{"id":234158,"date":"2026-06-20T14:10:00","date_gmt":"2026-06-20T17:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=234158"},"modified":"2026-06-20T11:40:16","modified_gmt":"2026-06-20T14:40:16","slug":"lei-confirma-se-o-seu-cao-ou-gato-sujar-o-condominio-os-vizinhos-podem-recorrer-a-justica-por-danos-e-incomodos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/20\/lei-confirma-se-o-seu-cao-ou-gato-sujar-o-condominio-os-vizinhos-podem-recorrer-a-justica-por-danos-e-incomodos\/","title":{"rendered":"Lei confirma se o seu c\u00e3o ou gato sujar o condom\u00ednio, os vizinhos podem recorrer \u00e0 Justi\u00e7a por danos e inc\u00f4modos"},"content":{"rendered":"\n<p>Na <strong>Espanha<\/strong>, a <strong>Lei de Propriedade Horizontal<\/strong> n\u00e3o menciona diretamente animais dom\u00e9sticos, mas o seu <strong>artigo 7.2<\/strong> estabelece que propriet\u00e1rios n\u00e3o podem desenvolver atividades prejudiciais, inc\u00f4modas, insalubres ou perigosas no im\u00f3vel ou nas \u00e1reas comuns do edif\u00edcio. \u00c9 por esse dispositivo que condom\u00ednios espanh\u00f3is tentam regular a presen\u00e7a de pets, com decis\u00f5es que frequentemente chegam aos tribunais. O entendimento consolidado na Espanha, como no <strong>Brasil<\/strong>, \u00e9 que a comunidade de vizinhos n\u00e3o pode proibir a posse de animais dom\u00e9sticos na unidade privativa, mas pode estabelecer limites para o uso das \u00e1reas coletivas quando o comportamento do animal afeta os demais moradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a Lei de Propriedade Horizontal espanhola permite e o que pro\u00edbe<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo a advogada <strong>Luc\u00eda Sicre<\/strong>, a le<strong>i &#8220;s\u00f3 permite delimitar certos aspectos quando determinada atividade representa uma limita\u00e7\u00e3o aos direitos dos demais&#8221;<\/strong>. A comunidade de vizinhos n\u00e3o pode proibir que o morador tenha c\u00e3o ou gato, mas pode restringir o acesso de animais ao elevador, jardins comunit\u00e1rios ou piscinas, desde que a decis\u00e3o seja aprovada em assembleia e inclu\u00edda no regulamento interno.<\/p>\n\n\n\n<p>A linha que divide o permitido do proibido \u00e9 o impacto real sobre os vizinhos. Um animal que late excessivamente, ataca outros moradores ou gera insalubridade comprovada pode motivar a\u00e7\u00e3o da comunidade. Sem evid\u00eancia de inc\u00f4modo concreto, a proibi\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica \u00e9 considerada inv\u00e1lida tanto na Espanha quanto no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1-1024x576.png\" alt=\"Condom\u00ednio pode impedir seu cachorro de usar \u00e1reas comuns\" class=\"wp-image-234159\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1-1140x642.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-20-de-jun.-de-2026-11_16_05-1.png 1279w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Condom\u00ednio pode impedir seu cachorro de usar \u00e1reas comuns<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a mesma quest\u00e3o no Brasil<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong> consolidou posi\u00e7\u00e3o equivalente \u00e0 espanhola: conven\u00e7\u00e3o condominial n\u00e3o pode proibir animais dom\u00e9sticos de forma gen\u00e9rica. O crit\u00e9rio v\u00e1lido \u00e9 o comportamento documentado do animal, n\u00e3o o porte ou a ra\u00e7a. O artigo 1.336, inciso IV, do <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#art1336\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a> veda apenas atividades que prejudiquem o sossego, a salubridade e a seguran\u00e7a dos demais cond\u00f4minos, e o \u00f4nus de provar esse preju\u00edzo \u00e9 do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n\n<style>\n.pet-box{background:var(--color-background-secondary);border-left:4px solid #4caf50;border-radius:0 10px 10px 0;padding:16px 20px;margin:1.25rem 0}\n.pet-box-title{font-size:12px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.07em;color:#2e7d32;margin:0 0 10px}\n.pet-box-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:8px}\n@media(max-width:480px){.pet-box-grid{grid-template-columns:1fr}}\n.pet-col-title{font-size:11px;font-weight:700;color:var(--color-text-secondary);text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;margin:0 0 6px;padding-bottom:4px;border-bottom:1px solid var(--color-border-tertiary)}\n.pet-item{font-size:12px;color:var(--color-text-primary);line-height:1.55;margin:0 0 5px;padding-left:10px;position:relative}\n.pet-item::before{content:'\u2022';position:absolute;left:0;color:#4caf50}\n<\/style>\n \n<div class=\"pet-box\">\n<p class=\"pet-box-title\">Espanha vs Brasil: o que cada pa\u00eds permite e pro\u00edbe<\/p>\n<div class=\"pet-box-grid\">\n<div>\n<p class=\"pet-col-title\">Espanha (LPH)<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Proibi\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica de pets: inv\u00e1lida<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Restri\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns: permitida por assembleia<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Crit\u00e9rio: