{"id":258779,"date":"2026-08-05T05:30:00","date_gmt":"2026-08-05T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=258779"},"modified":"2026-08-04T22:16:45","modified_gmt":"2026-08-05T01:16:45","slug":"ao-vender-o-apartamento-depois-de-12-anos-com-o-vizinho-usando-a-vaga-de-garagem-livre-beatriz-aposentada-de-68-anos-viu-o-comprador-exigir-as-2-vagas-e-so-entao-entendeu-com-o-stj-e-o-codigo-civi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/05\/ao-vender-o-apartamento-depois-de-12-anos-com-o-vizinho-usando-a-vaga-de-garagem-livre-beatriz-aposentada-de-68-anos-viu-o-comprador-exigir-as-2-vagas-e-so-entao-entendeu-com-o-stj-e-o-codigo-civi\/","title":{"rendered":"Ao vender o apartamento depois de 12 anos com o vizinho usando a vaga de garagem livre, Beatriz, aposentada de 68 anos, viu o comprador exigir as 2 vagas e s\u00f3 ent\u00e3o entendeu, com o STJ e o C\u00f3digo Civil, por que o combinado de boca n\u00e3o vale contra a matr\u00edcula do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-[VAGA-GARAGEM-CODIGO-CIVIL]-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-vaga-garagem-resumo\">\n  <style>\n    #emf-vaga-garagem-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-vaga-garagem-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">RESUMO<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Acordo de boca para uso de vaga caracteriza comodato verbal (empr\u00e9stimo gratuito), sem gerar direito de propriedade ao vizinho.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Atos de mera permiss\u00e3o ou toler\u00e2ncia (Art. 1.208 do C\u00f3digo Civil) n\u00e3o transferem a posse nem autorizam usucapi\u00e3o.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A matr\u00edcula individualizada do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de RFFI prevalece juridicamente sobre qualquer uso prolongado sem contrato.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial formal estabelece prazo para desocupa\u00e7\u00e3o da vaga antes do ajuizamento de reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio define se vagas podem ser alugadas ou cedidas a n\u00e3o moradores do edif\u00edcio.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-[VAGA-GARAGEM-CODIGO-CIVIL]-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beatriz, aposentada de 68 anos, e o marido moravam havia 12 anos num pr\u00e9dio pequeno de cidade litor\u00e2nea, num apartamento com duas vagas de garagem \u2014 mas s\u00f3 um carro. A segunda vaga ficou ociosa por anos, at\u00e9 que o comerciante do apartamento vizinho, dono de uma \u00fanica vaga contada, perguntou se podia usar o espa\u00e7o livre. Combinaram de boca, num elevador, numa manh\u00e3 de ver\u00e3o qualquer: &#8220;pode usar, n\u00e3o vou precisar mesmo&#8221;. Nenhum papel foi assinado, nenhum valor foi combinado, nenhum prazo foi definido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os anos passaram. O comerciante passou a tratar a vaga como sua, guardava l\u00e1 o carro da fam\u00edlia e, eventualmente, uma moto extra. Quando o casal de aposentados decidiu vender o apartamento para se mudar para perto dos filhos, o comprador exigiu a vaga livre para formalizar a escritura \u2014 e foi a\u00ed que o favor virou impasse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro pedido para desocupar o espa\u00e7o foi feito de forma t\u00e3o informal quanto o combinado inicial: uma mensagem r\u00e1pida avisando que a vaga precisava ficar livre &#8220;em algumas semanas&#8221;. O comerciante reagiu mal, alegando que precisava de mais tempo para resolver onde guardar os ve\u00edculos e que um aviso t\u00e3o curto, depois de tantos anos de uso cont\u00ednuo, n\u00e3o era razo\u00e1vel. A negocia\u00e7\u00e3o, que come\u00e7ou simples, esbarrou justamente na falta de qualquer registro sobre o que tinha sido combinado \u2014 ou n\u00e3o combinado \u2014 no in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que cada lado costuma alegar quando o acordo nunca saiu do verbal<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-258818\" style=\"aspect-ratio:1.7871557131169893;width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_two-adjacent-condominium-_nVcLZCgYQD.