{"id":255116,"date":"2026-07-26T19:45:00","date_gmt":"2026-07-26T22:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=255116"},"modified":"2026-07-26T03:43:40","modified_gmt":"2026-07-26T06:43:40","slug":"inquilina-entrega-apartamento-recebe-cobranca-por-danos-antigos-e-usa-fotos-da-vistoria-inicial-para-reconstruir-a-historia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/26\/inquilina-entrega-apartamento-recebe-cobranca-por-danos-antigos-e-usa-fotos-da-vistoria-inicial-para-reconstruir-a-historia\/","title":{"rendered":"Inquilina entrega apartamento, recebe cobran\u00e7a por danos antigos e usa fotos da vistoria inicial para reconstruir a hist\u00f3ria"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-INQUILINO-VISTORIA-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-inquilino-vistoria-resumo\">\n  <style>\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-inquilino-vistoria-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">RESUMO<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal do im\u00f3vel n\u00e3o podem ser cobradas do inquilino na entrega das chaves (Art. 23, III da Lei do Inquilinato).<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Fotos datadas feitas na mudan\u00e7a de entrada possuem valor probat\u00f3rio crucial para afastar cobran\u00e7as de danos pr\u00e9-existentes.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Defeitos estruturais, como infiltra\u00e7\u00f5es de fachada ou encanamento principal, s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">O inquilino deve notificar formalmente o locador assim que identificar um v\u00edcio de manuten\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel durante a loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">O confronto entre o laudo de vistoria inicial e a vistoria de sa\u00edda \u00e9 o principal instrumento para resolver impasses de forma amig\u00e1vel.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-INQUILINO-VISTORIA-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>Ela morou naquele apartamento por tr\u00eas anos, sempre em dia com o aluguel, sempre avisando quando algo precisava de conserto. Na hora de sair, marcou a vistoria de sa\u00edda com o propriet\u00e1rio, entregou as chaves e seguiu para o novo endere\u00e7o, achando que aquele cap\u00edtulo estava encerrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Duas semanas depois, recebeu uma mensagem cobrando reparo de um risco profundo no piso da sala e uma mancha de umidade perto da janela do quarto, com um valor estimado bem acima do que ela esperava pagar. O propriet\u00e1rio afirmava que o im\u00f3vel tinha sido entregue naquele estado, e que os danos n\u00e3o constavam quando ela havia recebido as chaves.<\/p>\n\n\n\n<p>O problema \u00e9 que ela se lembrava exatamente do contr\u00e1rio. O risco no piso j\u00e1 estava l\u00e1 quando se mudou, perto do sof\u00e1, e a mancha de umidade tinha aparecido nos primeiros meses de contrato, motivo pelo qual ela havia, inclusive, avisado o propriet\u00e1rio na \u00e9poca \u2014 s\u00f3 n\u00e3o tinha guardado a resposta dele. Sem provas organizadas, a palavra dela valia tanto quanto a dele.<\/p>\n\n\n\n<p>Foi revirando fotos antigas no celular que ela encontrou o que precisava: um \u00e1lbum esquecido, feito no dia da mudan\u00e7a, com fotos de cada c\u00f4modo, inclusive uma que mostrava claramente o risco no piso, j\u00e1 ali, tr\u00eas anos antes. As imagens tinham data autom\u00e1tica registrada pelo aparelho. De repente, o que parecia uma cobran\u00e7a imposs\u00edvel de contestar virou uma discuss\u00e3o que podia, enfim, ser resolvida com base em fatos.<\/p>\n\n\n\n<p>Diverg\u00eancias sobre o estado do im\u00f3vel na entrega e na devolu\u00e7\u00e3o est\u00e3o entre os motivos mais comuns de desgaste entre locador e inquilino. Quem sai na frente costuma ser quem guardou registros datados dos dois momentos, e n\u00e3o quem tem a vers\u00e3o mais convincente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A vistoria \u00e9 o documento que define o ponto de partida<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-255537\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-detailed-movein-inspect_BmXFnWZoQR.