{"id":233131,"date":"2026-06-18T11:00:00","date_gmt":"2026-06-18T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=233131"},"modified":"2026-06-18T10:38:07","modified_gmt":"2026-06-18T13:38:07","slug":"a-partir-de-agora-os-proprietarios-com-arvores-ou-cerca-viva-a-menos-de-dois-metros-do-vizinho-podem-gerar-multa-acima-de-ate-r-5-mil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/18\/a-partir-de-agora-os-proprietarios-com-arvores-ou-cerca-viva-a-menos-de-dois-metros-do-vizinho-podem-gerar-multa-acima-de-ate-r-5-mil\/","title":{"rendered":"A partir de agora, os propriet\u00e1rios com \u00e1rvores ou cerca viva a menos de dois metros do vizinho podem gerar multa acima de at\u00e9 R$ 5 mil"},"content":{"rendered":"\n<p>Galhos que derrubam telhas, ra\u00edzes que racham muros, folhas que entopem calhas e sombra em excesso sobre a horta do vizinho est\u00e3o entre os conflitos de vizinhan\u00e7a mais frequentes na Justi\u00e7a brasileira. Em 2026, as regras que regem esses casos seguem o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>C\u00f3digo Civil (Lei 10.406\/2002)<\/strong><\/a>, especialmente os artigos 1.282 a 1.284, agora refor\u00e7ados pela <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15299.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei Federal 15.299\/2025<\/strong><\/a>, que trouxe hip\u00f3teses espec\u00edficas de poda emergencial por particulares quando o poder p\u00fablico se omitir. O propriet\u00e1rio que ignorar notifica\u00e7\u00f5es pode responder com multas di\u00e1rias fixadas por juiz e indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais e morais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o C\u00f3digo Civil diz sobre galhos e ra\u00edzes que ultrapassam a divisa<\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#art1283\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>artigo 1.283<\/strong><\/a> do C\u00f3digo Civil \u00e9 a base legal mais importante do tema: ra\u00edzes e ramos que ultrapassem a linha divis\u00f3ria entre im\u00f3veis, chamada juridicamente de <em>estrema<\/em>, podem ser cortados at\u00e9 o plano vertical dessa divisa pelo propriet\u00e1rio do terreno invadido, sem autoriza\u00e7\u00e3o do vizinho e sem decis\u00e3o judicial. Esse direito nasce diretamente do direito de propriedade e \u00e9 imprescrit\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 dois limites importantes que a maioria desconhece. O primeiro \u00e9 geogr\u00e1fico: o corte s\u00f3 pode ir at\u00e9 a linha da divisa, nunca al\u00e9m. Entrar no terreno do vizinho para podar, mesmo com galhos invadindo seu espa\u00e7o, \u00e9 ilegal. O segundo \u00e9 ambiental: interven\u00e7\u00f5es que comprometam gravemente a sa\u00fade da \u00e1rvore podem configurar dano ambiental e gerar responsabilidade civil e criminal pela <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9605.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei de Crimes Ambientais (Lei 9.605\/1998)<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Gemini_Generated_Image_uvtr8kuvtr8kuvtr-1-1024x576.png\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A regra mais importante sobre \u00e1rvores na divisa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as dist\u00e2ncias m\u00ednimas recomendadas para plantar \u00e1rvores perto da divisa<\/h2>\n\n\n\n<p>O C\u00f3digo Civil n\u00e3o fixa metragens num\u00e9ricas para \u00e1reas urbanas, mas engenheiros, arquitetos e paisagistas adotam par\u00e2metros consolidados em laudos t\u00e9cnicos que tribunais brasileiros reconhecem. As dist\u00e2ncias recomendadas, conforme porte da planta, s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c1rvores de pequeno porte<\/strong> (at\u00e9 5\u20136 metros de altura adulta): pelo menos <strong>3 metros<\/strong> da divisa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1rvores de m\u00e9dio porte<\/strong> (de 6 a 15 metros): recuo de <strong>5 metros.