{"id":210610,"date":"2026-05-15T02:05:00","date_gmt":"2026-05-15T05:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=210610"},"modified":"2026-05-14T20:31:47","modified_gmt":"2026-05-14T23:31:47","slug":"a-construcao-em-condominios-fechados-continua-em-niveis-recordes-quanto-custa-construir-uma-casa-de-alto-padrao-agora-em-maio-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/15\/a-construcao-em-condominios-fechados-continua-em-niveis-recordes-quanto-custa-construir-uma-casa-de-alto-padrao-agora-em-maio-de-2026\/","title":{"rendered":"A constru\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios fechados continua em n\u00edveis recordes: quanto custa construir uma casa de alto padr\u00e3o agora em maio de 2026"},"content":{"rendered":"\n

A procura por terrenos em condom\u00ednios fechados<\/strong> mant\u00e9m o mercado da constru\u00e7\u00e3o civil aquecido em maio de 2026<\/strong>. No entanto, o custo para erguer uma resid\u00eancia de luxo subiu consideravelmente, superando os \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o geral acumulados no \u00faltimo ano brasileiro.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong> registrou uma alta de 6,36%<\/strong> nos \u00faltimos 12 meses<\/strong>, pressionando o or\u00e7amento de quem busca exclusividade. Investir em condom\u00ednios fechados<\/strong> exige agora um planejamento financeiro minucioso para lidar com a valoriza\u00e7\u00e3o constante de insumos e m\u00e3o de obra qualificada.<\/p>\n\n\n\n

Como o CUB influencia o valor inicial da obra?<\/h2>\n\n\n\n

O Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico<\/strong> \u00e9 a m\u00e9trica oficial para quem deseja iniciar um projeto residencial no pa\u00eds. Em Santa Catarina<\/strong>, um dos polos de luxo, o CUB Residencial M\u00e9dio<\/strong> atingiu R$ 3.064,10<\/strong> por metro quadrado, apresentando uma varia\u00e7\u00e3o mensal de 0,87%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante destacar que esse \u00edndice reflete apenas a estrutura b\u00e1sica da edifica\u00e7\u00e3o, sem considerar acabamentos nobres. De acordo com os dados do Sinduscon-SC<\/a>, os valores podem chegar a R$ 3.307,64<\/strong> em segmentos espec\u00edficos, demonstrando a press\u00e3o inflacion\u00e1ria no setor de constru\u00e7\u00e3o civil nacional.<\/p>\n\n\n

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O valor real para levantar uma casa em condom\u00ednio fechado em 2026<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Qual o custo real do metro quadrado para o alto padr\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

Para resid\u00eancias em condom\u00ednios fechados<\/strong> com alto n\u00edvel de sofistica\u00e7\u00e3o, o valor final costuma ser 40%<\/strong> a 60%<\/strong> superior ao CUB<\/strong>. Itens como automa\u00e7\u00e3o residencial, m\u00e1rmores importados e sistemas de energia fotovoltaica n\u00e3o s\u00e3o capturados pelos \u00edndices b\u00e1sicos, mas s\u00e3o obrigat\u00f3rios nesse padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Levantamentos realizados pela empresa Serasa<\/strong> indicam que obras de excel\u00eancia partem de R$ 3.000<\/strong>, mas o mercado real opera em patamares elevados. Em 2026<\/strong>, o intervalo m\u00e9dio para uma casa com materiais nobres oscila entre R$ 5.500<\/strong> e R$ 8.500<\/strong> por metro quadrado constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

Veja na tabela abaixo os valores m\u00e9dios de refer\u00eancia por padr\u00e3o de obra:<\/p>\n\n\n

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Quais gastos extras devem constar no planejamento?<\/h2>\n\n\n\n

Erguer uma casa em condom\u00ednios fechados<\/strong> envolve despesas que v\u00e3o muito al\u00e9m dos tijolos e do cimento. Projetos t\u00e9cnicos assinados por arquitetos renomados podem custar entre R$ 25.000<\/strong> e R$ 45.000<\/strong>, dependendo da complexidade e da metragem total da planta escolhida.<\/p>\n\n\n\n

Encargos legais, alvar\u00e1s de constru\u00e7\u00e3o e taxas de cart\u00f3rio representam at\u00e9 25%<\/strong> do valor total da obra. Al\u00e9m disso, especialistas recomendam manter uma reserva de imprevistos de pelo menos 10%<\/strong> para cobrir oscila\u00e7\u00f5es bruscas no pre\u00e7o de metais e acabamentos importados durante o cronograma.<\/p>\n\n\n\n

Por que a varia\u00e7\u00e3o regional impacta tanto o or\u00e7amento?<\/h2>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica do empreendimento \u00e9 um fator determinante para o custo final devido \u00e0 log\u00edstica e tributa\u00e7\u00e3o. Estados como S\u00e3o Paulo<\/strong> e Rio de Janeiro<\/strong> apresentam custos significativamente superiores \u00e0 m\u00e9dia do restante do pa\u00eds, elevando o investimento necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto em algumas regi\u00f5es o custo base gira em torno de R$ 2.553,84<\/strong>, em estados com alta demanda por condom\u00ednios fechados<\/strong>, como Santa Catarina<\/strong>, a base inicial j\u00e1 ultrapassa os R$ 3.000<\/strong>. Essa diferen\u00e7a exige que o investidor analise o SINAPI<\/strong> local antes de fechar contratos de empreitada.<\/p>\n\n\n

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As tecnologias que elevaram o pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o este ano<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Leia tamb\u00e9m: Adeus \u00e0s portas tradicionais: nova tend\u00eancia dos banheiros pode economizar espa\u00e7o e reduzir custos nas constru\u00e7\u00f5es<\/a><\/p>\n\n\n\n

Como os custos de m\u00e3o de obra est\u00e3o agindo em 2026?<\/h2>\n\n\n\n

A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong> projeta um crescimento de 2%<\/strong> para o setor neste ano, impulsionado por recursos do FGTS<\/strong>. Entretanto, a escassez de profissionais qualificados para acabamentos de luxo segue pressionando as margens de lucro e os pre\u00e7os finais aos consumidores.<\/p>\n\n\n\n

O conceito de condom\u00ednio<\/a> fechado evoluiu para exigir padr\u00f5es de sustentabilidade e seguran\u00e7a eletr\u00f4nica avan\u00e7ada. No Brasil, apenas o INCC<\/strong> de abril de 2026<\/strong> registrou alta de 1,00%<\/strong>, sinalizando que os or\u00e7amentos assinados no in\u00edcio do semestre precisar\u00e3o de revis\u00f5es constantes.<\/p>\n\n\n\n

Confira os itens que mais encarecem a constru\u00e7\u00e3o este ano:<\/p>\n\n\n\n