{"id":255108,"date":"2026-07-26T12:55:00","date_gmt":"2026-07-26T15:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=255108"},"modified":"2026-07-26T03:09:20","modified_gmt":"2026-07-26T06:09:20","slug":"apartamento-fica-vazio-por-um-ano-e-proprietario-descobre-que-ausencia-de-moradores-nao-elimina-automaticamente-despesas-condominiais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/26\/apartamento-fica-vazio-por-um-ano-e-proprietario-descobre-que-ausencia-de-moradores-nao-elimina-automaticamente-despesas-condominiais\/","title":{"rendered":"Apartamento fica vazio por um ano e propriet\u00e1rio descobre que aus\u00eancia de moradores n\u00e3o elimina automaticamente despesas condominiais"},"content":{"rendered":"\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-IMOVEL-VAZIO-CONDOMINIO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-imovel-vazio-condominio-resumo\">\n  <style>\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 22px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 24px auto;\n      box-shadow: 0 3px 16px rgba(0, 37, 89, 0.08);\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-head {\n      display: flex;\n      align-items: center;\n      gap: 12px;\n      margin-bottom: 18px;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-monograma {\n      display: inline-block;\n      color: #002559;\n      font-family: var(--em-logo-font, Georgia, \"Times New Roman\", serif);\n      font-size: 31px;\n      line-height: 1;\n      font-weight: 700;\n      letter-spacing: -0.08em;\n      white-space: nowrap;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-badge {\n      display: inline-flex;\n      align-items: center;\n      background: #002559;\n      color: #ffffff;\n      font-size: 12.5px;\n      font-weight: 750;\n      letter-spacing: 0.04em;\n      text-transform: uppercase;\n      padding: 7px 12px;\n      border-radius: 999px;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item {\n      display: flex;\n      gap: 10px;\n      align-items: flex-start;\n      margin-bottom: 12px;\n      min-width: 0;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item:last-child { margin-bottom: 0; }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-mark {\n      flex: 0 0 auto;\n      color: #002559;\n      font-weight: 800;\n      font-size: 14px;\n      margin-top: 1px;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item:nth-of-type(even) .emf-mark {\n      color: #174a7e;\n    }\n\n    #emf-imovel-vazio-condominio-resumo .emf-item-text {\n      display: block;\n      color: #172536;\n      font-size: 15px;\n      line-height: 1.5;\n      font-weight: 500;\n      overflow-wrap: anywhere;\n    }\n  <\/style>\n\n  <div class=\"emf-head\">\n    <span class=\"emf-monograma\" aria-hidden=\"true\">EM<\/span>\n    <span class=\"emf-badge\">RESUMO<\/span>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Despesas de manuten\u00e7\u00e3o comum (portaria, limpeza, elevadores e fundo de reserva) s\u00e3o vinculadas \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel e continuam cobradas no apartamento vazio.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">O propriet\u00e1rio ausente fica isento apenas das medi\u00e7\u00f5es de consumo estritamente individualizadas (como \u00e1gua e g\u00e1s do interior da unidade).<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Delibera\u00e7\u00f5es e reajustes aprovados em assembleia convocada regularmente possuem validade jur\u00eddica legal e obrigat\u00f3ria para todos os cond\u00f4minos, ausentes ou presentes.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">A taxa condominial tem natureza propter rem e sua inadimpl\u00eancia acarreta multa, juros e possibilidade de cobran\u00e7a judicial sobre o im\u00f3vel.<\/span><\/div>\n  <div class=\"emf-item\"><span class=\"emf-mark\">\u2713<\/span><span class=\"emf-item-text\">Manter o endere\u00e7o de correspond\u00eancia e o e-mail atualizados na administradora evita o ac\u00famulo surpresa de boletos reajustados.