{"id":257201,"date":"2026-08-01T11:20:00","date_gmt":"2026-08-01T14:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=257201"},"modified":"2026-08-01T11:17:54","modified_gmt":"2026-08-01T14:17:54","slug":"cristina-releu-a-ata-da-assembleia-encontrou-a-aprovacao-que-o-morador-jurava-nao-existir-mas-viu-que-ele-faltou-a-reuniao-3-meses-antes-e-entendeu-aos-46-anos-pelo-codigo-civil-e-por-julgados-do","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/01\/cristina-releu-a-ata-da-assembleia-encontrou-a-aprovacao-que-o-morador-jurava-nao-existir-mas-viu-que-ele-faltou-a-reuniao-3-meses-antes-e-entendeu-aos-46-anos-pelo-codigo-civil-e-por-julgados-do\/","title":{"rendered":"Cristina releu a ata da assembleia, encontrou a aprova\u00e7\u00e3o que o morador jurava n\u00e3o existir, mas viu que ele faltou \u00e0 reuni\u00e3o 3 meses antes, e entendeu, aos 46 anos, pelo C\u00f3digo Civil e por julgados do STJ, por que o registro pesa mais que a mem\u00f3ria, mesmo num pr\u00e9dio de 8 unidades"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-condominio-ata-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-condominio-ata-resumo\">\n  <style>\n    #emf-condominio-ata-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-condominio-ata-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">Resumo<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Decis\u00f5es condominiais tomadas de forma informal em grupos de mensagens carecem de validade jur\u00eddica.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A ata de assembleia devidamente assinada prevalece sobre a mem\u00f3ria e as vers\u00f5es divergentes dos moradores.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Ausentar-se da reuni\u00e3o n\u00e3o exime o cond\u00f4mino de cumprir delibera\u00e7\u00f5es tomadas com qu\u00f3rum regular.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) registra alta recorr\u00eancia de lit\u00edgios resolvidos pela estrita an\u00e1lise documental.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A transpar\u00eancia preventiva na divulga\u00e7\u00e3o de pautas e atas evita conflitos e desconfian\u00e7as no pr\u00e9dio.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-condominio-ata-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>Todas as segundas-feiras, antes de tomar caf\u00e9, Cristina, s\u00edndica de 46 anos de um condom\u00ednio de 8 unidades numa cidade do interior mineiro, abria o grupo de mensagens dos moradores para conferir se havia algum recado da semana. Naquela manh\u00e3, encontrou um recado de um vizinho reclamando que a obra de impermeabiliza\u00e7\u00e3o da laje, iniciada dias antes, &#8220;nunca tinha sido aprovada por ningu\u00e9m&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>A discord\u00e2ncia surpreendeu a s\u00edndica, porque, na sua lembran\u00e7a, o assunto havia sido votado na \u00faltima assembleia, com a maioria dos presentes de acordo. O morador insistia que s\u00f3 se lembrava de ter ouvido falar da obra &#8220;de passagem&#8221;, sem vota\u00e7\u00e3o formal. Nenhum dos dois estava mentindo \u2014 cada um guardava uma vers\u00e3o diferente da mesma reuni\u00e3o, cerca de 3 meses depois dela ter acontecido.<\/p>\n\n\n\n<p>Ela respondeu ao vizinho pelo mesmo grupo, tentando explicar o que lembrava, mas percebeu rapidamente que a discuss\u00e3o n\u00e3o ia se resolver ali. Cada mensagem nova trazia um detalhe diferente: um morador dizia lembrar de uma vota\u00e7\u00e3o por aclama\u00e7\u00e3o, outro jurava que o assunto tinha ficado &#8220;para depois&#8221;, um terceiro nem lembrava do tema ter sido citado. Em poucas horas, o grupo tinha mais opini\u00f5es do que fatos.<\/p>\n\n\n\n<p>A solu\u00e7\u00e3o n\u00e3o estava na mem\u00f3ria de ningu\u00e9m, mas num documento: a&nbsp;<strong>ata<\/strong>&nbsp;da assembleia, assinada pelos presentes, com a pauta, a discuss\u00e3o e o resultado da vota\u00e7\u00e3o registrados por escrito.