{"id":256208,"date":"2026-07-28T00:45:00","date_gmt":"2026-07-28T03:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=256208"},"modified":"2026-07-27T22:49:00","modified_gmt":"2026-07-28T01:49:00","slug":"inquilino-de-52-anos-avisa-a-imobiliaria-sobre-a-infiltracao-por-6-meses-perde-moveis-na-enchente-e-descobre-por-que-o-artigo-23-da-lei-do-inquilinato-pedia-cada-aviso-por-escrito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/28\/inquilino-de-52-anos-avisa-a-imobiliaria-sobre-a-infiltracao-por-6-meses-perde-moveis-na-enchente-e-descobre-por-que-o-artigo-23-da-lei-do-inquilinato-pedia-cada-aviso-por-escrito\/","title":{"rendered":"Inquilino de 52 anos avisa a imobili\u00e1ria sobre a infiltra\u00e7\u00e3o por 6 meses, perde m\u00f3veis na enchente e descobre por que o artigo 23 da Lei do Inquilinato pedia cada aviso por escrito"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-ALUGUEL-INFILTRACAO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-aluguel-infiltracao-resumo\">\n  <style>\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-aluguel-infiltracao-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">O que voc\u00ea vai descobrir<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Problemas estruturais, como infiltra\u00e7\u00f5es de fachada, s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio (Art. 22).<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">O inquilino tem o dever legal de avisar imediatamente sobre qualquer defeito que surja no im\u00f3vel (Art. 23).<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Avisos feitos apenas por telefone ou de forma verbal dificultam a cobran\u00e7a por danos caso m\u00f3veis sejam perdidos.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Registros por e-mail ou aplicativo de mensagem criam provas consistentes de que o locador estava ciente e foi omisso.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Em emerg\u00eancias com \u00e1gua, a prioridade absoluta \u00e9 cortar a energia do local e acionar os Bombeiros pelo n\u00famero 193.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-ALUGUEL-INFILTRACAO-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>A situa\u00e7\u00e3o narrada abaixo \u00e9 imagin\u00e1ria e os personagens n\u00e3o correspondem a pessoas reais. Foi montada para mostrar um erro que se repete em muitos alugu\u00e9is, enquanto a orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica segue a legisla\u00e7\u00e3o oficial de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Paulo notou a primeira mancha \u00famida no canto do quarto pouco depois de se mudar. Era pequena, quase discreta, dessas que a gente promete resolver e adia. Ligou para a imobili\u00e1ria, contou o problema, ouviu que algu\u00e9m iria verificar e seguiu a vida, confiando na palavra dada ao telefone.<\/p>\n\n\n\n<p>A mancha cresceu. Virou bolor, depois desabou parte do reboco, e a cada chuva mais forte a parede escorria \u00e1gua como se o muro chorasse. Durante meses, Paulo continuou avisando sempre pelo mesmo caminho informal: uma liga\u00e7\u00e3o aqui, um recado ali, um coment\u00e1rio com o corretor no corredor. Nada por escrito, nada com data.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o veio a enchente. Numa madrugada de temporal, a infiltra\u00e7\u00e3o se somou ao ac\u00famulo de \u00e1gua e alagou o quarto. O guarda-roupa empenou, o colch\u00e3o encharcou, caixas de documentos viraram papel podre. Foi diante do preju\u00edzo que Paulo se deu conta de um problema paralelo ao da parede: ele n\u00e3o tinha como provar que havia avisado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De quem \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o de reparar<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato divide os pap\u00e9is com clareza. Cabe ao locador, pelo&nbsp;<strong>artigo 22, entregar e conservar o im\u00f3vel apto ao fim a que se presta<\/strong>, respondendo pelos v\u00edcios ou defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Problemas estruturais, como uma infiltra\u00e7\u00e3o que vem da constru\u00e7\u00e3o ou da falta de manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, tendem a recair sobre o propriet\u00e1rio, n\u00e3o sobre quem apenas mora ali.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas a mesma lei cobra uma atitude do inquilino. O&nbsp;<strong>artigo 23 obriga o locat\u00e1rio a levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja repara\u00e7\u00e3o a este caiba<\/strong>. Avisar n\u00e3o \u00e9 favor: \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o legal, e \u00e9 tamb\u00e9m o que constr\u00f3i a prova de que o dono foi informado a tempo. A reda\u00e7\u00e3o completa aparece no texto oficial da&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por que o protocolo muda a discuss\u00e3o<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-256363\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-spreading-wall-stain-be_8vocXbEIrU.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ilustra\u00e7\u00e3o re\u00fane sinais de infiltra\u00e7\u00e3o, documentos e registros relacionados \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de um im\u00f3vel.