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moradores discutem os limites das vagas de garagem enquanto documentos e chaves permanecem reunidos para confer\u00eancia.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do lado do comerciante, o argumento mais comum \u00e9 o tempo: &#8220;uso esse espa\u00e7o h\u00e1 anos, isso j\u00e1 virou direito adquirido&#8221;. Do lado de quem vende o im\u00f3vel, a alega\u00e7\u00e3o central \u00e9 a propriedade: a vaga consta na matr\u00edcula como parte do apartamento vendido, e nenhuma cess\u00e3o formal foi registrada em nenhum momento \u2014 logo, o uso poderia ser encerrado a qualquer momento, sem aviso pr\u00e9vio de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;A gente nunca discutiu isso porque nunca precisou. O problema come\u00e7ou quando a vaga passou a valer dinheiro na negocia\u00e7\u00e3o com o comprador&#8221;, resumiu o aposentado, ainda tentando entender por que um acordo t\u00e3o simples entre vizinhos tinha virado uma complica\u00e7\u00e3o justamente na hora da venda do apartamento.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a natureza da vaga determina antes de qualquer discuss\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A forma como uma vaga de garagem est\u00e1 registrada muda o tratamento jur\u00eddico do caso. Vagas podem ser unidades aut\u00f4nomas, com matr\u00edcula pr\u00f3pria, ou acess\u00f3rias, vinculadas obrigatoriamente \u00e0 unidade principal conforme a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio \u2014 e essa diferen\u00e7a influencia se a vaga pode ser cedida, alugada ou vendida separadamente do apartamento, segundo as regras gerais de propriedade e posse previstas no C\u00f3digo Civil. <\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-[DIREITO-VAGA-GARAGEM]-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-vaga-widget\">\n  <style>\n    #emf-vaga-widget * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-vaga-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-w-title {\n      color: #002559;\n      font-size: 19px;\n      font-weight: 700;\n      line-height: 1.3;\n      margin-bottom: 6px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-w-intro {\n      color: #52677b;\n      font-size: 14px;\n      line-height: 1.45;\n      margin-bottom: 20px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-control-box {\n      background: #eef4f9;\n      padding: 16px;\n      border-radius: 10px;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      margin-bottom: 20px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-label {\n      display: block;\n      color: #002559;\n      font-size: 13.5px;\n      font-weight: 700;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-select {\n      width: 100%;\n      padding: 10px 12px;\n      font-size: 14px;\n      color: #172536;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 6px;\n      outline: none;\n      cursor: pointer;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-select:focus {\n      border-color: #002559;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-res-box {\n      background: #f8fafc;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 10px;\n      padding: 18px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-res-head {\n      font-size: 12px;\n      text-transform: uppercase;\n      letter-spacing: 0.05em;\n      color: #174a7e;\n      font-weight: 700;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-res-title {\n      font-size: 16px;\n      font-weight: 750;\n      color: #002559;\n      margin-bottom: 12px;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-res-details {\n      display: flex;\n      flex-direction: column;\n      gap: 10px;\n      font-size: 14px;\n      color: #172536;\n      line-height: 1.45;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-legal-badge {\n      display: inline-block;\n      background: #eef4f9;\n      color: #174a7e;\n      font-size: 12px;\n      font-weight: 700;\n      padding: 4px 8px;\n      border-radius: 4px;\n      margin-bottom: 8px;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n    }\n\n    #emf-vaga-widget .emf-footer-note {\n      margin-top: 16px;\n      font-size: 11.5px;\n      color: #52677b;\n      line-height: 1.4;\n    }\n\n    @media (max-width: 480px) {\n      #emf-vaga-widget { padding: 16px; 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Atos de mera toler\u00e2ncia n\u00e3o induzem posse nem geram usucapi\u00e3o. O propriet\u00e1rio leg\u00edtimo pode solicitar o im\u00f3vel de volta a qualquer momento.