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-1-IMOVEL-VAZIO-CONDOMINIO-FIM ===== -->\n\n\n\n<p>O apartamento tinha ficado vazio depois que o propriet\u00e1rio se mudou para outra cidade a trabalho. A ideia era reformar aos poucos, alugar quando desse tempo de cuidar dos detalhes, e por enquanto deixar tudo fechado. Sem torneira pingando, sem l\u00e2mpada acesa, sem ningu\u00e9m circulando pelo corredor, ele imaginou que a conta do condom\u00ednio tamb\u00e9m encolheria, j\u00e1 que n\u00e3o havia consumo de \u00e1gua nem uso das \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos primeiros meses ele pagava o boleto sem olhar com aten\u00e7\u00e3o, s\u00f3 conferindo o valor total. Viajava pouco at\u00e9 a cidade onde ficava o im\u00f3vel e, quando ia, resolvia outras pend\u00eancias. A correspond\u00eancia do condom\u00ednio se acumulava na caixa de correio, e uma notifica\u00e7\u00e3o sobre reajuste da taxa passou despercebida entre panfletos de mercado.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-255506\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-brazilian-property-owne_y6OnfhBPW9-1.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Propriet\u00e1rio organiza boletos e documentos do condom\u00ednio, conferindo cobran\u00e7as para acompanhar despesas e manter os registros financeiros em ordem.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Quase um ano depois, ao vender o im\u00f3vel, ele foi surpreendido por uma cobran\u00e7a de d\u00e9bitos em atraso, incluindo multas e corre\u00e7\u00e3o, referente a um per\u00edodo em que jurava ter pago tudo em dia. Ligou para a administradora achando que era erro de sistema. A atendente explicou, com calma, que parte da d\u00edvida vinha de um reajuste aprovado em assembleia da qual ele n\u00e3o participou, e que o fato de a unidade estar vazia n\u00e3o isentava o propriet\u00e1rio do rateio das despesas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele revirou e-mails antigos, procurou o boleto da assembleia, tentou reconstruir a linha do tempo. Descobriu que havia, sim, uma convoca\u00e7\u00e3o enviada ao endere\u00e7o de correspond\u00eancia cadastrado \u2014 o mesmo que ele quase nunca abria. A d\u00edvida era real, mas a forma como ela tinha se acumulado deixava d\u00favidas sobre o que exatamente compunha aquele valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Achar que im\u00f3vel vazio gera despesa menor \u00e9 um erro comum, especialmente entre quem herdou um apartamento, est\u00e1 reformando, alugou para terceiros ou simplesmente mudou de cidade e deixou tudo fechado por tempo indeterminado. A seguir, a diferen\u00e7a entre o que \u00e9 rateio fixo e o que \u00e9 consumo individual, e por que essa distin\u00e7\u00e3o explica boletos maiores do que o esperado quando ningu\u00e9m est\u00e1 morando no local.<\/p>\n\n\n\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-DECOMPOSITOR-CONDOMINIO-VAZIO-INICIO ===== -->\n<div id=\"emf-decompositor-condominio-vazio\">\n  <style>\n    #emf-decompositor-condominio-vazio * { box-sizing: border-box; }\n\n    #emf-decompositor-condominio-vazio {\n      font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Arial, sans-serif;\n      background: #ffffff;\n      border: 1px solid #d8e2ec;\n      border-radius: 14px;\n      padding: 24px;\n      max-width: 680px;\n      margin: 32px auto;\n      box-shadow: 0 4px 18px rgba(0, 37, 89, 0.06);\n    }\n\n    #emf-decompositor-condominio-vazio .emf-widget-head {\n      border-bottom: 2px solid #eef4f9;\n      padding-bottom: 16px;\n      margin-bottom: 20px;\n    }\n\n    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<\/style>\n\n  <div class=\"emf-widget-head\">\n    <span class=\"emf-widget-tag\">Simulador de Impacto<\/span>\n    <div class=\"emf-widget-title\">Decompositor de Taxa Condominial: Ocupado vs. Vazio<\/div>\n    <div class=\"emf-widget-sub\">Calcule a fra\u00e7\u00e3o real de despesas fixas mantidas e a varia\u00e7\u00e3o decorrente apenas da medi\u00e7\u00e3o individualizada de consumo.