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-condominio-ata-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-condominio-ata-widget\">\n  <style>\n    #emf-condominio-ata-widget * { box-sizing: border-box; }\n    #emf-condominio-ata-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-w-title {\n      color: #002559;\n      font-size: 19px;\n      font-weight: 750;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-w-intro {\n      color: #52677b;\n      font-size: 14px;\n      line-height: 1.5;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-checklist {\n      display: flex;\n      flex-direction: column;\n      gap: 10px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-check-item {\n      display: flex;\n      align-items: flex-start;\n      gap: 10px;\n      background: #eef4f9;\n      padding: 12px 14px;\n      border-radius: 8px;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      cursor: pointer;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-check-item input[type=\"checkbox\"] {\n      margin-top: 3px;\n      accent-color: #002559;\n      width: 18px;\n      height: 18px;\n      cursor: pointer;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-check-label {\n      color: #172536;\n      font-size: 14.5px;\n      font-weight: 500;\n      line-height: 1.4;\n      display: block;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-result-box {\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      padding: 16px;\n      border-radius: 10px;\n      text-align: center;\n      margin-bottom: 14px;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-result-title {\n      font-size: 13px;\n      text-transform: uppercase;\n      letter-spacing: 0.05em;\n      opacity: 0.85;\n      display: block;\n      margin-bottom: 4px;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-result-value {\n      font-size: 17px;\n      font-weight: 700;\n      display: block;\n    }\n    #emf-condominio-ata-widget .emf-footer-note {\n      color: #52677b;\n      font-size: 12.5px;\n      line-height: 1.4;\n      border-top: 1px solid #d8e2ec;\n      padding-top: 12px;\n      display: block;\n    }\n    @media (max-width: 480px) {\n      #emf-condominio-ata-widget { padding: 16px; 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numa conversa informal, no elevador ou no grupo de mensagens. Esse tipo de aprova\u00e7\u00e3o informal costuma parecer suficiente no momento \u2014 afinal, ningu\u00e9m discordou em voz alta \u2014, mas some justamente quando \u00e9 mais necess\u00e1ria, no dia em que algu\u00e9m pergunta por que a obra est\u00e1 sendo feita ou por que o rateio veio maior naquele m\u00eas. Sem registro formal \u2014 pauta divulgada com anteced\u00eancia, ata assinada e qu\u00f3rum conferido \u2014, qualquer decis\u00e3o fica vulner\u00e1vel a vers\u00f5es diferentes de mem\u00f3ria, como aconteceu nesse condom\u00ednio. A conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno costumam determinar qual qu\u00f3rum \u00e9 necess\u00e1rio para cada tipo de decis\u00e3o, e obras que alteram a estrutura ou geram rateio extra normalmente exigem aprova\u00e7\u00e3o formal em assembleia, com ata que comprove o resultado. As regras gerais sobre delibera\u00e7\u00f5es e responsabilidade entre vizinhos est\u00e3o previstas no&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>. Mesmo obras urgentes, que n\u00e3o podem esperar a pr\u00f3xima assembleia ordin\u00e1ria, costumam ter um rito pr\u00f3prio \u2014 comunica\u00e7\u00e3o aos moradores, justificativa da urg\u00eancia e posterior ratifica\u00e7\u00e3o \u2014 e n\u00e3o dispensam, no fim, o registro formal da decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como reconstruir o que foi decidido quando surge a d\u00favida<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Localizar a convoca\u00e7\u00e3o da assembleia, que deve indicar data, pauta e forma de vota\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Conferir a lista de presen\u00e7a e o qu\u00f3rum exigido para aquele tipo de decis\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Ler a ata na \u00edntegra, verificando se a obra ou o gasto aparece descrito com clareza;<\/li>\n\n\n\n<li>Comparar o texto da ata com o or\u00e7amento apresentado, para confirmar se o valor aprovado \u00e9 o mesmo que est\u00e1 sendo cobrado;<\/li>\n\n\n\n<li>Se a ata for omissa ou contradit\u00f3ria, levar o caso para nova delibera\u00e7\u00e3o, registrando formalmente a corre\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a ata revelou nesse caso<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257330\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-middleaged-male-residen_IfmPxkktvE.