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Aviso verbal some no ar; aviso registrado fica. <\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-ALUGUEL-INFILTRACAO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-comparador-provas\">\n  <style>\n    #emf-comparador-provas * { box-sizing: border-box; }\n    \n    #emf-comparador-provas {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 12px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      color: #172536;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-header {\n      margin-bottom: 20px;\n      text-align: center;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-title {\n      display: block;\n      font-size: 20px;\n      font-weight: 700;\n      color: #002559;\n      margin-bottom: 8px;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-subtitle {\n      display: block;\n      font-size: 15px;\n      color: #52677b;\n      line-height: 1.4;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-toggle-container {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      margin-bottom: 24px;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-btn {\n      flex: 1;\n      padding: 12px 8px;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 8px;\n      font-size: 14px;\n      font-weight: 600;\n      color: #52677b;\n      cursor: pointer;\n      transition: all 0.2s ease;\n      text-align: center;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-btn:hover {\n      background: #eef4f9;\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-btn[aria-pressed=\"true\"] {\n      background: #002559;\n      border-color: #002559;\n      color: #ffffff;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-btn:focus-visible {\n      outline: 2px solid #174a7e;\n      outline-offset: 2px;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-results {\n      background: #eef4f9;\n      border-radius: 8px;\n      padding: 20px;\n      display: flex;\n      flex-direction: column;\n      gap: 16px;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-result-item {\n      display: flex;\n      flex-direction: column;\n      gap: 4px;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-label {\n      font-size: 13px;\n      font-weight: 700;\n      color: #174a7e;\n      text-transform: uppercase;\n      letter-spacing: 0.05em;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-value {\n      font-size: 16px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      color: #172536;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n\n    #emf-comparador-provas .emf-footer {\n      margin-top: 20px;\n      font-size: 12px;\n      color: #52677b;\n      text-align: center;\n      line-height: 1.4;\n      border-top: 1px solid #d8e2ec;\n      padding-top: 16px;\n    }\n\n    @media (max-width: 480px) {\n      #emf-comparador-provas .emf-toggle-container {\n        flex-direction: column;\n      }\n      #emf-comparador-provas {\n        padding: 16px;\n      }\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-header\">\n    <span class=\"emf-title\">Simulador de Prote\u00e7\u00e3o do Inquilino<\/span>\n    <span class=\"emf-subtitle\">Selecione o formato do aviso para ver como fica a seguran\u00e7a jur\u00eddica em caso de perda de m\u00f3veis.<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-toggle-container\" role=\"group\" aria-label=\"Formatos de aviso\">\n    <button type=\"button\" class=\"emf-btn\" id=\"emf-btn-verbal\" aria-pressed=\"true\">Aviso Verbal \/ Telefone<\/button>\n    <button type=\"button\" class=\"emf-btn\" id=\"emf-btn-escrito\" aria-pressed=\"false\">E-mail \/ Mensagem com fotos<\/button>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-results\" aria-live=\"polite\" id=\"emf-resultado-container\">\n    <!-- Conte\u00fado injetado via JS -->\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-footer\">\n    Nota metodol\u00f3gica: An\u00e1lise qualitativa baseada nas exig\u00eancias probat\u00f3rias do Art. 23 e Art. 22 da Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato).\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<script>\n  (function () {\n    const widget = document.getElementById(\"emf-comparador-provas\");\n    if (!widget) return;\n\n    const btnVerbal = document.getElementById(\"emf-btn-verbal\");\n    const btnEscrito = document.getElementById(\"emf-btn-escrito\");\n    const resultadoContainer = document.getElementById(\"emf-resultado-container\");\n\n    const data = {\n      verbal: [\n        { label: \"Cumprimento do Artigo 23\", value: \"N\u00e3o documentado. Sem registros de data ou confirma\u00e7\u00e3o de recebimento.\" },\n        { label: \"For\u00e7a da Prova\", value: \"Nula. Em caso de lit\u00edgio, a discuss\u00e3o se resume \u00e0 palavra do inquilino contra a da imobili\u00e1ria.\" },\n        { label: \"Indeniza\u00e7\u00e3o de M\u00f3veis\", value: \"Altamente improv\u00e1vel. O morador n\u00e3o conseguir\u00e1 provar que a perda ocorreu por neglig\u00eancia pr\u00e9via e omiss\u00e3o do propriet\u00e1rio.\" }\n      ],\n      escrito: [\n        { label: \"Cumprimento do Artigo 23\", value: \"Formalmente comprovado e resguardado por registros datados.\" },\n        { label: \"For\u00e7a da Prova\", value: \"Robusta. E-mails, mensagens e fotos atestam o hist\u00f3rico do problema e os prazos concedidos.\" },\n        { label: \"Indeniza\u00e7\u00e3o de M\u00f3veis\", value: \"Vi\u00e1vel. O inquilino tem embasamento material para cobrar ressarcimento provando o nexo entre o aviso e o dano.