{"id":256566,"date":"2026-07-29T13:15:00","date_gmt":"2026-07-29T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=256566"},"modified":"2026-07-29T02:36:53","modified_gmt":"2026-07-29T05:36:53","slug":"sindico-e-morador-brigam-3-semanas-por-uma-obra-dita-aprovada-ate-a-ata-da-assembleia-mostrar-o-quorum-de-2-3-do-artigo-1-341-do-codigo-civil-exigido-para-obra-voluptuaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/29\/sindico-e-morador-brigam-3-semanas-por-uma-obra-dita-aprovada-ate-a-ata-da-assembleia-mostrar-o-quorum-de-2-3-do-artigo-1-341-do-codigo-civil-exigido-para-obra-voluptuaria\/","title":{"rendered":"S\u00edndico e morador brigam 3 semanas por uma obra dita aprovada, at\u00e9 a ata da assembleia mostrar o qu\u00f3rum de 2\/3 do artigo 1.341 do C\u00f3digo Civil exigido para obra voluptu\u00e1ria"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-condominio-atas-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-condominio-atas-resumo\">\n  <style>\n    #emf-condominio-atas-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">RESUMO<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\"><strong>Classifica\u00e7\u00e3o Legal de Obras (Art. 1.341 CC):<\/strong> Obras necess\u00e1rias dispensam autoriza\u00e7\u00e3o; \u00fateis exigem maioria; voluptu\u00e1rias (lazer\/embelezamento) exigem 2\/3 dos cond\u00f4minos.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\"><strong>Soberania da Ata de Assembleia:<\/strong> O registro oficial escrito e assinado prevalece de forma absoluta sobre mem\u00f3rias individuais ou conversas informais.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\"><strong>Responsabilidade Civil do S\u00edndico:<\/strong> Realizar reformas sem respaldo assemblear regular exp\u00f5e o gestor a questionamentos legais e ressarcimento de despesas.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\"><strong>Consulta \u00e0 Conven\u00e7\u00e3o:<\/strong> O regimento interno e a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio fixam regras complementares fundamentais para dirimir d\u00favidas.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\"><strong>Boas Pr\u00e1ticas de Gest\u00e3o:<\/strong> A ado\u00e7\u00e3o de vota\u00e7\u00f5es nominais registradas em ata elimina fontes tradicionais de atritos entre moradores e administra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-condominio-atas-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>Tudo come\u00e7ou com uma churrasqueira coletiva na \u00e1rea de lazer. O s\u00edndico, seu Neto, dizia que a obra havia sido aprovada na \u00faltima assembleia e j\u00e1 queria contratar o pedreiro. O morador Ricardo garantia o contr\u00e1rio: lembrava de uma conversa animada, de v\u00e1rias opini\u00f5es soltas, mas de nenhuma vota\u00e7\u00e3o formal. Cada um tinha certeza absoluta da pr\u00f3pria vers\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A discuss\u00e3o saiu do grupo de mensagens do pr\u00e9dio e tomou conta do elevador, da portaria e das rodas de vizinhos. Uns apoiavam o s\u00edndico, outros o morador. Durante quase&nbsp;<strong>tr\u00eas semanas<\/strong>, o condom\u00ednio se dividiu em torno de algo que ningu\u00e9m conseguia provar: se a tal obra tinha, de fato, sido decidida ou apenas comentada entre um gole e outro.<\/p>\n\n\n\n<p>O impasse crescia porque a mem\u00f3ria de cada um puxava para um lado. Quem queria a churrasqueira jurava ter visto m\u00e3os levantadas; quem era contra dizia que ningu\u00e9m contou voto nenhum. Sem um registro confi\u00e1vel, a assembleia virava lenda, contada de formas diferentes conforme o interesse de quem narrava.