{"id":210372,"date":"2026-05-14T06:48:00","date_gmt":"2026-05-14T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=210372"},"modified":"2026-05-14T06:36:02","modified_gmt":"2026-05-14T09:36:02","slug":"morreu-sem-testamento-veja-quem-realmente-fica-com-seu-apartamento-nao-e-quem-voce-pensa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/14\/morreu-sem-testamento-veja-quem-realmente-fica-com-seu-apartamento-nao-e-quem-voce-pensa\/","title":{"rendered":"Morreu sem testamento? Veja quem REALMENTE fica com seu apartamento (n\u00e3o \u00e9 quem voc\u00ea pensa)"},"content":{"rendered":"\n<p>Imagine um apartamento avaliado em&nbsp;<strong>R$ 800 mil<\/strong>&nbsp;parado por cinco anos, contas de condom\u00ednio acumulando juros e uma fam\u00edlia dividida entre cart\u00f3rios e f\u00f3runs. Esse \u00e9 o cen\u00e1rio mais comum quando o propriet\u00e1rio morre sem deixar&nbsp;<strong>testamento<\/strong>&nbsp;e sem qualquer&nbsp;<strong>doa\u00e7\u00e3o em vida<\/strong>. A lei brasileira tem regras prontas para esse momento, e elas raramente coincidem com o que o falecido imaginava. Quem entende o caminho que o im\u00f3vel percorre evita preju\u00edzos, atrasos e brigas familiares que poderiam ser resolvidas com pouca burocracia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o apartamento entra automaticamente na sucess\u00e3o leg\u00edtima?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sem testamento, o im\u00f3vel passa imediatamente para a chamada&nbsp;<strong>sucess\u00e3o leg\u00edtima<\/strong>, prevista no artigo 1.829 do C\u00f3digo Civil. A transmiss\u00e3o do patrim\u00f4nio ocorre no instante da morte, mas a propriedade s\u00f3 se regulariza depois do&nbsp;<strong>invent\u00e1rio<\/strong>. At\u00e9 l\u00e1, ningu\u00e9m pode vender, alugar com seguran\u00e7a jur\u00eddica ou hipotecar o bem.<\/p>\n\n\n\n<p>O ponto que pega muita gente de surpresa \u00e9 a rigidez da ordem definida pela lei. Quem decide a fila s\u00e3o os herdeiros necess\u00e1rios, segundo a voca\u00e7\u00e3o heredit\u00e1ria estabelecida pelo&nbsp;<a href=\"https:\/\/www12.senado.leg.br\/noticias\/especiais\/especial-cidadania\/heranca\/novo-codigo-civil-quem-pode-ser-herdeiro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Senado Federal<\/strong><\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Descendentes em concorr\u00eancia com o c\u00f4njuge sobrevivente, conforme o regime de bens do casamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Ascendentes (pais, av\u00f3s) em concorr\u00eancia com o c\u00f4njuge, na aus\u00eancia de filhos ou netos.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f4njuge sozinho, quando n\u00e3o h\u00e1 descendentes nem ascendentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Parentes colaterais at\u00e9 o quarto grau (irm\u00e3os, sobrinhos, tios e primos).<\/li>\n\n\n\n<li>Munic\u00edpio, Distrito Federal ou Uni\u00e3o, caso n\u00e3o exista nenhum herdeiro habilitado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"571\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287-1024x571.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-210408\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287-1024x571.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287-768x428.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287-750x418.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287-1140x636.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/magnific_apartamento-fechado-com-p_2980448287.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Apartamento sem planejamento sucess\u00f3rio pode ficar anos parado em invent\u00e1rio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a partilha de bens funciona entre c\u00f4njuge e filhos?