\"\n    },\n    \"recusa_retomada\": {\n      base: \"Art. 582 do C\u00f3digo Civil e Entendimento do STJ\",\n      title: \"Esbulho Possess\u00f3rio e Cobran\u00e7a de Aluguel\",\n      body: \"A recusa de devolu\u00e7\u00e3o ap\u00f3s notifica\u00e7\u00e3o formal caracteriza esbulho possess\u00f3rio. O vizinho passa a dever aluguel di\u00e1rio pelo uso indevido at\u00e9 a efetiva libera\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o para venda ou uso do dono.\"\n    },\n    \"vaga_autonoma\": {\n      base: \"Art. 1.331, \u00a7 1\u00ba do C\u00f3digo Civil\",\n      title: \"Unidade Imobili\u00e1ria com Matr\u00edcula Pr\u00f3pria\",\n      body: \"Vagas aut\u00f4nomas possuem fra\u00e7\u00e3o ideal e registro separado. Podem ser vendidas, mas a aliena\u00e7\u00e3o a terceiros estranhos ao condom\u00ednio exige autoriza\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.\"\n    },\n    \"locacao_verbal\": {\n      base: \"Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91) e C\u00f3digo Civil\",\n      title: \"Contrato Verbal de Loca\u00e7\u00e3o\",\n      body: \"A cobran\u00e7a regular descaracteriza o comodato e estabelece loca\u00e7\u00e3o. O propriet\u00e1rio deve emitir notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via por escrito concedendo prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria.\"\n    }\n  };\n\n  function update() {\n    const val = select.value;\n    const data = rules[val];\n\n    display.innerHTML = \n      '<span class=\"emf-legal-badge\">' + data.base + '<\/span>' +\n      '<div class=\"emf-res-title\">' + data.title + '<\/div>' +\n      '<div class=\"emf-res-details\">' +\n        '<div>' + data.body + '<\/div>' +\n      '<\/div>';\n  }\n\n  select.addEventListener(\"change\", update);\n  \n  \/\/ Inicializa\u00e7\u00e3o\n  update();\n})();\n<\/script>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-[DIREITO-VAGA-GARAGEM]-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00a0<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2023\/28052023-Vagas-de-garagem-um-bem-escasso-da-vida-urbana-no-centro-de-disputas-judiciais.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a j\u00e1 tratou repetidamente de disputas envolvendo vagas de garagem<\/a>\u00a0justamente porque a escassez do espa\u00e7o nas cidades transforma esse tipo de bem em fonte frequente de conflito entre vizinhos, condom\u00ednios e compradores, tema tamb\u00e9m presente em\u00a0<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">julgamentos sobre mercado imobili\u00e1rio e condom\u00ednios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sem contrato escrito, um empr\u00e9stimo informal e prolongado de vaga n\u00e3o costuma gerar, por si s\u00f3, um direito de uso permanente sobre um bem que pertence a outra pessoa. Mas a aus\u00eancia de formaliza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m dificulta a prova de que se tratava apenas de um favor com prazo indeterminado \u2014 o que explica por que a documenta\u00e7\u00e3o da unidade acaba pesando mais do que a lembran\u00e7a de quem usou o espa\u00e7o por mais tempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio pode dizer sobre ceder vaga a terceiros<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-258819\" style=\"aspect-ratio:1.7871557131169893;width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-brazilian-condominium-a_ksxpH2F16B.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Administrador analisa plantas e documentos com os moradores enquanto a \u00e1rea de estacionamento \u00e9 medida.