{"id":234531,"date":"2026-06-21T13:28:00","date_gmt":"2026-06-21T16:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=234531"},"modified":"2026-06-21T09:51:17","modified_gmt":"2026-06-21T12:51:17","slug":"a-partir-de-agora-os-proprietarios-terao-que-arcar-com-os-custos-de-reparos-das-suas-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/21\/a-partir-de-agora-os-proprietarios-terao-que-arcar-com-os-custos-de-reparos-das-suas-casas\/","title":{"rendered":"A partir de agora, os propriet\u00e1rios ter\u00e3o que arcar com os custos de reparos das suas casas"},"content":{"rendered":"\n
\r\n

Destaques<\/h3>\r\n
\r\n Reparos dentro de casas e apartamentos s\u00e3o, em regra, responsabilidade do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.\r\n <\/div>\r\n
\r\n \u00c1reas comuns, fachadas e estrutura do pr\u00e9dio seguem sob responsabilidade do condom\u00ednio.\r\n <\/div>\r\n
\r\n Em im\u00f3veis alugados, pequenos reparos do uso di\u00e1rio ficam por conta do inquilino.\r\n <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n

Sabe aquela rachadura no teto, a torneira pingando ou a fia\u00e7\u00e3o antiga que vive dando problema? Entender quem paga a conta desses reparos em casa evita briga no grupo do pr\u00e9dio e dor de cabe\u00e7a no fim do m\u00eas. A divis\u00e3o \u00e9 antiga, mas muita gente ainda se confunde.<\/p>\n\n\n\n

A l\u00f3gica por tr\u00e1s de quem arca com os reparos em casa<\/h2>\n\n\n\n

A regra geral \u00e9 simples: o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel cuida do que est\u00e1 dentro da unidade. Isso inclui paredes, pisos, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas internas, encanamento pr\u00f3prio do apartamento e acabamentos em geral.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, n\u00e3o d\u00e1 para empurrar despesas internas para o condom\u00ednio<\/strong>. O C\u00f3digo Civil<\/a>, em seu artigo 1.336, deixa claro que o cond\u00f4mino tem o dever de cuidar da pr\u00f3pria unidade e n\u00e3o prejudicar a seguran\u00e7a nem a estrutura do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

\"A
Dentro da unidade, a responsabilidade costuma ser do morador.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quando o problema bate \u00e0 porta do morador<\/h2>\n\n\n\n

Imagine que uma infiltra\u00e7\u00e3o apareceu na parede do banheiro por causa de um cano antigo da pr\u00f3pria unidade. O conserto, o material e a m\u00e3o de obra s\u00e3o por conta do propriet\u00e1rio. J\u00e1 se o vazamento vier de uma coluna que atravessa o pr\u00e9dio inteiro, a\u00ed entra o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Essa diferen\u00e7a parece pequena, mas evita atritos e at\u00e9 processos. Para o dono do im\u00f3vel, o cuidado preventivo sai bem mais barato<\/strong> do que esperar o problema crescer e contaminar \u00e1reas vizinhas.<\/p>\n\n\n\n

O que entra e o que fica de fora da conta do propriet\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Para n\u00e3o restar d\u00favida na hora de chamar o pedreiro ou o eletricista, vale conhecer o que costuma ser responsabilidade direta de quem \u00e9 dono do im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n