{"id":257217,"date":"2026-08-01T21:15:00","date_gmt":"2026-08-02T00:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=257217"},"modified":"2026-08-01T16:40:24","modified_gmt":"2026-08-01T19:40:24","slug":"a-auxiliar-de-46-anos-denise-deixou-de-usar-o-bicicletario-do-corredor-quando-1-morador-guardou-caixas-ali-viu-o-espaco-virar-deposito-ao-longo-de-2-anos-sem-reclamar-e-so-na-troca-de-sindico-apo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/01\/a-auxiliar-de-46-anos-denise-deixou-de-usar-o-bicicletario-do-corredor-quando-1-morador-guardou-caixas-ali-viu-o-espaco-virar-deposito-ao-longo-de-2-anos-sem-reclamar-e-so-na-troca-de-sindico-apo\/","title":{"rendered":"A auxiliar de 46 anos, Denise, deixou de usar o biciclet\u00e1rio do corredor quando 1 morador guardou caixas ali, viu o espa\u00e7o virar dep\u00f3sito ao longo de 2 anos sem reclamar, e s\u00f3 na troca de s\u00edndico, ap\u00f3s 6 anos no trajeto, entendeu o que o C\u00f3digo Civil e o STJ dizem sobre \u00e1rea comum"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-AREA-COMUM-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-area-comm-resumo\">\n  <style>\n    #emf-area-comm-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-area-comm-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-area-comm-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">Resumo<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">\u00c1reas comuns de condom\u00ednios pertencem \u00e0 coletividade e seu uso exclusivo e privado por um morador \u00e9 ilegal.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A toler\u00e2ncia prolongada sem notifica\u00e7\u00f5es escritas gera o h\u00e1bito e dificulta a retomada jur\u00eddica ou administrativa do espa\u00e7o.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Conversas informais de corredor n\u00e3o possuem validade legal para comprovar a oposi\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio \u00e0 invas\u00e3o da \u00e1rea.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">O processo de defesa exige a formaliza\u00e7\u00e3o de registros datados, fotos cronol\u00f3gicas e e-mails enviados \u00e0 administra\u00e7\u00e3o.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A desocupa\u00e7\u00e3o for\u00e7ada e a aplica\u00e7\u00e3o de multas dependem da vota\u00e7\u00e3o coletiva em assembleia ou das regras do regimento interno.<\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-AREA-COMUM-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo dia \u00e0s 7 da manh\u00e3, o mesmo ritual: Denise, auxiliar de 46 anos, descia com a bicicleta pelo corredor dos fundos, destravava o cadeado no biciclet\u00e1rio e seguia pedalando at\u00e9 o trabalho. Fazia esse trajeto havia 6 anos, desde que trocou o carro pela bicicleta por causa do tr\u00e2nsito da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Num s\u00e1bado qualquer, ela notou que 1 morador do 2\u00ba andar tinha deixado ali 3 caixas de mudan\u00e7a, encostadas na parede do fundo. Pareceu razo\u00e1vel na hora: talvez fosse coisa de alguns dias, enquanto ele organizava uma reforma. Denise s\u00f3 empurrou a bicicleta um pouco mais para o canto e seguiu sua rotina, sem reclamar com ningu\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As caixas nunca sa\u00edram. Ao longo dos 2 anos seguintes, o canto foi ganhando uma estante, depois uma bicicleta ergom\u00e9trica quebrada, depois mais caixas de outro morador que aproveitou o espa\u00e7o j\u00e1 ocupado para guardar as pr\u00f3prias coisas. Denise foi perdendo espa\u00e7o aos poucos, at\u00e9 parar de usar o biciclet\u00e1rio de vez e passar a deixar a bicicleta no pr\u00f3prio apartamento, subindo com ela pela escada todos os dias antes do trabalho. Em conversas de elevador, ela comentava o inc\u00f4modo, ouvia &#8220;verdade, isso n\u00e3o devia ficar assim&#8221; de 2 ou 3 vizinhos, e nada mudava.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257375\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_the-newly-elected-condomi_SywI4opUb8.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moradores registram com o celular o ac\u00famulo de bicicletas, caixas e materiais em uma \u00e1rea comum do pr\u00e9dio.