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda para a novela estava guardada num documento que quase ningu\u00e9m tinha aberto: a ata da assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto a briga fervia, o dinheiro do condom\u00ednio ficava no meio do fogo cruzado. Contratar uma obra sem aprova\u00e7\u00e3o regular exp\u00f5e o s\u00edndico a questionamentos e pode obrigar o pr\u00f3prio a responder por gastos feitos sem respaldo. Ricardo alertava para isso; seu Neto, confiante, achava que a vontade da maioria bastava, sem se dar conta de que vontade difusa n\u00e3o \u00e9 o mesmo que voto registrado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a ata resolve o que a mem\u00f3ria n\u00e3o resolve<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-256869\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_visualize-the-article-sec_YVYhCsVWeC.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ilustra\u00e7\u00e3o representa uma reuni\u00e3o de condom\u00ednio com vota\u00e7\u00e3o, registro das decis\u00f5es em ata e discuss\u00e3o sobre uma obra na \u00e1rea comum.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>A ata \u00e9 o registro oficial do que foi decidido em assembleia, com os temas votados, os n\u00fameros e as delibera\u00e7\u00f5es. Quando algu\u00e9m a l\u00ea, a discuss\u00e3o de corredor perde for\u00e7a diante do que est\u00e1 escrito e assinado. No caso do pr\u00e9dio de seu Neto, a ata mostrou que a churrasqueira tinha sido debatida, sim, mas n\u00e3o votada com o qu\u00f3rum necess\u00e1rio. Ou seja, houve conversa, n\u00e3o aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-condominio-atas-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-condominio-atas-widget\">\n  <style>\n    #emf-condominio-atas-widget * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-condominio-atas-widget {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 28px auto;\n      box-shadow: 0 4px 20px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n      color: #172536;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-widget .emf-w-tag {\n      display: inline-block;\n      font-size: 11px;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: 0.06em;\n      text-transform: uppercase;\n      color: #174a7e;\n      background: #eef4f9;\n      padding: 4px 10px;\n      border-radius: 4px;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n\n    #emf-condominio-atas-widget 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value=\"necessaria\">Necess\u00e1ria (Reparos urgentes, impermeabiliza\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o)<\/option>\n      <\/select>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-form-group\">\n      <label class=\"emf-label\" for=\"emf-quorum-obtido\">O qu\u00f3rum legal foi alcan\u00e7ado na vota\u00e7\u00e3o?<\/label>\n      <select id=\"emf-quorum-obtido\" class=\"emf-select\">\n        <option value=\"nao\" selected>N\u00e3o \/ Houve apenas debate sem contagem de votos<\/option>\n        <option value=\"sim\">Sim (Comprovado em ata com o n\u00famero exigido)<\/option>\n      <\/select>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-form-group\">\n      <label class=\"emf-label\" for=\"emf-ata-registrada\">A decis\u00e3o consta formalmente em ATA?<\/label>\n      <select id=\"emf-ata-registrada\" class=\"emf-select\">\n        <option value=\"nao\" selected>N\u00e3o (Apenas acordo verbal \/ Conversa de corredor)<\/option>\n        <option value=\"sim\">Sim (Lavrada, assinada e disponibilizada)<\/option>\n      <\/select>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-res-card\" aria-live=\"polite\">\n    <div class=\"emf-status-banner\">\n      <span class=\"emf-label\" style=\"font-size: 13.5px;\">Diagn\u00f3stico Jur\u00eddico da Obra:<\/span>\n      <span class=\"emf-status-badge irregular\" id=\"emf-status-badge\">Obra Irregular \/ Suspens\u00e3o Recomendada<\/span>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-diag-desc\" id=\"emf-diag-desc\">\n      <strong>Inobserv\u00e2ncia do Art. 1.341 do C\u00f3digo Civil:<\/strong> Obras voluptu\u00e1rias (como churrasqueiras e itens de lazer) exigem o voto favor\u00e1vel de <strong>dois ter\u00e7os (2\/3)<\/strong> dos cond\u00f4minos em assembleia. A aus\u00eancia de registro em ata e de qu\u00f3rum qualificado torna a contrata\u00e7\u00e3o nula e pass\u00edvel de contesta\u00e7\u00e3o.