{"id":220314,"date":"2026-05-29T07:28:00","date_gmt":"2026-05-29T10:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=220314"},"modified":"2026-05-29T06:55:36","modified_gmt":"2026-05-29T09:55:36","slug":"ja-entrou-em-vigor-condominios-sao-obrigados-a-instalar-medidores-individuais-de-agua-ate-o-fim-do-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/29\/ja-entrou-em-vigor-condominios-sao-obrigados-a-instalar-medidores-individuais-de-agua-ate-o-fim-do-ano\/","title":{"rendered":"J\u00e1 est\u00e1 em vigor: condom\u00ednios s\u00e3o obrigados a instalar medidores individuais de \u00e1gua em novos pr\u00e9dios"},"content":{"rendered":"\n
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Destaques<\/p>\n

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Lei em vigor desde 2021<\/strong> \u2014 A Lei 13.312\/2016<\/a> obriga novos pr\u00e9dios a instalarem hidr\u00f4metros individuais em cada apartamento.<\/p>\n <\/div>\n

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Economia real no bolso<\/strong> \u2014 Condom\u00ednios que adotaram a medi\u00e7\u00e3o individualizada registraram redu\u00e7\u00e3o de 20% a 30%<\/strong> no consumo de \u00e1gua, segundo levantamentos t\u00e9cnicos.<\/p>\n <\/div>\n

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Pr\u00e9dios antigos ficam de fora<\/strong> \u2014 A exig\u00eancia vale apenas para novas edifica\u00e7\u00f5es. Condom\u00ednios j\u00e1 existentes n\u00e3o s\u00e3o obrigados, mas podem aderir voluntariamente.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Se voc\u00ea mora em apartamento ou est\u00e1 pensando em comprar um, tem uma mudan\u00e7a importante que j\u00e1 est\u00e1 valendo, e que afeta diretamente o quanto voc\u00ea paga de \u00e1gua todo m\u00eas. Novos pr\u00e9dios no Brasil s\u00e3o obrigados a ter medidores individuais de \u00e1gua<\/strong> em cada unidade, e isso muda bastante a l\u00f3gica do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

O fim do rateio coletivo: entenda o que mudou<\/h2>\n\n\n\n

Durante d\u00e9cadas, a conta de \u00e1gua em condom\u00ednios funcionou assim: um \u00fanico hidr\u00f4metro media o consumo total do pr\u00e9dio e o valor era dividido igualmente entre os apartamentos, ou rateado por fra\u00e7\u00e3o ideal. Quem economizava pagava o mesmo que quem desperdi\u00e7ava. N\u00e3o parece justo, n\u00e9?<\/p>\n\n\n\n

A Lei 13.312\/2016<\/a>, que alterou a Lei 11.445\/2007<\/a> do saneamento b\u00e1sico, determinou que novas edifica\u00e7\u00f5es condominiais<\/strong> adotem a medi\u00e7\u00e3o individualizada do consumo h\u00eddrico por unidade. A norma entrou em vigor em julho de 2021, cinco anos ap\u00f3s sua publica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\"J\u00e1
Novos pr\u00e9dios seguem uma regra que muda a conta mensal.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O que bate no seu bolso todo m\u00eas<\/h2>\n\n\n\n

Com o hidr\u00f4metro individual<\/strong>, cada morador paga exatamente o que consumiu. Quem mora sozinho para de subsidiar o vizinho com fam\u00edlia de cinco pessoas. Quem fica viajando por semanas n\u00e3o recebe uma conta cheia ao voltar. A l\u00f3gica \u00e9 simples: voc\u00ea controla o seu gasto, voc\u00ea paga pelo seu gasto.<\/p>\n\n\n\n

E tem mais: quando o consumo vira responsabilidade individual, as pessoas naturalmente passam a economizar. Levantamentos t\u00e9cnicos, incluindo um da Ag\u00eancia Nacional de \u00c1guas<\/a> com mais de 100 mil edif\u00edcios, apontam queda de 20% a 30% no consumo total<\/strong> de \u00e1gua nos condom\u00ednios que adotaram os medidores individuais. Isso significa conta menor para todo mundo, incluindo nas \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

Vazamentos, pr\u00e9dios antigos e outras quest\u00f5es pr\u00e1ticas<\/h2>\n\n\n\n

Uma vantagem menos \u00f3bvia dos hidr\u00f4metros individuais \u00e9 a facilidade para detectar vazamentos. Com a medi\u00e7\u00e3o coletiva, um cano com problema podia passar meses despercebido, inflando a conta de todos. Com o medidor por apartamento, qualquer consumo anormal aparece rapidamente na leitura daquela unidade.<\/p>\n\n\n\n

