{"id":252773,"date":"2026-07-23T06:04:00","date_gmt":"2026-07-23T09:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=252773"},"modified":"2026-07-23T05:53:33","modified_gmt":"2026-07-23T08:53:33","slug":"vizinha-estende-roupa-no-varal-do-quintal-vento-derruba-pecas-na-piscina-do-vizinho-de-baixo-e-ele-cobra-r-200-pela-limpeza-caso-vai-parar-na-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/23\/vizinha-estende-roupa-no-varal-do-quintal-vento-derruba-pecas-na-piscina-do-vizinho-de-baixo-e-ele-cobra-r-200-pela-limpeza-caso-vai-parar-na-justica\/","title":{"rendered":"Vizinha estende roupa no varal do quintal, vento derruba pe\u00e7as na piscina do vizinho de baixo e ele cobra R$ 200 pela limpeza, caso vai parar na Justi\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n
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\ud83c\udfe0 Roupa no varal, vento forte e uma conta de R$ 200<\/h3>\n

Uma vizinha estende as roupas no quintal. O vento derruba tudo na piscina do vizinho de baixo, e ele cobra pela limpeza. O caso foi parar na Justi\u00e7a. Quem tem raz\u00e3o? \u2b07\ufe0f<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Dona M\u00e1rcia mora no andar de cima de um sobrado geminado e, como faz h\u00e1 anos, estende as roupas no varal do quintal. Numa tarde de ventania, len\u00e7\u00f3is, toalhas e camisetas voaram direto para a piscina de seu Rodrigo, o vizinho do im\u00f3vel abaixo. A \u00e1gua ficou suja, o filtro entupiu. Rodrigo chamou um t\u00e9cnico, pagou R$ 200 e bateu na porta de M\u00e1rcia pedindo o reembolso. Ela recusou. Ele entrou com a\u00e7\u00e3o no Juizado Especial C\u00edvel<\/strong>. E uma briga de muro virou processo.<\/p>\n\n\n\n

O que as normas de conviv\u00eancia entre vizinhos dizem sobre esse tipo de situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o brasileira regula esses atritos de forma direta. O C\u00f3digo Civil<\/strong> (Lei 10.406\/2002) dedica os artigos 1.277 a 1.313 \u00e0s rela\u00e7\u00f5es entre moradores de im\u00f3veis pr\u00f3ximos. O artigo 1.277 estabelece que o propriet\u00e1rio ou possuidor pode exigir que cessem interfer\u00eancias prejudiciais \u00e0 seguran\u00e7a, ao sossego e \u00e0 sa\u00fade provocadas pelo uso da propriedade vizinha.<\/p>\n\n\n\n

Isso significa que o direito de um morador termina onde come\u00e7a o do outro. Estender roupas no pr\u00f3prio quintal \u00e9 plenamente legal. Por\u00e9m, quando esse ato gera preju\u00edzo concreto ao vizinho, entra em cena o dever de repara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Vento derruba roupas na piscina do vizinho e caso vai parar na Justi\u00e7a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quem deve pagar quando o vento causa o preju\u00edzo?<\/h2>\n\n\n\n

O artigo 186 do C\u00f3digo Civil define ato il\u00edcito como a a\u00e7\u00e3o ou omiss\u00e3o, volunt\u00e1ria ou por neglig\u00eancia, que causa dano a outra pessoa. J\u00e1 o artigo 927 determina que quem pratica esse ato fica obrigado a reparar o preju\u00edzo. Esses dois dispositivos formam a base da responsabilidade civil<\/strong> no Brasil.<\/p>\n\n\n\n

No caso de M\u00e1rcia, a discuss\u00e3o central \u00e9: houve neglig\u00eancia ou o vento foi algo imprevis\u00edvel? Para a legisla\u00e7\u00e3o de vizinhan\u00e7a, importa saber se a moradora tomou precau\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis. Se o varal estava mal instalado, se as roupas estavam mal presas ou se a ventania era previs\u00edvel pela previs\u00e3o do tempo, pode haver culpa. Se o fen\u00f4meno clim\u00e1tico foi genuinamente extraordin\u00e1rio, entra a tese de exclus\u00e3o do dever de indenizar.<\/p>\n\n\n\n

Caso fortuito e for\u00e7a maior podem livrar a vizinha da cobran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n

O artigo 393 do C\u00f3digo Civil prev\u00ea que o devedor n\u00e3o responde por preju\u00edzos causados por caso fortuito ou for\u00e7a maior. S\u00e3o eventos imprevis\u00edveis e inevit\u00e1veis que rompem a rela\u00e7\u00e3o entre a conduta e o dano. Para que essa defesa funcione, dois requisitos precisam estar presentes ao mesmo tempo.<\/p>\n\n\n\n