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Morador l\u00ea um comunicado no corredor enquanto uma reuni\u00e3o acontece na sala do condom\u00ednio.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Quando Cristina releu o documento, a obra realmente constava da pauta, tinha sido discutida e aprovada por maioria dos presentes \u2014 mas o morador que reclamava havia faltado \u00e0quela assembleia espec\u00edfica, o que explicava por que s\u00f3 &#8220;ouviu falar de passagem&#8221;. A ata resolveu a d\u00favida em poucos minutos, algo que semanas de mensagens trocadas no grupo n\u00e3o haviam conseguido fazer. Disputas de condom\u00ednio como essa t\u00eam marcado presen\u00e7a recorrente em julgamentos recentes, segundo o pr\u00f3prio&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a>&nbsp;(STJ). Ela tamb\u00e9m percebeu, ao reler o documento com calma, que o valor final da obra ficava um pouco acima do or\u00e7amento apresentado na \u00e9poca \u2014 diferen\u00e7a pequena, mas que tamb\u00e9m precisaria ser explicada aos moradores, de prefer\u00eancia antes que algu\u00e9m mais desconfiado transformasse isso em uma nova pol\u00eamica no grupo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda na pr\u00f3xima assembleia desse condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p>Depois do epis\u00f3dio, o condom\u00ednio passou a divulgar a pauta com mais anteced\u00eancia e a enviar a ata por e-mail a todos os moradores, inclusive os ausentes, logo ap\u00f3s cada reuni\u00e3o \u2014 uma pr\u00e1tica que ajuda a evitar que decis\u00f5es fiquem restritas \u00e0 mem\u00f3ria de quem esteve presente. A s\u00edndica tamb\u00e9m passou a incluir, nas convoca\u00e7\u00f5es seguintes, um resumo simples do que seria votado, com o valor estimado de cada obra, para que ningu\u00e9m chegasse \u00e0 assembleia sem entender do que se tratava. Regras semelhantes sobre prazos para determinadas obras tamb\u00e9m t\u00eam aparecido em condom\u00ednios de todo o pa\u00eds, como mostra&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/29\/ja-entrou-em-vigor-condominios-sao-obrigados-a-instalar-medidores-individuais-de-agua-ate-o-fim-do-ano\/\">outra reportagem sobre uma obriga\u00e7\u00e3o recente envolvendo instala\u00e7\u00f5es prediais<\/a>. Para o vizinho que reclamou, o epis\u00f3dio tamb\u00e9m deixou uma li\u00e7\u00e3o: participar das assembleias, sempre que poss\u00edvel, evita depender da mem\u00f3ria alheia para saber o que foi decidido sobre o pr\u00f3prio pr\u00e9dio \u2014 e, quando n\u00e3o for poss\u00edvel comparecer, vale ao menos pedir a ata logo depois, em vez de confiar apenas no que outros moradores contarem de segunda m\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando surge conflito sobre vota\u00e7\u00e3o, autoriza\u00e7\u00e3o ou rateio: obter conven\u00e7\u00e3o, edital, ata e or\u00e7amento; verificar se o procedimento e o qu\u00f3rum aplic\u00e1veis foram respeitados. As regras espec\u00edficas variam conforme a conven\u00e7\u00e3o de cada condom\u00ednio e podem exigir an\u00e1lise individual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM Resumo \u2713Decis\u00f5es condominiais tomadas de forma informal em grupos de mensagens carecem de validade jur\u00eddica. \u2713A ata de assembleia devidamente assinada prevalece sobre a mem\u00f3ria e as vers\u00f5es divergentes dos moradores. \u2713Ausentar-se da reuni\u00e3o n\u00e3o exime o cond\u00f4mino de cumprir delibera\u00e7\u00f5es tomadas com qu\u00f3rum regular. \u2713O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) registra alta recorr\u00eancia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":257331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"ata de assembleia de condom\u00ednio","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Conflito sobre obra aprovada em condom\u00ednio: por que a ata da assembleia resolve o que a mem\u00f3ria n\u00e3o resolve.","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[20454,35398,17421,17687,35399,29925],"class_list":["post-257201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-assembleia","tag-ata","tag-codigo-civil","tag-condominio","tag-quorum","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - 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