Mas e os pr\u00e9dios mais antigos? Vale entender bem esse ponto, porque h\u00e1 algumas d\u00favidas comuns. Veja o que a lei prev\u00ea:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Novos condom\u00ednios:<\/strong> obrigat\u00f3rio instalar hidr\u00f4metros individuais desde julho de 2021.<\/li>\n\n\n\n
  • Pr\u00e9dios antigos:<\/strong> n\u00e3o s\u00e3o obrigados pela lei federal, pois a adapta\u00e7\u00e3o pode ser tecnicamente complexa e muito cara.<\/li>\n\n\n\n
  • Custo de adapta\u00e7\u00e3o:<\/strong> em pr\u00e9dios com muitos andares, a reforma hidr\u00e1ulica pode custar mais de R$ 5.000 por unidade.<\/li>\n\n\n\n
  • Ades\u00e3o volunt\u00e1ria:<\/strong> condom\u00ednios antigos podem migrar para a medi\u00e7\u00e3o individual, desde que a maioria dos cond\u00f4minos aprove em assembleia.<\/li>\n\n\n\n
  • Cidades pioneiras:<\/strong> S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Campinas e Belo Horizonte j\u00e1 tinham leis municipais exigindo medidores individuais antes da lei federal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \r\n

    Pontos-chave<\/p>\r\n

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    Justi\u00e7a no pagamento:<\/strong> cada unidade paga s\u00f3 pelo que consumiu, acabando com o rateio coletivo que penalizava quem economizava.<\/p>\r\n <\/div>\r\n

    \r\n

    Sustentabilidade real:<\/strong> a medi\u00e7\u00e3o individualizada estimula o consumo consciente e pode reduzir em at\u00e9 30% o uso de \u00e1gua no condom\u00ednio, conforme dados t\u00e9cnicos.<\/p>\r\n <\/div>\r\n

    \r\n

    Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/strong> apartamentos em pr\u00e9dios com hidr\u00f4metros individuais t\u00eam mais apelo no mercado imobili\u00e1rio por oferecerem mais controle ao morador.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n

    Na hora de comprar ou alugar, esse detalhe importa<\/h2>\n\n\n\n

    Se voc\u00ea est\u00e1 pesquisando im\u00f3veis, vale perguntar se o condom\u00ednio tem medi\u00e7\u00e3o individualizada de \u00e1gua<\/strong>. Al\u00e9m de garantir que voc\u00ea vai pagar s\u00f3 pelo que usar, o im\u00f3vel tende a ser mais valorizado no mercado, j\u00e1 que o sistema traz mais transpar\u00eancia e controle para todos os moradores.<\/p>\n\n\n\n

    Para s\u00edndicos e administradoras de condom\u00ednios antigos, a dica dos especialistas \u00e9 levar o assunto \u00e0 assembleia. Mesmo sem obriga\u00e7\u00e3o legal, a instala\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria dos hidr\u00f4metros individuais costuma se pagar em poucos anos, gra\u00e7as \u00e0 queda no consumo e na conta de \u00e1gua coletiva.<\/p>\n\n\n\n

    \"J\u00e1
    A mudan\u00e7a traz mais transpar\u00eancia para os moradores.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Al\u00e9m da \u00e1gua: o efeito domin\u00f3 no consumo<\/h2>\n\n\n\n

    H\u00e1 um efeito interessante que nem todo mundo percebe: quando o morador passa a monitorar o pr\u00f3prio consumo de \u00e1gua, o gasto de energia e g\u00e1s<\/strong> tamb\u00e9m tende a cair. Banhos mais curtos significam menos aquecimento de \u00e1gua, e isso aparece na conta de g\u00e1s. A mudan\u00e7a de comportamento come\u00e7a numa conta e se espalha para outras.<\/p>\n\n\n\n

    A lei dos medidores individuais pode parecer um detalhe t\u00e9cnico de constru\u00e7\u00e3o, mas na pr\u00e1tica ela muda a rela\u00e7\u00e3o do morador com o pr\u00f3prio consumo, e com o do vizinho tamb\u00e9m. \u00c9 uma mudan\u00e7a silenciosa que j\u00e1 est\u00e1 acontecendo nos pr\u00e9dios novos por todo o Brasil.<\/p>\n\n\n\n

    Gostou de saber sobre isso? Compartilhe com quem mora em condom\u00ednio, especialmente com quem est\u00e1 de olho em um apartamento novo.<\/p>\n\n\n\n

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