\" }\n      ]\n    };\n\n    function renderResults(stateKey) {\n      const items = data[stateKey];\n      resultadoContainer.innerHTML = \"\";\n      \n      items.forEach(function(item) {\n        const row = document.createElement(\"div\");\n        row.className = \"emf-result-item\";\n        \n        const label = document.createElement(\"span\");\n        label.className = \"emf-label\";\n        label.textContent = item.label;\n        \n        const value = document.createElement(\"span\");\n        value.className = \"emf-value\";\n        value.textContent = item.value;\n        \n        row.appendChild(label);\n        row.appendChild(value);\n        resultadoContainer.appendChild(row);\n      });\n    }\n\n    function setActiveState(isEscrito) {\n      btnVerbal.setAttribute(\"aria-pressed\", !isEscrito);\n      btnEscrito.setAttribute(\"aria-pressed\", isEscrito);\n      renderResults(isEscrito ? \"escrito\" : \"verbal\");\n    }\n\n    btnVerbal.addEventListener(\"click\", function () { setActiveState(false); });\n    btnEscrito.addEventListener(\"click\", function () { setActiveState(true); });\n\n    \/\/ Estado inicial\n    renderResults(\"verbal\");\n  })();\n<\/script>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-ALUGUEL-INFILTRACAO-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>A diferen\u00e7a entre os dois define quem consegue sustentar sua vers\u00e3o quando o assunto vira preju\u00edzo. Um comunicado por escrito, com data, transforma o problema da parede em um hist\u00f3rico documentado: mostra quando o defeito apareceu, que o locador soube e, se nada foi feito, por quanto tempo a omiss\u00e3o durou.<\/p>\n\n\n\n<p>Sem esse rastro, a conversa desanda para o campo do talvez. Com ele, a responsabilidade fica mais f\u00e1cil de atribuir, e a eventual discuss\u00e3o sobre os m\u00f3veis danificados passa a ter base concreta, ainda que o desfecho dependa sempre de per\u00edcia, de contrato e da an\u00e1lise de cada caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale distinguir dois momentos que costumam se confundir. Uma coisa \u00e9 o defeito estrutural do im\u00f3vel, cuja corre\u00e7\u00e3o tende a caber ao propriet\u00e1rio; outra \u00e9 o preju\u00edzo material dos bens do morador, que s\u00f3 ser\u00e1 discutido se ficar demonstrado que houve aviso, omiss\u00e3o e nexo entre a falha e o dano. Manter os dois assuntos separados, com provas pr\u00f3prias, ajuda a n\u00e3o perder um argumento por causa do outro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como registrar e o que guardar<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-256364\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-building-engineer-is-th_Kj5vq6Ukqp.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Profissional inspeciona uma parede com sinais de umidade enquanto moradores acompanham a avalia\u00e7\u00e3o.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Alguns h\u00e1bitos simples fazem toda a diferen\u00e7a para quem enfrenta um defeito no im\u00f3vel alugado. Vale&nbsp;<strong>comunicar sempre por escrito<\/strong>, de prefer\u00eancia por mensagem ou e-mail que gere data e recebimento, descrevendo o problema e pedindo provid\u00eancia com prazo. Fotografar e filmar a evolu\u00e7\u00e3o do dano, guardar c\u00f3pias das respostas da imobili\u00e1ria e manter as notas de bens que possam se perder completam o conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o reparo n\u00e3o vier, o inquilino pode formalizar a cobran\u00e7a e, conforme o caso, discutir abatimento no aluguel, execu\u00e7\u00e3o das obras ou repara\u00e7\u00e3o de preju\u00edzos, sempre pelos canais adequados e, se necess\u00e1rio, na Justi\u00e7a. O tema de quem paga por consertos estruturais \u00e9 justamente o pano de fundo desta reportagem sobre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/06\/a-partir-de-agora-proprietarios-terao-que-pagar-pelos-reparos-em-suas-casas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">responsabilidade de propriet\u00e1rios por reparos<\/a>. Danos que decorram de descuido do pr\u00f3prio morador, por\u00e9m, seguem por sua conta, conforme o dever geral de reparar do&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em situa\u00e7\u00f5es extremas, quando a \u00e1gua invade e h\u00e1 risco a pessoas, a prioridade deixa de ser a papelada e passa a ser a seguran\u00e7a: cortar a energia do ambiente alagado, evitar contato com fios e, havendo perigo imediato, chamar os Bombeiros pelo n\u00famero 193. O registro do estrago vem logo depois, com fotos e v\u00eddeos, assim que o local estiver seguro.<\/p>\n\n\n\n<p>Paulo at\u00e9 tinha raz\u00e3o no m\u00e9rito, mas quase perdeu por falta de papel. Ao final, reuniu o que conseguiu e passou a documentar cada novo aviso, com data e recibo, para n\u00e3o repetir o erro. Fica o aprendizado para quem mora de aluguel e v\u00ea um defeito surgir: registre desde o primeiro sinal, guarde cada resposta e trate cada protocolo como o que ele realmente \u00e9, a prova que decide a conversa quando o preju\u00edzo aparecer.<\/p>\n\n\n\n<p>Fontes: Lei n\u00ba 8.245\/1991, a Lei do Inquilinato, e o C\u00f3digo Civil brasileiro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM O que voc\u00ea vai descobrir \u2713Problemas estruturais, como infiltra\u00e7\u00f5es de fachada, s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio (Art. 22). \u2713O inquilino tem o dever legal de avisar imediatamente sobre qualquer defeito que surja no im\u00f3vel (Art. 23). \u2713Avisos feitos apenas por telefone ou de forma verbal dificultam a cobran\u00e7a por danos caso m\u00f3veis sejam perdidos. 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