{"id":257216,"date":"2026-08-01T20:25:00","date_gmt":"2026-08-01T23:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=257216"},"modified":"2026-08-01T16:38:25","modified_gmt":"2026-08-01T19:38:25","slug":"depois-de-12-anos-conferindo-a-cota-na-cozinha-regina-assistente-de-59-anos-viu-uma-taxa-extra-descrita-em-3-palavras-esperou-8-dias-pela-resposta-do-sindico-e-so-ao-comparar-a-ata-com-a-convocac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/01\/depois-de-12-anos-conferindo-a-cota-na-cozinha-regina-assistente-de-59-anos-viu-uma-taxa-extra-descrita-em-3-palavras-esperou-8-dias-pela-resposta-do-sindico-e-so-ao-comparar-a-ata-com-a-convocac\/","title":{"rendered":"Depois de 12 anos conferindo a cota na cozinha, Regina, assistente de 59 anos, viu uma taxa extra descrita em 3 palavras, esperou 8 dias pela resposta do s\u00edndico, e s\u00f3 ao comparar a ata com a convoca\u00e7\u00e3o entendeu o que o C\u00f3digo Civil e o STJ exigem para aprovar a cobran\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-CONDOMINIO-LGPD-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-condominio-lgpd-resumo\">\n  <style>\n    #emf-condominio-lgpd-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-condominio-lgpd-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">Resumo<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A institui\u00e7\u00e3o de taxas extraordin\u00e1rias exige obrigatoriamente delibera\u00e7\u00e3o coletiva pr\u00e9via em assembleia condominial.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">S\u00edndicos n\u00e3o possuem autoridade legal aut\u00f4noma para criar ou embutir despesas extras sem respaldo documental.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Itens deliberados que n\u00e3o constavam expressamente no edital de convoca\u00e7\u00e3o pr\u00e9vio violam o C\u00f3digo Civil e o STJ.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">A apura\u00e7\u00e3o de irregularidades exige o confronto anal\u00edtico e por escrito entre o edital de convoca\u00e7\u00e3o e a ata final.<\/span>\n  <\/div>\n  <div class=\"emf-item\">\n    <span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span>\n    <span class=\"emf-item-text\">Diverg\u00eancias devem ser formalizadas junto \u00e0 administradora e levadas para discuss\u00e3o no foro coletivo da assembleia.<\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-CONDOMINIO-LGPD-FIM ===== -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O extrato da cota chegava sempre no in\u00edcio do m\u00eas, e Regina, assistente de 59 anos, tinha o h\u00e1bito de conferir os valores antes do caf\u00e9 da manh\u00e3, sentada na mesma cadeira da cozinha havia mais de 12 anos. Morava sozinha desde que os filhos sa\u00edram de casa e resolvia qualquer d\u00favida sobre o pr\u00e9dio do jeito mais r\u00e1pido que conhecia: perguntando para quem cruzasse com ela no elevador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naquele m\u00eas, uma linha nova apareceu descrita em apenas 3 palavras: taxa extra manuten\u00e7\u00e3o. Regina achou estranho, mas presumiu que alguma decis\u00e3o tinha sido tomada em algum momento, talvez numa reuni\u00e3o que ela n\u00e3o tinha conseguido acompanhar por causa do hor\u00e1rio de trabalho. Perguntou \u00e0 zeladora, ouviu um &#8220;acho que j\u00e1 foi aprovado, sim&#8221;, e pagou o boleto sem contestar, confiando que o valor j\u00e1 tinha passado pelas m\u00e3os de algu\u00e9m respons\u00e1vel antes de chegar at\u00e9 ela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As 2 semanas seguintes n\u00e3o trouxeram sossego. No grupo de mensagens do pr\u00e9dio, outros moradores tamb\u00e9m estranharam a cobran\u00e7a, mas ningu\u00e9m apresentava um documento que explicasse a origem dela. Alguns diziam que o valor cobria o conserto de uma bomba d&#8217;\u00e1gua; outros juravam que era coisa da pintura da fachada, marcada para o ano seguinte. Regina tentou falar diretamente com o s\u00edndico 2 vezes; nas 2 ocasi\u00f5es, ouviu que &#8220;a taxa j\u00e1 estava definida&#8221;, sem indicar quando ou onde isso tinha sido decidido. Passaram-se mais 3 semanas at\u00e9 ela resolver formalizar o pedido de explica\u00e7\u00e3o por escrito, cansada de escutar vers\u00f5es diferentes para a mesma cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257371\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_an-unexpected-condominium_cpTseiN0eP.