{"id":246820,"date":"2026-07-11T16:15:00","date_gmt":"2026-07-11T19:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=246820"},"modified":"2026-07-10T22:02:57","modified_gmt":"2026-07-11T01:02:57","slug":"regra-de-heranca-pode-deixar-imovel-sem-venda-por-mais-de-10-anos-quando-ha-herdeiro-menor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/11\/regra-de-heranca-pode-deixar-imovel-sem-venda-por-mais-de-10-anos-quando-ha-herdeiro-menor\/","title":{"rendered":"Regra de heran\u00e7a pode deixar im\u00f3vel sem venda por mais de 10 anos quando h\u00e1 herdeiro menor"},"content":{"rendered":"\n<p>Um <strong>im\u00f3vel herdado<\/strong> pode ficar anos sem ser vendido quando uma parte pertence a uma crian\u00e7a ou adolescente. Na <strong>Col\u00f4mbia<\/strong>, a espera pode passar de <strong>10 anos<\/strong> conforme a idade do herdeiro, mas n\u00e3o existe um bloqueio autom\u00e1tico com esse prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o im\u00f3vel herdado pode ficar sem venda por 10 anos?<\/h2>\n\n\n\n<p>A limita\u00e7\u00e3o aparece quando um dos herdeiros tem menos de <strong>18 anos<\/strong>. Os pais ou respons\u00e1veis podem administrar o patrim\u00f4nio, mas n\u00e3o t\u00eam liberdade para vender o im\u00f3vel como se ele pertencesse a eles.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, se uma crian\u00e7a herdar uma casa aos <strong>8 anos<\/strong>, a fam\u00edlia poder\u00e1 esperar cerca de <strong>10 anos<\/strong> at\u00e9 que ela atinja a maioridade. Por\u00e9m, a venda tamb\u00e9m pode ocorrer antes, desde que seja autorizada e proteja o interesse do menor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A fam\u00edlia pode vender o im\u00f3vel antes dos 18 anos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. O <strong><a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr009.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo Civil colombiano<\/a><\/strong> exige autoriza\u00e7\u00e3o para vender ou dar como garantia um im\u00f3vel pertencente a um filho menor.<\/p>\n\n\n\n<p>O pedido pode seguir pela via judicial ou ser apresentado a um cart\u00f3rio. O <strong><a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma_pdf.php?i=62952\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Decreto 1664 de 2015<\/a><\/strong> permite que os pais ou respons\u00e1veis solicitem a autoriza\u00e7\u00e3o por escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O im\u00f3vel deve ser identificado pela matr\u00edcula e pelos dados cadastrais.<\/li>\n\n\n\n<li>O pedido precisa explicar por que a venda \u00e9 necess\u00e1ria.<\/li>\n\n\n\n<li>A fam\u00edlia deve informar como o dinheiro ser\u00e1 usado.<\/li>\n\n\n\n<li>O \u00f3rg\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia pode aprovar, negar ou criar condi\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Se houver uma posi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria, o caso ser\u00e1 enviado ao juiz.<\/li>\n\n\n\n<li>A autoriza\u00e7\u00e3o concedida pelo cart\u00f3rio vale por <strong>6 meses<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O objetivo \u00e9 impedir que a venda diminua o patrim\u00f4nio da crian\u00e7a ou use o dinheiro em benef\u00edcio de outras pessoas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-247006\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/herdeiro1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A decis\u00e3o pode depender de autoriza\u00e7\u00e3o judicial antes da venda.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais situa\u00e7\u00f5es podem atrasar ainda mais a negocia\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A presen\u00e7a de um herdeiro menor n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica causa de demora. A venda tamb\u00e9m pode parar quando a sucess\u00e3o ainda n\u00e3o terminou ou quando os donos n\u00e3o concordam sobre o pre\u00e7o e o destino do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00edvidas deixadas pelo falecido, problemas na matr\u00edcula e disputas sobre quem tem direito \u00e0 heran\u00e7a tamb\u00e9m podem aumentar o tempo necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Processo de sucess\u00e3o ainda sem conclus\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de acordo entre os herdeiros.<\/li>\n\n\n\n<li>Exist\u00eancia de d\u00edvidas ligadas ao patrim\u00f4nio.<\/li>\n\n\n\n<li>Discuss\u00e3o judicial sobre o testamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3vel com penhora, hipoteca ou outro bloqueio.<\/li>\n\n\n\n<li>Aus\u00eancia da autoriza\u00e7\u00e3o exigida para o herdeiro menor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como essa limita\u00e7\u00e3o funciona no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Brasil, a regra \u00e9 parecida. O <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artigo 1.691 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> impede os pais de vender im\u00f3veis dos filhos menores sem autoriza\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>O juiz pode permitir a venda quando existir necessidade ou um benef\u00edcio claro para o menor. Isso pode ocorrer, por exemplo, quando o dinheiro ser\u00e1 usado para comprar outro im\u00f3vel, pagar tratamento de sa\u00fade ou custear uma necessidade importante.<\/p>\n\n\n\n<p>As regras principais ficam assim:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"402\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591-1024x402.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-246823\" style=\"width:816px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591-1024x402.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591-300x118.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591-768x301.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591-750x294.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591-1140x447.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-591.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/10\/trabalhador-clt-viraliza-ao-dizer-que-demitiu-a-empresa-veja-quando-isso-e-permitido-pela-lei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trabalhador CLT viraliza ao dizer que \u201cdemitiu a empresa\u201d; veja quando isso \u00e9 permitido pela lei<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existem outros casos que impedem a venda no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Sim<\/strong>. O testamento pode incluir uma cl\u00e1usula de inalienabilidade quando houver uma causa justa sobre a parte reservada aos herdeiros necess\u00e1rios. Tamb\u00e9m pode existir direito de moradia do c\u00f4njuge ou companheiro que ficou vivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Em <strong>2025<\/strong>, o <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/paginas\/comunicacao\/noticias\/2025\/03092025-direito-real-de-habitacao-impede-extincao-do-condominio-e-alienacao-do-imovel.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a><\/strong> reafirmou que esse direito de habita\u00e7\u00e3o pode impedir a venda judicial do im\u00f3vel usado como resid\u00eancia da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que os herdeiros devem conferir antes de anunciar o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula precisa mostrar quem s\u00e3o os donos e quais bloqueios est\u00e3o registrados. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio verificar se a partilha terminou e se algum herdeiro \u00e9 menor ou depende de representa\u00e7\u00e3o legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Anunciar ou assinar uma promessa de venda antes dessas checagens pode criar um neg\u00f3cio que n\u00e3o ser\u00e1 conclu\u00eddo. O prazo de <strong>10 anos<\/strong> n\u00e3o nasce de uma regra geral, mas pode aparecer quando a fam\u00edlia decide esperar o menor completar <strong>18 anos<\/strong> em vez de pedir a autoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um im\u00f3vel herdado pode ficar anos sem ser vendido quando uma parte pertence a uma crian\u00e7a ou adolescente. Na Col\u00f4mbia, a espera pode passar de 10 anos conforme a idade do herdeiro, mas n\u00e3o existe um bloqueio autom\u00e1tico com esse prazo. Quando o im\u00f3vel herdado pode ficar sem venda por 10 anos? 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