{"id":254442,"date":"2026-07-24T20:35:00","date_gmt":"2026-07-24T23:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=254442"},"modified":"2026-07-24T01:18:27","modified_gmt":"2026-07-24T04:18:27","slug":"filha-tenta-vender-casa-e-cobrar-aluguel-da-madrasta-apos-morte-do-pai-e-stj-garante-que-viuva-continue-no-imovel-sem-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/24\/filha-tenta-vender-casa-e-cobrar-aluguel-da-madrasta-apos-morte-do-pai-e-stj-garante-que-viuva-continue-no-imovel-sem-pagar\/","title":{"rendered":"Filha tenta vender casa e cobrar aluguel da madrasta ap\u00f3s morte do pai e STJ garante que vi\u00fava continue no im\u00f3vel sem pagar"},"content":{"rendered":"\n<p>Uma filha tentou encerrar a propriedade comum, vender os im\u00f3veis da heran\u00e7a e cobrar aluguel da vi\u00fava de seu pai. O <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/strong> decidiu que a casa urbana onde o casal vivia estava protegida pelo <strong>direito real de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Enquanto essa prote\u00e7\u00e3o existir, a vi\u00fava pode permanecer na resid\u00eancia sem pagar aluguel aos herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o direito real de habita\u00e7\u00e3o da vi\u00fava?<\/h2>\n\n\n\n<p>O direito real de habita\u00e7\u00e3o permite que o c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente continue morando no im\u00f3vel usado como resid\u00eancia da fam\u00edlia. A prote\u00e7\u00e3o n\u00e3o transfere toda a propriedade para a vi\u00fava, mas impede que ela seja retirada da casa pelos demais herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<p>O direito est\u00e1 previsto no <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artigo 1.831 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>. O STJ considera essa prote\u00e7\u00e3o vital\u00edcia e pessoal, ligada diretamente \u00e0 pessoa que perdeu o companheiro ou c\u00f4njuge.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel-1024x576.jpg\" alt=\"Filha tenta vender casa e cobrar aluguel da madrasta ap\u00f3s morte do pai e STJ garante que vi\u00fava continue no im\u00f3vel sem pagar\" class=\"wp-image-254573\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rural-imovel.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">STJ impede cobran\u00e7a de aluguel contra vi\u00fava que continuou morando na casa ap\u00f3s morte do marido<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a filha pediu e o que o STJ decidiu?<\/h2>\n\n\n\n<p>A filha do falecido entrou com uma a\u00e7\u00e3o para encerrar a propriedade compartilhada e cobrar aluguel da vi\u00fava e dos outros filhos. O processo envolvia um im\u00f3vel urbano e outro rural.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/paginas\/comunicacao\/noticias\/2025\/03092025-direito-real-de-habitacao-impede-extincao-do-condominio-e-alienacao-do-imovel.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">decis\u00e3o divulgada pelo STJ<\/a><\/strong>, a prote\u00e7\u00e3o impediu a venda judicial e a cobran\u00e7a de aluguel sobre a casa urbana.<\/p>\n\n\n\n<style>\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#389e0d;color:#fff!important;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\n@media(max-width:480px){\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\n}\n<\/style>\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">1<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Pedido de aluguel<\/span>\n      <span class=\"desc\">A filha queria receber pelo uso exclusivo dos im\u00f3veis da heran\u00e7a.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">2<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Pedido de venda<\/span>\n      <span class=\"desc\">A a\u00e7\u00e3o buscava encerrar a propriedade comum e dividir o dinheiro.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">3<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Casa urbana protegida<\/span>\n      <span class=\"desc\">O im\u00f3vel usado como resid\u00eancia familiar n\u00e3o poderia ser vendido.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"num\">4<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Aluguel afastado<\/span>\n      <span class=\"desc\">A vi\u00fava n\u00e3o precisava pagar para continuar morando na casa protegida.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais condi\u00e7\u00f5es precisam existir para a prote\u00e7\u00e3o ser aplicada?<\/h2>\n\n\n\n<p>A prote\u00e7\u00e3o n\u00e3o alcan\u00e7a automaticamente qualquer im\u00f3vel deixado pela pessoa falecida. \u00c9 preciso verificar a rela\u00e7\u00e3o familiar, o uso da casa e a composi\u00e7\u00e3o da heran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os pontos analisados est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>C\u00f4njuge ou companheiro:<\/strong> a prote\u00e7\u00e3o atende quem mantinha casamento ou uni\u00e3o est\u00e1vel com a pessoa falecida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resid\u00eancia da fam\u00edlia:<\/strong> o im\u00f3vel precisa ter servido como moradia do casal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Im\u00f3vel residencial:<\/strong> o direito n\u00e3o alcan\u00e7a todo terreno, com\u00e9rcio ou propriedade rural da heran\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso sem aluguel:<\/strong> os demais herdeiros n\u00e3o podem cobrar pela perman\u00eancia na casa protegida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direito pessoal:<\/strong> a prote\u00e7\u00e3o pertence \u00e0 vi\u00fava e n\u00e3o pode ser vendida ou transferida a outra pessoa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9278.