\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-action-box\">\n      <div class=\"emf-box-title\" id=\"emf-box-title\">Minuta para Notifica\u00e7\u00e3o \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o \/ S\u00edndico:<\/div>\n      <div class=\"emf-box-text\" id=\"emf-template-text\">NOTIFICA\u00c7\u00c3O FORMAL DE CONTESTA\u00c7\u00c3O DE OBRA E SOLICITA\u00c7\u00c3O DE ESCLARECIMENTO\n\n\u00c0 Administra\u00e7\u00e3o \/ S\u00edndico do Condom\u00ednio:\n\nVenho por meio desta solicitar a suspens\u00e3o imediata dos atos preparat\u00f3rios ou contrata\u00e7\u00e3o da obra de car\u00e1ter voluptu\u00e1rio (churrasqueira\/lazer), visto que:\n\n1. O Artigo 1.341, inciso III, do C\u00f3digo Civil determina qu\u00f3rum m\u00ednimo de 2\/3 dos cond\u00f4minos para aprova\u00e7\u00e3o de obras voluptu\u00e1rias.\n2. N\u00e3o h\u00e1 registro oficial em ata de assembleia comprovando o atingimento do referido qu\u00f3rum legal e a delibera\u00e7\u00e3o v\u00e1lida.\n\nSolicito a apresenta\u00e7\u00e3o da ata comprobat\u00f3ria ou a paralisa\u00e7\u00e3o do projeto at\u00e9 regular vota\u00e7\u00e3o em nova assembleia.<\/div>\n      <button type=\"button\" class=\"emf-copy-btn\" id=\"emf-copy-btn\">Copiar Minuta de Notifica\u00e7\u00e3o<\/button>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-footer-note\">\n    <span>Base Legal: C\u00f3digo Civil (Lei n\u00ba 10.406\/2002, Art. 1.341). Jurisprud\u00eancia pacificada pelo STJ.<\/span>\n  <\/div>\n\n  <script>\n  (function () {\n    var widget = document.getElementById(\"emf-condominio-atas-widget\");\n    if (!widget) return;\n\n    var obraSelect = widget.querySelector(\"#emf-obra-tipo\");\n    var quorumSelect = widget.querySelector(\"#emf-quorum-obtido\");\n    var ataSelect = widget.querySelector(\"#emf-ata-registrada\");\n\n    var statusBadge = widget.querySelector(\"#emf-status-badge\");\n    var diagDesc = widget.querySelector(\"#emf-diag-desc\");\n    var boxTitle = widget.querySelector(\"#emf-box-title\");\n    var templateText = widget.querySelector(\"#emf-template-text\");\n    var copyBtn = widget.querySelector(\"#emf-copy-btn\");\n\n    function update() {\n      var obra = obraSelect.value;\n      var quorum = quorumSelect.value;\n      var ata = ataSelect.value;\n\n      var nomeObra = \"voluptu\u00e1ria (lazer \/ embelezamento)\";\n      var regraQuorum = \"2\/3 (dois ter\u00e7os) dos cond\u00f4minos\";\n      var artigoCC = \"Art. 1.341, III, do C\u00f3digo Civil\";\n\n      if (obra === \"util\") {\n        nomeObra = \"\u00fatil (amplia\u00e7\u00e3o \/ facilita\u00e7\u00e3o de uso)\";\n        regraQuorum = \"maioria dos cond\u00f4minos\";\n        artigoCC = \"Art. 1.341, II, do C\u00f3digo Civil\";\n      } else if (obra === \"necessaria\") {\n        nomeObra = \"necess\u00e1ria (conserva\u00e7\u00e3o \/ reparo urgente)\";\n        regraQuorum = \"dispensa autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via\";\n        artigoCC = \"Art. 1.341, I, do C\u00f3digo Civil\";\n      }\n\n      if (quorum === \"nao\" || ata === \"nao\") {\n        statusBadge.textContent = \"Obra Irregular \/ Suspens\u00e3o Recomendada\";\n        statusBadge.className = \"emf-status-badge irregular\";\n        if (obra === \"necessaria\") {\n          diagDesc.innerHTML = \"<strong>Execu\u00e7\u00e3o Permitida por Necessidade:<\/strong> Sendo obra necess\u00e1ria para conserva\u00e7\u00e3o, ela pode ser feita sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de assembleia, embora seja recomend\u00e1vel dar ci\u00eancia aos moradores.\";\n        } else {\n          diagDesc.innerHTML = \"<strong>Inobserv\u00e2ncia do \" + artigoCC + \":<\/strong> Obras do tipo \" + nomeObra + \" exigem qu\u00f3rum de <strong>\" + regraQuorum + \"<\/strong> e registro formal em ata. A aus\u00eancia de ata ou qu\u00f3rum torna a obra pass\u00edvel de embargo administrativo e judicial.