{"id":246807,"date":"2026-07-11T08:05:00","date_gmt":"2026-07-11T11:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=246807"},"modified":"2026-07-10T22:02:56","modified_gmt":"2026-07-11T01:02:56","slug":"regra-permite-aumento-do-aluguel-sem-teto-e-faz-inquilino-pagar-pelos-danos-que-causar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/11\/regra-permite-aumento-do-aluguel-sem-teto-e-faz-inquilino-pagar-pelos-danos-que-causar\/","title":{"rendered":"Regra permite aumento do aluguel sem teto e faz inquilino pagar pelos danos que causar"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>aumento do aluguel<\/strong> n\u00e3o possui um limite geral em Michigan, nos Estados Unidos. Por\u00e9m, o dono n\u00e3o pode mudar livremente o valor durante um contrato fixo. J\u00e1 os reparos s\u00e3o divididos conforme a origem do problema e n\u00e3o ficam todos nas m\u00e3os do inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a regra de Michigan permite aos propriet\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o de <strong>Michigan<\/strong> impede que cidades, condados e outros governos locais criem regras para controlar o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis privados. Na pr\u00e1tica, n\u00e3o existe um percentual m\u00e1ximo estadual para o aumento.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/www.legislature.mi.gov\/Laws\/MCL?objectName=mcl-123-411\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">se\u00e7\u00e3o 123.411 das leis de Michigan<\/a><\/strong> est\u00e1 em vigor desde <strong>1988<\/strong>. Ela deixa o valor nas m\u00e3os do mercado e do acordo feito entre propriet\u00e1rio e inquilino.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-247004\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/aprede.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Danos causados durante a loca\u00e7\u00e3o podem ficar por conta do inquilino.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O dono pode aumentar o aluguel a qualquer momento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante um contrato com prazo fixo, o valor permanece est\u00e1vel at\u00e9 o fim do per\u00edodo, salvo quando o pr\u00f3prio documento permite um reajuste. Uma mudan\u00e7a fora do combinado depende da concord\u00e2ncia das partes.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 nos contratos mensais, o propriet\u00e1rio pode apresentar um novo valor para o per\u00edodo seguinte. Mesmo sem teto geral, ele precisa respeitar o aviso exigido, as condi\u00e7\u00f5es do contrato e as leis contra discrimina\u00e7\u00e3o ou vingan\u00e7a contra o morador.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O valor n\u00e3o pode ser alterado no meio de um contrato fixo sem base no documento.<\/li>\n\n\n\n<li>O aumento pode ser apresentado na renova\u00e7\u00e3o do aluguel.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos mensais permitem mudan\u00e7as com aviso adequado.<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis ligados a programas p\u00fablicos podem ter limites pr\u00f3prios.<\/li>\n\n\n\n<li>O novo pre\u00e7o n\u00e3o pode ser usado como puni\u00e7\u00e3o contra o inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.michigan.gov\/mdhhs\/-\/media\/Project\/Websites\/mdhhs\/Keeping-Michigan-Healthy\/HIVSTI\/Training-and-Events\/Housing\/Leases-Rental-Agreements.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">guia oficial sobre contratos de aluguel<\/a><\/strong> explica que o dono n\u00e3o pode elevar o pre\u00e7o durante o prazo fixo, com poucas exce\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais reparos devem ser pagos pelo inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>O inquilino responde pelos danos que ele, seus familiares ou visitantes causarem. Isso pode incluir uma porta quebrada por mau uso, vidro danificado ou aparelho estragado por falta de cuidado.<\/p>\n\n\n\n<p>A cau\u00e7\u00e3o pode ser usada para cobrir danos que passam do desgaste normal da moradia. A <strong><a href=\"https:\/\/www.legislature.mi.gov\/Laws\/MCL?objectName=mcl-554-607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">se\u00e7\u00e3o 554.607<\/a><\/strong> permite descontar preju\u00edzos ligados a uma conduta que n\u00e3o faz parte do uso comum do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o propriet\u00e1rio continua obrigado a manter a casa ou o apartamento em condi\u00e7\u00f5es de uso. A <strong><a href=\"https:\/\/www.legislature.mi.gov\/Laws\/MCL?objectName=mcl-554-139\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">se\u00e7\u00e3o 554.139<\/a><\/strong> exige reparos razo\u00e1veis e o cumprimento das regras de sa\u00fade e seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vazamento antigo ou problema na estrutura costuma ficar com o propriet\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Dano causado pelo morador pode ser cobrado do inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Desgaste normal n\u00e3o deve ser tratado como dano causado.<\/li>\n\n\n\n<li>O contrato pode dividir tarefas simples de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>A vistoria de entrada ajuda a mostrar como o im\u00f3vel foi recebido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/10\/trabalhador-clt-viraliza-ao-dizer-que-demitiu-a-empresa-veja-quando-isso-e-permitido-pela-lei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trabalhador CLT viraliza ao dizer que \u201cdemitiu a empresa\u201d; veja quando isso \u00e9 permitido pela lei<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como as regras de Michigan se comparam \u00e0s do Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Brasil, tamb\u00e9m existe liberdade para definir o valor inicial do aluguel. Por\u00e9m, a <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm#art17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei do Inquilinato<\/a><\/strong> n\u00e3o permite cobrar em moeda estrangeira nem ligar o aluguel \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar ou ao sal\u00e1rio m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10192.htm#art2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei 10.192\/2001<\/a><\/strong> tamb\u00e9m impede reajustes em per\u00edodos inferiores a <strong>1 ano<\/strong>. Um novo valor fora da cl\u00e1usula prevista depende de acordo ou de revis\u00e3o judicial depois de <strong>3 anos<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"486\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589-1024x486.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-246816\" style=\"width:778px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589-1024x486.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589-300x143.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589-768x365.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589-750x356.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589-1140x542.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-589.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que deve ser conferido antes de assinar o aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O contrato precisa mostrar o valor, a dura\u00e7\u00e3o, a data de pagamento e as condi\u00e7\u00f5es para futuros aumentos. Tamb\u00e9m deve separar pequenos cuidados di\u00e1rios de problemas estruturais que continuam sob a responsabilidade do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>No <strong>Brasil<\/strong>, a vistoria deve registrar defeitos anteriores \u00e0 entrega das chaves. Em Michigan, a lista de entrada tamb\u00e9m ajuda a impedir que o inquilino pague por um dano que j\u00e1 existia antes da mudan\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O aumento do aluguel n\u00e3o possui um limite geral em Michigan, nos Estados Unidos. Por\u00e9m, o dono n\u00e3o pode mudar livremente o valor durante um contrato fixo. J\u00e1 os reparos s\u00e3o divididos conforme a origem do problema e n\u00e3o ficam todos nas m\u00e3os do inquilino. O que a regra de Michigan permite aos propriet\u00e1rios? 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