{"id":253023,"date":"2026-07-21T20:35:00","date_gmt":"2026-07-21T23:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=253023"},"modified":"2026-07-20T22:01:25","modified_gmt":"2026-07-21T01:01:25","slug":"mulher-compra-apartamento-com-vaga-anunciada-como-livre-descobre-apos-o-negocio-que-dependia-da-retirada-de-outro-carro-e-justica-fixa-indenizacao-de-r-5-mil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/21\/mulher-compra-apartamento-com-vaga-anunciada-como-livre-descobre-apos-o-negocio-que-dependia-da-retirada-de-outro-carro-e-justica-fixa-indenizacao-de-r-5-mil\/","title":{"rendered":"Mulher compra apartamento com vaga anunciada como livre, descobre ap\u00f3s o neg\u00f3cio que dependia da retirada de outro carro e Justi\u00e7a fixa indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 5 mil"},"content":{"rendered":"\n<p>Uma <strong>vaga de garagem<\/strong> anunciada como livre pode mudar o valor e o uso de um apartamento. Em Belo Horizonte, a compradora descobriu depois do neg\u00f3cio que precisava retirar outro carro para conseguir sair. A Justi\u00e7a responsabilizou a vendedora e a imobili\u00e1ria e fixou <strong>R$ 5 mil<\/strong> por danos morais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a compradora descobriu depois da compra?<\/h2>\n\n\n\n<p>O an\u00fancio apresentava o apartamento com uma vaga livre. Isso indicava que o ve\u00edculo poderia entrar e sair sem depender da movimenta\u00e7\u00e3o de outro autom\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s concluir a compra, a mulher foi informada pelo condom\u00ednio de que a vaga era presa. A <strong><a href=\"https:\/\/www.tjmg.jus.br\/portal-tjmg\/noticias\/imobiliaria-e-vendedora-devem-indenizar-por-vaga-anunciada-como-livre-8ACC80D09B101BA1019B988E5D45761A-00.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">decis\u00e3o sobre a vaga anunciada de forma errada<\/a><\/strong> relata que a situa\u00e7\u00e3o dificultou o uso do im\u00f3vel e provocou conflitos com outros moradores.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-253259\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/garagem.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A informa\u00e7\u00e3o dada antes da compra n\u00e3o correspondia ao uso real da garagem<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a vendedora e a imobili\u00e1ria foram condenadas?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Justi\u00e7a entendeu que houve falha no dever de informar. A vendedora conhecia as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, enquanto a imobili\u00e1ria participou do an\u00fancio e da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A condena\u00e7\u00e3o foi solid\u00e1ria, o que permite cobrar o valor dos respons\u00e1veis pela informa\u00e7\u00e3o errada. Os pontos que pesaram foram:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#389e0d;color:#fff!important;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\r\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\r\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">1<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">An\u00fancio claro<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A vaga foi apresentada como livre durante a oferta do apartamento.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">2<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Informa\u00e7\u00e3o essencial<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A forma de usar a garagem interfere na rotina e na escolha do im\u00f3vel.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">3<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Expectativa quebrada<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A compradora recebeu uma condi\u00e7\u00e3o diferente daquela anunciada.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">4<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Conflitos no pr\u00e9dio<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O problema levou a discuss\u00f5es e exposi\u00e7\u00e3o da moradora em assembleia.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o condom\u00ednio n\u00e3o foi responsabilizado?<\/h2>\n\n\n\n<p>A troca no uso das vagas nasceu de um acordo informal entre antigos propriet\u00e1rios. O condom\u00ednio n\u00e3o tinha participado do an\u00fancio nem fornecido a informa\u00e7\u00e3o usada para convencer a compradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Por esse motivo, o pedido contra o condom\u00ednio foi rejeitado. A responsabilidade ficou com quem vendeu e intermediou o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes da compra, alguns documentos ajudam a reduzir esse risco:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel:<\/strong> mostra como a vaga aparece no registro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio:<\/strong> apresenta regras de uso e divis\u00e3o das garagens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planta da garagem:<\/strong> permite conferir localiza\u00e7\u00e3o, acesso e obst\u00e1culos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ata de assembleia:<\/strong> pode revelar acordos, mudan\u00e7as ou conflitos antigos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Declara\u00e7\u00e3o escrita:<\/strong> registra as caracter\u00edsticas prometidas pelo vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-253257\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vaga-livre.