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vistoria de entrada re\u00fane fotos, planta e checklist para registrar condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, detalhes do acabamento e poss\u00edveis danos.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato trata da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos, incluindo regras sobre a devolu\u00e7\u00e3o do bem ao final do contrato e a responsabilidade por benfeitorias e reparos. Embora a lei n\u00e3o determine um modelo \u00fanico de vistoria, \u00e9 pr\u00e1tica consolidada no mercado registrar o estado do im\u00f3vel na entrada e na sa\u00edda, com fotos e descri\u00e7\u00e3o detalhada, justamente para evitar discuss\u00f5es como essa. O texto da lei pode ser consultado na&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desgaste natural \u00e9 diferente de dano causado pelo inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>Nem todo desgaste observado na sa\u00edda pode ser cobrado do inquilino \u2014 o uso comum e o tempo natural de ocupa\u00e7\u00e3o costumam gerar sinais de desgaste que n\u00e3o configuram dano indeniz\u00e1vel. <\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-AVALIADOR-REPAROS-IMOVEL-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-avaliador-reparos-imovel\">\n  <style>\n    #emf-avaliador-reparos-imovel * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-avaliador-reparos-imovel {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n   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class=\"emf-label\">Tipo de problema apontado na vistoria de sa\u00edda:<\/label>\n      <select id=\"emf-select-dano\">\n        <option value=\"piso_risco\">Risco ou desgaste leve no piso \/ taco<\/option>\n        <option value=\"umidade\">Mancha de umidade \/ infiltra\u00e7\u00e3o na parede<\/option>\n        <option value=\"pintura\">Pintura desbotada \/ desgaste de uso continuado<\/option>\n        <option value=\"quebra\">Lou\u00e7a quebrada, furo em azulejo ou espelho de tomada danificado<\/option>\n      <\/select>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-control-row\">\n      <label for=\"emf-select-tempo\" class=\"emf-label\">Tempo de perman\u00eancia no im\u00f3vel:<\/label>\n      <select id=\"emf-select-tempo\">\n        <option value=\"1\">At\u00e9 1 ano<\/option>\n        <option value=\"2\">De 1 a 3 anos<\/option>\n        <option value=\"3\" selected>Mais de 3 anos<\/option>\n      <\/select>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-control-row\">\n      <span class=\"emf-label\">Possui foto ou registro que comprove o problema no in\u00edcio do contrato?<\/span>\n      <div class=\"emf-radio-grid\" role=\"radiogroup\" aria-label=\"Registro inicial em foto\">\n        <button type=\"button\" class=\"emf-radio-btn\" id=\"emf-foto-sim\" role=\"radio\" aria-checked=\"true\" data-value=\"sim\">\n          Sim (foto datada \/ laudo)\n        <\/button>\n        <button type=\"button\" class=\"emf-radio-btn\" id=\"emf-foto-nao\" role=\"radio\" aria-checked=\"false\" data-value=\"nao\">\n          N\u00e3o possui registro\n        <\/button>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-control-row\">\n      <span class=\"emf-label\">O propriet\u00e1rio\/imobili\u00e1ria foi notificado durante a loca\u00e7\u00e3o?<\/span>\n      <div class=\"emf-radio-grid\" role=\"radiogroup\" aria-label=\"Notifica\u00e7\u00e3o durante contrato\">\n        <button type=\"button\" class=\"emf-radio-btn\" id=\"emf-aviso-sim\" role=\"radio\" aria-checked=\"true\" data-value=\"sim\">\n          Sim (comprovado por escrito)\n        <\/button>\n        <button type=\"button\" class=\"emf-radio-btn\" id=\"emf-aviso-nao\" role=\"radio\" aria-checked=\"false\" data-value=\"nao\">\n          N\u00e3o \/ Sem registro\n        <\/button>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-result-card\" aria-live=\"polite\">\n    <span class=\"emf-status-badge emf-status-exempt\" id=\"emf-out-badge\">Inquilino Isento<\/span>\n    <div class=\"emf-res-title\" id=\"emf-out-title\">Cobran\u00e7a Indevida \u2014 Dano Pr\u00e9-existente<\/div>\n    <div class=\"emf-res-desc\" id=\"emf-out-desc\">\n      Como h\u00e1 registro fotogr\u00e1fico datado comprovando que a avaria j\u00e1 existia na entrada do im\u00f3vel, a cobran\u00e7a efetuada \u00e9 totalmente indevida.