{"id":257729,"date":"2026-08-02T18:15:00","date_gmt":"2026-08-02T21:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=257729"},"modified":"2026-08-01T22:06:49","modified_gmt":"2026-08-02T01:06:49","slug":"em-vez-de-confiar-na-memoria-marina-professora-de-34-anos-passou-a-fotografar-o-apartamento-pelo-celular-antes-da-mudanca-registrou-3-avarias-na-entrega-das-chaves-e-2-anos-depois-usou-as-fotos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/02\/em-vez-de-confiar-na-memoria-marina-professora-de-34-anos-passou-a-fotografar-o-apartamento-pelo-celular-antes-da-mudanca-registrou-3-avarias-na-entrega-das-chaves-e-2-anos-depois-usou-as-fotos\/","title":{"rendered":"Em vez de confiar na mem\u00f3ria, Marina, professora de 34 anos, passou a fotografar o apartamento pelo celular antes da mudan\u00e7a, registrou 3 avarias na entrega das chaves e, 2 anos depois, usou as fotos para barrar a cobran\u00e7a na vistoria, segundo a Lei do Inquilinato e o C\u00f3digo Civil"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-VISTORIA-LOCACAO-RESUMO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-vistoria-locacao-resumo\">\n  <style>\n    #emf-vistoria-locacao-resumo * { box-sizing: border-box; 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Registrou o rodap\u00e9 descascado da sala, uma mancha de umidade discreta perto da janela do quarto e o registro de g\u00e1s, sempre com o n\u00famero marcado no visor do medidor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locador tinha entregue as chaves rapidamente, sem muito tempo para conversa, e o termo de vistoria assinado logo em seguida parecia um documento gen\u00e9rico, com campos como &#8220;bom estado&#8221; preenchidos de forma padr\u00e3o. Ela achou estranho que um im\u00f3vel j\u00e1 usado por outros inquilinos antes n\u00e3o tivesse nenhum detalhe espec\u00edfico anotado ali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passaram-se dois anos morando naquele apartamento, com pequenos reparos feitos por conta pr\u00f3pria \u2014 troca de uma torneira, pintura de um dos quartos \u2014 sempre fotografados antes e depois, por um h\u00e1bito que j\u00e1 tinha virado rotina. Quando decidiu se mudar novamente, chamou o locador para a vistoria de sa\u00edda, tranquila quanto ao que tinha documentado ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A surpresa veio justamente na vistoria de sa\u00edda: o locador apontou a mancha de umidade perto da janela como se fosse dano causado por ela, e cobrou o reparo do rodap\u00e9 como se ele estivesse em perfeito estado no dia da entrada. Foi o registro fotogr\u00e1fico do primeiro dia, com data autom\u00e1tica do celular, que evitou uma cobran\u00e7a sobre problemas que j\u00e1 existiam antes mesmo de ela se mudar para o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registrar o estado do im\u00f3vel logo na entrega das chaves \u00e9 um gesto simples que, meses ou anos depois, pode ser o que separa uma vistoria de sa\u00edda tranquila de uma cobran\u00e7a sem fundamento sobre reparos que j\u00e1 existiam antes mesmo da mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o contrato assinado ainda define o que pode ser cobrado<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY-1024x573.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-257770\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY-1024x573.jpeg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY-300x168.jpeg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY-768x430.jpeg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY-750x420.jpeg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY-1140x638.jpeg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_ptbr_3zZ5GfTREY.jpeg 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infogr\u00e1fico mostra como fotografias, checklist e registros da vistoria de entrada ajudam a comparar o estado do im\u00f3vel na sa\u00edda.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato trata da loca\u00e7\u00e3o urbana de forma ampla, incluindo temas como benfeitorias, garantias contratuais e a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao fim do contrato. As regras espec\u00edficas sobre reparos e responsabilidades variam conforme o que foi efetivamente combinado no contrato assinado entre locador e inquilino. O texto completo est\u00e1 dispon\u00edvel na&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a vistoria de entrada \u00e9 o documento mais importante do contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A vistoria de entrada funciona como a base de compara\u00e7\u00e3o para a vistoria de sa\u00edda: \u00e9 ela que define, formalmente, o que j\u00e1 existia no im\u00f3vel antes de o inquilino ocup\u00e1-lo. Registrar o estado de paredes, pisos, instala\u00e7\u00f5es e a leitura dos medidores logo na entrega das chaves evita disputas sobre o que era desgaste anterior e o que teria surgido durante a loca\u00e7\u00e3o. O C\u00f3digo Civil tamb\u00e9m trata de quest\u00f5es gerais sobre posse e benfeitorias que podem ser relevantes nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o, dispon\u00edvel no&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">texto compilado do C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que fotos com data autom\u00e1tica t\u00eam mais peso do que a mem\u00f3ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de um ou dois anos morando no mesmo lugar, \u00e9 natural que os detalhes do dia da entrada se percam \u2014 qual mancha j\u00e1 existia, qual parte do piso j\u00e1 estava desgastada, se determinada tomada j\u00e1 n\u00e3o funcionava direito. Fotos com data e hor\u00e1rio registrados automaticamente pelo celular funcionam como um ponto fixo nessa mem\u00f3ria, dif\u00edcil de contestar depois. Isso n\u00e3o substitui o termo de vistoria assinado por locador e inquilino, mas&nbsp;<strong>funciona como refor\u00e7o quando o termo \u00e9 gen\u00e9rico demais<\/strong>&nbsp;ou quando alguma avaria n\u00e3o foi descrita com detalhe suficiente no documento formal.