{"id":259074,"date":"2026-08-05T15:50:00","date_gmt":"2026-08-05T18:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=259074"},"modified":"2026-08-05T15:43:09","modified_gmt":"2026-08-05T18:43:09","slug":"depois-de-3-decadas-na-mesma-casa-joaquim-aposentado-de-74-anos-ouviu-2-versoes-diferentes-sobre-a-obra-do-vizinho-viu-3-rachaduras-surgirem-perto-da-janela-da-cozinha-e-so-entao-com-o-codigo-civ","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/05\/depois-de-3-decadas-na-mesma-casa-joaquim-aposentado-de-74-anos-ouviu-2-versoes-diferentes-sobre-a-obra-do-vizinho-viu-3-rachaduras-surgirem-perto-da-janela-da-cozinha-e-so-entao-com-o-codigo-civ\/","title":{"rendered":"Depois de 3 d\u00e9cadas na mesma casa, Joaquim, aposentado de 74 anos, ouviu 2 vers\u00f5es diferentes sobre a obra do vizinho, viu 3 rachaduras surgirem perto da janela da cozinha e s\u00f3 ent\u00e3o, com o C\u00f3digo Civil e o hist\u00f3rico do STJ, entendeu quem custeia o laudo t\u00e9cnico"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-DIREITO-VIZINHANCA-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-direito-vizinhanca-resumo\">\n  <style>\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">resumo<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Apenas alega\u00e7\u00f5es verbais sobre rachaduras n\u00e3o possuem valor probat\u00f3rio em disputas de vizinhan\u00e7a.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">O C\u00f3digo Civil exige obras cautelares pr\u00e9vias quando h\u00e1 risco de comprometimento da estrutura vizinha.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 a forma mais eficaz de resguardar ambas as partes.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Recuos e limites de altura devem seguir obrigatoriamente o C\u00f3digo de Obras do munic\u00edpio local.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A prefeitura \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o legalmente competente para notificar, embargar ou fiscalizar obras irregulares.<\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-DIREITO-VIZINHANCA-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Era manh\u00e3 de primavera quando Joaquim, aposentado de 74 anos, e a mulher notaram, pela primeira vez, que a nova laje da casa ao lado parecia mais pr\u00f3xima do muro do que deveria. Ele reparou enquanto varria a cal\u00e7ada; ela confirmou a impress\u00e3o ao regar as roseiras junto \u00e0 divisa, de onde j\u00e1 se ouvia o barulho da obra havia semanas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na conversa no port\u00e3o, surgiram 2 vers\u00f5es diferentes. Para o casal, a constru\u00e7\u00e3o tinha avan\u00e7ado sobre um espa\u00e7o que sempre fora considerado recuo obrigat\u00f3rio, e 3 rachaduras finas come\u00e7avam a aparecer perto da janela da cozinha. Para quem constru\u00eda, a obra respeitava o projeto aprovado, e as rachaduras j\u00e1 existiam antes, resultado da idade da casa vizinha, n\u00e3o da obra nova.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A discuss\u00e3o esquentou, mas n\u00e3o resolveu nada. Foi s\u00f3 quando um dos dois parou de insistir no pr\u00f3prio relato e sugeriu, calmamente, buscar quem pudesse avaliar tecnicamente a situa\u00e7\u00e3o que a conversa mudou de rumo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O casal morava naquela casa havia 3 d\u00e9cadas. Conheciam cada rachadura antiga do reboco, cada barulho comum da estrutura envelhecida. Por isso, distinguir o que j\u00e1 existia do que era novo dependia de mem\u00f3ria, n\u00e3o de registro \u2014 e mem\u00f3ria, sozinha, raramente convence quem est\u00e1 do outro lado de um muro em obras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que cada lado costuma alegar quando uma obra se aproxima da divisa<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-259093\" style=\"aspect-ratio:1.7871557131169893;width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_three-fine-cracks-spreadi_O647YjAynm.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Morador registra as rachaduras pr\u00f3ximas \u00e0 janela e re\u00fane imagens para acompanhar poss\u00edveis mudan\u00e7as causadas pela obra vizinha.