<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-control-box\">\n    <div class=\"emf-control-row\">\n      <div class=\"emf-label-group\">\n        <label for=\"emf-condo-total\" class=\"emf-label\">Valor m\u00e9dio do boleto mensal (im\u00f3vel ocupado):<\/label>\n        <span class=\"emf-val-badge\" id=\"emf-disp-total\" aria-hidden=\"true\">R$ 800,00<\/span>\n      <\/div>\n      <input type=\"range\" id=\"emf-condo-total\" min=\"200\" max=\"3000\" step=\"50\" value=\"800\" aria-valuemin=\"200\" aria-valuemax=\"3000\" aria-valuenow=\"800\">\n    <\/div>\n\n    <div class=\"emf-control-row\">\n      <div class=\"emf-label-group\">\n        <label for=\"emf-pct-var\" class=\"emf-label\">Percentual estimado de consumo privativo (\u00e1gua\/g\u00e1s medidos):<\/label>\n        <span class=\"emf-val-badge\" id=\"emf-disp-pct\" aria-hidden=\"true\">15%<\/span>\n      <\/div>\n      <input type=\"range\" id=\"emf-pct-var\" min=\"0\" max=\"40\" step=\"5\" value=\"15\" aria-valuemin=\"0\" aria-valuemax=\"40\" aria-valuenow=\"15\">\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-comparison-cards\" aria-live=\"polite\">\n    <div class=\"emf-comp-card\">\n      <span class=\"emf-comp-tag\">Im\u00f3vel Ocupado<\/span>\n      <span class=\"emf-comp-val\" id=\"emf-val-ocupado\">R$ 800,00<\/span>\n      <span class=\"emf-comp-sub\">Taxa integral + Consumo<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-comp-card emf-vazio\">\n      <span class=\"emf-comp-tag\">Im\u00f3vel Vazio<\/span>\n      <span class=\"emf-comp-val\" id=\"emf-val-vazio\">R$ 680,00<\/span>\n      <span class=\"emf-comp-sub\" id=\"emf-sub-economia\">Economia de R$ 120,00 (15%)<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-bar-wrapper\">\n    <div class=\"emf-bar-title\">Composi\u00e7\u00e3o do Boleto com o Im\u00f3vel Vazio<\/div>\n    <div class=\"emf-bar-container\">\n      <div class=\"emf-bar-fill-fixed\" id=\"emf-bar-fixed\" style=\"width: 85%;\"><\/div>\n      <div class=\"emf-bar-fill-var\" id=\"emf-bar-var\" style=\"width: 15%;\"><\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-bar-legend\">\n      <div class=\"emf-legend-item\">\n        <span class=\"emf-dot-fixed\"><\/span>\n        <span id=\"emf-leg-fixed\">Rateio Comum Mantido (85%)<\/span>\n      <\/div>\n      <div class=\"emf-legend-item\">\n        <span class=\"emf-dot-var\"><\/span>\n        <span id=\"emf-leg-var\">Consumo Zerado (15%)<\/span>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-detail-grid\">\n    <div class=\"emf-detail-box\">\n      <div class=\"emf-detail-header\">Permanecem Cobrados (Rateio)<\/div>\n      <div class=\"emf-detail-items\">\n        \u2022 Portaria e seguran\u00e7a 24h<br>\n        \u2022 Limpeza e conserva\u00e7\u00e3o<br>\n        \u2022 Folha de pagamento e encargos<br>\n        \u2022 Manuten\u00e7\u00e3o de elevadores e bombas<br>\n        \u2022 Fundo de reserva e chamadas extras\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"emf-detail-box\">\n      <div class=\"emf-detail-header\">Efetivamente Zerados<\/div>\n      <div class=\"emf-detail-items\">\n        \u2022 \u00c1gua privativa (hidr\u00f4metro individual)<br>\n        \u2022 G\u00e1s privativo (medidor individual)<br>\n        \u2022 Uso de \u00e1reas com taxa de reserva<br>\n        \u2022 Energia privativa (conta da concession\u00e1ria)\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"emf-footer-info\">\n    Estimativa baseada nos artigos 1.336 (I) do C\u00f3digo Civil Brasileiro e em dados m\u00e9dios de composi\u00e7\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial da AABIC (Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios).\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<script>\n  (function () {\n    const widget = document.getElementById(\"emf-decompositor-condominio-vazio\");\n    if (!widget) return;\n\n    const inputTotal = document.getElementById(\"emf-condo-total\");\n    const inputPct = document.getElementById(\"emf-pct-var\");\n\n    const dispTotal = document.getElementById(\"emf-disp-total\");\n    const dispPct = document.getElementById(\"emf-disp-pct\");\n\n    const valOcupado = document.getElementById(\"emf-val-ocupado\");\n    const valVazio = document.getElementById(\"emf-val-vazio\");\n    const subEconomia = document.getElementById(\"emf-sub-economia\");\n\n    const barFixed = document.getElementById(\"emf-bar-fixed\");\n    const barVar = document.getElementById(\"emf-bar-var\");\n\n    const legFixed = document.getElementById(\"emf-leg-fixed\");\n    const legVar = document.getElementById(\"emf-leg-var\");\n\n    function fmt(val) {\n      return \"R$ \" + val.toLocaleString(\"pt-BR\", { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 });\n    }\n\n    function