\";\n        }\n      } else {\n        statusBadge.textContent = \"Obra Regular e Aprovada\";\n        statusBadge.className = \"emf-status-badge regular\";\n        diagDesc.innerHTML = \"<strong>Regularidade Assegurada:<\/strong> Constatando-se o qu\u00f3rum estatut\u00e1rio de \" + regraQuorum + \" devidamente registrado em ata, a obra possui respaldo legal integral, encerrando questionamentos infundados.\";\n      }\n\n      boxTitle.textContent = \"Minuta para Notifica\u00e7\u00e3o \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o \/ S\u00edndico:\";\n      if (obra === \"necessaria\") {\n        templateText.textContent = \"COMUNICADO DE ACOMPANHAMENTO DE OBRA NECESS\u00c1RIA\\n\\n\u00c0 Administra\u00e7\u00e3o \/ S\u00edndico:\\n\\nTomamos ci\u00eancia da realiza\u00e7\u00e3o de obra de car\u00e1ter NECESS\u00c1RIO (\" + artigoCC + \"). Solicitamos o envio do or\u00e7amento detalhado e previs\u00e3o de conclus\u00e3o para fins de transpar\u00eancia condominial.\";\n      } else {\n        templateText.textContent = \"NOTIFICA\u00c7\u00c3O FORMAL DE CONTESTA\u00c7\u00c3O DE OBRA E SOLICITA\u00c7\u00c3O DE ESCLARECIMENTO\\n\\n\u00c0 Administra\u00e7\u00e3o \/ S\u00edndico do Condom\u00ednio:\\n\\nVenho por meio desta solicitar esclarecimentos \/ suspens\u00e3o tempor\u00e1ria da obra \" + nomeObra + \", tendo em vista que:\\n\\n1. O \" + artigoCC + \" exige qu\u00f3rum m\u00ednimo de \" + regraQuorum + \".\\n2. A ata de assembleia deve refletir fielmente o resultado da vota\u00e7\u00e3o nominal.\\n\\nRequer-se a verifica\u00e7\u00e3o documental do processo de aprova\u00e7\u00e3o para garantia da seguran\u00e7a or\u00e7ament\u00e1ria do condom\u00ednio.\";\n      }\n    }\n\n    obraSelect.addEventListener(\"change\", update);\n    quorumSelect.addEventListener(\"change\", update);\n    ataSelect.addEventListener(\"change\", update);\n\n    if (copyBtn) {\n      copyBtn.addEventListener(\"click\", function () {\n        var text = templateText.textContent;\n        navigator.clipboard.writeText(text).then(function () {\n          var original = copyBtn.textContent;\n          copyBtn.textContent = \"Copiado com Sucesso!\";\n          setTimeout(function () {\n            copyBtn.textContent = original;\n          }, 2000);\n        });\n      });\n    }\n\n    update();\n  })();\n  <\/script>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-condominio-atas-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>E o qu\u00f3rum importa. O&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, no&nbsp;<strong>artigo 1.341<\/strong>, estabelece que obras dependem de vota\u00e7\u00e3o conforme a natureza: se voluptu\u00e1rias, aquelas de mero embelezamento ou lazer, exigem o voto de&nbsp;<strong>dois ter\u00e7os<\/strong>&nbsp;dos cond\u00f4minos; se \u00fateis, o voto da maioria. Obras necess\u00e1rias, de conserva\u00e7\u00e3o, podem ser feitas independentemente de autoriza\u00e7\u00e3o. Uma churrasqueira nova de lazer tende a exigir o qu\u00f3rum mais alto, e a ata \u00e9 o que comprova se ele foi alcan\u00e7ado.<\/p>\n\n\n\n<p>Foi um morador mais antigo quem sugeriu o \u00f3bvio que ningu\u00e9m tinha feito: procurar a ata da reuni\u00e3o no arquivo do condom\u00ednio. Quando o documento foi lido em voz alta, o clima mudou na mesma hora. N\u00e3o havia como discutir com o registro, e as vers\u00f5es que dividiam o pr\u00e9dio simplesmente se dissolveram diante do que estava escrito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que uma boa ata precisa registrar<\/h3>\n\n\n\n<p>Para evitar disputas, a ata deve trazer a data, os presentes, a pauta, o resultado de cada vota\u00e7\u00e3o e as decis\u00f5es tomadas, sendo assinada e disponibilizada aos cond\u00f4minos. Guardar as atas e a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio \u00e0 m\u00e3o poupa semanas de discuss\u00e3o. Conflitos condominiais, ali\u00e1s, t\u00eam muitas faces; o EM Foco j\u00e1 explicou como a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/07\/lei-confirma-que-se-um-vizinho-nao-pagar-as-taxas-do-condominio-os-proprietarios-podem-recorrer-para-cobrar-a-divida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lei permite ao condom\u00ednio recorrer para cobrar a d\u00edvida de quem n\u00e3o paga as taxas<\/a>, outro tema em que os registros formais fazem diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como agir quando a decis\u00e3o \u00e9 contestada<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-256870\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_create-a-scene-based-spec_l7l2nfRgv9.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moradores participam de vota\u00e7\u00e3o durante uma assembleia realizada pr\u00f3xima \u00e0 \u00e1rea de obras do condom\u00ednio.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Diante da d\u00favida, o caminho \u00e9 consultar a ata da assembleia em quest\u00e3o e a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, que definem qu\u00f3runs e procedimentos pr\u00f3prios. Se a obra n\u00e3o teve o qu\u00f3rum exigido, ela pode ser suspensa at\u00e9 nova vota\u00e7\u00e3o regular; se teve, o registro encerra a discuss\u00e3o. Quando persiste o conflito, vale buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, porque cada condom\u00ednio tem regras internas e cada caso depende dos documentos concretos, que nenhuma reportagem substitui.<\/p>\n\n\n\n<p>A confus\u00e3o no pr\u00e9dio de seu Neto ensina que assembleia sem ata \u00e9 s\u00f3 reuni\u00e3o de opini\u00f5es. O que d\u00e1 seguran\u00e7a a moradores e s\u00edndicos n\u00e3o \u00e9 a for\u00e7a da mem\u00f3ria de cada um, e sim o papel que registra a decis\u00e3o com data, n\u00famero e qu\u00f3rum. Antes de contratar qualquer obra, abrir a ata \u00e9 o gesto que separa o combinado do imaginado, e evita que o condom\u00ednio inteiro entre em guerra por uma lembran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois do epis\u00f3dio, o condom\u00ednio adotou uma pr\u00e1tica simples: toda decis\u00e3o relevante passaria por vota\u00e7\u00e3o nominal, com o resultado lan\u00e7ado em ata e enviado a todos por escrito. A mudan\u00e7a n\u00e3o custou nada e encerrou uma fonte antiga de atritos. Onde antes valia quem falava mais alto, passou a valer o documento, e a conviv\u00eancia agradeceu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fontes:<\/strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil (Lei 10.406\/2002)<\/a>&nbsp;e&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM RESUMO \u2713Classifica\u00e7\u00e3o Legal de Obras (Art. 1.341 CC): Obras necess\u00e1rias dispensam autoriza\u00e7\u00e3o; \u00fateis exigem maioria; voluptu\u00e1rias (lazer\/embelezamento) exigem 2\/3 dos cond\u00f4minos. \u2713Soberania da Ata de Assembleia: O registro oficial escrito e assinado prevalece de forma absoluta sobre mem\u00f3rias individuais ou conversas informais. \u2713Responsabilidade Civil do S\u00edndico: Realizar reformas sem respaldo assemblear regular exp\u00f5e o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":256871,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"ata de assembleia de condom\u00ednio","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Conflito sobre obra aprovada em condom\u00ednio: por que a ata da assembleia resolve o que a mem\u00f3ria n\u00e3o resolve.","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[8819],"tags":[20454,35398,17421,17687,35399,29925],"class_list":["post-256566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-curiosidades","tag-assembleia","tag-ata","tag-codigo-civil","tag-condominio","tag-quorum","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - 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