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ilustra\u00e7\u00e3o mostra morador conferindo uma cobran\u00e7a inesperada entre documentos, registros administrativos e decis\u00f5es tomadas no condom\u00ednio.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico demorou 8 dias para responder ao e-mail, e a resposta veio curta, dizendo apenas que a taxa &#8220;j\u00e1 tinha sido discutida com os moradores presentes&#8221;. Regina notou que a frase n\u00e3o citava data nem n\u00famero de participantes, e isso, mais do que qualquer outra coisa, a deixou desconfiada. Foi ent\u00e3o que pediu, por escrito e com c\u00f3pia para 2 vizinhos, a convoca\u00e7\u00e3o e a ata da reuni\u00e3o mencionada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foi s\u00f3 quando recebeu a c\u00f3pia da convoca\u00e7\u00e3o e comparou com a ata que supostamente tinha aprovado a cobran\u00e7a que Regina entendeu o tamanho do problema: o item da taxa extra n\u00e3o constava na pauta enviada aos moradores antes da reuni\u00e3o, que tratava apenas da presta\u00e7\u00e3o de contas do trimestre. A cobran\u00e7a existia na cota, mas n\u00e3o havia, ao menos nos pap\u00e9is que ela tinha em m\u00e3os, uma delibera\u00e7\u00e3o que a sustentasse daquele jeito.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-CONFRONTO-CONDOMINIAL-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-confronto-condominial-cards\">\n  <style>\n    #emf-confronto-condominial-cards * {\n      box-sizing: border-box;\n    }\n\n    #emf-confronto-condominial-cards {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      max-width: 680px;\n      margin: 32px auto;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 12px;\n      padding: 24px;\n      box-shadow: 0 4px 20px rgba(0, 37, 89, 0.05);\n    }\n\n    .emf-cc-header {\n      text-align: center;\n      margin-bottom: 24px;\n    }\n\n    .emf-cc-title {\n      display: block;\n      color: #002559;\n      font-size: 20px;\n      font-weight: 700;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n\n    .emf-cc-subtitle {\n      display: block;\n      color: #52677b;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.4;\n    }\n\n    .emf-cc-grid {\n      display: grid;\n      grid-template-columns: 1fr 1fr;\n      gap: 16px;\n      margin-bottom: 20px;\n    }\n\n    .emf-cc-card {\n      border-radius: 8px;\n      padding: 20px;\n      display: flex;\n      flex-direction: column;\n    }\n\n    .emf-cc-card-convocacao {\n      background: #eef4f9;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n    }\n\n    .emf-cc-card-ata {\n      background: #ffffff;\n      border: 2px solid #174a7e;\n    }\n\n    .emf-cc-card-title {\n      display: block;\n      font-size: 16px;\n      font-weight: 700;\n      margin-bottom: 12px;\n      text-transform: uppercase;\n      letter-spacing: 0.03em;\n    }\n\n    .emf-cc-card-convocacao .emf-cc-card-title {\n      color: #172536;\n    }\n\n    .emf-cc-card-ata .emf-cc-card-title {\n      color: #002559;\n    }\n\n    .emf-cc-list-item {\n      display: flex;\n      align-items: flex-start;\n      gap: 8px;\n      margin-bottom: 10px;\n    }\n\n    .emf-cc-list-item:last-child {\n      margin-bottom: 0;\n    }\n\n    .emf-cc-icon {\n      display: inline-block;\n      flex-shrink: 0;\n      width: 18px;\n      height: 18px;\n      border-radius: 50%;\n      text-align: center;\n      line-height: 18px;\n      font-size: 12px;\n      font-weight: bold;\n    }\n\n    .emf-cc-card-convocacao .emf-cc-icon {\n      background: #d8e2ec;\n      color: #172536;\n    }\n\n    .emf-cc-card-ata .emf-cc-icon {\n      background: #174a7e;\n      color: #ffffff;\n    }\n\n    .emf-cc-text {\n      display: block;\n      font-size: 14px;\n      color: #172536;\n      line-height: 1.4;\n    }\n\n    .emf-cc-footer {\n      display: block;\n      text-align: center;\n      font-size: 12px;\n      color: #52677b;\n      border-top: 1px solid #d8e2ec;\n      padding-top: 16px;\n    }\n\n    @media (max-width: 540px) {\n      .emf-cc-grid {\n        grid-template-columns: 1fr;\n      }\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-cc-header\">\n    <span class=\"emf-cc-title\">O Confronto Documental Obrigat\u00f3rio<\/span>\n    <span class=\"emf-cc-subtitle\">Para uma taxa extra ser v\u00e1lida, os escopos e limites decididos devem estar estritamente vinculados entre as duas etapas.