{"id":252963,"date":"2026-07-21T07:45:00","date_gmt":"2026-07-21T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=252963"},"modified":"2026-07-20T22:01:24","modified_gmt":"2026-07-21T01:01:24","slug":"filha-tenta-vender-a-casa-deixada-pelo-pai-e-cobrar-aluguel-da-viuva-que-continuou-morando-no-imovel-mas-stj-barra-a-venda-e-mantem-o-direito-de-moradia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/21\/filha-tenta-vender-a-casa-deixada-pelo-pai-e-cobrar-aluguel-da-viuva-que-continuou-morando-no-imovel-mas-stj-barra-a-venda-e-mantem-o-direito-de-moradia\/","title":{"rendered":"Filha tenta vender a casa deixada pelo pai e cobrar aluguel da vi\u00fava que continuou morando no im\u00f3vel, mas STJ barra a venda e mant\u00e9m o direito de moradia"},"content":{"rendered":"\n<p>O STJ manteve o direito real de habita\u00e7\u00e3o da vi\u00fava, permitindo que ela continue na casa deixada pelo marido sem pagar aluguel. Enquanto essa prote\u00e7\u00e3o existir, a filha n\u00e3o pode for\u00e7ar a venda judicial do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a filha pediu na Justi\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>A filha do falecido entrou com uma a\u00e7\u00e3o para encerrar a propriedade compartilhada e cobrar aluguel da vi\u00fava e dos outros herdeiros que ocupavam os bens. O processo envolvia um im\u00f3vel urbano e outro rural.<\/p>\n\n\n\n<p>A prote\u00e7\u00e3o foi reconhecida apenas sobre a casa urbana onde o casal vivia. A <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/paginas\/comunicacao\/noticias\/2025\/03092025-direito-real-de-habitacao-impede-extincao-do-condominio-e-alienacao-do-imovel.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">decis\u00e3o sobre a perman\u00eancia da vi\u00fava no im\u00f3vel<\/a><\/strong> afastou a venda judicial e a cobran\u00e7a de aluguel nessa resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-253249\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/idosa.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A prote\u00e7\u00e3o da vi\u00fava pode impedir a venda mesmo quando existem outros herdeiros<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o direito real de habita\u00e7\u00e3o garante?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>direito real de habita\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 a prote\u00e7\u00e3o que permite ao c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente continuar morando no im\u00f3vel usado pela fam\u00edlia. Ele n\u00e3o transfere toda a propriedade para a vi\u00fava, mas limita o uso que os herdeiros podem fazer do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>A medida tem car\u00e1ter pessoal e busca evitar que a morte seja seguida pela perda da resid\u00eancia. Enquanto o direito durar, a moradia prevalece sobre o interesse imediato de transformar o im\u00f3vel em dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Os efeitos principais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.card-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.card-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:52px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.card-list .num{width:42px;height:42px;border-radius:14px;background:#2c3e50;color:#fff!important;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:800;line-height:1;}\r\n.card-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.card-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\r\n.card-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .card-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .card-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .card-list .num{width:38px;height:38px;border-radius:12px;font-size:14px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore card-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">1<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Perman\u00eancia na resid\u00eancia<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A vi\u00fava pode continuar no im\u00f3vel que servia de moradia para a fam\u00edlia.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">2<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Sem aluguel aos herdeiros<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O uso protegido da casa n\u00e3o gera pagamento mensal pela ocupa\u00e7\u00e3o exclusiva.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">3<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Venda judicial bloqueada<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O im\u00f3vel n\u00e3o pode ser levado a leil\u00e3o para repartir o dinheiro enquanto o direito existir.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"num\">4<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Propriedade continua compartilhada<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">Os herdeiros mant\u00eam suas partes, mas n\u00e3o podem esvaziar a prote\u00e7\u00e3o da moradia.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A vi\u00fava precisa ser dona de toda a casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. Ela pode ter apenas uma parte do im\u00f3vel ou at\u00e9 receber sua parcela junto com outros herdeiros. O direito de habita\u00e7\u00e3o existe justamente porque propriedade e moradia s\u00e3o prote\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/2002\/lei-10406-10-janeiro-2002-432893-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">regra do C\u00f3digo Civil sobre a moradia do c\u00f4njuge sobrevivente<\/a><\/strong> assegura essa perman\u00eancia. A <strong><a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Direito_%C3%A0_moradia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">explica\u00e7\u00e3o sobre o direito \u00e0 moradia<\/a><\/strong> ajuda a mostrar por que a prote\u00e7\u00e3o n\u00e3o se limita ao valor de venda do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns pontos precisam ser