{"id":257199,"date":"2026-08-01T13:15:00","date_gmt":"2026-08-01T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=257199"},"modified":"2026-08-01T11:28:49","modified_gmt":"2026-08-01T14:28:49","slug":"fim-da-suposicao-de-que-imovel-vazio-custa-menos-eduardo-contador-de-52-anos-trancou-o-apartamento-por-12-meses-viu-1-notificacao-se-perder-na-caixa-de-correio-e-so-entao-entendeu-com-o-codigo-ci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/08\/01\/fim-da-suposicao-de-que-imovel-vazio-custa-menos-eduardo-contador-de-52-anos-trancou-o-apartamento-por-12-meses-viu-1-notificacao-se-perder-na-caixa-de-correio-e-so-entao-entendeu-com-o-codigo-ci\/","title":{"rendered":"Fim da suposi\u00e7\u00e3o de que im\u00f3vel vazio custa menos: Eduardo, contador de 52 anos, trancou o apartamento por 12 meses, viu 1 notifica\u00e7\u00e3o se perder na caixa de correio e s\u00f3 ent\u00e3o entendeu, com o C\u00f3digo Civil e o STJ, por que o condom\u00ednio n\u00e3o depende de morador"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-imovel-vazio-condominio-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-imovel-vazio-condominio-resumo\">\n  <style>\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">Resumo<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A taxa de condom\u00ednio \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio e incide integralmente mesmo com o im\u00f3vel desocupado.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Apenas o consumo medido individualmente (como \u00e1gua privativa) tende a zerar com o im\u00f3vel fechado.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Reajustes e fundos de obras votados em assembleia vinculam inclusive os propriet\u00e1rios ausentes.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Manter o cadastro de correspond\u00eancia e e-mail atualizado evita o ac\u00famulo indesejado de multas por falta de notifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A jurisprud\u00eancia do STJ confirma a natureza vinculante do d\u00e9bito condominial ao im\u00f3vel (propter rem).<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-imovel-vazio-condominio-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>O apartamento de Eduardo, contador de 52 anos, tinha ficado vazio depois que ele se mudou para outra cidade a trabalho. A ideia era reformar aos poucos, alugar quando desse tempo de cuidar dos detalhes, e por enquanto deixar tudo fechado. Sem torneira pingando, sem l\u00e2mpada acesa, sem ningu\u00e9m circulando pelo corredor, ele imaginou que a conta do condom\u00ednio tamb\u00e9m encolheria, j\u00e1 que n\u00e3o havia consumo de \u00e1gua nem uso das \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos primeiros meses ele pagava o boleto sem olhar com aten\u00e7\u00e3o, s\u00f3 conferindo o valor total. Viajava pouco at\u00e9 a cidade onde ficava o im\u00f3vel e, quando ia, resolvia outras pend\u00eancias. A correspond\u00eancia do condom\u00ednio se acumulava na caixa de correio, e uma notifica\u00e7\u00e3o sobre reajuste da taxa passou despercebida entre panfletos de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Quase 12 meses depois, ao vender o im\u00f3vel, ele foi surpreendido por uma cobran\u00e7a de d\u00e9bitos em atraso, incluindo multas e corre\u00e7\u00e3o, referente a um per\u00edodo em que jurava ter pago tudo em dia. Ligou para a administradora achando que era erro de sistema. A atendente explicou, com calma, que parte da d\u00edvida vinha de um reajuste aprovado em assembleia da qual ele n\u00e3o participou, e que o fato de a unidade estar vazia n\u00e3o isentava o propriet\u00e1rio do rateio das despesas comuns.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257337\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-locked-and-visibly-unoc_Xmo7jZJBfo.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Correspond\u00eancias deixadas diante de uma porta em corredor de condom\u00ednio, pr\u00f3ximo ao quadro de medi\u00e7\u00e3o e aos equipamentos de limpeza.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Ele revirou e-mails antigos, procurou o boleto da assembleia, tentou reconstruir a linha do tempo. Descobriu que havia, sim, uma convoca\u00e7\u00e3o enviada ao endere\u00e7o de correspond\u00eancia cadastrado \u2014 o mesmo que ele quase nunca abria. A d\u00edvida era real, mas a forma como ela tinha se acumulado deixava d\u00favidas sobre o que exatamente compunha aquele valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Achar que im\u00f3vel vazio gera despesa menor \u00e9 um erro comum, especialmente entre quem herdou um apartamento, est\u00e1 reformando, alugou para terceiros ou simplesmente mudou de cidade e deixou tudo fechado por tempo indeterminado. A seguir, a diferen\u00e7a entre o que \u00e9 rateio fixo e o que \u00e9 consumo individual, e por que essa distin\u00e7\u00e3o explica boletos maiores do que o esperado quando ningu\u00e9m est\u00e1 morando no local.