<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-cc-grid\">\n    <div class=\"emf-cc-card emf-cc-card-convocacao\">\n      <span class=\"emf-cc-card-title\">1. Edital de Convoca\u00e7\u00e3o<\/span>\n      <div class=\"emf-cc-list-item\">\n        <span class=\"emf-cc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/span>\n        <span class=\"emf-cc-text\">Enviado previamente a todos os propriet\u00e1rios com anteced\u00eancia regulamentar.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-cc-list-item\">\n        <span class=\"emf-cc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/span>\n        <span class=\"emf-cc-text\">Deve listar claramente a &#8220;Ordem do Dia&#8221; (pauta espec\u00edfica dos assuntos).<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-cc-list-item\">\n        <span class=\"emf-cc-icon\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/span>\n        <span class=\"emf-cc-text\">Funciona como balizador legal: o que ficar de fora da pauta n\u00e3o pode ser votado.<\/span>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-cc-card emf-cc-card-ata\">\n      <span class=\"emf-cc-card-title\">2. Ata da Assembleia<\/span>\n      <div class=\"emf-cc-list-item\">\n        <span class=\"emf-cc-icon\" aria-hidden=\"true\">!<\/span>\n        <span class=\"emf-cc-text\">Registro oficial que atesta o qu\u00f3rum presente e os votos apurados.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-cc-list-item\">\n        <span class=\"emf-cc-icon\" aria-hidden=\"true\">!<\/span>\n        <span class=\"emf-cc-text\">Deve limitar-se exclusivamente \u00e0s discuss\u00f5es autorizadas no edital anterior.<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-cc-list-item\">\n        <span class=\"emf-cc-icon\" aria-hidden=\"true\">!<\/span>\n        <span class=\"emf-cc-text\">Inclus\u00f5es surpresa na ata sem previs\u00e3o no edital geram nulidade da cobran\u00e7a.<\/span>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <span class=\"emf-cc-footer\">Base Legal: Artigos 1.354 e 1.348 do C\u00f3digo Civil Brasileiro e Jurisprud\u00eancia pacificada do STJ.<\/span>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-CONFRONTO-CONDOMINIAL-FIM ===== -->\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Eu n\u00e3o queria brigar com ningu\u00e9m, s\u00f3 entender de onde tinha sa\u00eddo aquele valor&#8221;, repetia Regina \u00e0s vizinhas no corredor.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem precisa aprovar uma taxa extra antes da cobran\u00e7a aparecer na cota?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma cobran\u00e7a extraordin\u00e1ria normalmente depende de delibera\u00e7\u00e3o tomada em assembleia, e n\u00e3o de uma decis\u00e3o isolada do s\u00edndico. O&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>&nbsp;trata da administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e dos limites de atua\u00e7\u00e3o de quem representa o pr\u00e9dio no dia a dia, mas cada edif\u00edcio tem sua pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o e seu pr\u00f3prio regimento interno, que definem qu\u00f3runs e hip\u00f3teses espec\u00edficas de cobran\u00e7a extraordin\u00e1ria. Por isso, o mesmo tipo de taxa pode seguir um rito num pr\u00e9dio e um rito bem diferente no vizinho, e vale sempre checar as regras do condom\u00ednio antes de comparar com outros casos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A ata da assembleia \u00e9 a mesma coisa que a convoca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257372\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-female-resid_bxK0jva5Y2.png 1344w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moradores analisam documentos durante uma reuni\u00e3o de condom\u00ednio enquanto a respons\u00e1vel organiza os registros sobre a mesa.