calculate() {\n      const total = parseFloat(inputTotal.value);\n      const pctVar = parseFloat(inputPct.value);\n      const pctFixed = 100 - pctVar;\n\n      const valorVar = (total * pctVar) \/ 100;\n      const valorVazio = total - valorVar;\n\n      inputTotal.setAttribute(\"aria-valuenow\", total);\n      inputPct.setAttribute(\"aria-valuenow\", pctVar);\n\n      dispTotal.textContent = fmt(total);\n      dispPct.textContent = pctVar + \"%\";\n\n      valOcupado.textContent = fmt(total);\n      valVazio.textContent = fmt(valorVazio);\n\n      if (pctVar > 0) {\n        subEconomia.textContent = \"Economia de \" + fmt(valorVar) + \" (\" + pctVar + \"%)\";\n      } else {\n        subEconomia.textContent = \"Sem medi\u00e7\u00e3o individualizada (0% de varia\u00e7\u00e3o)\";\n      }\n\n      barFixed.style.width = pctFixed + \"%\";\n      barVar.style.width = pctVar + \"%\";\n\n      legFixed.textContent = \"Rateio Comum Mantido (\" + pctFixed + \"%)\";\n      legVar.textContent = \"Consumo Zerado (\" + pctVar + \"%)\";\n    }\n\n    inputTotal.addEventListener(\"input\", calculate);\n    inputPct.addEventListener(\"input\", calculate);\n  })();\n<\/script>\n<!-- ===== EMFOCO-COMPONENTE-2-DECOMPOSITOR-CONDOMINIO-VAZIO-FIM ===== -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cota condominial n\u00e3o depende de haver algu\u00e9m morando na unidade<\/h2>\n\n\n\n<p>As despesas de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio \u2014 seguran\u00e7a, limpeza das \u00e1reas comuns, sal\u00e1rio de funcion\u00e1rios, fundo de reserva, seguro predial \u2014 s\u00e3o rateadas conforme a fra\u00e7\u00e3o ideal de cada unidade, prevista na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio. Esse rateio existe para manter o funcionamento do pr\u00e9dio como um todo, e por isso&nbsp;<strong>continua incidindo mesmo quando o apartamento est\u00e1 fechado<\/strong>. As regras gerais sobre condom\u00ednio edil\u00edcio, incluindo a obriga\u00e7\u00e3o de contribuir para as despesas comuns, est\u00e3o no&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil, no cap\u00edtulo dedicado ao condom\u00ednio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda \u00e9 o consumo individual, n\u00e3o a taxa comum<\/h2>\n\n\n\n<p>A parte que de fato tende a cair com o im\u00f3vel vazio \u00e9 o consumo medido individualmente, como \u00e1gua e energia das \u00e1reas privativas, quando o condom\u00ednio tem medi\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria por unidade. Ainda assim, taxas fixas cobradas \u00e0 parte \u2014 como fundo de obras aprovado em assembleia, contribui\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias ou reajustes votados pelos cond\u00f4minos \u2014 seguem valendo independentemente da ocupa\u00e7\u00e3o. Um tema relacionado, sobre a obrigatoriedade de medi\u00e7\u00e3o individualizada em condom\u00ednios, j\u00e1 foi tratado em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/29\/ja-entrou-em-vigor-condominios-sao-obrigados-a-instalar-medidores-individuais-de-agua-ate-o-fim-do-ano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">outra reportagem sobre medidores individuais de \u00e1gua nos condom\u00ednios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pap\u00e9is que explicam de onde veio cada valor cobrado<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1-1024x573.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-255504\" style=\"width:1170px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1-1024x573.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1-300x168.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1-768x430.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1-750x420.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1-1140x638.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/magnific_a-middleaged-brazilian-ap_ubEszyWQLD-1.png 1344w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Morador questiona valores da taxa condominial durante atendimento, buscando transpar\u00eancia sobre cobran\u00e7as, comprovantes e responsabilidades da administra\u00e7\u00e3o.