\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-legal-tip\" id=\"emf-out-tip\">\n      <strong>Fundamenta\u00e7\u00e3o legal:<\/strong> Art. 22, I da Lei 8.245\/91. O propriet\u00e1rio \u00e9 obrigado a entregar o im\u00f3vel em estado adequado e responder por v\u00edcios anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-footer-info\">\n    Este simulador utiliza as regras gerais fixadas nos artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/1991). A an\u00e1lise final depende da an\u00e1lise das cl\u00e1usulas contratuais espec\u00edficas.\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<script>\n  (function () {\n    const widget = document.getElementById(\"emf-avaliador-reparos-imovel\");\n    if (!widget) return;\n\n    const selectDano = document.getElementById(\"emf-select-dano\");\n    const selectTempo = document.getElementById(\"emf-select-tempo\");\n\n    const btnFotoSim = document.getElementById(\"emf-foto-sim\");\n    const btnFotoNao = document.getElementById(\"emf-foto-nao\");\n\n    const btnAvisoSim = document.getElementById(\"emf-aviso-sim\");\n    const btnAvisoNao = document.getElementById(\"emf-aviso-nao\");\n\n    const outBadge = document.getElementById(\"emf-out-badge\");\n    const outTitle = document.getElementById(\"emf-out-title\");\n    const outDesc = document.getElementById(\"emf-out-desc\");\n    const outTip = document.getElementById(\"emf-out-tip\");\n\n    let temFoto = true;\n    let temAviso = true;\n\n    function update() {\n      const dano = selectDano.value;\n      const tempo = parseInt(selectTempo.value, 10);\n\n      if (temFoto) {\n        outBadge.className = \"emf-status-badge emf-status-exempt\";\n        outBadge.textContent = \"Inquilino Isento\";\n        outTitle.textContent = \"Cobran\u00e7a Indevida \u2014 Dano Pr\u00e9-existente\";\n        outDesc.textContent = \"A fotografia ou laudo datado de entrada comprova que o problema existia antes da sua ocupa\u00e7\u00e3o. A responsabilidade por repar\u00e1-lo ou arcar com o estado \u00e9 do propriet\u00e1rio.\";\n        outTip.innerHTML = \"<strong>Fundamenta\u00e7\u00e3o legal:<\/strong> Art. 22, I da Lei 8.245\/91. Envie a foto datada acompanhada de notifica\u00e7\u00e3o formal rejeitando o boleto de cobran\u00e7a.\";\n        return;\n      }\n\n      if (dano === \"umidade\") {\n        if (temAviso) {\n          outBadge.className = \"emf-status-badge emf-status-owner\";\n          outBadge.textContent = \"Responsabilidade do Propriet\u00e1rio\";\n          outTitle.textContent = \"V\u00edcio Estrutural Notificado\";\n          outDesc.textContent = \"Infiltra\u00e7\u00f5es e umidade advindas de fachada ou tubula\u00e7\u00e3o interna configuram problemas estruturais que cabem ao locador. A notifica\u00e7\u00e3o realizada comprova o cumprimento do seu dever legal.\";\n          outTip.innerHTML = \"<strong>Fundamenta\u00e7\u00e3o legal:<\/strong> Art. 22, IV e Art. 23, IV da Lei 8.245\/91. Apresente o hist\u00f3rico do aviso e solicite a anula\u00e7\u00e3o do encargo de reforma.\";\n        } else {\n          outBadge.className = \"emf-status-badge emf-status-tenant\";\n          outBadge.textContent = \"Risco de Rateio \/ Cobran\u00e7a\";\n          outTitle.textContent = \"Falta de Notifica\u00e7\u00e3o Tempestiva\";\n          outDesc.textContent = \"Embora infiltra\u00e7\u00f5es sejam de responsabilidade do locador, a aus\u00eancia de notifica\u00e7\u00e3o durante o contrato pode gerar alega\u00e7\u00e3o de agravamento do dano por omiss\u00e3o do inquilino.\";\n          outTip.innerHTML = \"<strong>Orienta\u00e7\u00e3o:<\/strong> Tente demonstrar a origem externa do vazamento (ex: laudo do condom\u00ednio) para afastar a responsabilidade direta pelo dano.\";\n        }\n        return;\n      }\n\n      if (dano === \"piso_risco\" || dano === \"pintura\") {\n        if (tempo >= 2) {\n          outBadge.className = \"emf-status-badge emf-status-exempt\";\n          outBadge.textContent = \"Desgaste Natural (Isento)\";\n          outTitle.textContent = \"Deteriora\u00e7\u00e3o por Uso Normal\";\n          outDesc.textContent = \"Ap\u00f3s \" + (tempo === 2 ? \"1 a 3 anos\" : \"mais de 3 anos\") + \" de uso cont\u00ednuo, pequenas marcas no piso e altera\u00e7\u00e3o na pintura s\u00e3o consideradas desgaste natural do im\u00f3vel, n\u00e3o indeniz\u00e1veis.