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1rvores de grande porte<\/strong> (acima de 15 metros): <strong>10 metros<\/strong> ou mais, especialmente perto de funda\u00e7\u00f5es e muros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cercas-vivas e arbustos lenhosos<\/strong>: pelo menos <strong>50 cent\u00edmetros,<\/strong> com controle rigoroso de altura e manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Esp\u00e9cies com ra\u00edzes agressivas<\/strong> (figueiras, ficus e similares): dist\u00e2ncia ainda maior por risco a tubula\u00e7\u00f5es e funda\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o dono da \u00e1rvore \u00e9 respons\u00e1vel e quais s\u00e3o os valores das multas<\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel onde a \u00e1rvore est\u00e1 plantada \u00e9, em regra, respons\u00e1vel pelos preju\u00edzos causados ao vizinho: infiltra\u00e7\u00f5es por umidade permanente, rachaduras em muros por ra\u00edzes, entupimento de calhas por folhas e quedas de galhos sobre ve\u00edculos ou telhados. Quando o propriet\u00e1rio \u00e9 notificado do problema e n\u00e3o toma provid\u00eancias, tribunais t\u00eam aplicado <strong>multas di\u00e1rias (astreintes)<\/strong> para for\u00e7ar a poda ou a remo\u00e7\u00e3o. A jurisprud\u00eancia do TJSP registra condena\u00e7\u00f5es com multas de R$ 300 por dia de descumprimento, e multas acima de R$ 5 mil por poda irregular ou dano ambiental s\u00e3o comuns em capitais como S\u00e3o Paulo, Goi\u00e2nia e Juiz de Fora.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ChatGPT-Image-26-de-mar.-de-2026-20_22_39-1-1024x576.png\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00c1rvore na divisa pode gerar multa e dor de cabe\u00e7a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou com a Lei Federal 15.299 de 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Sancionada em dezembro de 2025, a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15299.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei Federal 15.299\/2025<\/strong><\/a> trouxe uma importante novidade para situa\u00e7\u00f5es de risco iminente: quando a \u00e1rvore representa perigo imediato, inclina\u00e7\u00e3o ap\u00f3s vendaval, galho comprometido sobre \u00e1rea habitada, e o poder p\u00fablico n\u00e3o responde em <strong>45 dias<\/strong>, o particular pode realizar a poda emergencial, desde que atendidos requisitos t\u00e9cnicos e legais espec\u00edficos. Essa hip\u00f3tese exige laudo t\u00e9cnico pr\u00e9vio de profissional habilitado e registro formal do pedido \u00e0 prefeitura antes de qualquer interven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como se proteger juridicamente antes de qualquer poda ou notifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 o que separa uma poda legal de um processo judicial. O fluxo correto antes de qualquer interven\u00e7\u00e3o come\u00e7a com fotos com data e hora registrando a invas\u00e3o ou o dano, seguido de notifica\u00e7\u00e3o por escrito ao propriet\u00e1rio da \u00e1rvore antes de agir. Se necess\u00e1rio, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 solicitar autoriza\u00e7\u00e3o formal \u00e0 Secretaria Municipal de Meio Ambiente, pois podar ou remover \u00e1rvores sem licen\u00e7a pode gerar autua\u00e7\u00e3o mesmo dentro do pr\u00f3prio terreno. Apenas ap\u00f3s esses passos, com laudo t\u00e9cnico de profissional habilitado em m\u00e3os, \u00e9 seguro executar a interven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se voc\u00ea j\u00e1 tem galhos invadindo sua propriedade ou percebeu danos causados por \u00e1rvore do vizinho, n\u00e3o espere um galho cair ou um muro rachar para agir.<\/strong> Registre tudo agora, notifique formalmente e consulte a legisla\u00e7\u00e3o do seu munic\u00edpio: a diferen\u00e7a entre um ajuste simples de poda e anos de processo est\u00e1 nesse passo inicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Galhos que derrubam telhas, ra\u00edzes que racham muros, folhas que entopem calhas e sombra em excesso sobre a horta do vizinho est\u00e3o entre os conflitos de vizinhan\u00e7a mais frequentes na Justi\u00e7a brasileira. 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