{"id":225636,"date":"2026-06-08T11:55:00","date_gmt":"2026-06-08T14:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=225636"},"modified":"2026-06-07T03:50:34","modified_gmt":"2026-06-07T06:50:34","slug":"a-mudanca-na-lei-de-locacao-acende-alerta-para-inquilinos-em-toda-a-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/08\/a-mudanca-na-lei-de-locacao-acende-alerta-para-inquilinos-em-toda-a-argentina\/","title":{"rendered":"A mudan\u00e7a na lei de loca\u00e7\u00e3o gera preocupa\u00e7\u00e3o entre inquilinos"},"content":{"rendered":"\n<p>O regime de loca\u00e7\u00f5es residenciais na <strong>Argentina<\/strong>, um pa\u00eds da <strong>Am\u00e9rica do Sul<\/strong>, vive uma transi\u00e7\u00e3o intensa em 2026. Para os <strong>inquilinos na argentina<\/strong>, o atual cen\u00e1rio exige aten\u00e7\u00e3o redobrada, visto que a maioria dos contratos agora \u00e9 regida pela livre negocia\u00e7\u00e3o entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou com a revoga\u00e7\u00e3o da antiga lei?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei n\u00ba 27.551, de 2020, oferecia prote\u00e7\u00f5es r\u00edgidas, como o prazo m\u00ednimo de <strong>3<\/strong> anos e reajustes anuais fixos. Com o Decreto de Necessidade e Urg\u00eancia (DNU) 70\/2023, assinado pelo governo de <strong>Javier Milei<\/strong>, essa seguran\u00e7a padronizada foi substitu\u00edda por acordos contratuais flex\u00edveis para novos contratos.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa mudan\u00e7a impacta diretamente a previsibilidade financeira das fam\u00edlias. Agora, cl\u00e1usulas como \u00edndice de reajuste, moeda de pagamento e periodicidade dos aumentos n\u00e3o seguem mais uma regra \u00fanica, tornando a leitura atenta de cada documento algo fundamental para evitar surpresas no or\u00e7amento dom\u00e9stico.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-225640\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/contrato1-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as principais liberdades contratuais atuais?<\/h2>\n\n\n\n<p>O portal oficial <a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">argentina.gob.ar<\/a> detalha que as partes possuem ampla liberdade para definir os termos. Confira as flexibilidades que regem os contratos celebrados sob o novo regime:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moeda:<\/strong> Pagamentos podem ser fixados em pesos, d\u00f3lares ou outras divisas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reajuste:<\/strong> \u00cdndices como IPC ou ICL s\u00e3o v\u00e1lidos conforme o acordo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periodicidade:<\/strong> Aumentos podem ser mensais, trimestrais ou semestrais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> Flexibilidade maior na defini\u00e7\u00e3o da dura\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como comparar as diferentes modalidades de reajuste?<\/h2>\n\n\n\n<p>A combina\u00e7\u00e3o entre a frequ\u00eancia de atualiza\u00e7\u00e3o e o \u00edndice escolhido altera drasticamente o custo do aluguel. Para auxiliar na visualiza\u00e7\u00e3o dessas varia\u00e7\u00f5es, observe a tabela abaixo com estimativas baseadas no cen\u00e1rio econ\u00f4mico de <strong>2026<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"556\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256-1024x556.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-225638\" style=\"width:872px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256-1024x556.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256-300x163.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256-768x417.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256-750x407.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256-1140x619.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-256.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais direitos ainda s\u00e3o preservados para o inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo com a liberaliza\u00e7\u00e3o, o <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> e <strong>Comercial da Na\u00e7\u00e3o <\/strong>continua protegendo aspectos cruciais. O locador permanece obrigado a manter o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es habit\u00e1veis, garantindo o uso pleno do bem durante toda a vig\u00eancia do contrato assinado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, despejos por falta de pagamento exigem obrigatoriamente uma intima\u00e7\u00e3o formal com prazo m\u00ednimo de <strong>10<\/strong> dias para regulariza\u00e7\u00e3o. O inquilino tamb\u00e9m n\u00e3o deve arcar com despesas extraordin\u00e1rias que n\u00e3o estejam claramente descritas como habituais no contrato, protegendo seu patrim\u00f4nio de cobran\u00e7as indevidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/06\/06\/uma-nova-regra-entrara-em-vigor-a-partir-de-julho-de-2026-ela-afetara-todos-que-possuem-televisao-em-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Uma nova regra entrar\u00e1 em vigor a partir de julho de 2026: ela afetar\u00e1 todos que possuem televis\u00e3o em casa<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como se proteger ao assinar um novo contrato em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>A melhor estrat\u00e9gia para o inquilino \u00e9 a an\u00e1lise minuciosa das cl\u00e1usulas antes da assinatura. Como o mercado convergiu para prazos de <strong>24<\/strong> <strong>meses <\/strong>e reajustes baseados no <strong>IPC<\/strong>, \u00e9 essencial calcular o impacto acumulado dessas atualiza\u00e7\u00f5es frequentes sobre a renda mensal dispon\u00edvel para habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Nunca aceite termos verbais que n\u00e3o estejam documentados no contrato de loca\u00e7\u00e3o. Ao manter uma postura preventiva e verificar cada detalhe das condi\u00e7\u00f5es pactuadas, o morador consegue navegar com mais seguran\u00e7a pelas novas regras do mercado imobili\u00e1rio argentino, garantindo um ambiente mais est\u00e1vel para sua resid\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O regime de loca\u00e7\u00f5es residenciais na Argentina, um pa\u00eds da Am\u00e9rica do Sul, vive uma transi\u00e7\u00e3o intensa em 2026. 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