{"id":242180,"date":"2026-07-05T13:08:00","date_gmt":"2026-07-05T16:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=242180"},"modified":"2026-07-05T06:07:31","modified_gmt":"2026-07-05T09:07:31","slug":"oficial-estender-roupa-na-janela-ou-varanda-passa-a-ser-proibido-e-pode-acabar-em-multa-de-ate-r-4-mil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/05\/oficial-estender-roupa-na-janela-ou-varanda-passa-a-ser-proibido-e-pode-acabar-em-multa-de-ate-r-4-mil\/","title":{"rendered":"Oficial: estender roupa na janela ou varanda passa a ser proibido e pode acabar em multa de at\u00e9 R$ 4 mil\u00a0"},"content":{"rendered":"\n
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A roupa na sacada que virou problema de vizinhan\u00e7a<\/h3>\n
Secar roupas na varanda parece coisa simples. Mas em Madri e Barcelona pode render multa de at\u00e9 750 euros, e no Brasil o s\u00edndico<\/strong> tem respaldo legal para notificar, advertir e cobrar pelo mesmo gesto.<\/div>\n
Entenda o que diz a lei nos dois pa\u00edses antes de estender a pr\u00f3xima lavagem \u2b07\ufe0f<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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A cena \u00e9 comum em qualquer bairro: len\u00e7\u00f3is e camisetas balan\u00e7ando ao vento na janela do apartamento. Na Espanha, esse h\u00e1bito pode sair caro. Cidades como Madri, Barcelona e Val\u00eancia restringem o varal vis\u00edvel da rua<\/strong> por meio de ordenan\u00e7as municipais, com san\u00e7\u00f5es que chegam a 750 euros. No Brasil, a hist\u00f3ria \u00e9 outra: n\u00e3o existe lei municipal sobre o tema, mas a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/strong> pode proibir e multar quem pendura roupa na sacada. Segundo o Instituto DataSecovi-SP, 36% dos conflitos relatados em condom\u00ednios verticais envolvem regras relacionadas ao uso da sacada.<\/p>\n\n\n\n

Por que cidades espanholas pro\u00edbem o varal na fachada?<\/h2>\n\n\n\n

O motivo central \u00e9 est\u00e9tico e patrimonial. Segundo o portal imobili\u00e1rio Idealista<\/strong><\/a>, a Ordenan\u00e7a de Prote\u00e7\u00e3o do Meio Ambiente Urbano de Madri pro\u00edbe expressamente estender roupas ou qualquer objeto em fachadas voltadas para a via p\u00fablica. Barcelona tem regra similar no artigo 24.2 da Ordenan\u00e7a sobre Uso dos Espa\u00e7os P\u00fablicos, que veta roupas em fachadas que d\u00e3o para a rua.<\/p>\n\n\n\n

A justificativa vai al\u00e9m da apar\u00eancia. As normas citam a preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio arquitet\u00f4nico, a preven\u00e7\u00e3o de queda de objetos na cal\u00e7ada e a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Em zonas hist\u00f3ricas e tur\u00edsticas, a fiscaliza\u00e7\u00e3o tende a ser mais rigorosa. N\u00e3o existe uma lei nacional espanhola sobre o tema: a restri\u00e7\u00e3o nasce sempre da ordenan\u00e7a municipal de cada cidade.<\/p>\n\n\n\n

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36% dos conflitos em condom\u00ednios envolvem regras sobre a sacada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Os valores das multas variam conforme o munic\u00edpio e a gravidade da infra\u00e7\u00e3o. O comparativo abaixo re\u00fane os casos mais documentados com base em levantamento do Xataka Home<\/strong><\/a>:<\/p>\n\n\n\n

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Multas por varal na fachada na Espanha<\/h2>\n

Valores por cidade conforme ordenan\u00e7as municipais em vigor<\/p>\n<\/div>\n

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MAD<\/span><\/div>\n
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Madri<\/h3>\n

\u00c1rea de aplica\u00e7\u00e3o:<\/strong> fachadas voltadas \u00e0 via p\u00fablica, incluindo bairros como Salamanca.
Multa prevista:<\/strong> de 90 a 750 euros, conforme gravidade e reincid\u00eancia.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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BCN<\/span><\/div>\n
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Barcelona<\/h3>\n

\u00c1rea de aplica\u00e7\u00e3o:<\/strong> varandas e fachadas vis\u00edveis da via p\u00fablica.
Multa prevista:<\/strong> at\u00e9 300 euros, conforme o artigo 24.2 da OUVP.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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VLC<\/span><\/div>\n
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Val\u00eancia<\/h3>\n

\u00c1rea de aplica\u00e7\u00e3o:<\/strong> centro hist\u00f3rico e fachadas voltadas \u00e0 rua.
Multa prevista:<\/strong> at\u00e9 750 euros, especialmente em zonas de prote\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Fonte: Xataka Home (xatakahome.com)<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Como funciona a regra nos condom\u00ednios brasileiros?<\/h2>\n\n\n\n

No Brasil, nenhuma prefeitura multa quem estende roupa na janela. A restri\u00e7\u00e3o nasce dentro do pr\u00e9dio, registrada na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/strong> ou no regimento interno. A base legal \u00e9 o C\u00f3digo Civil<\/strong>, que no artigo 1.336, inciso III, pro\u00edbe o morador de alterar a forma e a cor da fachada. Como explica o portal MyCond<\/strong><\/a>, a sacada \u00e9 considerada parte da fachada mesmo sendo \u00e1rea privativa, e expor roupas vis\u00edveis da rua configura altera\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o est\u00e9tico coletivo.<\/p>\n\n\n\n

Quem descumpre a conven\u00e7\u00e3o recebe advert\u00eancia e, na reincid\u00eancia, multa de at\u00e9 cinco vezes o valor da taxa condominial mensal, conforme o artigo 1.336, par\u00e1grafo segundo, do C\u00f3digo Civil. Os regulamentos internos costumam vetar comportamentos espec\u00edficos:<\/p>\n\n\n\n