\";\n          outTip.innerHTML = \"<strong>Fundamenta\u00e7\u00e3o legal:<\/strong> Art. 23, III da Lei 8.245\/91. O inquilino s\u00f3 responde por avarias causadas por mau uso evidente, n\u00e3o pelo desgaste do tempo.\";\n        } else {\n          outBadge.className = \"emf-status-badge emf-status-tenant\";\n          outBadge.textContent = \"An\u00e1lise de Proporcionalidade\";\n          outTitle.textContent = \"Poss\u00edvel Cobran\u00e7a \/ Negocia\u00e7\u00e3o\";\n          outDesc.textContent = \"Em contratos curtos (menos de 1 ano), marcas severas no piso podem ser apontadas como mau uso caso n\u00e3o haja vistoria de entrada que detalhe o estado anterior.\";\n          outTip.innerHTML = \"<strong>Orienta\u00e7\u00e3o:<\/strong> Busque or\u00e7amentos independentes para reparar pontualmente o local, evitando aceitar or\u00e7amentos superfaturados da imobili\u00e1ria.\";\n        }\n        return;\n      }\n\n      if (dano === \"quebra\") {\n        outBadge.className = \"emf-status-badge emf-status-tenant\";\n        outBadge.textContent = \"Responsabilidade do Inquilino\";\n        outTitle.textContent = \"Avaria por Uso do Im\u00f3vel\";\n        outDesc.textContent = \"Itens danificados por impacto ou uso cotidiano (lou\u00e7as, vidros, interruptores) devem ser substitu\u00eddos pelo inquilino antes da entrega das chaves por itens de padr\u00e3o equivalente.\";\n        outTip.innerHTML = \"<strong>Fundamenta\u00e7\u00e3o legal:<\/strong> Art. 23, V da Lei 8.245\/91. Providencie a troca do item avariado diretamente para evitar taxas de intermedia\u00e7\u00e3o cobradas na vistoria.\";\n      }\n    }\n\n    selectDano.addEventListener(\"change\", update);\n    selectTempo.addEventListener(\"change\", update);\n\n    btnFotoSim.addEventListener(\"click\", function () {\n      btnFotoSim.setAttribute(\"aria-checked\", \"true\");\n      btnFotoNao.setAttribute(\"aria-checked\", \"false\");\n      temFoto = true;\n      update();\n    });\n\n    btnFotoNao.addEventListener(\"click\", function () {\n      btnFotoNao.setAttribute(\"aria-checked\", \"true\");\n      btnFotoSim.setAttribute(\"aria-checked\", \"false\");\n      temFoto = false;\n      update();\n    });\n\n    btnAvisoSim.addEventListener(\"click\", function () {\n      btnAvisoSim.setAttribute(\"aria-checked\", \"true\");\n      btnAvisoNao.setAttribute(\"aria-checked\", \"false\");\n      temAviso = true;\n      update();\n    });\n\n    btnAvisoNao.addEventListener(\"click\", function () {\n      btnAvisoNao.setAttribute(\"aria-checked\", \"true\");\n      btnAvisoSim.setAttribute(\"aria-checked\", \"false\");\n      temAviso = false;\n      update();\n    });\n\n    update();\n  })();\n<\/script>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-AVALIADOR-REPAROS-IMOVEL-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>A distin\u00e7\u00e3o entre desgaste natural e avaria causada por mau uso\u00a0<strong>depende das provas de cada caso<\/strong>, e \u00e9 exatamente a\u00ed que fotos datadas, comunica\u00e7\u00f5es sobre problemas relatados durante o contrato e o comparativo entre entrada e sa\u00edda fazem toda a diferen\u00e7a na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Provas que sustentam a vers\u00e3o do inquilino ou do propriet\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de aceitar ou contestar uma cobran\u00e7a de reparo, vale reunir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fotos e, se poss\u00edvel, v\u00eddeo do im\u00f3vel feitos no dia da entrada, com data vis\u00edvel.<\/li>\n\n\n\n<li>Termo de vistoria de entrada e de sa\u00edda, assinado pelas partes, se existir.<\/li>\n\n\n\n<li>Mensagens ou e-mails trocados durante o contrato sobre problemas relatados, como infiltra\u00e7\u00f5es ou desgastes.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovantes de manuten\u00e7\u00f5es feitas pelo inquilino ou solicitadas ao propriet\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de loca\u00e7\u00e3o completo, com cl\u00e1usulas sobre responsabilidade por reparos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como buscar acordo antes de uma disputa maior<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-255538\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-renter-in-her_XtdQntQBfo.