{"id":211089,"date":"2026-05-16T04:05:00","date_gmt":"2026-05-16T07:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=211089"},"modified":"2026-05-16T00:54:48","modified_gmt":"2026-05-16T03:54:48","slug":"lei-de-propriedade-horizontal-traz-mudanca-importante-para-idosos-acima-dos-70-anos-em-condominios-com-elevador-e-escadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/16\/lei-de-propriedade-horizontal-traz-mudanca-importante-para-idosos-acima-dos-70-anos-em-condominios-com-elevador-e-escadas\/","title":{"rendered":"Lei de propriedade horizontal traz mudan\u00e7a importante para idosos acima dos 70 anos em condom\u00ednios com elevador e escadas"},"content":{"rendered":"\n<p>A gest\u00e3o de condom\u00ednios residenciais exige aten\u00e7\u00e3o constante dos moradores e s\u00edndicos em rela\u00e7\u00e3o aos direitos de acessibilidade. Uma determina\u00e7\u00e3o ligada \u00e0 <strong>lei de propriedade<\/strong> dita regras espec\u00edficas para garantir a mobilidade de pessoas idosas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a regra de acessibilidade para idosos?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o determina que obras estruturais para garantir a acessibilidade de moradores com mais de <strong>70 anos<\/strong> s\u00e3o obrigat\u00f3rias. Essas interven\u00e7\u00f5es prediais dispensam a aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via em assembleia de cond\u00f4minos quando solicitadas por quem possui direito garantido.<\/p>\n\n\n\n<p>Qualquer propriet\u00e1rio pode acionar esse mecanismo legal caso resida em sua unidade uma pessoa que atenda aos requisitos de idade. O objetivo central dessa medida \u00e9 eliminar barreiras f\u00edsicas arquitet\u00f4nicas cotidianas nas \u00e1reas comuns dos edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1-1024x576.jpg\" alt=\"Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ JanPietruszka\" class=\"wp-image-199147\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/justica_1777121930520-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moro em pr\u00e9dio com escadas e o s\u00edndico me chamou para falar desta nova lei &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ JanPietruszka<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais obras s\u00e3o cobertas por essa determina\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A abrang\u00eancia das reformas envolve modifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas que facilitam o deslocamento seguro de idosos pelas depend\u00eancias do condom\u00ednio. A substitui\u00e7\u00e3o de barreiras por rotas acess\u00edveis melhora a qualidade de vida coletiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo est\u00e3o listadas as principais interven\u00e7\u00f5es previstas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de elevadores modernos e plataformas elevat\u00f3rias.<\/li>\n\n\n\n<li>Constru\u00e7\u00e3o de rampas de acesso adequadas com elimina\u00e7\u00e3o de degraus.<\/li>\n\n\n\n<li>Adapta\u00e7\u00e3o detalhada de percursos e acessos para a \u00e1rea exterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Sistemas integrados de orienta\u00e7\u00e3o e comunica\u00e7\u00e3o na entrada principal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o limite financeiro para o condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A obriga\u00e7\u00e3o financeira da comunidade de moradores possui limites claros definidos pela legisla\u00e7\u00e3o para evitar impactos or\u00e7ament\u00e1rios abusivos. O grupo de cond\u00f4minos deve arcar com os custos gerais sob condi\u00e7\u00f5es financeiras espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo, a tabela detalha o funcionamento dos custos das obras:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405-1024x360.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-211553\" style=\"width:922px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405-1024x360.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405-300x105.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405-768x270.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405-750x264.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405-1140x401.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-405.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/15\/a-partir-de-3-de-setembro-uma-unica-infracao-de-transito-durante-o-periodo-de-suspensao-resultara-na-perda-da-carteira-de-habilitacao-por-5-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A partir de 3 de setembro, uma \u00fanica infra\u00e7\u00e3o de tr\u00e2nsito durante o per\u00edodo de suspens\u00e3o resultar\u00e1 na perda da carteira de habilita\u00e7\u00e3o por 5 anos<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a execu\u00e7\u00e3o da obra n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existem exce\u00e7\u00f5es expressas na norma jur\u00eddica que desobrigam o condom\u00ednio de realizar as altera\u00e7\u00f5es na estrutura. O cumprimento deixa de ser exigido quando os custos ultrapassam os tetos e o solicitante recusa pagar a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Modifica\u00e7\u00f5es de natureza puramente est\u00e9tica ou que visam apenas a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tamb\u00e9m perdem o car\u00e1ter de obrigatoriedade legal. Pr\u00e9dios catalogados como patrim\u00f4nio hist\u00f3rico demandam autoriza\u00e7\u00f5es especiais de \u00f3rg\u00e3os de preserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o tema \u00e9 tratado na legisla\u00e7\u00e3o brasileira?<\/h2>\n\n\n\n<p>A regulamenta\u00e7\u00e3o sobre condom\u00ednios no <strong>Brasil<\/strong> adota crit\u00e9rios diferentes daqueles observados no cen\u00e1rio internacional. O entendimento jur\u00eddico nacional sobre o tema est\u00e1 fundamentado em c\u00f3digos e normas t\u00e9cnicas espec\u00edficas de acessibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>O regramento oficial que detalha os direitos e deveres dos cond\u00f4minos pode ser consultado no <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/C%C3%B3digo_Civil_brasileiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>C\u00f3digo Civil brasileiro<\/strong><\/a>. Os par\u00e2metros sobre delibera\u00e7\u00f5es e qu\u00f3runs para benfeitorias est\u00e3o descritos na <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei n\u00ba 10.406<\/strong><\/a>, que rege as rela\u00e7\u00f5es condominiais no territ\u00f3rio nacional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A gest\u00e3o de condom\u00ednios residenciais exige aten\u00e7\u00e3o constante dos moradores e s\u00edndicos em rela\u00e7\u00e3o aos direitos de acessibilidade. Uma determina\u00e7\u00e3o ligada \u00e0 lei de propriedade dita regras espec\u00edficas para garantir a mobilidade de pessoas idosas. Como funciona a regra de acessibilidade para idosos? 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