{"id":242195,"date":"2026-07-04T11:28:00","date_gmt":"2026-07-04T14:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=242195"},"modified":"2026-07-04T10:34:56","modified_gmt":"2026-07-04T13:34:56","slug":"moradores-poderao-receber-multas-por-estender-roupas-na-sacada-o-valor-pode-chegar-a-10-vezes-a-taxa-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/04\/moradores-poderao-receber-multas-por-estender-roupas-na-sacada-o-valor-pode-chegar-a-10-vezes-a-taxa-do-condominio\/","title":{"rendered":"Moradores poder\u00e3o receber multas por estender roupas na sacada; o valor pode chegar a 10 vezes a taxa do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n
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\ud83c\udfe2 Alerta Condominial<\/p>\n \n \n

\n \n E.M. FOCO<\/text>\n <\/svg>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
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O varal na sua sacada pode se transformar em um pesadelo jur\u00eddico e financeiro.<\/h3>\n

Estender roupas na varanda parece um gesto inofensivo e de direito do morador, mas \u00e9 uma das maiores causas de notifica\u00e7\u00f5es em condom\u00ednios. Entenda como a lei enxerga esse h\u00e1bito e por que voc\u00ea pode estar acumulando um passivo financeiro alt\u00edssimo sem perceber.<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Estender roupas na sacada parece um gesto inofensivo, mas em condom\u00ednios com regimento interno claro pode resultar em advert\u00eancia formal e multa crescente a cada reincid\u00eancia. O Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/strong> j\u00e1 pacificou o entendimento: a fachada do edif\u00edcio \u00e9 bem comum de todos os cond\u00f4minos, e qualquer altera\u00e7\u00e3o vis\u00edvel, incluindo roupas penduradas, deve seguir a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Quem mora em apartamento e ainda usa a sacada como varal<\/strong> pode estar acumulando um passivo jur\u00eddico sem saber.<\/p>\n\n\n\n

Por que estender roupa na sacada \u00e9 considerado infra\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

A sacada integra a fachada do edif\u00edcio, mesmo sendo de uso exclusivo do morador. Segundo o C\u00f3digo Civil<\/strong> brasileiro, artigo 1.336, o cond\u00f4mino n\u00e3o pode alterar a forma e a cor da fachada nem das esquadrias externas. Roupas expostas comprometem a uniformidade visual do pr\u00e9dio, o que a legisla\u00e7\u00e3o trata como altera\u00e7\u00e3o de fachada, independentemente da inten\u00e7\u00e3o do morador.<\/p>\n\n\n\n

A advogada especialista em Direito Condominial, Juliana Teles<\/strong>, conforme reportado pelo portal Condom\u00ednio SC<\/strong><\/a>, esclarece que o ponto central \u00e9 sempre a conven\u00e7\u00e3o condominial. Se ela proibir expressamente varais aparentes, o morador est\u00e1 sujeito a san\u00e7\u00f5es mesmo que use um varal de ch\u00e3o discreto dentro da sacada.<\/p>\n\n\n\n

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A regra do condom\u00ednio que muita gente s\u00f3 conhece quando \u00e9 multada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o processo de advert\u00eancia e multa nos condom\u00ednios?<\/h2>\n\n\n\n

O protocolo padr\u00e3o come\u00e7a com notifica\u00e7\u00e3o escrita do s\u00edndico, que estipula prazo para retirada das roupas e dos objetos da \u00e1rea vis\u00edvel. N\u00e3o cumprida a determina\u00e7\u00e3o no prazo, aplica-se advert\u00eancia formal. Em caso de reincid\u00eancia, o C\u00f3digo Civil<\/strong> autoriza a aplica\u00e7\u00e3o de multa, que pode chegar ao d\u00e9cuplo do valor da taxa condominial mensal por delibera\u00e7\u00e3o de assembleia, conforme o artigo 1.337.<\/p>\n\n\n\n

O processo segue etapas bem definidas que qualquer morador precisa conhecer antes de receber uma notifica\u00e7\u00e3o. Veja como funciona na pr\u00e1tica:<\/p>\n\n\n\n