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De um lado, o morador vizinho geralmente alega preju\u00edzo: rachaduras, infiltra\u00e7\u00e3o, sombreamento ou invas\u00e3o de espa\u00e7o que deveria ficar livre entre os im\u00f3veis. Do outro, quem constr\u00f3i costuma alegar que segue o projeto aprovado e que eventuais problemas j\u00e1 existiam antes da obra. Sem registro anterior do estado do im\u00f3vel, \u00e9 dif\u00edcil para qualquer um dos dois provar o que afirma, e a discuss\u00e3o tende a girar em c\u00edrculo. Cada visita ao port\u00e3o refor\u00e7a a vers\u00e3o de quem fala, mas raramente convence quem j\u00e1 chegou \u00e0 conversa com a certeza de estar certo \u2014 e \u00e9 justamente esse impasse que empurra o problema para inst\u00e2ncias capazes de avaliar com crit\u00e9rios t\u00e9cnicos, e n\u00e3o apenas com relatos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda entre inc\u00f4modo, dano e risco \u00e0 estrutura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem toda obra vizinha que incomoda configura um problema que exija interven\u00e7\u00e3o formal. A legisla\u00e7\u00e3o sobre direito de vizinhan\u00e7a trata do uso normal da propriedade e da obriga\u00e7\u00e3o de n\u00e3o causar dano ao im\u00f3vel alheio, mas os limites exatos \u2014 recuo, altura, uso do solo \u2014 dependem tamb\u00e9m das normas do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1. Por isso, o primeiro passo costuma ser verificar, na prefeitura, se a obra tem projeto aprovado e se respeita os par\u00e2metros previstos para aquele terreno. Cada munic\u00edpio tem seu pr\u00f3prio c\u00f3digo de obras, com regras espec\u00edficas sobre dist\u00e2ncia m\u00ednima da divisa, altura permitida e necessidade de respons\u00e1vel t\u00e9cnico, o que torna a consulta ao \u00f3rg\u00e3o local mais confi\u00e1vel do que qualquer compara\u00e7\u00e3o com a casa de um conhecido em outro bairro ou cidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registrar sem invadir a propriedade alheia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fotografar rachaduras, medir dist\u00e2ncias vis\u00edveis da pr\u00f3pria propriedade e anotar datas ajuda a documentar a evolu\u00e7\u00e3o do problema, sem necessidade de entrar no terreno do vizinho.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Buscar avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica independente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um profissional habilitado pode avaliar se as rachaduras t\u00eam rela\u00e7\u00e3o com a obra nova ou com a idade da constru\u00e7\u00e3o, e se h\u00e1 risco estrutural real que justifique uma reclama\u00e7\u00e3o formal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o condom\u00ednio ou a associa\u00e7\u00e3o de moradores tamb\u00e9m deve ser informado<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-259094\" style=\"aspect-ratio:1.7871557131169893;width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-independent-civil-engi_DodVEVQpcl.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Engenheiro mede uma fissura na parede enquanto o casal apresenta fotos e acompanha a avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do im\u00f3vel.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em ruas com associa\u00e7\u00e3o de moradores ou em terrenos que fazem divisa com \u00e1reas comuns de condom\u00ednio, vale comunicar tamb\u00e9m esses respons\u00e1veis, al\u00e9m da prefeitura. Eles n\u00e3o substituem o papel do \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico na fiscaliza\u00e7\u00e3o de obras, mas podem ter registros de reclama\u00e7\u00f5es anteriores sobre o mesmo im\u00f3vel ou conhecer particularidades do bairro que ajudam a situar o problema, como hist\u00f3rico de outras obras que j\u00e1 geraram desaven\u00e7as na mesma quadra. Em ruas mais antigas, esse tipo de mem\u00f3ria coletiva \u00e0s vezes revela padr\u00f5es que nenhum dos dois vizinhos envolvidos no conflito atual conseguiria enxergar sozinho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que uma vistoria t\u00e9cnica pesa mais que a discuss\u00e3o no port\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Relatos contradit\u00f3rios n\u00e3o resolvem uma disputa entre vizinhos. Um\u00a0<strong>laudo t\u00e9cnico<\/strong>, um registro fotogr\u00e1fico datado e a consulta ao \u00f3rg\u00e3o municipal respons\u00e1vel pela fiscaliza\u00e7\u00e3o de obras formam o conjunto que costuma pesar mais do que a palavra de qualquer um dos lados. <\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-DIREITO-VIZINHANCA-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-direito-vizinhanca-widget\">\n  <style>\n    #emf-direito-vizinhanca-widget * {\n      box-sizing: border-box;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n      color: #172536;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-title {\n      font-size: 20px;\n      font-weight: 750;\n      color: #002559;\n      margin-bottom: 6px;\n      line-height: 1.3;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-intro {\n      font-size: 14px;\n      color: #52677b;\n      line-height: 1.45;\n      margin-bottom: 20px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-tabs {\n      display: flex;\n      gap: 6px;\n      