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio tratam especificamente da possibilidade de ceder, alugar ou emprestar vaga de garagem a quem n\u00e3o more no pr\u00e9dio, e algumas restringem esse uso a moradores, exigem comunica\u00e7\u00e3o formal ao s\u00edndico ou limitam o tempo de perman\u00eancia de ve\u00edculos de visitantes frequentes. Verificar esse documento antes de qualquer negocia\u00e7\u00e3o evita que o pr\u00f3prio condom\u00ednio se torne parte do conflito, j\u00e1 que o regulamento interno pode impor condi\u00e7\u00f5es que nenhuma das partes tinha considerado no momento do combinado verbal. Tamb\u00e9m vale observar se a vaga aparece separadamente na matr\u00edcula, porque isso determina se ela pode, inclusive, ser vendida ou cedida de forma independente do apartamento \u2014 informa\u00e7\u00e3o que, no caso do casal de aposentados, s\u00f3 foi conferida depois que o impasse com o comprador j\u00e1 estava instalado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual prova desempata a disputa quando n\u00e3o existe contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesses casos, tr\u00eas tipos de registro costumam ser decisivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015consolidado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a>, que indica se a vaga \u00e9 unidade aut\u00f4noma ou acess\u00f3ria da unidade principal.<\/li>\n\n\n\n<li>A conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, que pode restringir cess\u00e3o, aluguel ou uso da vaga por terceiros n\u00e3o moradores.<\/li>\n\n\n\n<li>Qualquer registro escrito do acordo original, mesmo informal, como mensagens que mencionem prazo, gratuidade ou condi\u00e7\u00e3o de uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na aus\u00eancia desses tr\u00eas elementos, o caso tende a ser resolvido a partir do que consta oficialmente da propriedade \u2014 o que refor\u00e7a a orienta\u00e7\u00e3o de sempre formalizar por escrito qualquer cess\u00e3o de espa\u00e7o, mesmo entre vizinhos de confian\u00e7a, incluindo prazo, gratuidade ou eventual valor combinado, e possibilidade de encerramento com aviso pr\u00e9vio razo\u00e1vel. Esse tipo de imprecis\u00e3o contratual tamb\u00e9m aparece em outros conflitos de conviv\u00eancia em pr\u00e9dios, como mostra&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/20\/seu-vizinho-pode-exigir-a-retirada-do-toldo-ou-da-pergola-da-sua-casa-se-a-instalacao-nao-seguir-as-regras-do-condominio\/\">outra reportagem sobre disputas de vizinhan\u00e7a dentro de condom\u00ednios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando um espa\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 cedido informalmente por longo tempo: verificar matr\u00edcula, conven\u00e7\u00e3o e natureza da vaga, al\u00e9m de formalizar permiss\u00f5es e condi\u00e7\u00f5es por escrito. A solu\u00e7\u00e3o de cada caso depende de documentos espec\u00edficos do im\u00f3vel e do condom\u00ednio envolvidos, e diverge conforme o hist\u00f3rico de uso, o regulamento interno e o que puder ser efetivamente comprovado por escrito entre as partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM RESUMO \u2713Acordo de boca para uso de vaga caracteriza comodato verbal (empr\u00e9stimo gratuito), sem gerar direito de propriedade ao vizinho. \u2713Atos de mera permiss\u00e3o ou toler\u00e2ncia (Art. 1.208 do C\u00f3digo Civil) n\u00e3o transferem a posse nem autorizam usucapi\u00e3o. \u2713A matr\u00edcula individualizada do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de RFFI prevalece juridicamente sobre qualquer uso prolongado sem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":258820,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17687,35340,5956,22171,19315,19222],"class_list":["post-258779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-condominio","tag-matricula-do-imovel","tag-stj","tag-vaga-de-garagem","tag-venda-de-imovel","tag-vizinhanca"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ao vender o apartamento depois de 12 anos com o vizinho usando a vaga de garagem livre, Beatriz, aposentada de 68 anos, viu o comprador exigir as 2 vagas e s\u00f3 ent\u00e3o entendeu, com o STJ e o C\u00f3digo Civil, por que o combinado de boca n\u00e3o vale contra a matr\u00edcula do im\u00f3vel - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Emprestou a vaga de garagem para o vizinho por anos? 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