{"id":222098,"date":"2026-05-31T09:48:00","date_gmt":"2026-05-31T12:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=222098"},"modified":"2026-05-31T08:35:26","modified_gmt":"2026-05-31T11:35:26","slug":"morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-justica-determina-demolicao-do-espaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/31\/morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-justica-determina-demolicao-do-espaco\/","title":{"rendered":"Morador constr\u00f3i churrasqueira na \u00e1rea comum do pr\u00e9dio sem avisar o condom\u00ednio: Justi\u00e7a determina demoli\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o"},"content":{"rendered":"\n<p>A vontade de ter um cantinho para reunir a fam\u00edlia esbarra em uma regra simples: o que pertence a todos n\u00e3o pode ser apropriado por um s\u00f3. Quando um morador levanta uma&nbsp;<strong>churrasqueira<\/strong>&nbsp;no quintal coletivo sem consultar ningu\u00e9m, o tribunal costuma dar uma resposta dura. A ordem de demoli\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 exagero do juiz, e sim aplica\u00e7\u00e3o direta de normas que existem h\u00e1 d\u00e9cadas para proteger o conv\u00edvio dentro do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem \u00e9 o dono da \u00e1rea comum de um condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A&nbsp;<strong>\u00e1rea comum<\/strong>&nbsp;pertence a todos os moradores ao mesmo tempo, em fra\u00e7\u00f5es ideais, e a nenhum deles de forma individual. Jardins, corredores, terra\u00e7os e quintais s\u00e3o tratados como espa\u00e7os coletivos.<\/p>\n\n\n\n<p>A&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei do Condom\u00ednio<\/strong><\/a>&nbsp;garante que esse uso seja compartilhado. Nenhum cond\u00f4mino pode transformar parte desse espa\u00e7o de uso comum em extens\u00e3o particular do pr\u00f3prio apartamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a lei diz sobre obras em espa\u00e7os coletivos?<\/h2>\n\n\n\n<p>A lei pro\u00edbe que o morador altere a \u00e1rea comum por conta pr\u00f3pria, sem aprova\u00e7\u00e3o coletiva. O&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>&nbsp;re\u00fane os&nbsp;<strong>deveres do cond\u00f4mino<\/strong>&nbsp;que valem para qualquer pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses deveres aparecem de forma objetiva no artigo 1.336. Vale conhecer os principais antes de pensar em qualquer reforma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o realizar obras que comprometam a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o alterar a forma e a cor da fachada e das partes externas.<\/li>\n\n\n\n<li>Usar os espa\u00e7os sem prejudicar o sossego e a seguran\u00e7a dos vizinhos.<\/li>\n\n\n\n<li>Respeitar a destina\u00e7\u00e3o original de cada espa\u00e7o coletivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1-1024x576.jpg\" alt=\"Morador constr\u00f3i churrasqueira na \u00e1rea comum do pr\u00e9dio sem avisar o condom\u00ednio: Justi\u00e7a determina demoli\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o\" class=\"wp-image-222113\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Morador-constroi-churrasqueira-na-area-comum-do-predio-sem-avisar-o-condominio-Justica-determina-demolicao-do-espaco-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Obras sem aprova\u00e7\u00e3o podem gerar preju\u00edzo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a Justi\u00e7a determina a demoli\u00e7\u00e3o da obra?<\/h2>\n\n\n\n<p>A demoli\u00e7\u00e3o \u00e9 determinada porque a constru\u00e7\u00e3o invade um espa\u00e7o que n\u00e3o pertence ao morador. Ao ocupar o quintal coletivo, ele retira dos outros o direito de uso. O s\u00edndico, autorizado pela assembleia, aciona o Judici\u00e1rio e pede a volta ao estado original, com o custo recaindo sobre quem construiu.<\/p>\n\n\n\n<p>O tipo de obra tamb\u00e9m define o qu\u00f3rum necess\u00e1rio para aprova\u00e7\u00e3o. O artigo 1.341 organiza essa exig\u00eancia de forma clara:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo de obra<\/th><th>Aprova\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Voluptu\u00e1ria (luxo ou recreio)<\/td><td>Dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos<\/td><\/tr><tr><td>\u00datil (facilita o uso)<\/td><td>Maioria dos cond\u00f4minos<\/td><\/tr><tr><td>Necess\u00e1ria (conserva ou repara)<\/td><td>Pode ser feita sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como agir antes de fazer uma obra no condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de qualquer obra na \u00e1rea comum, o caminho seguro \u00e9 levar a proposta \u00e0 assembleia. A&nbsp;<strong>conven\u00e7\u00e3o condominial<\/strong>&nbsp;costuma indicar o qu\u00f3rum e o procedimento, e seguir esse rito evita preju\u00edzo e desgaste com os vizinhos.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns passos reduzem o risco de uma ordem de demoli\u00e7\u00e3o no futuro. Vale segui-los nesta ordem:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Leia a conven\u00e7\u00e3o condominial e o regimento interno.<\/li>\n\n\n\n<li>Apresente a ideia por escrito ao s\u00edndico.<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u00e7a a inclus\u00e3o do tema na pauta da assembleia.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f3 inicie a obra ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o registrada em ata.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale arriscar uma obra sem a aprova\u00e7\u00e3o de todos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Construir na \u00e1rea comum sem consentimento quase sempre termina em preju\u00edzo, com demoli\u00e7\u00e3o e despesas que pesam no bolso. O respeito \u00e0 conven\u00e7\u00e3o condominial e o di\u00e1logo na assembleia protegem o morador e a boa conviv\u00eancia no pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de levantar a primeira parede, converse com seus vizinhos e leve a ideia \u00e0 pr\u00f3xima reuni\u00e3o, \u00e9 o jeito mais tranquilo de transformar o espa\u00e7o que \u00e9 de todos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A vontade de ter um cantinho para reunir a fam\u00edlia esbarra em uma regra simples: o que pertence a todos n\u00e3o pode ser apropriado por um s\u00f3. Quando um morador levanta uma&nbsp;churrasqueira&nbsp;no quintal coletivo sem consultar ningu\u00e9m, o tribunal costuma dar uma resposta dura. 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