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A descri\u00e7\u00e3o errada da vaga gerou transtornos depois da mudan\u00e7a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/20\/mulher-tem-ovario-do-lado-errado-operado-durante-cirurgia-e-recebe-indenizacao-de-r-30-mil-da-justica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mulher tem ov\u00e1rio do lado errado operado durante cirurgia e recebe indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 30 mil da Justi\u00e7a<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre uma vaga livre e uma vaga presa?<\/h2>\n\n\n\n<p>A vaga livre permite retirar o carro sem mover outro ve\u00edculo. A vaga presa fica atr\u00e1s ou na frente de outra, criando depend\u00eancia entre moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/1990\/lei-8078-11-setembro-1990-365086-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor atualizado<\/a><\/strong> exige informa\u00e7\u00e3o clara e correta sobre as caracter\u00edsticas da oferta. Na pr\u00e1tica, os cen\u00e1rios ficam assim:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.compare-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.compare-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:96px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.compare-list .badge{box-sizing:border-box;width:96px;min-width:96px;min-height:40px;height:auto;border-radius:99px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;text-align:center;font-size:13px;font-weight:700;padding:6px 10px;line-height:1.1;white-space:normal;}\r\n.compare-list .badge.ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56!important;}\r\n.compare-list .badge.nao{background:#fcebeb;color:#a32d2d!important;}\r\n.compare-list .badge.parcial{background:#faeeda;color:#854f0b!important;}\r\n.compare-list .badge.neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5!important;}\r\n.compare-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.compare-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\r\n.compare-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .compare-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .compare-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .compare-list .badge{align-self:flex-start;width:auto;min-width:70px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore compare-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge ok\">Livre<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Sa\u00edda independente<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O motorista entra e sai sem depender de outro ve\u00edculo.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge parcial\">Presa<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Movimenta\u00e7\u00e3o de outro carro<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O uso depende da colabora\u00e7\u00e3o e da rotina de outra pessoa.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge nao\">Informa\u00e7\u00e3o errada<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Oferta diferente da realidade<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O fornecedor pode responder quando um dado importante n\u00e3o corresponde ao im\u00f3vel.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge neutro\">Precisa provar<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Preju\u00edzo material<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A perda financeira exige documentos, avalia\u00e7\u00e3o ou outro c\u00e1lculo comprovado.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A compradora tamb\u00e9m recebeu indeniza\u00e7\u00e3o por perda financeira?<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. Ela pediu repara\u00e7\u00e3o material porque uma vaga presa poderia reduzir o valor do apartamento, mas n\u00e3o comprovou uma perda concreta. O im\u00f3vel ainda foi vendido depois por pre\u00e7o superior ao da compra.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>12\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel<\/strong> manteve apenas os <strong>R$ 5 mil<\/strong> por danos morais. A <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2023\/28052023-Vagas-de-garagem-um-bem-escasso-da-vida-urbana-no-centro-de-disputas-judiciais.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">reuni\u00e3o de decis\u00f5es sobre vagas de garagem<\/a><\/strong> mostra como esse espa\u00e7o gera conflitos diferentes conforme o registro e as regras do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Estacionamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">explica\u00e7\u00e3o geral sobre \u00e1reas de estacionamento<\/a><\/strong> ajuda a situar os formatos usados nos im\u00f3veis. Na garagem, uma palavra no an\u00fancio pode decidir anos de conviv\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma vaga de garagem anunciada como livre pode mudar o valor e o uso de um apartamento. 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