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. A convoca\u00e7\u00e3o \u00e9 o aviso enviado antes da reuni\u00e3o, com data, hor\u00e1rio e a pauta do que ser\u00e1 discutido. A ata \u00e9 o registro do que efetivamente foi deliberado, incluindo qu\u00f3rum e vota\u00e7\u00e3o. Quando os 2 documentos n\u00e3o coincidem \u2014 como no caso de Regina, em que o item cobrado n\u00e3o aparecia na pauta convocada \u2014 vale&nbsp;<strong>pedir por escrito<\/strong>&nbsp;as 2 pe\u00e7as \u00e0 administradora ou ao s\u00edndico, em vez de aceitar apenas uma explica\u00e7\u00e3o verbal repetida no corredor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer quando o item cobrado n\u00e3o estava na pauta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo \u00e9 reunir os documentos: convoca\u00e7\u00e3o, ata e o hist\u00f3rico de cobran\u00e7as da cota. Depois, formalizar a d\u00favida por escrito, com prazo para resposta, e levar o assunto \u00e0 pr\u00f3xima assembleia caso a explica\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja satisfat\u00f3ria. Tamb\u00e9m \u00e9 importante confirmar o qu\u00f3rum exigido pela conven\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio pr\u00e9dio para esse tipo de despesa, j\u00e1 que o crit\u00e9rio de aprova\u00e7\u00e3o varia de condom\u00ednio para condom\u00ednio. Vale ainda perguntar se existe previs\u00e3o de assembleia extraordin\u00e1ria para regularizar cobran\u00e7as que j\u00e1 apareceram na cota antes de qualquer delibera\u00e7\u00e3o formal, j\u00e1 que esse tipo de corre\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m costuma depender de decis\u00e3o coletiva, e n\u00e3o de um simples ajuste administrativo feito pela s\u00edndica ou pelo s\u00edndico. Somente depois de esgotar esse caminho interno costuma fazer sentido buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, e mesmo assim cada situa\u00e7\u00e3o depende de uma an\u00e1lise pr\u00f3pria \u2014 j\u00e1 detalhado em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/07\/lei-confirma-que-se-um-vizinho-nao-pagar-as-taxas-do-condominio-os-proprietarios-podem-recorrer-para-cobrar-a-divida\/\">outra reportagem sobre a cobran\u00e7a de taxas atrasadas em condom\u00ednios<\/a>&nbsp;e em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/10\/a-lei-confirma-o-condominio-pode-exigir-ate-20-a-mais-na-taxa-de-um-vizinho-que-possua-um-apartamento-turistico\/\">outra mat\u00e9ria sobre acr\u00e9scimos na taxa condominial<\/a>. A jurisprud\u00eancia reunida pelo&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">STJ sobre temas condominiais<\/a>&nbsp;mostra que esse tipo de discuss\u00e3o \u00e9 recorrente e costuma girar justamente em torno da prova documental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando uma taxa extra aparece na cota sem uma aprova\u00e7\u00e3o clara por tr\u00e1s: reunir os documentos, comparar datas e pautas, e levar a d\u00favida \u00e0 assembleia antes de qualquer outra medida. Casos individuais dependem da conven\u00e7\u00e3o, do regimento interno e da documenta\u00e7\u00e3o de cada condom\u00ednio, por isso vale sempre conferir as regras do pr\u00f3prio pr\u00e9dio antes de tirar conclus\u00f5es a partir da experi\u00eancia de terceiros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM Resumo \u2713 A institui\u00e7\u00e3o de taxas extraordin\u00e1rias exige obrigatoriamente delibera\u00e7\u00e3o coletiva pr\u00e9via em assembleia condominial. \u2713 S\u00edndicos n\u00e3o possuem autoridade legal aut\u00f4noma para criar ou embutir despesas extras sem respaldo documental. \u2713 Itens deliberados que n\u00e3o constavam expressamente no edital de convoca\u00e7\u00e3o pr\u00e9vio violam o C\u00f3digo Civil e o STJ. \u2713 A apura\u00e7\u00e3o de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":257373,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[20454,35515,17687,33315,29925,30391],"class_list":["post-257216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-assembleia","tag-ata-de-condominio","tag-condominio","tag-convencao-de-condominio","tag-sindico","tag-taxa-extra"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - 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