{"id":239426,"date":"2026-07-01T20:25:00","date_gmt":"2026-07-01T23:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=239426"},"modified":"2026-07-01T00:08:29","modified_gmt":"2026-07-01T03:08:29","slug":"donos-de-imoveis-podem-ter-venda-travada-por-divida-antiga-que-aparece-so-na-hora-do-cartorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/07\/01\/donos-de-imoveis-podem-ter-venda-travada-por-divida-antiga-que-aparece-so-na-hora-do-cartorio\/","title":{"rendered":"Donos de im\u00f3veis podem ter venda travada por d\u00edvida antiga que aparece s\u00f3 na hora do cart\u00f3rio"},"content":{"rendered":"\n<p>D\u00edvida antiga ligada ao im\u00f3vel pode transformar uma venda pronta em problema de cart\u00f3rio. IPTU atrasado, condom\u00ednio vencido, penhora, hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria precisam ser vistos antes, porque o comprador pode recuar e o registro pode exigir solu\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que uma d\u00edvida antiga pode travar a venda do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A venda pode parar quando aparece algum d\u00e9bito ou restri\u00e7\u00e3o que afeta a seguran\u00e7a do comprador. Nem toda d\u00edvida impede o registro, mas muitas fazem banco, comprador ou tabelionato pedir explica\u00e7\u00f5es antes de seguir.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.cnj.jus.br\/plenario-proibe-exigencia-de-certidoes-negativas-para-registros-publicos-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CNJ<\/a><\/strong> reafirmou que cart\u00f3rios n\u00e3o podem exigir certid\u00f5es negativas fiscais como condi\u00e7\u00e3o para registrar a escritura. Mesmo assim, as certid\u00f5es continuam importantes para mostrar riscos escondidos antes do contrato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-205219\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/chaves-imovel.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quem mora de aluguel pode evitar cobran\u00e7a abusiva se entender esta regra antes de assinar<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais d\u00edvidas acompanham o im\u00f3vel mesmo ap\u00f3s a venda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Algumas d\u00edvidas n\u00e3o ficam presas apenas ao CPF do vendedor. Elas acompanham o bem e podem preocupar o comprador, porque o im\u00f3vel pode responder pelo d\u00e9bito mesmo depois da troca de dono.<\/p>\n\n\n\n<p>Os principais pontos de aten\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IPTU atrasado<\/strong>: pode ficar ligado ao im\u00f3vel e preocupar quem compra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condom\u00ednio vencido<\/strong>: o comprador pode responder por d\u00e9bitos anteriores da unidade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Penhora averbada<\/strong>: indica que o im\u00f3vel j\u00e1 entrou em disputa judicial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca<\/strong>: mostra que o bem foi dado como garantia em d\u00edvida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>: aparece quando o im\u00f3vel ainda est\u00e1 financiado e depende de baixa ou anu\u00eancia do banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o dono precisa olhar antes de anunciar?<\/h2>\n\n\n\n<p>O documento mais importante \u00e9 a matr\u00edcula atualizada. Ela mostra quem \u00e9 o propriet\u00e1rio e quais \u00f4nus foram registrados ou averbados. O servi\u00e7o de <strong><a href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/servicos-interno\/certidao-de-matricula\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certid\u00e3o do Registro de Im\u00f3veis<\/a><\/strong> permite solicitar a certid\u00e3o digital com validade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante buscar d\u00e9bitos fora da matr\u00edcula. IPTU pode ser consultado na prefeitura, condom\u00ednio com s\u00edndico ou administradora, e pend\u00eancias federais pela <strong><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/pt-br\/servicos\/emitir-certidao-de-regularidade-fiscal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certid\u00e3o de regularidade fiscal<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pe\u00e7a a matr\u00edcula atualizada antes de aceitar proposta.<\/li>\n\n\n\n<li>Consulte IPTU pelo n\u00famero do cadastro municipal.<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u00e7a declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/li>\n\n\n\n<li>Verifique financiamento, hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/li>\n\n\n\n<li>Pesquise a\u00e7\u00f5es judiciais relevantes contra o vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esse cuidado evita descobrir o problema s\u00f3 depois que comprador e vendedor j\u00e1 combinaram pre\u00e7o, sinal, mudan\u00e7a e data de assinatura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos ajudam a evitar surpresa no cart\u00f3rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O pacote de documentos muda conforme o im\u00f3vel, a cidade e o tipo de venda. Mesmo assim, alguns pap\u00e9is aparecem em quase toda negocia\u00e7\u00e3o segura.<\/p>\n\n\n\n<p>A lista abaixo ajuda a organizar:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"792\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-1024x792.png\" alt=\"d\u00edvida antiga\" class=\"wp-image-239743\" style=\"width:702px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-1024x792.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-300x232.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-768x594.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-750x580.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-1140x882.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/27\/brasileiros-com-dividas-atrasadas-podem-sacar-ate-r-1-mil-do-fgts-em-nova-modalidade-do-nubank\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Brasileiros com d\u00edvidas atrasadas podem sacar at\u00e9 R$ 1 mil do FGTS em nova modalidade do Nubank<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que IPTU, condom\u00ednio e penhora preocupam tanto?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l5172compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional<\/a><\/strong> prev\u00ea que cr\u00e9ditos de impostos ligados ao im\u00f3vel podem passar ao adquirente, salvo prova de quita\u00e7\u00e3o no t\u00edtulo. Por isso, IPTU antigo precisa ser conferido com cuidado.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> diz que o adquirente responde pelos d\u00e9bitos condominiais do im\u00f3vel, inclusive multas e juros. E o <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13105.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo de Processo Civil<\/a><\/strong> trata das situa\u00e7\u00f5es de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o quando h\u00e1 venda de bem com a\u00e7\u00e3o ou constri\u00e7\u00e3o relevante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer se a d\u00edvida aparecer no meio da venda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando o problema \u00e9 IPTU ou condom\u00ednio, muitas vendas seguem com acordo escrito: o valor da d\u00edvida pode ser abatido do pre\u00e7o e quitado antes do registro. O importante \u00e9 deixar tudo claro no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando h\u00e1 penhora, hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o cuidado precisa ser maior. Pode ser necess\u00e1rio quitar o d\u00e9bito, pedir baixa no registro, obter autoriza\u00e7\u00e3o judicial ou envolver o banco credor. Nesses casos, assinatura sem orienta\u00e7\u00e3o pode piorar o problema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como evitar que a venda pare na \u00faltima hora?<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/L13097.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n\u00ba 13.097\/2015<\/a><\/strong> refor\u00e7a a import\u00e2ncia dos registros e averba\u00e7\u00f5es na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Por isso, vender sem olhar a matr\u00edcula atualizada \u00e9 como negociar sem saber o hist\u00f3rico do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>A melhor sa\u00edda \u00e9 resolver a documenta\u00e7\u00e3o antes do an\u00fancio. Uma <strong>d\u00edvida antiga<\/strong> pode ser pequena, mas, quando aparece s\u00f3 no cart\u00f3rio, vira atraso, renegocia\u00e7\u00e3o e desconfian\u00e7a. Quem consulta antes vende com mais seguran\u00e7a e menos susto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00edvida antiga ligada ao im\u00f3vel pode transformar uma venda pronta em problema de cart\u00f3rio. IPTU atrasado, condom\u00ednio vencido, penhora, hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria precisam ser vistos antes, porque o comprador pode recuar e o registro pode exigir solu\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. Por que uma d\u00edvida antiga pode travar a venda do im\u00f3vel? 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