border-bottom: 2px solid #d8e2ec;\n      margin-bottom: 18px;\n      overflow-x: auto;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-tab-btn {\n      background: transparent;\n      border: none;\n      border-bottom: 3px solid transparent;\n      padding: 10px 14px;\n      font-size: 13.5px;\n      font-weight: 700;\n      color: #52677b;\n      cursor: pointer;\n      white-space: nowrap;\n      margin-bottom: -2px;\n      transition: all 0.2s ease;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-tab-btn:hover {\n      color: #002559;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-tab-btn[aria-selected=\"true\"] {\n      color: #002559;\n      border-bottom-color: #002559;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-tab-btn:focus-visible {\n      outline: 2px solid #002559;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-panel {\n      background: #eef4f9;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 10px;\n      padding: 18px;\n      margin-bottom: 16px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-panel-header {\n      display: flex;\n      justify-content: space-between;\n      align-items: center;\n      margin-bottom: 12px;\n      flex-wrap: wrap;\n      gap: 8px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-panel-title {\n      font-size: 16px;\n      font-weight: 750;\n      color: #002559;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-payer-badge {\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12px;\n      font-weight: 700;\n      padding: 5px 10px;\n      border-radius: 6px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-panel-body {\n      font-size: 14px;\n      line-height: 1.5;\n      color: #172536;\n      margin-bottom: 12px;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-legal-ref {\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 600;\n      color: #174a7e;\n      background: #ffffff;\n      padding: 8px 12px;\n      border-radius: 6px;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n    }\n\n    #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-footer {\n      border-top: 1px solid #d8e2ec;\n      padding-top: 14px;\n      font-size: 12px;\n      color: #52677b;\n      line-height: 1.4;\n    }\n\n    @media (prefers-reduced-motion: reduce) {\n      #emf-direito-vizinhanca-widget .emf-tab-btn {\n        transition: none;\n      }\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-title\">Quem paga o Laudo T\u00e9cnico? Matriz de Responsabilidade<\/div>\n  <div class=\"emf-intro\">Entenda de quem \u00e9 a responsabilidade financeira e legal pelo custeio da per\u00edcia t\u00e9cnica segundo a fase do conflito imobili\u00e1rio.<\/div>\n\n  <div class=\"emf-tabs\" role=\"tablist\" aria-label=\"Fases do conflito de vizinhan\u00e7a\">\n    <button type=\"button\" class=\"emf-tab-btn\" id=\"tab-1\" role=\"tab\" aria-selected=\"true\" aria-controls=\"panel-viz\">1. Antes da Obra<\/button>\n    <button type=\"button\" class=\"emf-tab-btn\" id=\"tab-2\" role=\"tab\" aria-selected=\"false\" aria-controls=\"panel-viz\">2. Dano em Andamento<\/button>\n    <button type=\"button\" class=\"emf-tab-btn\" id=\"tab-3\" role=\"tab\" aria-selected=\"false\" aria-controls=\"panel-viz\">3. A\u00e7\u00e3o Judicial<\/button>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"panel-viz\" class=\"emf-panel\" role=\"tabpanel\" aria-live=\"polite\">\n    <!-- Conte\u00fado din\u00e2mico via JS -->\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-footer\">\n    <span style=\"font-weight: 600;\">Nota metodol\u00f3gica:<\/span> Baseado nos Artigos 1.277, 1.311 e 927 do C\u00f3digo Civil Brasileiro e no entendimento consolidado do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) sobre responsabilidade civil objetiva em danos a vizinhos.\n  <\/div>\n\n  <script>\n    (function () {\n      const widget = document.getElementById(\"emf-direito-vizinhanca-widget\");\n      if (!widget) return;\n\n      const tab1 = widget.querySelector(\"#tab-1\");\n      const tab2 = widget.querySelector(\"#tab-2\");\n      const tab3 = widget.querySelector(\"#tab-3\");\n      const panel = widget.querySelector(\"#panel-viz\");\n\n      const stages = {\n        1: {\n          title: \"Vistoria Cautelar Preventiva\",\n          payer: \"Custeio: Quem vai construir\",\n          body: \"Antes de iniciar as escava\u00e7\u00f5es ou estrutura, o construtor deve registrar o estado pr\u00e9vio dos im\u00f3veis vizinhos. Se o vizinho afetado desejar um laudo particular por iniciativa pr\u00f3pria antes de qualquer dano, ele arca temporariamente com o custo.\",\n          legal: \"Base Legal: Art. 1.311 do C\u00f3digo Civil (Dever de obras cautelares pr\u00e9vias).