{"id":238004,"date":"2026-06-28T11:48:00","date_gmt":"2026-06-28T14:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=238004"},"modified":"2026-06-28T08:37:38","modified_gmt":"2026-06-28T11:37:38","slug":"confirmado-pela-lei-da-propriedade-horizontal-o-proprietario-de-um-apartamento-nao-pode-alterar-o-piso-da-sua-sacada-sem-a-permissao-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/28\/confirmado-pela-lei-da-propriedade-horizontal-o-proprietario-de-um-apartamento-nao-pode-alterar-o-piso-da-sua-sacada-sem-a-permissao-do-condominio\/","title":{"rendered":"Confirmado pela lei da propriedade horizontal: o propriet\u00e1rio de um apartamento n\u00e3o pode alterar o piso da sua sacada sem a permiss\u00e3o do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n

Com a chegada das f\u00e9rias, trocar o piso do terra\u00e7o entra na lista de reformas dos brasileiros. O que muita gente n\u00e3o sabe \u00e9 que, em pr\u00e9dios e condom\u00ednios, essa obra costuma depender da autoriza\u00e7\u00e3o dos vizinhos, mesmo quando a \u00e1rea \u00e9 de uso exclusivo do morador. A regra muda conforme o tipo de im\u00f3vel, e ignor\u00e1-la pode custar multa e at\u00e9 a ordem de refazer tudo.<\/p>\n\n\n\n

No Brasil voc\u00ea pode trocar o piso do terra\u00e7o sozinho?<\/h2>\n\n\n\n

Depende do tipo de im\u00f3vel onde voc\u00ea mora. Em uma casa isolada, fora de condom\u00ednio, o propriet\u00e1rio troca o piso com liberdade, respeitando apenas as regras de constru\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n

Em apartamentos, coberturas e casas dentro de condom\u00ednio, a situa\u00e7\u00e3o muda quando a obra atinge a fachada<\/strong> ou \u00e1reas de uso coletivo. A\u00ed entra a necessidade de aprova\u00e7\u00e3o dos demais moradores.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Quem troca o piso do terra\u00e7o sem autoriza\u00e7\u00e3o pode enfrentar problemas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O que a lei brasileira considera altera\u00e7\u00e3o de fachada?<\/h2>\n\n\n\n

A lei trata como fachada toda a face vis\u00edvel do im\u00f3vel, e n\u00e3o apenas a parte voltada para a rua. O C\u00f3digo Civil<\/strong>, no artigo 1.336, inciso III, lista entre os deveres do cond\u00f4mino n\u00e3o alterar a forma e a cor da fachada e das partes externas.<\/p>\n\n\n\n

O Superior Tribunal de Justi\u00e7a refor\u00e7ou essa leitura ao decidir que at\u00e9 uma mudan\u00e7a pouco vis\u00edvel da rua configura altera\u00e7\u00e3o proibida, conforme registro do Jusbrasil<\/strong><\/a>. V\u00e1rios itens do terra\u00e7o entram nessa conta.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Trocar o piso quando isso muda a apar\u00eancia externa vis\u00edvel.<\/li>\n\n\n\n
  • Pintar paredes ou pisos com cor diferente do padr\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Fechar a varanda com vidros ou grades.<\/li>\n\n\n\n
  • Instalar toldos, antenas ou aparelho de ar condicionado aparente.<\/li>\n\n\n\n
  • Mexer na impermeabiliza\u00e7\u00e3o que protege o andar de baixo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Quem precisa autorizar a obra e com qual qu\u00f3rum?<\/h2>\n\n\n\n

    A autoriza\u00e7\u00e3o sai da assembleia do condom\u00ednio, e a regra geral exige a concord\u00e2ncia de todos os cond\u00f4minos. A Lei 4.591 de 1964 condiciona a mudan\u00e7a da fachada \u00e0 aquiesc\u00eancia da unanimidade dos moradores.<\/p>\n\n\n\n

    A conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/strong> pode, no entanto, j\u00e1 definir um padr\u00e3o aprovado para certas obras, o que evita nova vota\u00e7\u00e3o quando a reforma segue esse modelo. Muitas varandas, ainda que privativas, contam como \u00e1rea coletiva, segundo a S\u00edndicoNet<\/strong><\/a>. A tabela resume as situa\u00e7\u00f5es mais comuns.<\/p>\n\n\n\n

    Situa\u00e7\u00e3o<\/th>Precisa de autoriza\u00e7\u00e3o?<\/th><\/tr><\/thead>
    Casa isolada, fora de condom\u00ednio<\/td>N\u00e3o, apenas regras do munic\u00edpio<\/td><\/tr>
    Piso interno, sem afetar \u00e1reas comuns<\/td>N\u00e3o<\/td><\/tr>
    Piso do terra\u00e7o que muda a fachada<\/td>Sim, em geral por unanimidade<\/td><\/tr>
    Obra que atinge a impermeabiliza\u00e7\u00e3o<\/td>Sim, e ainda gera responsabilidade<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    O que fazer se o condom\u00ednio negar a reforma?<\/h2>\n\n\n\n

    Se a assembleia recusar a obra, a sa\u00edda \u00e9 optar por solu\u00e7\u00f5es remov\u00edveis que n\u00e3o alterem a estrutura nem a fachada. Existem op\u00e7\u00f5es que renovam o visual sem desrespeitar a \u00e1rea comum de uso exclusivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"
    A reforma do terra\u00e7o pode exigir unanimidade no condom\u00ednio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Essas alternativas evitam conflito e ainda dispensam autoriza\u00e7\u00e3o formal. As principais aparecem abaixo.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Instale grama sint\u00e9tica, que cobre o piso sem fixa\u00e7\u00e3o definitiva.<\/li>\n\n\n\n
    2. Use decks de madeira ou pl\u00e1stico em m\u00f3dulos remov\u00edveis.<\/li>\n\n\n\n
    3. Aposte em piso vin\u00edlico de encaixe, pr\u00f3prio para \u00e1rea externa.<\/li>\n\n\n\n
    4. Combine tapetes e m\u00f3veis para mudar o clima do espa\u00e7o.<\/li>\n\n\n\n
    5. Registre tudo por escrito e converse antes com o s\u00edndico.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Vale conferir a conven\u00e7\u00e3o antes de come\u00e7ar a obra?<\/h2>\n\n\n\n

      Antes de levantar o primeiro azulejo, ler a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e conversar com o s\u00edndico evita multa, retrabalho e desgaste com os vizinhos. A lei protege a apar\u00eancia e a seguran\u00e7a do pr\u00e9dio, e respeit\u00e1-la tamb\u00e9m preserva o valor do seu im\u00f3vel. Que tal checar essas regras hoje e planejar a reforma com tranquilidade?<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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