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-imovel-vazio-condominio-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-imovel-vazio-condominio-widget\">\n  <style>\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget * { box-sizing: border-box; }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-w-title {\n      color: #002559;\n      font-size: 19px;\n      font-weight: 750;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-w-intro {\n      color: #52677b;\n      font-size: 14px;\n      line-height: 1.5;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-toggle-box {\n      display: flex;\n      background: #eef4f9;\n      padding: 4px;\n      border-radius: 10px;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      margin-bottom: 20px;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-toggle-btn {\n      flex: 1;\n      padding: 10px;\n      border: none;\n      background: transparent;\n      color: #002559;\n      font-size: 14px;\n      font-weight: 700;\n      border-radius: 8px;\n      cursor: pointer;\n      transition: background 0.2s, color 0.2s;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-toggle-btn[aria-pressed=\"true\"] {\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-breakdown {\n      display: flex;\n      flex-direction: column;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-row {\n      display: flex;\n      justify-content: space-between;\n      align-items: center;\n      padding: 10px 12px;\n      background: #eef4f9;\n      border-radius: 8px;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-row-title {\n      color: #172536;\n      font-size: 14px;\n      font-weight: 600;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-row-sub {\n      color: #52677b;\n      font-size: 12px;\n      display: block;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-row-val {\n      color: #002559;\n      font-size: 14.5px;\n      font-weight: 750;\n      white-space: nowrap;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-total-card {\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      padding: 16px;\n      border-radius: 10px;\n      display: flex;\n      justify-content: space-between;\n      align-items: center;\n      margin-bottom: 14px;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-total-label {\n      font-size: 13px;\n      text-transform: uppercase;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      opacity: 0.9;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-total-num {\n      font-size: 20px;\n      font-weight: 800;\n    }\n    #emf-imovel-vazio-condominio-widget .emf-footer-note {\n      color: #52677b;\n      font-size: 12.5px;\n      line-height: 1.4;\n      border-top: 1px solid #d8e2ec;\n      padding-top: 12px;\n      display: block;\n    }\n    @media (max-width: 480px) {\n      #emf-imovel-vazio-condominio-widget { padding: 16px; 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Regras de rateio estabelecidas pelo Art. 1.336 do C\u00f3digo Civil.<\/span>\n<\/div>\n\n<script>\n  (function () {\n    const widget = document.getElementById(\"emf-imovel-vazio-condominio-widget\");\n    if (!widget) return;\n\n    const btnOcupado = document.getElementById(\"emf-btn-ocupado\");\n    const btnVazio = document.getElementById(\"emf-btn-vazio\");\n\n    const valOrdinaria = document.getElementById(\"emf-val-ordinaria\");\n    const valFundo = document.getElementById(\"emf-val-fundo\");\n    const valConsumo = document.getElementById(\"emf-val-consumo\");\n    const totalNum = document.getElementById(\"emf-total-num\");\n\n    function setOcupado() {\n      btnOcupado.setAttribute(\"aria-pressed\", \"true\");\n      btnVazio.setAttribute(\"aria-pressed\", \"false\");\n\n      valOrdinaria.textContent = \"R$ 500,00 (100%)\";\n      valFundo.textContent = \"R$ 100,00 (100%)\";\n      valConsumo.textContent = \"R$ 200,00 (100%)\";\n      totalNum.textContent = \"R$ 800,00\";\n    }\n\n    function setVazio() {\n      btnOcupado.setAttribute(\"aria-pressed\", \"false\");\n      btnVazio.setAttribute(\"aria-pressed\", \"true\");\n\n      valOrdinaria.textContent = \"R$ 500,00 (100% mantido)\";\n      valFundo.textContent = \"R$ 100,00 (100% mantido)\";\n      valConsumo.textContent = \"R$ 0,00 (Zero consumo)\";\n      totalNum.textContent = \"R$ 600,00\";\n    }\n\n    btnOcupado.addEventListener(\"click\", setOcupado);\n    btnVazio.addEventListener(\"click\", setVazio);\n  })();\n<\/script>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-imovel-vazio-condominio-FIM ===== -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cota condominial n\u00e3o depende de haver algu\u00e9m morando na unidade<\/h2>\n\n\n\n<p>As despesas de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio \u2014 seguran\u00e7a, limpeza das \u00e1reas comuns, sal\u00e1rio de funcion\u00e1rios, fundo de reserva, seguro predial \u2014 s\u00e3o rateadas conforme a fra\u00e7\u00e3o ideal de cada unidade, prevista na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio. Esse rateio existe para manter o funcionamento do pr\u00e9dio como um todo, e por isso&nbsp;<strong>continua incidindo mesmo quando o apartamento est\u00e1 fechado<\/strong>. As regras gerais sobre condom\u00ednio edil\u00edcio, incluindo a obriga\u00e7\u00e3o de contribuir para as despesas comuns, est\u00e3o no&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil, no cap\u00edtulo dedicado ao condom\u00ednio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda \u00e9 o consumo individual, n\u00e3o a taxa comum<\/h2>\n\n\n\n<p>A parte que de fato tende a cair com o im\u00f3vel vazio \u00e9 o consumo medido individualmente, como \u00e1gua e energia das \u00e1reas privativas, quando o condom\u00ednio tem medi\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria por unidade. Ainda assim, taxas fixas cobradas \u00e0 parte \u2014 como fundo de obras aprovado em assembleia, contribui\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias ou reajustes votados pelos cond\u00f4minos \u2014 seguem valendo independentemente da ocupa\u00e7\u00e3o. Um tema relacionado, sobre a obrigatoriedade de medi\u00e7\u00e3o individualizada em condom\u00ednios, j\u00e1 foi tratado em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/29\/ja-entrou-em-vigor-condominios-sao-obrigados-a-instalar-medidores-individuais-de-agua-ate-o-fim-do-ano\/\">outra reportagem sobre medidores individuais de \u00e1gua nos condom\u00ednios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pap\u00e9is que explicam de onde veio cada valor cobrado<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-257338\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/magnific_a-condominium-administrat_lJSdcuZgv9.