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Inquilina organiza fotografias e documentos da vistoria para comparar registros, comprovar problemas e evitar cobran\u00e7as indevidas na sa\u00edda.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>O caminho mais direto costuma ser apresentar as provas reunidas diretamente ao propriet\u00e1rio ou \u00e0 imobili\u00e1ria respons\u00e1vel, propondo uma reavalia\u00e7\u00e3o conjunta do que de fato mudou entre a entrada e a sa\u00edda. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo, a discuss\u00e3o pode chegar \u00e0 Justi\u00e7a, e disputas envolvendo im\u00f3veis alugados figuram entre os temas frequentemente julgados nessa \u00e1rea, como mostram not\u00edcias do Superior Tribunal de Justi\u00e7a sobre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">temas de mercado imobili\u00e1rio e condom\u00ednios<\/a>. Mudan\u00e7as recentes envolvendo obriga\u00e7\u00f5es de locadores e inquilinos tamb\u00e9m j\u00e1 foram tratadas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/11\/receita-exigira-a-partir-de-07-2026-pagamento-eletronico-de-aluguel-multas-podem-chegar-a-r-6-mil-para-quem-nao-cumprir-a-regra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">outra reportagem sobre regras para contratos de aluguel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Benfeitorias e reparos nem sempre s\u00e3o responsabilidade do mesmo lado<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato tamb\u00e9m trata da diferen\u00e7a entre benfeitorias e reparos de manuten\u00e7\u00e3o, e de quem responde por cada um deles conforme o que ficou combinado no contrato. Reparos estruturais e problemas anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, em regra, tendem a ser responsabilidade do propriet\u00e1rio, enquanto o zelo pelo im\u00f3vel durante o uso cotidiano cabe ao inquilino.&nbsp;<strong>Cada contrato pode detalhar essas responsabilidades de forma diferente<\/strong>, e por isso a cl\u00e1usula espec\u00edfica sobre reparos e benfeitorias merece leitura atenta antes de qualquer negocia\u00e7\u00e3o sobre valores a pagar na sa\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando o contrato \u00e9 omisso sobre um problema espec\u00edfico, como uma infiltra\u00e7\u00e3o de origem incerta, a discuss\u00e3o tende a girar em torno de quando o problema surgiu e se ele foi comunicado a tempo \u2014 mais um motivo para guardar qualquer aviso feito durante o contrato, mesmo que informal, sobre manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a aus\u00eancia de vistoria muda o resultado da disputa<\/h2>\n\n\n\n<p>Sem vistoria de entrada registrada, a reconstru\u00e7\u00e3o dos fatos fica mais dif\u00edcil e pode depender de outras provas indiretas, como fotos avulsas, testemunhas ou hist\u00f3rico de mensagens. Contratos t\u00eam cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre reparos e benfeitorias que variam de caso para caso, e a an\u00e1lise final sobre quem deve arcar com cada reparo depende dessas particularidades. Este texto n\u00e3o substitui a orienta\u00e7\u00e3o de um advogado ou da imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pelo contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM RESUMO \u2713Deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal do im\u00f3vel n\u00e3o podem ser cobradas do inquilino na entrega das chaves (Art. 23, III da Lei do Inquilinato). \u2713Fotos datadas feitas na mudan\u00e7a de entrada possuem valor probat\u00f3rio crucial para afastar cobran\u00e7as de danos pr\u00e9-existentes. \u2713Defeitos estruturais, como infiltra\u00e7\u00f5es de fachada ou encanamento principal, s\u00e3o de responsabilidade [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":255536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"vistoria de sa\u00edda do aluguel","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Fotos da vistoria de entrada ajudam a mostrar que danos cobrados na sa\u00edda j\u00e1 existiam antes da mudan\u00e7a.","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1526,35239,16600,11563,2913,35240],"class_list":["post-255116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-aluguel","tag-danos-no-imovel","tag-inquilino","tag-lei-do-inquilinato","tag-locacao","tag-vistoria-de-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - 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