{"id":256074,"date":"2026-07-28T19:25:00","date_gmt":"2026-07-28T22:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=256074"},"modified":"2026-07-27T18:27:59","modified_gmt":"2026-07-27T21:27:59","slug":"viuvo-pode-continuar-morando-na-casa-da-familia-mesmo-apos-a-divisao-da-heranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/28\/viuvo-pode-continuar-morando-na-casa-da-familia-mesmo-apos-a-divisao-da-heranca\/","title":{"rendered":"Vi\u00favo pode continuar morando na casa da fam\u00edlia mesmo ap\u00f3s a divis\u00e3o da heran\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n<p>A partilha pode dividir a propriedade da casa entre filhos e outros herdeiros, mas isso n\u00e3o encerra automaticamente a moradia de quem ficou vi\u00favo. O <strong>direito real de habita\u00e7\u00e3o<\/strong> pode garantir a perman\u00eancia no im\u00f3vel usado pela fam\u00edlia, sem transformar o sobrevivente no \u00fanico dono e sem depender apenas da parte que ele receber\u00e1 na heran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o direito real de habita\u00e7\u00e3o do vi\u00favo?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 o direito de continuar morando gratuitamente no im\u00f3vel que servia de resid\u00eancia da fam\u00edlia. A prote\u00e7\u00e3o existe por for\u00e7a da lei e pode ser exercida mesmo quando a propriedade fica dividida entre o c\u00f4njuge sobrevivente e os demais herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artigo 1.831 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> assegura essa moradia ao c\u00f4njuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens. J\u00e1 o artigo 1.414 deixa claro que habitar n\u00e3o \u00e9 o mesmo que ser dono: quem tem esse direito pode ocupar a casa com a fam\u00edlia, mas n\u00e3o pode alug\u00e1-la nem emprest\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-256081\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imovel1-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais condi\u00e7\u00f5es pesam para reconhecer essa prote\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A regra protege a resid\u00eancia da fam\u00edlia, mas o reconhecimento depende dos fatos do invent\u00e1rio. A situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a rela\u00e7\u00e3o do casal e a exist\u00eancia de outros bens residenciais precisam aparecer com clareza nos documentos.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/27062021-Ate-que-a-morte-os-separe-e-a-moradia-permaneca-o-direito-real-de-habitacao-na-visao-do-STJ.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">STJ reuniu os principais entendimentos sobre o direito real de habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>. Os pontos abaixo resumem o que costuma ser examinado:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#389e0d;color:#fff!important;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\r\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\r\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">1<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Resid\u00eancia da fam\u00edlia<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A casa precisa ter sido o local onde o casal mantinha sua vida familiar.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">2<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">V\u00ednculo do sobrevivente<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Casamento ou uni\u00e3o est\u00e1vel devem ser demonstrados no invent\u00e1rio.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">3<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Im\u00f3vel no invent\u00e1rio<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A matr\u00edcula e a origem da propriedade mostram se o bem integra a heran\u00e7a.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">4<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">\u00danico bem residencial<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A lei menciona que seja o \u00fanico im\u00f3vel dessa natureza a inventariar.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">5<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Copropriedade anterior<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Se um terceiro j\u00e1 era dono de parte da casa antes da morte, o direito pode ser afastado.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/27\/comecou-a-trabalhar-apos-receber-bpc-beneficio-de-meio-salario-minimo-pode-continuar-entrando\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Come\u00e7ou a trabalhar ap\u00f3s receber BPC? Benef\u00edcio de meio sal\u00e1rio m\u00ednimo pode continuar entrando<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que documentos ajudam no invent\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os documentos devem provar o v\u00ednculo, a resid\u00eancia e a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica da casa. Eles tamb\u00e9m ajudam a separar a parte herdada do direito de morar, que s\u00e3o quest\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale reunir os itens abaixo antes de pedir o reconhecimento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Certid\u00e3o do v\u00ednculo:<\/strong> apresente certid\u00e3o de casamento ou prova da uni\u00e3o est\u00e1vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certid\u00e3o de \u00f3bito:<\/strong> use o documento que abriu a sucess\u00e3o e o invent\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Matr\u00edcula atualizada:<\/strong> confirme quem era dono e se havia copropriet\u00e1rio anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prova de resid\u00eancia:<\/strong> junte contas, cadastros ou correspond\u00eancias ligadas ao endere\u00e7o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rela\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis:<\/strong> informe os bens residenciais existentes no acervo heredit\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Despesas da casa:<\/strong> separe boletos de condom\u00ednio, IPTU, seguro e manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os filhos podem exigir a venda imediata da casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em regra, n\u00e3o podem for\u00e7ar a venda enquanto o direito real de habita\u00e7\u00e3o estiver reconhecido e em vigor. A propriedade pode continuar compartilhada, mas o uso do im\u00f3vel permanece protegido.