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Funcion\u00e1ria confere documentos no balc\u00e3o da administra\u00e7\u00e3o enquanto um morador acompanha a an\u00e1lise dos registros.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Quando surge uma cobran\u00e7a de valor inesperado sobre um im\u00f3vel que ficou vazio, alguns registros ajudam a entender o que est\u00e1 sendo cobrado e a negociar com base em fatos, n\u00e3o em impress\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e regimento interno atualizados.<\/li>\n\n\n\n<li>Atas de assembleias realizadas no per\u00edodo, especialmente as que aprovaram reajustes ou taxas extras.<\/li>\n\n\n\n<li>Boletos pagos e comprovantes de pagamento de todo o per\u00edodo em discuss\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunica\u00e7\u00f5es trocadas com s\u00edndico ou administradora, inclusive convoca\u00e7\u00f5es recebidas por e-mail ou correio.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de que o im\u00f3vel estava vazio, como fotos, relatos de vizinhos ou leituras de medidores individuais, se existirem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como buscar solu\u00e7\u00e3o quando os valores n\u00e3o batem<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 pedir \u00e0 administradora um demonstrativo detalhado da d\u00edvida, m\u00eas a m\u00eas, com a origem de cada valor. Diverg\u00eancias sobre rateio, prescri\u00e7\u00e3o de parte da d\u00edvida ou cobran\u00e7a de taxas n\u00e3o previstas na conven\u00e7\u00e3o podem ser discutidas diretamente com o s\u00edndico ou em assembleia. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo, o caminho seguinte costuma ser a media\u00e7\u00e3o ou, em \u00faltimo caso, a via judicial \u2014 tema que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a j\u00e1 tratou em decis\u00f5es sobre disputas envolvendo im\u00f3veis e condom\u00ednios, reunidas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reportagem do STJ sobre temas de mercado imobili\u00e1rio e condom\u00ednios<\/a>. Situa\u00e7\u00f5es de inadimpl\u00eancia entre vizinhos, ali\u00e1s, tamb\u00e9m j\u00e1 foram detalhadas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/07\/lei-confirma-que-se-um-vizinho-nao-pagar-as-taxas-do-condominio-os-proprietarios-podem-recorrer-para-cobrar-a-divida\/\">outra reportagem sobre cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio em atraso<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que cada conven\u00e7\u00e3o decide \u00e0 sua maneira<\/h2>\n\n\n\n<p>Cada conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio pode prever regras pr\u00f3prias sobre reajustes, multas e prazos, e isso muda de pr\u00e9dio para pr\u00e9dio. Tamb\u00e9m existem situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como obras, sinistros ou decis\u00f5es de assembleia tomadas de forma question\u00e1vel, que dependem de an\u00e1lise caso a caso. Este texto explica o funcionamento geral da cobran\u00e7a condominial e&nbsp;<strong>n\u00e3o substitui a leitura da conven\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio<\/strong>&nbsp;nem a orienta\u00e7\u00e3o de um profissional habilitado.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma hist\u00f3ria como esta, embora hipot\u00e9tica, mostra o que fazer quando im\u00f3vel est\u00e1 desocupado, em obra ou sem consumo: separar despesas condominiais de consumos individuais e revisar conven\u00e7\u00e3o e cobran\u00e7as, sempre reunindo os documentos que sustentam cada valor. As regras variam conforme o condom\u00ednio, por isso casos individuais devem ser avaliados com a fonte oficial ou o profissional adequado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM Resumo \u2713A taxa de condom\u00ednio \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio e incide integralmente mesmo com o im\u00f3vel desocupado. \u2713Apenas o consumo medido individualmente (como \u00e1gua privativa) tende a zerar com o im\u00f3vel fechado. \u2713Reajustes e fundos de obras votados em assembleia vinculam inclusive os propriet\u00e1rios ausentes. \u2713Manter o cadastro de correspond\u00eancia e e-mail atualizado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":257339,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"taxa de condom\u00ednio de im\u00f3vel vazio","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Apartamento desocupado continua gerando despesa condominial: entenda o que diz o C\u00f3digo Civil sobre o rateio.","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17421,17687,35234,28349,35235,29925],"class_list":["post-257199","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-codigo-civil","tag-condominio","tag-despesas-condominiais","tag-direito-imobiliario","tag-imovel-vazio","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - 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