  <script>\n    (function () {\n      const widget = document.getElementById(\"emf-escavacao-vizinho-widget\");\n      if (!widget) return;\n\n      const btn1 = widget.querySelector(\"#btn-e1\");\n      const btn2 = widget.querySelector(\"#btn-e2\");\n      const btn3 = widget.querySelector(\"#btn-e3\");\n      const btn4 = widget.querySelector(\"#btn-e4\");\n      const resPanel = widget.querySelector(\"#res-panel-escavacao\");\n\n      const scenarios = {\n        e1: {\n          title: \"Responsabilidade Objetiva Mantida\",\n          desc: \"Mesmo que o dono do lote tenha contratado engenheiro e executado cortina de conten\u00e7\u00e3o, a ocorr\u00eancia de dano no im\u00f3vel vizinho obriga ao ressarcimento integral independentemente da exist\u00eancia de culpa.\",\n          legal: \"Base Legal: Artigo 1.311, Par\u00e1grafo \u00danico, do C\u00f3digo Civil. O cumprimento das cautelas n\u00e3o exime o devedor de pagar o preju\u00edzo.\"\n        },\n        e2: {\n          title: \"Invers\u00e3o Pr\u00e1tica da Prova\",\n          desc: \"A falta de Vistoria Cautelar pr\u00e9via dificulta a defesa do construtor. Surgindo trincas logo ap\u00f3s a movimenta\u00e7\u00e3o de terra, presume-se o nexo causal com a escava\u00e7\u00e3o vizinha.\",\n          legal: \"Recomenda\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica: Na aus\u00eancia de vistoria anterior, o laudo pericial atual avalia a evolu\u00e7\u00e3o do solo e a dire\u00e7\u00e3o das fissuras.\"\n        },\n        e3: {\n          title: \"Danos Emergentes e Log\u00edstica\",\n          desc: \"Se a alvenaria comprometer a habitabilidade do im\u00f3vel vizinho, o dono da obra deve arcar com os custos de alojamento tempor\u00e1rio, aluguel, mudan\u00e7a e guarda de bens at\u00e9 a completa recupera\u00e7\u00e3o.\",\n          legal: \"Base Legal: Princ\u00edpio da Repara\u00e7\u00e3o Integral do Dano (Artigos 186 e 927 do C\u00f3digo Civil).\"\n        },\n        e4: {\n          title: \"A\u00e7\u00e3o Nunciativa ou A\u00e7\u00e3o de Dano Infeito\",\n          desc: \"Diante do surgimento de trincas r\u00e1pidas e risco de desabamento durante a escava\u00e7\u00e3o, o morador pode pedir liminar para paralisa\u00e7\u00e3o imediata da obra e execu\u00e7\u00e3o de conten\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia.\",\n          legal: \"Base Legal: Artigo 1.311 do C\u00f3digo Civil c\/c provid\u00eancias cautelares do C\u00f3digo de Processo Civil.\"\n        }\n      };\n\n      function render(key, btn) {\n        [btn1, btn2, btn3, btn4].forEach(function (b) {\n          b.setAttribute(\"aria-selected\", \"false\");\n        });\n        btn.setAttribute(\"aria-selected\", \"true\");\n\n        const item = scenarios[key];\n        resPanel.innerHTML = \n          '<div class=\"emf-result-title\">' + item.title + '<\/div>' +\n          '<div class=\"emf-result-desc\">' + item.desc + '<\/div>' +\n          '<div class=\"emf-legal-box\">' + item.legal + '<\/div>';\n      }\n\n      btn1.addEventListener(\"click\", function () { render(\"e1\", btn1); });\n      btn2.addEventListener(\"click\", function () { render(\"e2\", btn2); });\n      btn3.addEventListener(\"click\", function () { render(\"e3\", btn3); });\n      btn4.addEventListener(\"click\", function () { render(\"e4\", btn4); });\n\n      \/\/ Estado inicial\n      render(\"e1\", btn1);\n    })();\n  <\/script>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-ESCAVACAO-VIZINHO-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ressarcimento cobre o conserto material e alcan\u00e7a gastos correlatos. Aluguel de im\u00f3vel durante per\u00edodo de interdi\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7a e guarda de m\u00f3veis entram no c\u00e1lculo quando a moradia fica invi\u00e1vel enquanto a obra corre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Antes da massa corrida, o parecer de quem calcula estrutura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trinca aberta depois de escava\u00e7\u00e3o ao lado n\u00e3o se resolve com selante nem com massa. Fechar a fissura apaga a prova e n\u00e3o interrompe o movimento que a produziu: o mesmo desenho reaparece semanas depois, mais largo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avalia\u00e7\u00e3o de trinca ap\u00f3s obra vizinha \u00e9 servi\u00e7o de engenheiro civil ou de estrutura<\/strong>, com laudo e responsabilidade t\u00e9cnica. \u00c9 esse profissional quem diz se existe risco, se o im\u00f3vel segue habit\u00e1vel e o que precisa ser feito \u2014 nada disso se decide por foto em grupo de mensagens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto o laudo n\u00e3o sai, o morador anota a data em que a abertura surgiu, acompanha a evolu\u00e7\u00e3o e registra qualquer ru\u00eddo novo. Reformas de acabamento marcadas para o per\u00edodo ficam paradas, mesmo as j\u00e1 contratadas, do tipo&nbsp;<a href=\"\/emfoco\/2026\/07\/16\/o-fim-do-box-comum-conheca-a-tendencia-que-esta-mudando-os-banheiros\/\">A tend\u00eancia que est\u00e1 mudando os banheiros<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na segunda-feira a ordem \u00e9 curta: notificar o dono da obra por escrito, com data e descri\u00e7\u00e3o do que apareceu; contratar engenheiro para vistoria e laudo; e reunir num s\u00f3 lugar as fotos, as mensagens trocadas e a c\u00f3pia da notifica\u00e7\u00e3o enviada. Ressarcimento se discute com laudo sobre a mesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM RESUMO \u2713 Escava\u00e7\u00f5es profundas retiram a conten\u00e7\u00e3o lateral do solo vizinho, provocando acomoda\u00e7\u00e3o e trincas. \u2713 O Art. 1.311 do C\u00f3digo Civil condiciona escava\u00e7\u00f5es \u00e0 ado\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de conten\u00e7\u00f5es e medidas acautelat\u00f3rias. \u2713 Ter projeto e engenheiro respons\u00e1vel n\u00e3o isenta o dono da obra de ressarcir os preju\u00edzos causados ao vizinho. \u2713 A vistoria [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":259258,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[23172,35762,35760,6592,35761],"class_list":["post-259206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-direito-de-vizinhanca","tag-laudo-de-engenheiro","tag-obra-de-escavacao","tag-ressarcimento","tag-trinca-em-parede"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dono da casa escava 2 metros para a piscina, a parede do vizinho trinca semanas depois, e o argumento de que a obra tinha engenheiro n\u00e3o encerra nada: o ressarcimento independe das acautelat\u00f3rias - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Escava\u00e7\u00e3o ao lado trincou a parede? 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