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/paginas\/comunicacao\/noticias\/2025\/03092025-direito-real-de-habitacao-impede-extincao-do-condominio-e-alienacao-do-imovel.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">STJ reafirmou em 2025 que a prote\u00e7\u00e3o impede a venda judicial e a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/a><\/strong>. A mesma jurisprud\u00eancia afasta a cobran\u00e7a de aluguel pelo uso da casa, mas admite an\u00e1lise diferente em situa\u00e7\u00f5es excepcionais.<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.compare-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.compare-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:96px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.compare-list .badge{box-sizing:border-box;width:96px;min-width:96px;min-height:40px;height:auto;border-radius:99px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;text-align:center;font-size:13px;font-weight:700;padding:6px 10px;line-height:1.1;white-space:normal;}\r\n.compare-list .badge.ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56!important;}\r\n.compare-list .badge.nao{background:#fcebeb;color:#a32d2d!important;}\r\n.compare-list .badge.parcial{background:#faeeda;color:#854f0b!important;}\r\n.compare-list .badge.neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5!important;}\r\n.compare-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.compare-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\r\n.compare-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .compare-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .compare-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .compare-list .badge{align-self:flex-start;width:auto;min-width:70px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore compare-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge ok\">Protegido<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Moradia reconhecida<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O vi\u00favo pode permanecer e os herdeiros n\u00e3o podem cobrar aluguel pelo uso.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge neutro\">Dividida<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Propriedade entre herdeiros<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A casa pode pertencer a v\u00e1rias pessoas, mesmo com o direito de morar preservado.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge parcial\">Depende<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Mais de um im\u00f3vel residencial<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A lei limita a prote\u00e7\u00e3o ao \u00fanico bem dessa natureza, mas h\u00e1 controv\u00e9rsia judicial.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge nao\">Pode impedir<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Copropriedade anterior com terceiro<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O direito pode n\u00e3o alcan\u00e7ar a parte de quem j\u00e1 era copropriet\u00e1rio antes da sucess\u00e3o.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge parcial\">Excepcional<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Preju\u00edzo grave aos herdeiros<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O STJ admite afastar a prote\u00e7\u00e3o em caso raro, ap\u00f3s an\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem paga condom\u00ednio, impostos e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>As despesas de uso e conserva\u00e7\u00e3o n\u00e3o desaparecem porque existe direito de habita\u00e7\u00e3o. O C\u00f3digo Civil permite aplicar \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, quando compat\u00edveis, as regras do usufruto, que colocam as despesas ordin\u00e1rias e os tributos ligados \u00e0 posse sobre quem usa o bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Reparos grandes e despesas extraordin\u00e1rias podem seguir outra divis\u00e3o. Por isso, condom\u00ednio, IPTU, seguro e obras devem ser tratados no invent\u00e1rio ou em acordo entre os interessados, com an\u00e1lise judicial quando houver conflito.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 ainda uma exce\u00e7\u00e3o importante. Em 2024, o <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2024\/12112024-Para-Terceira-Turma--direito-real-de-habitacao-pode-ser-mitigado-se-nao-atende-a-sua-finalidade-social.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">STJ admitiu limitar o direito real de habita\u00e7\u00e3o em situa\u00e7\u00e3o excepcional<\/a><\/strong>, quando o sobrevivente tinha recursos para outra moradia e a manuten\u00e7\u00e3o causaria preju\u00edzo insustent\u00e1vel aos herdeiros. A regra continua sendo a prote\u00e7\u00e3o da casa, mas casos fora do padr\u00e3o exigem exame das provas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partilha pode dividir a propriedade da casa entre filhos e outros herdeiros, mas isso n\u00e3o encerra automaticamente a moradia de quem ficou vi\u00favo. 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