\"\n        },\n        2: {\n          title: \"Surgimento de Rachaduras \/ Infiltra\u00e7\u00e3o\",\n          payer: \"Custeio: Vizinho afetado (Com reembolso obrigat\u00f3rio)\",\n          body: \"Se a obra j\u00e1 come\u00e7ou e n\u00e3o houve vistoria pr\u00e9via, o morador prejudicado contrata um engenheiro\/arquiteto para produzir a prova inicial. Comprovado o nexo causal entre a obra e o dano, o construtor \u00e9 obrigado a ressarcir integralmente esse valor.\",\n          legal: \"Base Legal: Art. 927 do C\u00f3digo Civil (Repara\u00e7\u00e3o integral de danos causados).\"\n        },\n        3: {\n          title: \"Per\u00edcia Judicial (Produ\u00e7\u00e3o Antecipada)\",\n          payer: \"Custeio: Sucumb\u00eancia \/ Respons\u00e1vel pelo dano\",\n          body: \"Na Justi\u00e7a, o juiz nomeia um perito neutro. O autor da a\u00e7\u00e3o adianta os honor\u00e1rios periciais, mas se a per\u00edcia confirmar que a obra causou o preju\u00edzo, o vizinho construtor \u00e9 condenado a pagar todas as custas e reembolsar a per\u00edcia.\",\n          legal: \"Jurisprud\u00eancia: Entendimento do STJ sobre responsabilidade objetiva do construtor.\"\n        }\n      };\n\n      function setTab(num, btn) {\n        [tab1, tab2, tab3].forEach(function (t) {\n          t.setAttribute(\"aria-selected\", \"false\");\n        });\n        btn.setAttribute(\"aria-selected\", \"true\");\n\n        const info = stages[num];\n        panel.innerHTML = \n          '<div class=\"emf-panel-header\">' +\n            '<span class=\"emf-panel-title\">' + info.title + '<\/span>' +\n            '<span class=\"emf-payer-badge\">' + info.payer + '<\/span>' +\n          '<\/div>' +\n          '<div class=\"emf-panel-body\">' + info.body + '<\/div>' +\n          '<div class=\"emf-legal-ref\">' + info.legal + '<\/div>';\n      }\n\n      tab1.addEventListener(\"click\", function () { setTab(1, tab1); });\n      tab2.addEventListener(\"click\", function () { setTab(2, tab2); });\n      tab3.addEventListener(\"click\", function () { setTab(3, tab3); });\n\n      \/\/ Estado inicial\n      setTab(1, tab1);\n    })();\n  <\/script>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-DIREITO-VIZINHANCA-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando h\u00e1 ind\u00edcio de irregularidade \u2014 como obra sem projeto aprovado ou avan\u00e7o sobre \u00e1rea que deveria ficar livre \u2014, \u00e9 a prefeitura, e n\u00e3o o vizinho, quem tem compet\u00eancia para notificar ou embargar a constru\u00e7\u00e3o. Guardar c\u00f3pia de cada protocolo aberto junto ao \u00f3rg\u00e3o municipal, com data e resposta recebida, tamb\u00e9m ajuda a acompanhar o andamento do pedido caso a fiscaliza\u00e7\u00e3o demore a se manifestar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando uma obra aparenta irregularidade ou amea\u00e7a a estrutura de um im\u00f3vel vizinho: registrar a situa\u00e7\u00e3o sem invadir a propriedade alheia e consultar prefeitura, condom\u00ednio e profissional t\u00e9cnico. As regras variam conforme o munic\u00edpio e o tipo de im\u00f3vel, o que torna essencial a an\u00e1lise de um especialista para o caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As regras gerais sobre propriedade e direito de vizinhan\u00e7a est\u00e3o no&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, e disputas envolvendo im\u00f3veis e condom\u00ednios t\u00eam sido acompanhadas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">levantamento do STJ sobre o tema<\/a>. Regras recentes sobre poda de \u00e1rvores e cercas-vivas pr\u00f3ximas \u00e0 divisa tamb\u00e9m foram detalhadas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/28\/em-vigor-donos-de-imoveis-com-arvores-ou-cercas-vivas-a-menos-de-dois-metros-do-vizinho-deverao-realizar-a-poda-sob-risco-de-multa\/\">outra reportagem sobre limites entre propriedades vizinhas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM resumo \u2713 Apenas alega\u00e7\u00f5es verbais sobre rachaduras n\u00e3o possuem valor probat\u00f3rio em disputas de vizinhan\u00e7a. \u2713 O C\u00f3digo Civil exige obras cautelares pr\u00e9vias quando h\u00e1 risco de comprometimento da estrutura vizinha. \u2713 A vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 a forma mais eficaz de resguardar ambas as partes. \u2713 Recuos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":259096,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[35431,35438,35439,35440,32210,20570],"class_list":["post-259074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-codigo-civil-2","tag-direito-de-vizinhanca-2","tag-disputa-entre-vizinhos","tag-laudo-tecnico","tag-obras-irregulares","tag-prefeitura"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - 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