inc\u00f4modo real aos vizinhos<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Base: art. 7.2 da Lei de Propriedade Horizontal<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p class=\"pet-col-title\">Brasil (STJ \/ C\u00f3digo Civil)<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Proibi\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica de pets: nula por jurisprud\u00eancia do STJ<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Restri\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns: permitida por assembleia<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Crit\u00e9rio: comportamento documentado, n\u00e3o ra\u00e7a ou porte<\/p>\n<p class=\"pet-item\">Base: art. 1.336 IV do C\u00f3digo Civil<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Carregar o pet no colo nas \u00e1reas comuns \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o legal em algum dos dois pa\u00edses<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. Na Espanha, a jurisprud\u00eancia n\u00e3o reconhece essa exig\u00eancia como v\u00e1lida de forma gen\u00e9rica. No Brasil, os tribunais s\u00e3o ainda mais expl\u00edcitos: exigir que o tutor carregue o animal no colo \u00e9 considerado constrangimento ilegal e abusivo, especialmente para animais de m\u00e9dio e grande porte. A pr\u00e1tica \u00e9 impratic\u00e1vel e viola o princ\u00edpio de razoabilidade que deve nortear as regras condominiais. Condom\u00ednios que mant\u00eam essa exig\u00eancia no regimento est\u00e3o sujeitos a ter a cl\u00e1usula declarada nula judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1-1024x576.jpeg\" alt=\"Condom\u00ednio pode impedir seu cachorro de usar \u00e1reas comuns\" class=\"wp-image-234161\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1-1024x576.jpeg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1-300x169.jpeg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1-768x432.jpeg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1-750x422.jpeg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1-1140x641.jpeg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Dog_defecating_in_condominium_ga\u2026_202606201117-1-1.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Condom\u00ednio pode impedir seu cachorro de usar \u00e1reas comuns<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o condom\u00ednio pode exigir do tutor em ambos os pa\u00edses<\/h2>\n\n\n\n<p>As regras que os condom\u00ednios podem impor s\u00e3o similares na Espanha e no Brasil: uso de coleira obrigat\u00f3rio em todas as \u00e1reas comuns, recolhimento imediato de fezes com responsabilidade civil do tutor, restri\u00e7\u00e3o de acesso a piscinas e jardins e, em alguns casos, focinheira para animais com hist\u00f3rico de agressividade. O que n\u00e3o pode ser exigido em nenhum dos dois pa\u00edses \u00e9 a proibi\u00e7\u00e3o de posse na unidade privativa por motivo gen\u00e9rico, sem evid\u00eancia de dano real \u00e0 coletividade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o condom\u00ednio pode agir contra o tutor do animal<\/h2>\n\n\n\n<p>Em ambos os pa\u00edses, a a\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio \u00e9 leg\u00edtima quando h\u00e1 prova de inc\u00f4modo recorrente e o tutor n\u00e3o toma provid\u00eancias ap\u00f3s notifica\u00e7\u00e3o formal. Latidos cont\u00ednuos noturnos, agress\u00e3o a outros moradores e animais com doen\u00e7as n\u00e3o controladas s\u00e3o os casos mais comuns em que s\u00edndico ou comunidade de vizinhos pode escalar as medidas at\u00e9 a via judicial. O processo exige documenta\u00e7\u00e3o, provas e notifica\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias: n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel agir imediatamente sem esse hist\u00f3rico registrado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se o seu condom\u00ednio proibiu seu pet por conven\u00e7\u00e3o antiga ou sem fundamento em comportamento documentado, voc\u00ea tem amparo legal tanto no Brasil quanto em pa\u00edses como a Espanha para contestar essa regra.<\/strong> Mantenha o cadastro atualizado, use coleira sempre, colete fezes e guarde registros de vacina\u00e7\u00e3o: esses h\u00e1bitos eliminam os argumentos mais usados pelos condom\u00ednios para justificar san\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na Espanha, a Lei de Propriedade Horizontal n\u00e3o menciona diretamente animais dom\u00e9sticos, mas o seu artigo 7.2 estabelece que propriet\u00e1rios n\u00e3o podem desenvolver atividades prejudiciais, inc\u00f4modas, insalubres ou perigosas no im\u00f3vel ou nas \u00e1reas comuns do edif\u00edcio. \u00c9 por esse dispositivo que condom\u00ednios espanh\u00f3is tentam regular a presen\u00e7a de pets, com decis\u00f5es que frequentemente chegam [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":234160,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"Condom\u00ednio n\u00e3o pode proibir pets","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Condom\u00ednios n\u00e3o podem proibir pets de forma gen\u00e9rica. 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