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-VISTORIA-LOCACAO-WIDGET-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-vistoria-locacao-widget\">\n  <style>\n    #emf-vistoria-locacao-widget * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-vistoria-locacao-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #eef4f9;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n    }\n\n    #emf-vistoria-locacao-widget .emf-widget-title {\n      display: block;\n      color: #002559;\n      font-size: 20px;\n      font-weight: 700;\n      line-height: 1.3;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n\n    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class=\"emf-bullet-row\">\n          <div class=\"emf-bullet-dot\"><\/div>\n          <span class=\"emf-bullet-text\"><strong>V\u00edcios Ocultos:<\/strong> Infiltra\u00e7\u00f5es ou falhas na fia\u00e7\u00e3o interna que surgem com o tempo competem ao propriet\u00e1rio.<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-info-card\">\n      <span class=\"emf-card-label\">Direito Probat\u00f3rio<\/span>\n      <span class=\"emf-card-heading\">Metadados e Validade<\/span>\n      <div class=\"emf-bullet-list\">\n        <div class=\"emf-bullet-row\">\n          <div class=\"emf-bullet-dot\"><\/div>\n          <span class=\"emf-bullet-text\"><strong>Prova Eletr\u00f4nica:<\/strong> Imagens digitais com data e hora inviol\u00e1veis pelo sistema operacional servem como evid\u00eancias de contraposi\u00e7\u00e3o.<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"emf-bullet-row\">\n          <div class=\"emf-bullet-dot\"><\/div>\n          <span class=\"emf-bullet-text\"><strong>Laudo de Sa\u00edda:<\/strong> Exigir a vistoria de sa\u00edda conjunta e bilateral bloqueia cobran\u00e7as arbitr\u00e1rias posteriores.<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <span class=\"emf-footer-note\">Crit\u00e9rios alinhados conforme o Artigo 23 da Lei Federal n\u00ba 8.245\/1991 e o Artigo 225 do C\u00f3digo Civil Brasileiro.<\/span>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-VISTORIA-LOCACAO-WIDGET-FIM ===== -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O passo a passo para registrar o estado do im\u00f3vel na entrega das chaves<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estado de paredes, pisos, portas e janelas, com fotos datadas de cada c\u00f4modo<\/li>\n\n\n\n<li>Leitura dos medidores de \u00e1gua, luz e g\u00e1s no momento da entrega das chaves<\/li>\n\n\n\n<li>Funcionamento de tomadas, torneiras, descarga e chuveiro<\/li>\n\n\n\n<li>Quantidade e estado das chaves recebidas do locador ou da imobili\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuais avarias j\u00e1 existentes, mesmo pequenas, descritas por escrito no termo de vistoria<\/li>\n\n\n\n<li>Assinatura de ambas as partes no termo, com data e c\u00f3pia entregue ao inquilino<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como agir quando a vistoria de sa\u00edda gera diverg\u00eancia<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_highly-realistic-editoria_ovINhQi829-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257769\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_highly-realistic-editoria_ovINhQi829-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_highly-realistic-editoria_ovINhQi829-300x168.png 300w, 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Se locador e inquilino n\u00e3o chegarem a um acordo, a orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica individual ou a media\u00e7\u00e3o costumam ser os caminhos mais indicados, j\u00e1 que a lei estabelece crit\u00e9rios gerais, mas a aplica\u00e7\u00e3o depende diretamente do que ficou combinado no contrato espec\u00edfico. Regras recentes envolvendo obriga\u00e7\u00f5es de pagamento na loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m j\u00e1 foram tratadas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/10\/multas-de-ate-r6000-para-quem-nao-pagar-o-aluguel-eletronicamente\/\">outra reportagem sobre mudan\u00e7as nas regras de pagamento do aluguel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que nem toda diverg\u00eancia se resolve s\u00f3 com fotos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cl\u00e1usulas espec\u00edficas do contrato, o tipo de garantia locat\u00edcia contratada e o desgaste natural esperado para cada tipo de im\u00f3vel s\u00e3o analisados caso a caso, e nem toda diverg\u00eancia se resolve apenas com fotos.&nbsp;<strong>Este texto n\u00e3o substitui a orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica sobre um contrato espec\u00edfico<\/strong>&nbsp;nem a an\u00e1lise de um profissional diante de uma disputa concreta entre locador e inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando um im\u00f3vel ser\u00e1 entregue ou recebido para loca\u00e7\u00e3o: registrar estado, medidores, chaves e defeitos, e anexar tudo \u00e0 vistoria assinada. Cada contrato tem particularidades, por isso casos individuais devem ser avaliados com a fonte oficial ou o profissional adequado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM Resumo \u2713A Lei do Inquilinato desobriga o locat\u00e1rio de arcar com v\u00edcios anteriores ou avarias decorrentes do desgaste natural do im\u00f3vel. \u2713Laudos de vistoria gen\u00e9ricos contendo termos padronizados n\u00e3o anulam o direito de produzir provas complementares sobre o real estado do bem. \u2713Registros eletr\u00f4nicos e fotos digitais dotados de metadados temporais possuem validade jur\u00eddica [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":257767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1526,14807,11563,2913,913,35240],"class_list":["post-257729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-aluguel","tag-contrato","tag-lei-do-inquilinato","tag-locacao","tag-prevencao","tag-vistoria-de-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - 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