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns meses, ela chegou a cogitar falar diretamente com o morador que tinha come\u00e7ado a ocupa\u00e7\u00e3o, mas recuou, achando que a conversa isolada n\u00e3o resolveria nada e ainda poderia criar um atrito desnecess\u00e1rio entre vizinhos que se cumprimentavam todos os dias no corredor. Preferiu esperar por uma oportunidade mais formal, sem imaginar que essa espera fosse custar tanto tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o pr\u00e9dio trocou de s\u00edndico, Denise viu ali a chance de reabrir o assunto. Levou a reclama\u00e7\u00e3o verbalmente na 1\u00aa reuni\u00e3o de moradores que apareceu pela frente, contando toda a hist\u00f3ria desde o in\u00edcio. A resposta do novo s\u00edndico, por\u00e9m, veio como uma pergunta: &#8220;mas isso j\u00e1 est\u00e1 desse jeito h\u00e1 quanto tempo, mesmo?&#8221; Foi nesse momento que ela entendeu: sem nenhum registro formal ao longo de 2 anos, a conversa partia agora de um patamar mais dif\u00edcil, como se o uso indevido j\u00e1 tivesse virado h\u00e1bito aceito por todos, mesmo sem nunca ter sido votado em assembleia.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-STATUS-CONDOMINIAL-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-status-condominial-cards\">\n  <style>\n    #emf-status-condominial-cards * {\n      box-sizing: border-box;\n    }\n\n    #emf-status-condominial-cards {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      max-width: 680px;\n      margin: 32px auto;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 12px;\n      padding: 24px;\n      box-shadow: 0 4px 20px rgba(0, 37, 89, 0.05);\n    }\n\n    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corredor.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-sc-list-item\">\n        <span class=\"emf-sc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2715<\/span>\n        <span class=\"emf-sc-text\">Inexist\u00eancia de notifica\u00e7\u00f5es ou multas aplicadas pela administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-sc-list-item\">\n        <span class=\"emf-sc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2715<\/span>\n        <span class=\"emf-sc-text\">Risco de consolida\u00e7\u00e3o de posse por in\u00e9rcia coletiva (perda do poder de contestar).<\/span>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-sc-card emf-sc-card-registro\">\n      <span class=\"emf-sc-card-title\">A\u00e7\u00f5es de Registro<\/span>\n      <div class=\"emf-sc-list-item\">\n        <span class=\"emf-sc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/span>\n        <span class=\"emf-sc-text\">Envio de e-mail formal ou notifica\u00e7\u00e3o com protocolo ao s\u00edndico.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-sc-list-item\">\n        <span class=\"emf-sc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/span>\n        <span class=\"emf-sc-text\">Produ\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios fotogr\u00e1ficos peri\u00f3dicos para atestar a evolu\u00e7\u00e3o da \u00e1rea.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-sc-list-item\">\n        <span class=\"emf-sc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/span>\n        <span class=\"emf-sc-text\">Inclus\u00e3o oficial do tema na pauta da pr\u00f3xima assembleia de moradores.<\/span>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <span class=\"emf-sc-footer\">Diretrizes baseadas no Artigo 1.335 do C\u00f3digo Civil Brasileiro e entendimento do STJ.<\/span>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-STATUS-CONDOMINIAL-FIM ===== -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a toler\u00e2ncia de 2 anos n\u00e3o vira direito adquirido<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c1rea comum \u00e9, por defini\u00e7\u00e3o, de uso coletivo, e o fato de uma ocupa\u00e7\u00e3o irregular ter durado tempo n\u00e3o transforma esse uso em direito autom\u00e1tico de quem ocupou. Ainda assim, na pr\u00e1tica, a aus\u00eancia de qualquer registro formal durante 2 anos enfraquece a discuss\u00e3o, porque n\u00e3o existe documento, notifica\u00e7\u00e3o ou ata que prove que o condom\u00ednio j\u00e1 tinha identificado o problema antes. \u00c9 essa lacuna, mais do que a regra em si, que costuma complicar o pedido de retomada do espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como transformar uma reclama\u00e7\u00e3o de corredor em registro formal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo pr\u00e1tico \u00e9 parar de tratar o assunto apenas em conversas informais e passar a document\u00e1-lo: fotos com data, um e-mail ou mensagem formal ao s\u00edndico relatando a ocupa\u00e7\u00e3o, e um pedido expl\u00edcito de provid\u00eancia. Vale tamb\u00e9m consultar a conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, que costuma definir o que \u00e9 considerado \u00e1rea comum e quais as consequ\u00eancias para uso privativo n\u00e3o autorizado \u2014 cada condom\u00ednio pode detalhar isso de um jeito pr\u00f3prio, ent\u00e3o a regra exata depende do documento espec\u00edfico daquele edif\u00edcio.