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artigo 7\u00ba da Lei n\u00ba 9.278<\/a><\/strong> tamb\u00e9m prev\u00ea o direito de habita\u00e7\u00e3o para o companheiro sobrevivente no im\u00f3vel destinado \u00e0 resid\u00eancia da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A decis\u00e3o tamb\u00e9m protegeu o im\u00f3vel rural da heran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. O direito real de habita\u00e7\u00e3o foi reconhecido apenas sobre o im\u00f3vel urbano onde a vi\u00fava morava com o falecido. A propriedade rural continuou sujeita \u00e0 discuss\u00e3o sobre venda e aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>O STJ corrigiu somente a parte da decis\u00e3o que permitia encerrar a propriedade comum da casa urbana.<\/p>\n\n\n\n<style>\n.compare-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\n.compare-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:96px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\n.compare-list .badge{box-sizing:border-box;width:96px;min-width:96px;min-height:40px;height:auto;border-radius:99px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;text-align:center;font-size:13px;font-weight:700;padding:6px 10px;line-height:1.1;white-space:normal;}\n.compare-list .badge.ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56!important;}\n.compare-list .badge.nao{background:#fcebeb;color:#a32d2d!important;}\n.compare-list .badge.parcial{background:#faeeda;color:#854f0b!important;}\n.compare-list .badge.neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5!important;}\n.compare-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\n.compare-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\n.compare-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\n@media(max-width:480px){\n  .compare-list{gap:12px;margin:14px auto;}\n  .compare-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\n  .compare-list .badge{align-self:flex-start;width:auto;min-width:70px;}\n}\n<\/style>\n<div class=\"google-auto-ads-ignore compare-list\">\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"badge ok\">Protegida<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Casa urbana da fam\u00edlia<\/span>\n      <span class=\"desc\">A vi\u00fava podia permanecer no local sem venda judicial ou aluguel.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"badge nao\">Fora do direito<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Propriedade rural<\/span>\n      <span class=\"desc\">O im\u00f3vel n\u00e3o era a resid\u00eancia familiar protegida no julgamento.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"badge nao\">Impedida<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Venda judicial da casa<\/span>\n      <span class=\"desc\">A propriedade comum n\u00e3o poderia ser encerrada enquanto durasse a prote\u00e7\u00e3o.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"item\">\n    <div class=\"badge nao\">Sem cobran\u00e7a<\/div>\n    <div class=\"txt\">\n      <span class=\"title\">Aluguel da vi\u00fava<\/span>\n      <span class=\"desc\">O uso da casa protegido pela lei n\u00e3o gerava pagamento aos herdeiros.<\/span>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/22\/consumidor-compra-produto-vencido-por-10-rupias-vai-a-justica-e-loja-e-condenada-a-pagar-10-mil-rupias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consumidor compra produto vencido por menos de R$ 1, vai \u00e0 Justi\u00e7a e loja \u00e9 condenada a pagar R$ 650<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os herdeiros podem vender a casa ou cobrar aluguel depois?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os herdeiros continuam propriet\u00e1rios de suas partes na heran\u00e7a, mas n\u00e3o podem usar esse direito para retirar a vi\u00fava da resid\u00eancia protegida. Enquanto existir o direito real de habita\u00e7\u00e3o, ficam impedidas a venda judicial da casa e a cobran\u00e7a pelo uso.<\/p>\n\n\n\n<p>A relatora, ministra Nancy Andrighi, explicou que a prote\u00e7\u00e3o \u00e0 fam\u00edlia e \u00e0 moradia prevalece temporariamente sobre a liberdade dos herdeiros para vender o patrim\u00f4nio. O direito tamb\u00e9m n\u00e3o depende de registro pr\u00e9vio no cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p>O entendimento est\u00e1 no <strong><a href=\"https:\/\/processo.stj.jus.br\/processo\/julgamento\/eletronico\/documento\/mediado\/?documento_sequencial=319133415&amp;documento_tipo=integra&amp;formato=PDF&amp;publicacao_data=20250616&amp;registro_numero=202402655060\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ac\u00f3rd\u00e3o do REsp 2.189.529<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma filha tentou encerrar a propriedade comum, vender os im\u00f3veis da heran\u00e7a e cobrar aluguel da vi\u00fava de seu pai. 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