<\/h2>\n\n\n\n<p>A divis\u00e3o depende do regime de casamento e da exist\u00eancia de filhos. Em comunh\u00e3o parcial, o c\u00f4njuge j\u00e1 tem direito \u00e0 mea\u00e7\u00e3o dos bens adquiridos durante a uni\u00e3o, e ainda concorre com os filhos sobre os bens particulares do falecido. Em separa\u00e7\u00e3o total, a participa\u00e7\u00e3o muda completamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Para tornar essa l\u00f3gica mais clara, veja a tabela com os cen\u00e1rios mais comuns envolvendo um im\u00f3vel residencial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situa\u00e7\u00e3o familiar<\/th><th>Quem recebe o apartamento<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>C\u00f4njuge em comunh\u00e3o parcial e dois filhos<\/td><td>Mea\u00e7\u00e3o ao c\u00f4njuge sobre bens comuns; partilha dos demais entre c\u00f4njuge e filhos<\/td><\/tr><tr><td>Apenas filhos, sem c\u00f4njuge<\/td><td>Divis\u00e3o igualit\u00e1ria entre todos os descendentes<\/td><\/tr><tr><td>C\u00f4njuge e pais vivos, sem filhos<\/td><td>Partilha entre c\u00f4njuge e ascendentes em propor\u00e7\u00f5es definidas em lei<\/td><\/tr><tr><td>Sem c\u00f4njuge, filhos ou pais<\/td><td>Irm\u00e3os e sobrinhos assumem a heran\u00e7a<\/td><\/tr><tr><td>Sem nenhum herdeiro at\u00e9 o quarto grau<\/td><td>Bem \u00e9 declarado vacante e vai ao patrim\u00f4nio p\u00fablico<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa abrir um invent\u00e1rio e pagar o ITCMD?<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo cobra um ped\u00e1gio consider\u00e1vel. Al\u00e9m das custas de cart\u00f3rio e honor\u00e1rios, incide o\u00a0<strong>Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o<\/strong>, tributo estadual com al\u00edquotas que variam de 2% a 8% sobre o valor venal do im\u00f3vel. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, a al\u00edquota chega a 4%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-210409\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-14-de-mai.-de-2026-06_13_03-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Invent\u00e1rio de im\u00f3vel exige ITCMD e segue ordem r\u00edgida entre c\u00f4njuge e filhos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O C\u00f3digo de Processo Civil obriga os herdeiros a abrir o procedimento em at\u00e9 60 dias ap\u00f3s o \u00f3bito, segundo orienta\u00e7\u00e3o da&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/atos-extrajudiciais\/tabelionato-de-notas\/inventario-extrajudicial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Brasil<\/strong><\/a>. Quem perde o prazo paga multa sobre o imposto. Quando todos os herdeiros s\u00e3o maiores, capazes e est\u00e3o de acordo, o caminho mais barato \u00e9 a escritura p\u00fablica em cart\u00f3rio. Havendo conflito, menores ou disputa, o caminho \u00e9 judicial e bem mais demorado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda quando existe doa\u00e7\u00e3o em vida ou planejamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>A doa\u00e7\u00e3o antecipada e o testamento mudam tudo na sucess\u00e3o patrimonial. Eles permitem que o propriet\u00e1rio organize a divis\u00e3o respeitando a chamada&nbsp;<strong>leg\u00edtima<\/strong>, que corresponde a 50% do patrim\u00f4nio reservado por lei aos herdeiros necess\u00e1rios. O&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2023\/27062023-Testamento-pode-tratar-de-todo-o-patrimonio--desde-que-respeite-a-parte-dos-herdeiros-necessarios.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong><\/a>&nbsp;firmou entendimento de que o testamento pode tratar de todo o patrim\u00f4nio, desde que a parcela m\u00ednima dos herdeiros seja respeitada.<\/p>\n\n\n\n<p>Sem qualquer planejamento sucess\u00f3rio, tr\u00eas consequ\u00eancias pr\u00e1ticas s\u00e3o quase certas. A primeira \u00e9 a paralisa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 a conclus\u00e3o do invent\u00e1rio. A segunda \u00e9 o pagamento do ITCMD cheio, sem qualquer desconto por antecipa\u00e7\u00e3o previsto em alguns estados. A terceira \u00e9 o risco de lit\u00edgio entre herdeiros, especialmente em fam\u00edlias recompostas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena planejar antes de algo acontecer?<\/h2>\n\n\n\n<p>O caminho autom\u00e1tico da lei raramente \u00e9 o mais eficiente para a fam\u00edlia. Um propriet\u00e1rio que documenta sua vontade economiza tempo, dinheiro e desgaste emocional para quem fica, e ainda preserva o valor do patrim\u00f4nio acumulado em vida. Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel e nunca conversou com um especialista, vale come\u00e7ar essa conversa esta semana, antes que a lei escolha por voc\u00ea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imagine um apartamento avaliado em&nbsp;R$ 800 mil&nbsp;parado por cinco anos, contas de condom\u00ednio acumulando juros e uma fam\u00edlia dividida entre cart\u00f3rios e f\u00f3runs. 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