&nbsp;<strong>Guardar essas evid\u00eancias com data<\/strong>&nbsp;\u00e9 o que diferencia uma reclama\u00e7\u00e3o pontual de um pedido que a assembleia consegue avaliar com base em fatos, em vez de depender apenas da lembran\u00e7a de quem viu o espa\u00e7o mudar aos poucos ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de Denise, essa mudan\u00e7a de postura come\u00e7ou de forma simples: ela passou a fotografar o biciclet\u00e1rio toda vez que descia para buscar alguma coisa no dep\u00f3sito, guardando as imagens numa pasta do celular organizada por m\u00eas. Em poucas semanas, tinha um registro visual da evolu\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, que antes s\u00f3 existia na mem\u00f3ria de quem convivia com a situa\u00e7\u00e3o todos os dias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O papel da assembleia quando o uso privativo j\u00e1 virou h\u00e1bito<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257376\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-shared-bicycle-rack-alm_EbQGKZUuuO.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ilustra\u00e7\u00e3o mostra biciclet\u00e1rio compartilhado ocupado por caixas, m\u00f3veis, plantas e outros objetos no corredor do condom\u00ednio.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de reunir os registros, o caminho seguinte \u00e9 levar o tema formalmente \u00e0 pauta da pr\u00f3xima assembleia, para que a decis\u00e3o sobre a desocupa\u00e7\u00e3o \u2014 e eventual prazo para isso \u2014 seja tomada coletivamente, e n\u00e3o apenas numa cobran\u00e7a individual ao morador que ocupou o espa\u00e7o. O&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>&nbsp;trata da natureza das \u00e1reas comuns dentro do condom\u00ednio, mas a forma de aplicar isso no dia a dia \u2014 prazos de aviso, tipo de notifica\u00e7\u00e3o, possibilidade de multa \u2014 normalmente est\u00e1 detalhada no regimento interno de cada pr\u00e9dio. A jurisprud\u00eancia reunida pelo&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">STJ sobre disputas envolvendo im\u00f3veis e condom\u00ednios<\/a>&nbsp;mostra que esse tipo de conflito \u00e9 comum e tende a se resolver de forma mais objetiva quando existe prova documental da ocupa\u00e7\u00e3o irregular. Um caso parecido, sobre outro tipo de instala\u00e7\u00e3o feita sem autoriza\u00e7\u00e3o em \u00e1rea compartilhada, est\u00e1 em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/20\/seu-vizinho-pode-exigir-a-retirada-do-toldo-ou-da-pergola-da-sua-casa-se-a-instalacao-nao-seguir-as-regras-do-condominio\/\">outra reportagem sobre instala\u00e7\u00f5es fora das regras do condom\u00ednio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando uma \u00e1rea comum come\u00e7a a ser ocupada como se fosse privativa: registrar a situa\u00e7\u00e3o desde o in\u00edcio, com data e por escrito, e levar o tema \u00e0 assembleia antes que a toler\u00e2ncia vire parte da rotina do pr\u00e9dio. Casos individuais dependem da conven\u00e7\u00e3o, do regimento interno e da documenta\u00e7\u00e3o de cada condom\u00ednio, por isso a an\u00e1lise de cada situa\u00e7\u00e3o precisa considerar as regras espec\u00edficas daquele edif\u00edcio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM Resumo \u2713 \u00c1reas comuns de condom\u00ednios pertencem \u00e0 coletividade e seu uso exclusivo e privado por um morador \u00e9 ilegal. \u2713 A toler\u00e2ncia prolongada sem notifica\u00e7\u00f5es escritas gera o h\u00e1bito e dificulta a retomada jur\u00eddica ou administrativa do espa\u00e7o. \u2713 Conversas informais de corredor n\u00e3o possuem validade legal para comprovar a oposi\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":257377,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17925,20454,35516,17687,34435,29925],"class_list":["post-257217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-area-comum","tag-assembleia","tag-bicicletario","tag-condominio","tag-regimento-interno-ar-condicionado","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - 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