separados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Propriedade:<\/strong> pode ser dividida entre vi\u00fava, filhos e outros herdeiros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posse para moradia:<\/strong> fica protegida em favor de quem sobreviveu ao c\u00f4njuge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro:<\/strong> a decis\u00e3o reconheceu que a prote\u00e7\u00e3o n\u00e3o depende de anota\u00e7\u00e3o pr\u00e9via no cart\u00f3rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descendentes exclusivos:<\/strong> o direito pode existir mesmo quando os filhos s\u00e3o apenas do falecido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Im\u00f3vel protegido:<\/strong> deve ser a resid\u00eancia usada pela fam\u00edlia, conforme os requisitos do caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/20\/mulher-tem-ovario-do-lado-errado-operado-durante-cirurgia-e-recebe-indenizacao-de-r-30-mil-da-justica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mulher tem ov\u00e1rio do lado errado operado durante cirurgia e recebe indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 30 mil da Justi\u00e7a<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-253250\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/residencia.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A heran\u00e7a divide a propriedade, mas n\u00e3o encerra a prote\u00e7\u00e3o de quem ficou na casa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que os herdeiros podem ou n\u00e3o fazer?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/strong> \u00e9 o nome do pedido usado para encerrar uma propriedade compartilhada, muitas vezes com a venda do bem e a divis\u00e3o do dinheiro. Quando existe direito real de habita\u00e7\u00e3o, esse caminho fica bloqueado sobre a resid\u00eancia protegida.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9278.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lei sobre a prote\u00e7\u00e3o da moradia do companheiro sobrevivente<\/a><\/strong> tamb\u00e9m d\u00e1 base \u00e0 perman\u00eancia no im\u00f3vel. A situa\u00e7\u00e3o pode ser resumida assim:<\/p>\n\n\n\n<style>\r\n.compare-list{box-sizing:border-box;display:flex;flex-direction:column;gap:14px;width:100%;max-width:680px;margin:16px auto;font-family:'Segoe UI',Arial,sans-serif;}\r\n.compare-list .item{box-sizing:border-box;display:grid;grid-template-columns:96px 1fr;gap:14px;align-items:start;background:#fff;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:18px;padding:16px;box-shadow:0 8px 22px rgba(0,0,0,.06);}\r\n.compare-list .badge{box-sizing:border-box;width:96px;min-width:96px;min-height:40px;height:auto;border-radius:99px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;text-align:center;font-size:13px;font-weight:700;padding:6px 10px;line-height:1.1;white-space:normal;}\r\n.compare-list .badge.ok{background:#e1f5ee;color:#0f6e56!important;}\r\n.compare-list .badge.nao{background:#fcebeb;color:#a32d2d!important;}\r\n.compare-list .badge.parcial{background:#faeeda;color:#854f0b!important;}\r\n.compare-list .badge.neutro{background:#e6f1fb;color:#185fa5!important;}\r\n.compare-list .txt{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;}\r\n.compare-list .title{font-size:15px;font-weight:700;color:#1a1a1a!important;line-height:1.35;}\r\n.compare-list .desc{font-size:13px;color:#6b6b6b!important;line-height:1.5;}\r\n@media(max-width:480px){\r\n  .compare-list{gap:12px;margin:14px auto;}\r\n  .compare-list .item{grid-template-columns:1fr;padding:14px;border-radius:16px;}\r\n  .compare-list .badge{align-self:flex-start;width:auto;min-width:70px;}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"google-auto-ads-ignore compare-list\">\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge nao\">Bloqueada<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Venda judicial da resid\u00eancia<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">O im\u00f3vel protegido n\u00e3o pode ser vendido para repartir o valor entre os donos.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge nao\">Sem cobran\u00e7a<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Aluguel pelo uso da casa<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A ocupa\u00e7\u00e3o da vi\u00fava decorre de um direito pr\u00f3prio e n\u00e3o de favor dos herdeiros.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge ok\">Mantida<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Parte de cada herdeiro<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A prote\u00e7\u00e3o da moradia n\u00e3o apaga as cotas de propriedade na heran\u00e7a.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"item\">\r\n    <div class=\"badge parcial\">Depende<\/div>\r\n    <div class=\"txt\">\r\n      <span class=\"title\">Outros im\u00f3veis do invent\u00e1rio<\/span>\r\n      <span class=\"desc\">A prote\u00e7\u00e3o reconhecida sobre a resid\u00eancia n\u00e3o se estende automaticamente a todos os bens.<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Essa prote\u00e7\u00e3o dura para sempre?<\/h2>\n\n\n\n<p>O direito \u00e9 descrito como vital\u00edcio e pessoal, mas sua aplica\u00e7\u00e3o depende de a situa\u00e7\u00e3o cumprir os requisitos legais. Ele n\u00e3o pode ser vendido, alugado a terceiros como se fosse um bem separado ou transferido para outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n<p>No processo, a casa urbana continuou protegida, enquanto o im\u00f3vel rural seguiu outra an\u00e1lise. A heran\u00e7a divide paredes no papel, mas a moradia mant\u00e9m uma porta aberta para quem ficou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O STJ manteve o direito real de habita\u00e7\u00e3o da vi\u00fava, permitindo que ela continue na casa deixada pelo marido sem pagar aluguel. Enquanto essa prote\u00e7\u00e3o existir, a filha n\u00e3o pode for\u00e7ar a venda judicial do im\u00f3vel. O que a filha pediu na Justi\u00e7a? 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