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Quando surge uma cobran\u00e7a de valor inesperado sobre um im\u00f3vel que ficou vazio, alguns registros ajudam a entender o que est\u00e1 sendo cobrado e a negociar com base em fatos, n\u00e3o em impress\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e regimento interno atualizados.<\/li>\n\n\n\n<li>Atas de assembleias realizadas no per\u00edodo, especialmente as que aprovaram reajustes ou taxas extras.<\/li>\n\n\n\n<li>Boletos pagos e comprovantes de pagamento de todo o per\u00edodo em discuss\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunica\u00e7\u00f5es trocadas com s\u00edndico ou administradora, inclusive convoca\u00e7\u00f5es recebidas por e-mail ou correio.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de que o im\u00f3vel estava vazio, como fotos, relatos de vizinhos ou leituras de medidores individuais, se existirem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como buscar solu\u00e7\u00e3o quando os valores n\u00e3o batem<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 pedir \u00e0 administradora um demonstrativo detalhado da d\u00edvida, m\u00eas a m\u00eas, com a origem de cada valor. Diverg\u00eancias sobre rateio, prescri\u00e7\u00e3o de parte da d\u00edvida ou cobran\u00e7a de taxas n\u00e3o previstas na conven\u00e7\u00e3o podem ser discutidas diretamente com o s\u00edndico ou em assembleia. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo, o caminho seguinte costuma ser a media\u00e7\u00e3o ou, em \u00faltimo caso, a via judicial \u2014 tema que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a j\u00e1 tratou em decis\u00f5es sobre disputas envolvendo im\u00f3veis e condom\u00ednios, reunidas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2019\/Temas-sobre-mercado-imobiliario-e-condominios-marcam-ano-de-julgamentos-no-direito-privado.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reportagem do STJ sobre temas de mercado imobili\u00e1rio e condom\u00ednios<\/a>. Situa\u00e7\u00f5es de inadimpl\u00eancia entre vizinhos, ali\u00e1s, tamb\u00e9m j\u00e1 foram detalhadas em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/07\/lei-confirma-que-se-um-vizinho-nao-pagar-as-taxas-do-condominio-os-proprietarios-podem-recorrer-para-cobrar-a-divida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">outra reportagem sobre cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio em atraso<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que cada conven\u00e7\u00e3o decide \u00e0 sua maneira<\/h2>\n\n\n\n<p>Cada conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio pode prever regras pr\u00f3prias sobre reajustes, multas e prazos, e isso muda de pr\u00e9dio para pr\u00e9dio. Tamb\u00e9m existem situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como obras, sinistros ou decis\u00f5es de assembleia tomadas de forma question\u00e1vel, que dependem de an\u00e1lise caso a caso. Este texto explica o funcionamento geral da cobran\u00e7a condominial e&nbsp;<strong>n\u00e3o substitui a leitura da conven\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio<\/strong>&nbsp;nem a orienta\u00e7\u00e3o de um profissional habilitado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EM RESUMO \u2713Despesas de manuten\u00e7\u00e3o comum (portaria, limpeza, elevadores e fundo de reserva) s\u00e3o vinculadas \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel e continuam cobradas no apartamento vazio. \u2713O propriet\u00e1rio ausente fica isento apenas das medi\u00e7\u00f5es de consumo estritamente individualizadas (como \u00e1gua e g\u00e1s do interior da unidade). \u2713Delibera\u00e7\u00f5es e reajustes aprovados em assembleia convocada regularmente possuem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":255511,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"reclama\u00e7\u00e3o na aneel","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Distribuidora encerra o chamado sem resolver: veja a sequ\u00eancia correta at\u00e9 levar o protocolo \u00e0 ANEEL.","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1280,35225,1017,35233,35227,30325],"class_list":["post-255108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-aneel","tag-distribuidora","tag-energia-eletrica","tag-oscilacao-de-energia","tag-reclamacao","tag-seguranca-eletrica"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - 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